项目基本资料
项目名称：Grand Bangkok Boulevard State Bangna
项目位置：曼谷Bangna区
开发商：SC ASSET（泰国十大上市开发商之一）
占地面积：15-2-21.7莱
产权性质: 90年租赁权/永久产权
交房时间: 2024年4月，现房（全额付款）
总户数：34户
装修情况: 精装修，厨房内部安装完成
室内净高：一楼3米，二楼2.9米
别墅面积: 439- 591m²
别墅楼层: 双层独栋
物业费：74/Sq.w/月
物业配套：高档会所、游泳池、健身房、办公区、影院室、大型中央花园（设有儿童游乐场）等。
项目有三种户型，具体价格如下
1️⃣Citadel（439m²）：4 卧 5 卫 3 停车位 1保姆间
样板间 5590万泰铢，约1186万RMB
空房起售价3990万泰铢，约847万RMB
2️⃣Palladian（510m²）：4 卧 5 卫 4 停车位 1 保姆间
样板间 6590万泰铢，约1398万RMB
空房起售价4590万泰铢，约974万RMB
3️⃣Monticello（591m²）：5 卧 6 卫 5 停车位 2 保姆间
样板间7990万泰铢带泳池，约1695万RMB
空房起售价5390万泰铢，约1143万RMB
439m²样板间图片
开发商介绍
别墅的开发商是SC ASSET，创始人是泰国前总理他信.西那瓦，它在上世纪90年代中期曾登上首富宝座，被称为“电信业大亨”。
而SC是一家专注于中高端房产市场的综合性开发商，旗下基本上没有入门级的项目，依靠优秀的建筑技术和对高品质生活空间的塑造，广受好评。
拥有房产丰富的开发经验，单Bangkok Boulevard系列的别墅项目就有近50个，并以出色的品质和独特的设计脱颖而出， Grand Bangkok Boulevard State Bangna就是该系列最高端的项目之一。
SC开发的豪华公寓也不少，如Saladaeng One、28 Chidlom、The Crest S24等，这几个项目的位置和配套都不错，建筑品质也是所在区域公认的豪宅标杆，非常受海内外购房者的钟爱，像The Crest S24就没在海外流通过，都是卖给本地人了。
区位介绍
邦纳区（Bangna），斥资千亿泰铢开发的曼谷“副市中心”。
众所周知，素坤逸路被称为曼谷的“长安街”，曼谷公认的黄金线路BTS素坤逸线就是沿着这条大道修建的，如下图可以看出，邦纳就在曼谷的东南部，沿BTS线，临近市中心。
而BTS素坤逸线由曼谷的西北部延伸到东南部，几乎联通了曼谷的所有中心区域，生活在BTS沿线可以一线通达曼谷的各个商业中心和中央CBD。此外还有一条黄色单轨线途径邦纳区，该线路将邦纳的中部区域与BTS素坤逸线连接，并且可直达曼谷本地人的生活区拉抛，轨道交通极其便捷。
除了优越的位置与交通外，邦纳区还有以下三大优势，使其成为了海内外房产投资者的“宠儿”。
1、东部经济走廊（EEC）的起点，曼谷的价值洼地
邦纳在泰国唯一一个国家级经济特区东部经济走廊（EEC）的起点，是该特区的核心，并且紧挨着泰国最大最繁忙的素万那普机场，拥有巨大的发展潜力与空间。
近年来依托着政策优惠，泰国本土龙头企业与海外大型公司争相落户于此，据泰国官媒报道，预计2017年至2026年投资于邦纳区零售、住宅、办公楼等建设的总金额高达3000多亿泰铢，邦纳区也不断涌现出新的世界级地标项目，如Bangnkok Mall、The Foreastis等。
其中The Foreastis是泰国房地产历史上投资金额最高、规模最庞大、配套最丰富的高端森林社区，由正大集团旗下的房企MQDC，斥资1250亿泰铢打造，占地约64万m²（相当于89个足球场）。
大型企业的入驻与世界级地标增多，给邦纳创造了众多的就业机会，吸引了众多人口流入，该区域的地价、房价也随着住房需求的增加，不断上涨，光地价从2008年至今就上涨了103%，是曼谷房产投资的首选区域。
2、东南亚最大的购物中心，巨型商场汇聚
邦纳区汇聚了曼谷最多的巨型商场，有曼谷当前最大的商场Mega Bangna，以及东南亚未来最大的商场Bangkok Mall，在尚泰商场都只能屈居第三，尚泰在曼谷的多个区域都是最的购物中心，如拉玛九、拉抛等。
其中，Mega Bangna曼谷航母级的购物群，面积相当于50个足球场那么大，目前还在扩建中，里面包含了450多个品牌的商店，有曼谷最大的一家宜家，8000个停车位，有各种服饰店、3C商店、餐厅、美食街，理发店、书店，电影院、滑冰场、保龄球馆等，被人称为曼谷的“万达广场”。
而今天介绍的别墅距Mega Bangna仅15分钟车程，想去购物玩耍随时可出发。
