01、项目基本资料
项目名称：Park Origin Payathai
项目位置：phayathai road
占地面积：2-1-36莱
开发商：Origin Property
项目构造：1栋35层（121米高）
总户数：550户住宅
室内净高：3米
项目户型
一房： 24.20—29.50㎡
大一房：33.00—35.80㎡
两房：48.40—55.20 ㎡
交房时间：2021年第二季度，现房（全额付款）
停车位：51%（281个自动车位）
物业费：95泰铢/㎡/月
维修基金：750泰铢/㎡（一次性缴纳）
公共配套
1层：花园、双层大厅、豪华大堂、私人大厅、商店
2层：共享工作区、商务室、商务休息区
12A层：健身房、瑜伽室、社交室、泳池游戏区、游戏室
14-17层：阶梯露台
18层：树屋
21-30层：花园
34层：天空红酒酒廊、迷你剧场、私人用餐室
35层：星空酒廊
项目所剩房源已经不多了，单价在29.6—40万泰铢之间，最便宜的一套是24.57㎡的开间，总价736万泰铢（约156万RMB），单价29.6万泰铢。
24㎡样板间实拍图如下
02、开发商介绍
项目的开发商是Origin，Origin是泰国的十大上市开发商之一，成立于2009年，在泰国曼谷、清迈、普吉等多个热门城市，成功开发过近200个优秀的房产项目，包括公寓、别墅、酒店、零售物业等。
以其创新的项目和良好的发展潜力吸引了众多房产投资者的关注，同时Origin在建筑品质上拥有最好的声誉，项目设计中融入了智能家居、数字管家等高科技元素，可以为业主带来更便捷的生活方式。
Park Origin是该开发商最高端的公寓系列，如Park Origin Phayathai、 Park Origin Thonglor、Park Origin Chula- Samyan等都是这个系列的。
03、区位介绍
暹罗商圈，曼谷的第一大综合性商圈，坐落于曼谷的“心脏地带”，相当于北京王井府、上海南京路...
汇聚了无数的高级商场、五星级酒店、顶尖医院，每年来曼谷的游客，绝大部分都会来此游玩或购物，因此，这里也被称为曼谷的游客中心。
整体的生活氛围与曼谷三大CBD有着很大的区别，写字楼、办公场所很少，有的是一家挨着一家的高级购物中心、辉煌壮观的奢华酒店，是曼谷最“纸醉金迷”的地方。
在这里，你会发现大家都在尽情的玩与购物，开启快乐最大化模式，进入其中，自己也会随着释放压力，享受生活的美好与惬意。
然而，这样一个黄金区域，却很少有房产中介提及。
原因是这里的住宅项目非常少，核心区有90%以上的土地都是王室所有，即使有也多是以租赁产权的形式出现。想买永久产权的公寓，只能选择Phaya Thai、Ratchathewi、Chit Lom这几个区域。
其中Ratchathewi区域内是没什么大商场的，Chit Lom地铁口附近的不是高级购物中心就是超级贵的楼盘，如Scope Langsuand单价60万泰铢。
对比之下，Phaya Thai就很宜居了，区域内购物场所丰富、私立医院众多，还有轻轨交汇站，如Park Origin Payathaiy一公里内就有近10个购物场所，包括曼谷最大的王权免税店King Power Rang Nam、大型超市Lotus’s go fresh、Pratunam Night Market等。
同时项目往北走200多米的Rang Nam Alley是一条慢车道，道路两边商店、小摊遍布，有很多价格便宜的美食店、饮品店以及一家很大的生鲜超市（Lotus’s go fresh），生活气息浓厚，是日常吃饭、闲逛的好去处。
04、租金与二手房
租金
项目每平方米的月租金在1000泰铢左右，按当前的单价29.6—40万泰铢算，租金回报率在3—4%左右，收益不低于曼谷的大多数高端公寓。
二手房价格
项目的二手房价格也不低，单价大部分在30万泰铢以上，和项目新房的售价差不多，相比之下肯定买新房更值，现房的内部设施新，购房流程简便。
05、优劣势分析
优 势
1、300米到双轨交汇站，位置优越
公寓在主干道旁，紧挨着双轨交汇站，搭乘轻轨5分钟左右到曼谷的顶流区域Siam、12分钟到Asok，搭乘机场快线20多分钟到素万那普机场，交通网络密布，将该区域与曼谷的各个核心区互联互通起来了。
同时项目附近的大型写字楼、政府机构也不少，如Ratchathewi District Office、Medical Department, Royal Thai Army等。
2、附近商业繁荣，生活配套齐全
