项目基本信息
公寓名称：The Stage Mindscape-Ratchada Huaikhwang
占地面积：2莱68哇（3472㎡）
地理位置：Huai Khuang
开发商：REAL ASSET
项目构造：1栋29层
总户数：477套
室内净高：2.75米
主力户型：
1房25-35㎡
2房53.93㎡
产权性质：永久产权
交付标准：硬装交付
停车位：240个（50%）
交房时间：2024年7月，现房（全额付款）
维修基金：600泰铢/㎡
物业费用：60泰铢/㎡/月
过户费用：总价x1%
付款流程：定金10万泰铢、7天首付30%、收房尾款
公共设施：
26m²样板间图片
开发商介绍
The Stage的开发商是Real Asset，成立于2014年，目前已经开发了近20个公寓楼盘，Laviq Sukhumvit 57和Aestiq Thonglor就是它旗下的豪华公寓。另外，Real Asset还开发过不少的别墅项目，如Vivaldl BangnaSrinakarin-Bangna、Vlranya
BangneSuvarnabhuml-kingkaewd等。
Real Asset在泰国中高端公寓领域，拥有良好的声誉，The Stage Mindscape就其中之一，不仅地段优越，价格也很实惠，总价仅100万RMB不到。
区位介绍
辉煌区被称为曼谷的“新唐人街”（老唐人街在耀华力路），是曼谷华人最多的区域之一，据数据显示，定居在曼谷的3万中国人中，有8000多人都在这里。
近日，维灿也多次被辉煌房地产市场的火爆所震撼到，尤其是辉煌地铁口的公寓，销售得非常快，租赁市场也是极为活跃的，之前我有个客户花340万泰铢买的公寓，月租金居然达到了2万泰铢，回报率达7%，远高于曼谷公寓的平均租金水平。
那么，除了活跃的租赁市场外，辉煌区还有何魅力，能吸引这么多房产投资者争先在此置业。
1.蓬勃发展的华人商业
辉煌从口味正宗的中餐厅，到中国超市、中式按摩店等，一系列面向中国游客和商人的服务业态数不胜数。
我们来到这里，就仿佛回国了一样，可以找到家乡美食、国内品牌商品，连夜市都和国内相差无几。更友好的是，这里的商店绝大部是中国人开的，从老板、店员到外卖骑手，多少都会讲些中文，即使你不会英语和泰语，在这里也完全不存在沟通不顺畅的问题，拥有极强的归属感。
为此，中国人在曼谷定居，无论是买房还是租房都会首选辉煌。
2.临近曼谷三大CBD
从MRT辉煌站出发，半小时内可直达曼谷三大CBD的核心，其中往南两站到拉玛九（第三代CBD），四站到Asok（第二代CBD），30分钟到沙吞（第一代CBD），而今天介绍的The Stage Mindscape，距辉煌站仅350米。
所以，住在这里，可以快速到达曼谷的各个商业中心。
而且严格意义上说，辉煌区也属于是发展十分迅猛的拉玛九区，随着拉玛九中心区的不断发展，也带动了辉煌区房地产市场的发展，未来随着更多的商业中心和大型企业入驻，辉煌的房价和地价必将再上一个台阶。
3.齐全的生活设施
辉煌区的美食餐厅、购物场所、知名国际学校和顶尖医院都非常多，尤其是The Stage Mindscape周边，项目出门往北走40多米，就是有名的辉煌代购街，道路两旁餐饮店、超市、按摩店、家具用品店等应有尽有，辉煌夜市、辉煌市场也是在步行可达的距离。其他配套下面会一一列举，感兴趣的话可以往下滑哦！
租金与二手房价格
租金公寓在曼谷的租赁市场中十分抢手，在DDproperty上仅看到一套待出租房源，月租金为2万泰铢，按项目当前售价计算，年租金回报率约5%左右，收益可观。
二手房价格公寓的二手房，大多数单价在17万泰铢左右，相比新房的13.5万泰铢起的单价，贵不少，所以，肯定买新房更划算。
优劣势分析
优 势
01、地理位置优越
项目在曼谷最受中国投资青睐的辉煌区，距地铁站仅350米，步行450米到辉煌夜市，出门就是繁荣的商业街，整个辉煌区有如此地段的公寓也就只有两个，一个是SOHO Bangkok，另一个则是今天介绍的The Stage，但The Stage的价格更便宜，SOHO Bangkok单价要15.4万泰铢起，The Stage仅13.5万泰铢起。
另外，项目还在曼谷新兴中央商务区拉玛九的辐射范围内，近些年来，房价地价正在稳步上涨，升值潜力大。
02、生活配套丰富
项目所在的辉煌区能成为曼谷的“新唐人街”，很大原因来源于它各种适合中国人的生活配套。
首先，是汇聚了曼谷过半的中餐厅，热辣的重庆火锅、清淡的广东早茶、武汉的热干面等，只要我们能想到的中国美食，在这里基本都能找到。
其次，附近还有近10所适合外籍学生的顶尖国际学校，如KIS国际学校、丽晶国际学校、Singapore International School、曼谷舒兹伯利国际学校城市校区等，其中Singapore International School是一所曼谷罕见的，将中文作为必修课程的国际学校，教学质量更是有口皆碑，颇受中国家长的欢迎。
