01、项目基本信息
项目名称：Park Origin Chula-Samyan
项目位置：RAMA IV RD, MAHA PHRUETTHARAM, BANG RAK.BANGKOK 10500
占地面积：2-0-94.2莱
开发商：Origin Property
项目构造：1栋46层大楼
单位总数：499个单位
复式挑高：4.25米
在售户型（使用面积）
两房：48.96—85.47㎡
三房：170.06㎡（仅剩一套）
产权类型：永久产权
交房时间：2022年，现房（全额付款）
停车位占比：64%
物业费：95泰铢/㎡/月
维修基金：750泰铢/㎡（一次性缴纳）
公共配套
1层：大堂、智能邮箱、汽车等候休息室
2层：共同创意空间、商务休息室、专属会议室
3—15层：自动停车位
45层：休息室、红酒俱乐部、共享厨房、空中花园
45层（M1）：空中健身房
45层（M2）：温泉、桑拿房
46层：云中泳池、恒温泳池、池边躺椅、空中花园
Park Origin Chula Samyan是一个全复式公寓，目前单价22.2万泰铢起，最便宜的一套小两房，总价1215万泰铢，约216万RMB，单价24.8万泰铢；
还有一套曼谷稀缺的大三房，170.06㎡，总价4703万泰铢，约1012万RMB，单价27.6万泰铢。
47㎡两房（楼上18㎡）
02、开发商介绍
Origin在泰国一众上市开发商中，资历算比较浅的，成立于2009年，但它拥有后发先至的实力，至今已跻身成为泰国排名前五的上市开发商，成功开发过165个优秀的房产项目，包括公寓、别墅、酒店、零售物业等。
同时Origin的前身是建筑商，旗下的房产项目，拥有同类型中最好的建筑品质，并且开发商还在项目设计中融入了智能家居、数字管家等高科技元素，可以为业主带来更便捷的生活方式。
Park Origin是该开发商最高端的系列，如Park Origin Phayathai、 Park Origin Thonglor、Park Origin Chula- Samyan等。
其中，Park Origin Chula-Samyan是坐落于朱拉隆功大学旁的现房公寓，品质上乘，物业配套丰高档。
03、区位介绍
Samyan区，又称三洋区，该区域大家可能比较少听说，但并不代表该区域不值得推，恰恰相反，正是太宜居了，往往新盘一出来就被当地人或懂曼谷的投资客抢先入手了，在售的楼盘比较少。
而Samyan区的公寓之所以备受投资者青睐，主要有三个关键因素：
1、独特的生活氛围
Samyan区是曼谷的老区，拥有专属于老区的独特韵味，道路两旁有记载着曾经辉煌的老建筑，也有现代化的高级写字楼和豪华公寓，兼具古朴与繁华。
口感地道的美食店遍布，如项目旁的Ama Dimsum Homemade，每一道菜都很好吃，常年都是爆满的状态。
区域内充满文艺气息，装潢鲜明独特的商场、好看的街头涂鸦、精致的咖啡店等，如三洋中心就是一个投资90亿泰铢打造的复古风的购物中心，内部有很多巧妙的布置，时空隧道、顶楼空中花园、艺术展区等。
2、四通八达的交通
Samyan区有两条主干道，分别是拉玛四路和Si Phraya路，可快速抵达暹罗商圈、是隆/沙吞区、Asok、唐人街等地。
项目临近的MRT Samyan站，往东一站到是隆中心区，可换乘深绿色线，两站直达Siam；若不换乘，搭乘MRT可快速到达Asok和拉玛九。
所以，住在这里无论想去曼谷的那个商业中心都很方便。
3、周边超级地标云集
Samyan紧邻泰国第一学府朱拉隆功大学，近曼谷最高楼（像素大厦）、曼谷中央公园（仑披尼公园）、号称亚洲第一的购物中心（暹罗天地），还有刚开业不久的超级综合体One Bangkok，这些地标单独放在哪一个区域中，都是一大亮点，而Samyan却都占据了。
同时，Park Origin Chula-Samyan离这些地标都不远，1.2公里到朱拉隆功大学、1.9公里到像素大厦、2.9公里到One Bangkok...
