前段时间，维灿介绍过Bangna区的一个千亩森系豪宅社区，投资额超1200亿泰铢，由正大集团倾力打造，社区名为The Forestias•芳林城市，里面的住宅品质超级高，唯一的缺点就是售价大多数都比较高。

那么，这个高端社区有没有平价一点的公寓呢？

还真有一个，在园区入口的Whizdom The Forestias，仅143万人民币即可入手一套36㎡宽敞一居室，很适合想低成本住进曼谷这个顶奢住宅社区的朋友。

（*本文提到的人民币兑泰铢汇率约4.67）

项目基本资料

项目名称：Whizdom The Forestias

项目位置：Bangna-Trad路

开发商：正大集团房地产企业MQDC

楼栋：Destinia and Mytopia

楼层数量：Destinia 50层，Mytopia 42层

总户数：825户

停车位占比：102%，包含有自动停车位

交房时间：2024年，现房（全额付款）

室内净高：平层2.8米，复式5.4米，顶楼大平层3.4米

项目户型：

1 Bedroom 34-42㎡

1 Bedroom LOFT 39-55㎡

2Bedroom 53-94㎡

3 Bedroom 90-94㎡

Duplex 67-160㎡

Penthouse 150-160㎡

Forest Duplex Penthouse 150-160㎡

物业费：60泰铢/㎡/月（提前一年缴纳）

维修基金：500泰铢/㎡（一次性缴纳）

公共设施：

Whizdom The Forestias一共有三栋的，分别是Destinia、Mytopia和Petopia，其中Destinia栋目前已售罄，我们主推的是Mytopia栋，单价18—19.5万泰铢左右，有复式和平层，Petopia是宠物友好公寓，价格会偏高一点。

41m²一房样板间

项目园区介绍

项目在The Forestias•芳林城市中，The Forestias是泰国房地产历史上投资⾦额最⾼、规模最庞大、配套最丰富、国际合作最多元化的豪宅森林社区，由正大集团旗下的房地产企业MQDC匠心开发，总投资1250亿泰铢，比泰国最大商业综合体One Bangkok的投资额还多1050亿泰铢，占地约64万m²（相当于89个足球场）。

另外，也是泰国唯一获得LEED铂银级、WELL黄金级双重认证的住宅作品。

园区内包含有6大住宅组、3座商场（世界概念商场Happitat，预计2025年年中开业）、1栋甲级写字楼（FAMILY CENTER）、2家医院（Baycrest脑科医院、Medical Complex）、1家六星级酒店（六扇酒店）、1家五星级服务式公寓（INDIGO），以及科学博物馆和图书馆、38万m²绿化，4.8万m²天然森林。

6大住宅组：

3栋高层精英公寓Whizdom The Forestias、1栋瞰景楼王The Forestias Signature Series、6栋低层住宅公寓Mulberry Grove Condominiums、豪宅别墅社区Mulberry grove Villas、六善酒店别墅Six Senses、加拿大排名第一品牌Baycrest康养中心高端公寓。

而Whizdom The Forestias是这6大住宅组中，价格最亲民的，单价仅18万泰铢起，业主可以在享受公寓内部高端的公共配套时，还能体验社区内多元化的生活场景。

区位介绍

项目在Bangna区，该区域是曼谷发展最迅速的地方，被称为曼谷的“副市中心”，也是泰国唯一的国家级经济特区—东部经济走廊（EEC）的起点与核心。

近些年依托着政策的优惠，吸引了众多的大型企业或投资者入驻此地，如正大集团（The Forestias）、The Mall Group（Bangkok Mall）、AIA East Gateway 总部等，推动了邦纳区商务、商业、旅游集散等功能的全面升级。

另外，Bangna区还具备三大独特亮点，让众多房产投资客对该区域更加趋之若鹜，并选择坚定。

下面就和大家详细讲讲Bangna区的三大亮点。

1、巨型商场扎堆，打造购物天堂

Bangna区拥有曼谷目前最大的商场Mega Bangna以及未来最大的商场Bangkok Mall，其中Bangkok Mall占地超100万平方米，约是上海外滩的三分之二大，项目内包括有写字楼、住宅、酒店、音乐厅和大型竞技场等，预计将在2026年至2027年竣工开业。

除了以上两个巨无霸商场外，邦纳大道旁还有一个超大的尚泰商场，机场南边还有曼谷唯一的一家奥特莱斯（Central Village），易初莲花超市、Makro Srinakarinc超市等也不缺，购物场所丰富多样，是游客来曼谷旅游必逛之处。

2、国际学校云集，曼谷最强学区

曼谷排名前十的国际学校有超一半都在Bangna或在Bangna设有分校，如Concordian国际学校、D-PREP 国际学校、Patana国际学校都距离项目很近。

其中，Patana国际学校的教育水平是曼谷常年排名三的，也是泰国历史最悠久的英式国际学校，一直走在泰国教育的前沿，如今已成为东南亚最受推崇的教育机构之一。

3、三维立体交通，日常出行便捷

Bangna区汇聚了曼谷的三维立体交通，包括地面的陆路、地上的轻轨以及空中的飞机。

地面：项目的园区在邦纳主干道旁，沿该道路往西可快速到达Mega Bangna，往东可直通尚泰购物中心、Bangkok Mall、曼谷国际贸易展览中心等超级地标。

地上：Bangna区有两条轨道交通途径，分别是绿色线和黄色单轨线，沿绿色线往北可一线直达曼谷的各个核心区，如通罗、Asok、Siam等，乘黄色单轨线可以直达本地人的聚集地拉抛。