同时大型医院也不少，如Praram 9 Hospital、Piyavate Hospital、Bangkok Heart Hospital等，涵盖了泰国多个领域，最权威的医院。
所以，生活在这里，可轻松享受曼谷最丰富、最优质的配套。
03、坐拥庞大的租客群体
项目紧挨地铁口，且在辉煌区，是来曼谷的中国留学生、中国教师以及中国商人的首选居住地。
同时项目附近除了有上面提到的众多国际学校外，还有近9500家公司，AIA CapitalCenter、联合利华、G Tower、股票交易中心、Etc等高端写字楼扎堆。
这些学校的师生、企业的员工，均是该区域内住宅长期且稳定的租客群体，尤其是近地铁口的，基本都是租客抢着住的，租金水平也不低，年租金回报率普遍在5%以上。
劣 势
01、朝东有遮挡
项目东边是有一栋高楼的，对部分朝东户型的视野会有所遮挡，不过两栋楼中间有条马路，隔开了一段距离，所以对公寓的采光没什么影响。
02、道路的噪音影响
项目在Sunthon Siri巷旁，紧邻辉煌最繁忙的代购街（Pracha Rat Bamphen路），日常门口来往的车辆很多，尤其的噪音很大的摩托车，所以对项目低楼层朝东的户型会有所影响，但项目的隔音效果很好，在关窗的情况下，基本听不到车流噪音。
03、缺少大户型
项目在售的房源，最大的是34.64㎡一居室，全部都是小户型，没有两居室和三居室，但这样近地铁口的高性价比，大多数人都会选择买来度假时居住或出租，小户型刚好可以满足需求。
周边配套设施
1、交通出行
公寓350米到辉煌地铁站，往南两站到拉玛九，三站到MRT与机场快线的换乘站，换乘后可直达素万那普机场，四站到Asok，往北三站到拉抛，也就是说搭乘地铁，住户10分钟以内就能到达曼谷的多个核心区。
驾车出行也很便利，7分钟到拉玛九中心区，30分钟到Asok（有点堵车的情况），35分钟左右到暹罗商圈。
2、购物场所
公寓附近购物场景丰富，有泰国的国民超市Big C，集餐饮、购物、影院于一体的尚泰商场以及曼谷最大的电子商城Fortune Town等，而且离接地气的辉煌夜市、辉煌市场、火车夜市也很近。
最重要的是公寓对面就是7-11，7-11在泰国简直是百宝箱般的存在，什么日用品、零食、熟食、电话卡等，都能在里面买到，并且还能帮忙缴纳水电费，可以为业主提供很多便利。
7-Eleven（27米）
Hwai Khwang night market（450米）
M9 square（550米）
Huai Khwang Market（900米）
THE STREET RATCHADA（1.4公里）
Big C Place Ratchadaphisek（1.5公里）
The One Ratchada（1.9公里）
Esplanade Ratchadaphisek（1.9公里）
Fortune Town（2.9公里）
Central Rama 9（3.2公里）
3、附近学校
辉煌区汇聚了近10所国际学校，是曼谷的学区之一，其中离项目最近的是KIS国际学校，该学校是曼谷排名前十的国际学校，成立于1998年，是一所IB学校，专门为学生提供International Baccalaureate课程，是完整的IB体系学校，教授10种语言，80种课外活动。
KIS国际学校（2.5公里）
丽晶国际学校（3.7公里）
Singapore International School（4公里）
LFIB法国国际学校（4.1公里）
曼谷舒兹伯利国际学校城市校区（4.3公里）
NlST International School（4.7公里）
Australian International School Bangkok（4.8公里）
IPC Green International Preschool and Nursery（6.2公里）
4、医疗资源
项目周边有多家大型医院，最近的Praram 9 Hospital（拉玛九医院）是泰国综合实力排名前10的顶尖医院，优势科室是妇产科和辅助生殖科。
Praram 9 Hospital（3.3公里）
Piyavate Hospital（3.9公里）
Bangkok Heart Hospital（5.1公里）
曼谷医院（5.2公里）
Wattanosoth Cancer Hospital（5.2公里）
Ladprao General Hospital（6.4公里）
5、企业及政府大楼
项目附近聚集了众多的500强企业与政府机构，包括中国驻泰大使馆也在附近，住在这里，日常去大使馆办理业务会方便很多。
友邦保险资本中心（2.2公里）
泰国证券交易所（2.2公里）
中国驻泰国大使馆（2.3公里）
True（正大集团电信部门）总部大楼（2.3公里）
地标型甲级办公楼G Tower（2.9公里）
正大集团CP Land大楼（3公里）
华为技术泰国有限公司 （3.1公里）
联合利华亚太区总部（3.1公里）