其中，One Bangkok是斥资1200亿泰铢打造的超级商业综合体，投资额是Icon Siam的两倍不止，占地约17公顷（24个足球场），包含有5座高级办公楼、4个零售区、3座豪华住宅大楼、5间豪华酒店以及约8万平方米的绿化空间等，完全建成后，内部的Signature Tower将超越像素大厦，成为曼谷的新的第一高楼。
综上所述，优越的地理位置、便捷的交通、丰富的生活配套，成就了Samyan高质量的居住环境，及稳步增长的房价，是近年来在曼谷的热门投资区域之一。
04、租金与二手房价格
租金
项目的租金约900泰铢/㎡/月，按项目当前的单价算（22.2—28.6万泰铢），租金回报率约4~5%，高于曼谷豪华公寓的平均租金水平（3%左右），所以，未来业主考虑用来出租也是不错的。
二手房价格
项目当前单价22.2万泰铢起，二手房单价在22—23万泰铢左右，两者的价格差不多，肯定新房更值得购买，因为新房的各种设施都比较新，购房手续也比二手房简便。
05、优劣势分析
优 势
1、绝对的黄金地段
公寓在拉玛四路旁，与泰国第一学府朱拉隆功大学，仅一路之隔，被暹罗商圈、伦披尼公园、是隆/沙吞、唐人街 (耀华力路)等重要商圈与地标包围。
为此，公寓所在的Samyan被称之曼谷市区最核心的三角区。
2、丰富的生活配套
Samyan是曼谷的老区之一，附近有很多口味正宗且价格实惠的美食，最让维灿影响深刻的就是对面的朱拉隆功美食街，道路两旁店铺密布，常年排队的店铺两只手都数不过来，什么妈妈面、瓦罐粥、还有Lisa同款甜品店等，每品尝一道，都能成为我爱上曼谷的理由。
同时附近休闲娱乐场所也不少，如朱拉隆功大学体育场、朱拉隆功大学自然历史博物馆、伦披尼公园、曼谷文化艺术中心...，丰富到我们可以排整整一周的时间去逛和玩，不敢想象住在这里会有多幸福。
3、公寓品质上乘
Park Origin是Origin旗下最高端的系列，各种配置都是最顶级，Park Origin Chula -Samyan也是如此，4层的公共空间，其中45层分隔出了三层，实际算下来有6层的公共空间，并且3—15都是停车场，最低的住宅都有16层。
所以，该项目没有低楼层户型，所有房源的视野都很开阔，部分朝向还可远眺湄南河或像素大厦。
公寓电梯配置也很足，有5部，业主上下楼很方便，并且还有全自动的停车系统，自带咖啡厅，在距离地铁站1公里以内，还依然配置了接驳车，为业主的出行提供了很大的便利。
劣 势
1、门口道路易堵车
项目在曼谷最拥堵的道路之一，拉玛四路旁，业主若选择驾车出行的话，容易堵车，不过项目近地铁站，日常业主选择搭乘地铁出行，依然很便利。
2、二楼没有卫生间
项目所有户型二楼都是没有卫生间的，都在一楼，这对于住二楼的人来说，是有点不方便的，并且附近同样是豪华复式的Whizdom Craftz Samyan二楼是有卫生间的，不过，就上下一层楼，影响也不大。
3、物业费有点偏高
项目的物业费是95泰铢/㎡/月，这相比与曼谷大部分公寓50—60泰铢的物业费，是高不少的，但大家不要忽视，这是一个豪宅，它的物业配套与服务均属于超高档次，费用高一点也在情理之中。
06、生活配套设施
1、交通出行
公寓同时临近两个地铁站，分别是Hua Lamphong站（700米）和Samyan站（850米），从Samyan站上车，一站到是隆核心区，并且可以换乘BTS 2号线，两站到暹罗商圈，可快速直达曼谷的多个重要区域。
另外，驾车出行也很便捷，15分钟到暹罗商圈，沿拉玛四路往东10分钟到唐人街 (耀华力路)，往西20分钟直通素坤逸核心通罗。
2、购物场所
BLOCK 28（400米）
这是公寓对面比较文艺范的商场，建筑外墙色彩鲜明，里面的店铺装修各具特色，随便拍都很好看，很值得闲暇时来打卡。
三洋农贸市场（600米）
本地人都爱逛的一个农贸市场，面积不大，但商品种类齐全，瓜果蔬菜、海鲜肉品、熟食调料等应有尽有，喜欢做饭的业主，可以选择来这里买菜。
三洋中心（750米）
这是一个复古风的商场，内设很多极具设计感的布置，如玻璃栈道、中庭的节日布置等，价格实惠的店铺也不少，基本可以满足业主的所有购物需求。
其他商场夜市
查珠里商业广场（950米）
拍蓬街夜市（1.3公里）
是隆圻购物广场（2公里）
3、附近学校
项目附近最值得一提的学校，非朱拉隆功大学莫属，该学校是泰国综合实力排名第一的高校，地位类似于我国的清华大学，并且还没有北大与它比肩，属于独一份的存在，地位超然。
朱拉隆功大学（1.2公里）
朱拉隆功大学附属示范中学（1.2公里）
Triam Udom Suksa School（1.6公里）
Assumption College（1.8公里）
曼谷圣 · 安德鲁国际学校沙吞分校（2.5公里）
4、医疗资源
项目周边有多所知名医院，其中最有名的是朱拉隆功国王纪念医院，该医院创立于1914年，是泰国最好的一家公立医院，泰国最好的高校朱拉隆功大学，培养出来的顶尖医护人员，大部分都进了这所医院。
曼谷基督教医院（1.4公里）
朱拉隆功国王纪念医院（1.8公里）
Saint Louis Hospital（2.3公里）
BNH 医院（2.4公里）
警察综合医院（2.5公里）
5、休闲娱乐
住在老区好处之一，就是附近会有很多的博物馆和艺术馆可以参观，再加上临着对外开放的朱拉隆功大学，休闲娱乐设施就更丰富了，如学校内部的体育场、公园等我们都可以免费使用。
朱拉隆功大学体育场（650米）
朱拉隆功大学百年世纪公园（800米）
朱拉隆功大学自然历史博物馆（1.5公里）
伦披尼公园（1.7公里）
曼谷文化艺术中心（2.3公里）
