1.公寓基本资料
项目名称：Ashton Silom
开发商：Ananda（泰国十大上市开发商）
项目地址：曼谷是隆路
公共交通：距离轻轨Chong Nonsi 站450米
总户数：共428户住宅，商铺1间
项目面积：3371平方米
停车场：309个停车位
项目构造：1栋48层
室内净高：
1 房：客厅约 3 米，房间约2.7米
2 房：客厅约3.5米，房间约2.7米
电梯数量：5部客梯，2部消防梯
交房时间：2020年，现房（全额付款）
产权性质：永久产权
在售户型：
一居室：31.58—50.33㎡
两居室：74.97—75.28㎡
物业管理费：85泰铢/㎡/月
维修基金：850泰铢/㎡（一次性付清）
配套设施：游泳池、儿童泳池、温泉、按摩池、健身房、汗蒸房、桑拿房、按摩室、图书馆、影院、商务长廊、高空露台、社交俱乐部、植物长廊
目前，项目在售的户型主要是一居室和两居室，单价20.7万泰铢起，具体户型起售价如下：
1、31.58㎡一居室，824万泰铢起（约176万RMB），单价26万泰铢
2、74.97㎡两居室，1857万泰铢起（约398万RMB），单价24.7万泰铢
49m²样板间图片
2.开发商介绍
Ananda是泰国十大上市开发商之一，成立于21世纪，算是十大开发商中资历比较浅的，但也是发展速度最快的，旗下项目最大的特点是紧邻地铁站/轻轨站，公共交通便捷，这也证明了Ananda的实力。
因为在曼谷在地铁口/轻轨口的土地都非常的抢手，但往往他就能拿到，如铂金岛（距离拉玛九地铁站450米），Culture Thonglor （距离通罗站450米），东方双子星（距离Bangna站250米）。
此外，Ananda的产品线也很完善，从入门级的Unio到豪宅的Ashton均有涉及，而Ashton Silom就是他旗下的最高端的系列，近像素大厦所在的Chong Nonsi站。
3.公寓区位分析
公寓所在的是隆区，常常与沙吞区并称为曼谷的第一代中央商务区与金融中心，汇聚了曼谷过半的金融企业，是曼谷最繁荣的地方之一。
其中， 我们一般将Surawong 路以南，沙吞路以北的区域称为是隆区，沙吞路以南称为沙吞区，沙吞区更偏商务，是隆则更适合居住，拥有非常丰富的购物、休闲、娱乐设施，尤其是该区域的主干道是隆路上，也就是今天介绍的Ashton Silom所在的位置，商业设施简直是扎堆了。
项目对面是该区域最老牌、最大的商场是隆广场，商场内隐藏了很多宝藏餐厅，口味很不错，经常有网红博主慕名来此打卡；还有不少精致的咖啡店，如亚马逊咖啡店，一个布置得很有格调的复式小店，来此办公或和朋友闲聊都很不错。
项目周边也汇聚了不少的超级地标，如曼谷第一高楼像素大厦，曼谷三大城市公园之一仑披尼公园以及去年刚开业的超级商业综合体One Bangkok。
One Bangkok是斥资1200亿泰铢打造的世界级地标，比Icon Siam的540亿泰铢，多了两倍不止，可见其规模之宏大，内部包含有5座高端办公楼、4个购物区、3座住宅大楼、5间豪华酒店以及约8万平方米的绿化空间等，是一个集购物、美食、住宿、娱乐、休闲等多种功能于一体。
另外，是隆作为曼谷的商务中心区之一，区域内及周边的大型企业、金融机构、大使馆等数不胜数，如AIA (SURAWONG)、Bangkok Bank(HQ)、中国银行、Bank of 、Tokyo、Tisco Bank、UOB等，而这些公司上班的白领，对于买房或租房的需求是长期且稳定的。
再加上，是隆区经过长期的发展，现在可开发的地皮已十分稀少，常年只有极少量的公寓在售，地价始终居高不下（75万-100万泰铢/平方哇），每年稳涨至少7.1%。
所以这里的公寓价值不仅稳步上涨，而且也易出租，普遍是出一套租一套的程度。
4.租金与二手房价格
1）租金
公寓每平方米的月租金在1000泰铢以上，按当前在售单价计算（20.7万泰铢—26万泰铢），租金回报率约在4.5—6%之间，远高于曼谷大多数豪宅的租金收益，是投资的不二之选。
2）二手房价格
公寓二手房价格，和现在新房的售价基本持平，有些甚至会比新房贵，相比之下，新房肯定更值得购买，因为内部家具更新，手续更简便。
5.优缺点分析
优 点
01、妥妥的绝版地段
公寓在是隆路与NARADHIWAS路交汇处，背靠像素大厦，是整个是隆区商业最繁荣的区域，商场、夜市、高级写字楼、医院等，一家挨着一家，日常购物、娱乐、休闲场景精彩纷呈。
还同时近两个重要的地铁站，分别是Chong Nonsi站（BTS 2号线最核心站点），800米到Sala Daeng（MRT与BTS换乘站），公共交通出行便捷。
而且现在这个地段，除了Ashton Silom，已经找不出第二个在售的新房，极具稀缺性。
02、地标豪宅品质
