项目概况
项目名称：Zensiri西西里小镇
开发商：Baan Sukniwate集团
项目位置：芭提雅·Tara国际学校附近
项目占地：18莱
项目类型：双层联排别墅
项目产权：永久产权
项目户数：总户数159户，一期85户，二期74户
项目层高：3米
在售户型：
①联排单层2房2卫
占地99-140㎡，使用面积79㎡
②联排双层3房3卫
占地93-141㎡，使用面积132㎡
交付标准：精装修，厨房空房交付
装修包：单层40万泰铢/双层50万泰铢
全款收房后可进场装修，装修期3个月
物业费：40泰铢/Sq.W/月
交付时间：一期24年12月交房/二期25年2月交房
付款方式：
定金20万泰铢
7天内首付30%
2个月内付清尾款（70%）
项目可以选择空房交付，也可以选择购买装修包，装修包包含家具家电及厨房内部装修等，装修完成后，拎包即可入住。
项目当前在售的户型有79㎡和132㎡的双层联排别墅，具体起售价如下：
1️⃣79㎡两房两卫，总价244万泰铢起，约52万人民币
2️⃣132㎡三房三卫，总价341万泰铢起，约72万人民币
开发商背景
Baan Sukniwate是泰国当地有名的开发商之一，在曼谷、芭堤雅、罗勇地区有着显著的业务影响力，涉及的房地产类型，包括商业和住宅项目，在曼谷中央商务区建造了Thai CC Tower、MS Siam和Mahatun Plaza等优秀的商业建筑。
在住宅开发方面，Baan Sukniwate在春武里府和芭堤雅的深耕超过20年，他们开发了众多的公寓和别墅项目，包括芭堤雅的豪华公寓Copacabana Coral Reef、以及今天介绍的联排别墅Zensiri西西里小镇。
项目区位介绍
芭提雅，一个毗邻曼谷的滨海城市，拥有绝美的沙滩大海，是一个世界级的旅游城市，并且也是泰国除曼谷外的第二大投资热门城市，在泰国唯一的国家级经济特区东部经济走廊（EEC）的核心位置。
自2017年东部经济走廊（EEC）项目启动后，借助政策优惠，芭提雅迎来了飞速发展，吸引了众多的大型投资进入，使该城市的基础设施、城市建设、旅游集散、商业中心等核心功能得到了全面升级，如新建了Terminal 21 芭提雅购物中心、Legend Siam泰国文化主题乐园等。
另外，还拥有得天独厚的发展优势，北挨泰国最大的贸易港口林查班港，该港口一号港池1991年正式投入运营，1998年开发了二号港池，据官方数据显示，2023年林查班港的繁忙程度超越了东盟其他国家的多个港口，位居世界第18位。
目前泰国港务局 (PAT) 已经开始了林查班港的第三期开发，建设完成后将可以大大提高港口集装箱的容纳量，每年最多可达 1800 万个ETU，将提高港口的竞争力，吸引更多的相关企业入驻，带动周边的发展。
南临升级中的乌塔堡国际机场，未来完成后规模将可以比肩素万那普国际机场（泰国最大的机场），开通更多的国际航班，每年可容纳多达6000万人次的旅客，海外游客可以直接从各个国家直达芭提雅，为区域带来更大的游客量。
在以上多重优势的共同作用下，使得芭提雅的房产极具升值潜力，备受海内外投资者的青睐，房价地价持续上涨。
下面在和大家聊一聊芭提雅的区域。
芭提雅由曼谷延伸过来的素坤逸路，划分为西芭提雅和东芭提雅。在芭提雅度假或旅居，肯定是靠海的西芭提雅更合适，房产主要以高层公寓为主；而若想在芭提雅长居住别墅，或家里有小孩要上国际学校，选择物价低廉，多国际学校的东芭提雅就再合适不过了。
今天介绍Zensiri西西里小镇就是一个位于东芭提雅的平价联排别墅，紧临芭提雅最顶尖的Tara国际学校，该学校拥有雄厚的师资力量，可以为学生提供纯正且全面的英式教育；离泰国最大的工业园（罗勇工业园）也不远，仅40分钟车程。所以，以后业主不想自住了，用来出租也是不错的。
并且所在位置，生活气息浓厚，门口餐厅、咖啡厅和711便利一应俱全，日常下馆子、买日常用品等均步行可达。别墅的居住环境对比靠海的西芭提雅，会更加的安静宜居，附近主要是本地人为主，建筑密度低，物价也几乎未受到旅游业的影响，会更加便宜实惠，定居此地可以大大节省日常开销。
别墅租金水平
在DDproperty上未找到别墅以及差不多类型的待出租房源，但按芭提雅联排别墅的平均租金收益来算（7%左右），预估132㎡的月租金可达2万泰铢左右。
附近生活配套
1、交通出行
别墅在芭提雅的东部，驾车22分钟到海滩，40分钟到罗勇工业园，距素坤逸高速路3.4公里，沿该道路往北可直达曼谷。
将来业主无论是想去海边欣赏美景，还是去繁华的曼谷都会很便捷。
2、购物场所
别墅步行150米就有一家7-11，店内熟食、饮品、零食和日用品等一应俱全，并且可以帮忙缴纳水电费，家附近有这样一家便利会方便很多。同时附近还有一家易初莲花的生鲜超市，喜欢买菜做饭的业主可以选择来这里采购新鲜的食材。
Siamburi’s（2.2公里）
Khaotalo Plaza（2.6公里）
CJ Supermarket（3公里）
Big C Supercenter South Pattaya（4.4公里）
Little Walk Pattaya（4.5公里）
GO Wholesale Pattaya（4.6公里）
Makro South Pattaya（5.8公里）
3、附近学校
别墅紧临芭提雅最著名的国际学校之一Tara Pattana International School（距别墅1.4公里），该学校是英式国际学校，可以为学前、小学和中学阶段的学生提供全球视野的英式教育，拥有强劲的师资力量、先进的教学设施、促进学生全面发展的丰富课程等。
Regents国际学校（10.2公里）
International School of Chonburi (ISC Pattaya)（11.5公里）
4、医疗资源
离别墅最近的一所医院是Jomtien Hospital（4.5公里），该医院优秀的私立医院，配备了全现代化先进设备，并有专业的三语翻译，可以帮助国际患者更好地与医护人员沟通。
Pattaya Memorial Hospital（5.9公里）
Pattaya City Hospital（6公里）
Bangkok Hospital Pattaya（6.2公里）