空中：Bangna的东北部，紧挨着曼谷最大的素万那普机场，从项目出发仅22分钟即可到机场的入口，平时乘坐飞机极其便捷。

租金与二手房价格

租金

公寓每平方米的月租金约820泰铢，按单价18—19.5万泰铢算，年租金回报率在5—5.5%左右，收益可观。

二手房价格

公寓二手房单价普遍在18—19万泰铢左右，和公寓现在的新房售价差不多，对比之下，肯定买新房更好，房子内部比较新，新房的买房流程也比二手房更简便。

优劣势分析

优 势

01.房产升值潜力大

公寓坐落于邦纳中心区，邦纳区是曼谷近10年来房地产市场最活跃的地方，2008年至今，土地价格上涨了103%，平均每年房价上涨15%。

并且还有正在建设中的Bangkok Mall（曼未来的最大的商场）、扩建中的Mega Bangna、素万那普机场等，待这些巨型项目完成后，必将带动邦纳区的房价再次上涨。

所以，这里的房子具有很大的升值潜力，是投资的首选。

02.生活配套齐全且丰富

项目园区内部就有商场、医院、酒店等生活设施，未来园区全面完工后，业主足不出园区，即可满足一切的生活所需，并且社区内配备了接驳车，可以将业主送到各个设施的位置和门口。

园区外的生活配套也极为丰富，门口就有大型医院Mega Bangna，临近曼谷目前最大的商场Mega Bangna，3公里内有3所知名国际学校，分别是Concordian国际学校、D-PREP 国际学校、ICS国际学校。

03.公寓档次高

公寓档次和公共设施都保持着很高的水准，停车位占比102%，且有自动停车位，平层净高有2.8米，顶层大平层有3.4米，复式达5.4米，曼谷的高端公寓大部分净高也是2.8米。

小区内绿植随处可见，如森林大厅、后院花园、树屋等，拥有一种高级感的园林氛围。

劣 势

01.价格比区域内其他楼盘高

项目的单价18万泰铢起，相比于园区外的其他公寓来说会贵不少，如东方双子星12万泰铢起、诺博天钻9.7万起。

但项目的品质与园区环境绝对是它们望尘莫及的，园区就有大商场、医院、写字楼、森林公园等，业主在园区内即可享受一站式的社区配套服务，整个园区内还铺设了冷水管，常年温度低于园区外5度，更加凉爽宜居。

02.距地铁站比较远

公寓距离最近的BTS Udomsuk站有8.5公里，驾车需要12分钟，所以日常搭乘轻轨出行是很不方便的。

不过，从项目驾车出行就很便捷了，园区出来就是邦纳大道，22分钟通达市中心、素万那普机场入口、一个半小时到芭提雅。

03.旁边高楼遮挡

如下图，Mytopia在中间，两边的高楼，对项目的部分户型会有所遮挡，但总得看下来遮挡并不严重，就是对视野有所影响，采光还是不错的。

周边配套设施

1、交通出行

The Forestias在邦纳大道旁，驾车22分钟到On Nut、素万那普机场，25分钟左右到通罗、沙吞，一个半小时到芭提雅。

日常业主无论想去曼谷的各个商业中心，还是去芭提雅感受滨海风光，或乘坐飞机来往国内外，都将很便捷。

2、购物场所

迪卡侬 (挽那店)（2.2公里）

这是一个体育用品店，售卖各种运动装备，包括但不限于运动装、露营用具、山地自行车等，品牌有严格把控，质量有保障，是买休闲物品的好去处。

Lotus's Bang Na-Trat（2.3公里）

莲花超市是泰国的国民超市，而项目附近的这家规模很大，售卖的商品种类齐全，价格实惠，平时屯日常用品、买菜都可以选择来这里。

Foodie BangNa（2.5公里）

这是一个美食市场，有泰国、中国、日本、韩国等各个国家的美食，甚至能吃到两个国家融合的美食，别有一番风味。

Megabangna（3.2公里）

Mega Bangna（2.4公里）

尚泰百货 (挽那店)（4.8公里）

万客隆超市（5公里）

Synphaet Srinagarindra Hospital（5.8公里）

JAS URBAN Srinakarin（6.2公里）

3、国际学校

项目周边的是曼谷国际学校最集中的地方，有超10所的顶尖国际学校，其中最近的一所是Concordian国际学校（3.3公里），由泰国首富谢国民的女儿创立，是一所典型的贵族学校，校园环境优美，教学方式先进。

International Community School (ICS)（3.3公里）

D-PREP International School（3.4公里）

Thai-Singapore国际学校（4.5公里）

Montessori Academy Bangkok 国际学校（5.1公里）

Patana国际学校（7.4公里）

伯克利国际学校（7.5公里）

4、医疗资源

项目门口就有一家大型私立医院—Princ Hospital Suvarnabhumi（1公里），这是泰国的顶级医院之一，医院环境犹如五星级酒店，医护人员专业水平高，临床经验丰富。

Thainakarin Hospital（4.8公里）

Sikarin Hospital（5.8公里）

5、休闲娱乐

Muang Kaew Golf Course（5.7公里）

Summit Windmill Golf Club（7公里）

九世皇御苑国家公园（6.3公里）

曼谷国际贸易展览中心（8.9公里）(曼谷最大的会展中心）

平面图与户型图

部分平面图（Mytopia）

部分户型图（Mytopia）

项目实拍图

小区环境

54m²复式一房样板间

65m²两房样板间

Whizdom The Forestias是Forestias社区中最平价的公寓，单价18万泰铢起，品质高端，公共配套丰富，位置也很不错，在园区入口，出去就是邦纳大道，日常出行便利，很适合精英白领居住。

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