同时附近Big C、Makro、易初莲花等主流超市也不缺，还有曼谷唯一一家奥特莱斯Central Village，购物场景精彩纷呈。
3、曼谷国际学校最多的区域，教育资源丰富
邦纳是曼谷教育资源最丰富的地方，汇聚了曼谷近三分之二的国际学校，如曼谷排名前三的Bangkok Patana School、谢国民的女儿创立的贵族学校Concordian International School、最受中国家长欢迎的新加坡国际学校等。
Grand Bangkok Boulevard State Bangna周边也是知名国际学校环绕，如D-PREP International School、Pan-Asia International School Bangkok、Charter International Schoold等。
邦纳区升值潜力大、交通四通八达、生活便利、租赁需求旺盛，这里的房产无论是买来投资或是自住都是极佳的。
租金与二手房价格
1️⃣租金
项目在DDproperty没有待出租的房源，下面看一下价格和位置与项目相近的Grand Bangkok Boulevard Bangna-Onnut的租金，以供大家参考。
如下图，Grand Bangkok Boulevard Bangna-Onnut 500多平的户型，月租金在40万泰铢左右，按项目591m²空房的起售价5390万泰铢算，预估年租金回报率可高达近9%。
2️⃣二手房价格
项目的二手房价格比新房的样板间价格还高一点，如439m²的样板间5590万泰铢，而二手房价格达到了5990万泰铢，肯定是买新房更划算。
周边配套设施
1️⃣交通出行
别墅在主干道旁，驾车15分钟到Mega Bangna，18分钟到素万那普机场的入口，25分钟到On Nut，日常出行便利。
2️⃣购物场所
Number One Plaza（2.6公里）
这是一个规模很大的购物中心，里面超市、手机店、餐饮店等应有尽有，北边还挨着大型的本地市场，熟食、水果、生鲜等种类齐全，新鲜且价格实惠，平时买菜买水果都可以来这里。
JAS green village - Prawet（3公里）
刚开没多久的潮流商场，里面有开阔的活动区和休息区，绿植围绕着商场，美观又凉爽，是平时遛娃、闲逛的好地方。
Lotus's go fresh（4.1公里）
泰国最大的连锁超市易初莲花旗下的生鲜超市，里面主要是售卖瓜果蔬菜、肉品海鲜等商品，不仅价格亲民，大品牌的口碑也有保障。
Lotus's Bang Na-Trat（3.9公里）
Mega Bangna（4.3公里）
MAKRO Bang Phli（6.1公里）
素万那普村居（6.6公里）
Robinson Lifestyle Latkrabang（8.4公里）
3️⃣国际学校
项目同时临近多所知名国际学校，其中最近的一所国际学校是D-PREP International School（4.8公里），老校区在Mega Bangnan南边，新校区在它的西边，该学校致力于提供基于全球标准的国际课程，尤其重视国际文凭课程（IB）和探险式学习法（EL），配备了充满先进的校园设施，如设有足球场、室内游泳池、篮球场和体操房等。
Pan-Asia International School Bangkok（5.6公里）
Charter International School（5.8公里）
Concordian International School（6.4公里）
泰国中华国际学校（6.9公里）
4️⃣医疗资源
项目附近医疗资源丰富，临近5所大型医院，其中最近的Chularat 9 Airport Hospital（4.2公里），是一所拥有优质服务与舒适就医环境的机场医院。
Chularat 9 Airport Hospital（4.2公里）
Racha Thewa Health Promotion Hospital（4.4公里）
Racha Thewa Health Promotion Hospital（4.4公里）
Sirindhorn Hospital（5.4公里）
Princ Hospital Suvarnabhumi（5.4公里）
Synphaet Srinagarindra Hospital（7.5公里）
5️⃣休闲娱乐
别墅南边就有一个超大的高尔夫球场（Chaloem Phra Kiat Mahat Thai Park），距离仅3.3公里，驾车13分钟就到了，平时业主想去打高尔夫，随时就能出发。
Suan Luang Rama IX（5.6公里）
Summit Windmill Golf Club（5.7公里）
曼谷国际贸易展览中心（12.5公里）