公寓周边拥有非常成熟的商业，下楼走100米不到就有7-11、咖啡店、餐厅和大型医院，同时距泰国最大的王权免税店仅500米、比邻曼谷最有名的贵妇商场暹罗百丽宫、历史悠久的水门市场等，休闲购物场景多种多样。
另外，附近知名院校和顶尖医院也非常多，包括素有泰国“清华”之称的朱拉隆功大学、曼谷排名前10的国际学校NIST、泰国最好的私立医院康民医院。
所以，这里的公寓不仅适合自住，用来出租也是很合适的，近地铁站，拥有庞大且稳定的租客群体。
3、少见的园林豪宅，品质上乘
项目有整整6层全是公共设施，还有10层的露台花园，是曼谷少见的园林豪宅，植被丰富，景观设计精美。
项目的1栋35层仅550户，是典型的低密度豪宅，室内净高达3米，通罗的地标豪宅海德·通罗的净高也是3米，可见项目的档次是称得上地标豪宅的。
劣 势
1、均是一居室和两居室，缺少大户型
项目虽是豪宅，但在售的户型全都是60㎡以内的小公寓，但通常买豪宅的客户都更喜欢空间宽敞的大户型。
不过，反观曼谷更受租赁客户喜欢的一般都是小户型，尤其是开间和一居室，极易出租，确是投资的好选择。
2、在主干道旁，会受噪音影响
项目正位于该区域最大的主干道披耶泰路旁，该道路是一条车流繁忙快速车道，地上还有轻轨经过，日常噪音会很大，但大家也不用担心，项目在建造之初，开发商也想到了这一点，整个住宅楼是往里缩了一段距离的，可以很好的隔绝噪音影响。
3、旁边的高楼遮挡，会影响视野
如下图，我们可以看到项目的前面是有两栋挨得很近的高楼的，对项目的遮挡很严重，朝西的户型视野则很开阔，无遮挡。
06、周边配套设施
1、交通出行
公寓在披耶泰路旁，往南走300米到Payathai站，该站点是绿色线和深红色机场快线的交汇站，搭乘绿色线，5分钟到Siam、12分钟到Asok、16分钟到通罗；搭乘机场快线，半小时内到素万那普机场，公共交通出行便捷。
驾车出行也很方便，出门就是双向6车道的大路，往南可快速到达暹罗商圈的中心区，往北直达Air、拉抛等区域。
2、娱乐购物场所
公寓除了紧挨暹罗商圈外，本身所在的位置也有一个小商圈，门口就有一个7-Eleven，背靠泰国最早的王权免税店（King Power Rang Nam），该免税店一共有三层，除了有各个大牌免税商品外，还有很多的精致餐厅，日常想吃一顿大餐犒劳一下自己，来这里再合适不过了。
Dichiton Thek No Lo Yi So Lu Chan Co., Ltd.（210米）
King Power Rang Nam（500米）
Century The Movie Plaza（250米）
Center One Shopping Plaza（700米）
Lotus’s go fresh（800米）
Indra Square（1.4公里）
暹罗探索购物中心（1.5公里）
Pratunam Night Market（1.6公里）
Pratunam Market（1.6公里）
Platinum Fashion Mall（1.7公里）
暹罗中心（1.8公里）
暹罗百丽宫（1.9公里）
暹罗广场（1.9公里）
尚泰世界购物中心（2.1公里）
3、附近学校
项目最近的一所国际学校是NIST，NIST国际学校是曼谷排名前10的国际学校，成立于1992年，可以为3-18岁的儿童提供国际教育，NIST还与其他国际学校合作，提供“全球公民文凭"， 这是一项可选资格，使高中毕业生能够展示自己在领导、服务和社区参与等多个方面的优势。
Si Ayutthaya School（600米）
Triam Udom Suksa School（2.5公里）
巴吞旺示范高级中学（2.7公里）
朱拉隆功大学（2.8公里）
朱拉隆功大学附属示范中学（3.2公里）
NIST 国际学校（3.7公里）
泰国商会大学（5.1公里）
4、医疗资源
曼谷是泰国乃至东南亚的医疗中心，曼谷的顶尖医院最集中的区域则是Payathai，光项目4公里内就有不下10个大型医院，其中最近的Rajavej Bangkok hospital（58米）是一所刚建成不久的医院，拥有先进的医疗器械和良好的就医环境，重点是方便，业主下楼就到了。
Bhumirajanagarindra Kidney Institute Hospital（350米）
Rajavithi Hospital（750米）
Phyathai 1 Hospital（750米）
Priest Hospital（1公里）
Phyathai 2 Hospital（1.4公里）
Mission Hospital Bangkok（2.3公里）
Burachat Chaiyakon Hospital（2.5公里）
警察综合医院（2.5公里）
康民医院（3.4公里）