Ashton Silom的品质非常高，客厅挑高达罕见的3.5米，通罗的地标豪宅海德·通罗的室内净高也才3米，并且项目每层仅8—14户型，有7个电梯，可以实现两户一梯的配置，停车位配比达70%以上。
03、超级低的价格
项目的单价仅20.7万泰铢起，是整个是隆/沙吞中心区单价最低的项目，如是隆路上的Supalai Icon单价23万泰铢起，Anil Sathon 12 单价24万泰铢起。
并且现在正在尾盘促销中，送全套家具，3年Dusit酒店的清洁服务（一月一次）、免两年的物业费以及过户费，超级划算。
缺点
01、西边遮挡问题
项目西边紧邻曼谷铂尔曼G酒店，这是一栋38层高的建筑，对项目朝向的户型会有所遮挡，但两栋建筑挨得不是很近，对采光没什么影响。
02、主干道的噪音问题
项目门口的是隆路，是一条双向6车道的大路，平时来往的车辆多，噪音大，对项目会有所影响，但在建造之初，开发商就考虑到了这个问题，整栋住宅楼是往里缩了一段距离的，再加上项目优秀的隔音效果，几乎可以忽略这个问题。
03、部分户型有缺陷
维灿觉得该项目能到现在还未售罄，很大原因是它的户型问题，它30多平和40多平的户型，卫生间都是在房子中间，感觉是浪费空间又显得房子有点窄，不过看在它远低于区域平均水平的房价，以及绝版的地段，这个问题也不是很大。
另外，项目两居室的户型就很方正，布局也不错，不喜欢小户型布局的朋友，不妨看看两居室。
6.附近生活与娱乐设施
1）交通出行
项目距450米到Chong Nonsi站，800米到Sala Daeng，从这里出发，可轻松通路曼谷的所有轨道交通，可达全城。
同时项目的道路交通也是四通八达的，在是隆路旁，近NARADHIWAS 、拉玛4路，驾车3分钟到沙吞腹地、14分钟到暹罗商圈、25分钟到Asok。】
2）购物娱乐场所
是隆广场商业区（200米）
是隆广场该区域内最大的商场，拥有老区独有的韵味，里面有很多地道的餐饮店，是寻觅美食的好去处。
CJ More Silom（230米）
这是项目对面的一个小型超市，规模不大，但商品种类丰富，几乎可以满足业主的所有购物需求，日常补给生活用品，可以选择来这里。
拍蓬街夜市（700米）
这是曼谷最有名的观光夜市，是众多游客来曼谷必打卡的夜市之一，里面有卖纪念品、衣服、水果、小吃等，不过，要记得砍价价哦！因为来这里的游客比较多，有些商品价格会有点虚高。
像素立方社区生活馆（400米）
Trinity Mall 3（550米）
AKIHABARA（家电商场）（650米）
Jewelry Trade Center Thailand（800米）
是隆大厦购物城（900米）
Bangkok Fashion Outlet（1公里）
是隆圻购物广场（1.2公里）
查珠里商业广场（1.3公里）
三洋中心（1.3公里）
One Bangkok（2.3公里）
ICON SIAM（2.5公里）
3）附近学校
项目附近有适合外籍学生的国际学校，也有本地的学校，其中最有名的非朱拉隆功大学莫属，该学校是泰国教育水平最高的大学，相当于我国的清华北大，泰国的现任总理佩通坦也曾就读于这所学校。
Saint Joseph Convent School（950米）
Bangkok Christian College（950米）
曼谷圣 · 安德鲁国际学校沙吞分校（1.2公里）
Assumption College（1.3公里）
朱拉隆功大学（2.1公里）
巴吞旺示范高级中学（2.1公里）
Triam Udom Suksa School（2.1公里）
曼谷舒兹伯利国际学校（3.2公里）
4）医疗机构
项目附近汇聚了多所顶尖的医疗机构，最近是曼谷基督教医院（950米），是曼谷历史最悠久的医院之一，睡眠研究、健康检查、牙科、 国际屈光中心等专科领域，拥有杰出表现。
IMH Silom Hospital（1公里）
BNH 医院（1.1公里）
Lerdsin Hospital（1.1公里）
Saint Louis Hospital（1.2公里）
朱拉隆功国王纪念医院（1.6公里）
5）办公大楼
是隆区做为曼谷的老牌CBD，肯定不乏大型写字楼，其中最近的Sathorn Square（600米），是一栋40层高的高级写字楼，采用"Office Duplex" 的设计，将两层办公空间相连接，让沟通更顺畅。
沙吞他尼大厦（800米）
曼谷城市大厦（800米）
帝国大厦（1公里）
Abdulrahim Place（1.5公里）
U Chu Ling Building（1.6公里）
6）公园绿地
项目距伦披尼公园仅1.3公里，平时遛个弯就到了，这是曼谷的三大城市公寓之一，占地50多万平方米，有很多珍稀动植物，日常拍照、散步、野餐都可以来这里。
伦披尼公园（1.3公里）
班嘉琦缇皇后公园（4公里）
