01、项目基本信息
项目名称：Chewathai Thonglor（通罗爱琴海）
开发商：CHEWATHAI PLC
地址：曼谷Thonglor 20巷
占地面积：1-0-94莱
项目构造：1栋8层高+2层地下停车场
总户数：130 户
室内净高：2.8米
停车位占比：55%（EVA充电桩）
交房时间：2023年，现房（全额付款）
项目户型：
1房：30-48.86㎡
2房：41-56㎡
3房：109㎡
物业费：90泰铢/㎡/月
维修基金：600泰铢/㎡（一次性缴纳）
物业配套：奢华会客厅、盐水泳池、24小时健身房、顶层花园、高尔夫练习场等
35.8m²样板间
02、区位介绍
通罗，曼谷的顶级富人区，类似于深圳的香蜜湖、上海的陆家嘴...，泰国排名前10的富豪，有超一半都在此有居所或投资，是曼谷精致生活配套的汇聚地，也是品质生活的理想之所。
通罗与曼谷的其他区域不同，其最繁荣热闹的位置并不在地铁口附近，而是距地铁站1公里左右的中段区域，也就是通罗10巷附近，是该区域房价最贵的地方，单价普遍在25万泰铢起，豪宅林立，居住氛围浓厚，精品商场、顶级酒吧、独具特色的餐厅和咖啡店一家挨着一家，共同打造出“五步一景，十步一店的”盛况。
如The COMMONS就是一个别具一格的网红商场，里面有很多的文创小店，价格实惠的饮品店等，在这里点上一杯饮品，我可以沉浸于这惬意氛围中一下午；Eight Thong Lo是通罗8巷新开的一个小商场，有很多地道的日餐、服装店、纪念品店，每个店铺的布置都很有设计感，别的不说，逛一圈享受一场视觉盛宴也是不错的。
而今天介绍的Chewathai Thonglor（通罗爱琴海）则位于通罗中后段，挨着通罗最核心的中端，200米到通罗主干道，距The COMMONS仅850米，1公里到通罗10巷。
项目到通罗站虽有2公里左右的距离，但项目价格低至16.9万泰铢起，比周边一众公寓直接便宜了近一半，看在价格，以及临核心区的地段上，这个缺点也是可以忽略的。
另外，公寓所在的通罗20巷中也隐藏了不少宝藏餐馆和咖啡厅，如泰和轩、La Tana（意大利餐厅）和WWA Chooseless cafe等，平时住户想吃饭喝咖啡出门就是，十分便利。
同时公寓周边的国际学校和医院也不缺，尤其是医疗资源，3公里内有近十所大型医院，泰国排名前十的就有三所，分别是三美泰医院、曼谷医院和Praram 9 Hospital，在这些医院就医的患者或患者家属，大部分会选择在这附近住，而通罗爱琴海这样一个租金实惠，社区环境优美的公寓，就成了他们最好的居住地。
再加上项目离拉玛九、Asok等商务区也很近，所以这里的公寓是完全不愁租的，并且通罗爱琴海的出租回报率可达到6%以上，收益可观，是投资曼谷房产的不二之选。
03、租金与二手房价格
租金
项目30㎡的租金约2.6万左右，每平方米的月租金约870泰铢，按项目当前在售的单价算（16.9~18万泰铢），年租金回报率可达6%左右，另外项目还可短租，短租的收益将会更高，因为短租的租金往往会比长租高30%以上。
二手房价格
项目二手房的单价在22万泰铢左右，与新房未打折扣前的价格基本持平，现在项目正在尾盘清仓中，给了很高的折扣，优惠后单价仅16.9万起，超级划算。
04、优劣势分析
优 势
01、位于顶级富人区，坐拥精致配套
项目在曼谷鼎鼎大名的富人区通罗，该区域内汇聚了曼谷各种最高端的生活配套，特别是通罗爱情海挨着的中段区域，商业极其繁荣，有格调的商场、餐厅、咖啡厅、酒吧和酒店等数不胜数，每个店的装修设计都独具特色，为顾客营造出轻松惬意的休闲娱乐空间。
如The Commons商场就是一个有浓厚小资生活氛围的地方，开放式的设计，打破了室内外的设计，巧妙融合了自然元素，让整个商场的空间更加地通透灵动，在这里可以点一杯咖啡办公，也可以约上三五好友一起畅饮。
另外，项目附近有不缺顶尖医院和国际学校，如从通罗20巷出来到通罗主干道就是卡美联医院，距公寓仅350米，这是曼谷一所历史悠久的综合大型医院，于1960年正式开始运营，可以为患者提供 24 小时的医疗服务，附近还有三美泰医院、新加坡国际学校和亿甲迈国际学校等。
02、包租10年，年收益达6%
项目是曼谷非常少见的可包租可短租的公寓，业主可以选择将房子托管给知名公司，每年享6%稳定收益（公寓单价在17.5万泰铢内才能保证），最长可包租10年，亦可选择5年包租，协议是5年一签的，每年业主可免费入住7天。
同时业主也可以选择不包租，自己做短租，因为公寓没有刷卡或人脸识别，可从地下停车场直接乘电梯上楼，开发商也已和其他业主协商过了，都是允许公寓做短租和日租。
这一点是曼谷95%以上的公寓都做不到的，可以做短租或日租也就意味着，房子的租金会更高，收益也会比其他公寓高不少，是投资优选。
03、通罗区域内价格最优的项目
通罗区内在售的公寓，其实不算少，但价格能如此低且品质还不错的，仅通罗爱琴海一个。
在品质上，项目虽是8楼的矮层公寓，室内净高依然达到了2.8米，曼谷绝大部分的8层公寓的净高都只有2.6米，另外顶层还有高尔夫练习场，这配套一般是豪宅才有的。
在价格上，通罗区内十多个项目，就通罗爱琴海的单价最低，其他的单价几乎都在20万泰铢起，并且还有价格实惠的家具包，一房10万泰铢，2房15万泰铢。
劣 势
01、距通罗站2.2公里，搭乘不便
项目到BTS通罗站有2.2公里，这距离并不是步行可达的，不过，项目北边还临近轮渡码头（Charn Issara Pier）和机场快线（Khlong Tan），日常公共交通的出行方式多样，可以直达曼谷的各个中心区。
02、周边没有大型商场
通罗区内是没有什么大型商场的，项目附近也是如此，业主要想逛大规模的商场只能去到蓬蓬地铁口、Asok等地，不过区域内有不少小而精致的商场，如theCOMMONS、Marché Thonglor和Eight Thong Lo等，每个商场都拥有独特设计感的布置，将自然融入其中，给顾客打造具有意境的购物空间。
03、户型单一，可供选择少
项目在售的户型只有35.8~52.49㎡的一居室和两居室，并且仅剩5套房源，可供选择的户型比较少，不过正因为是尾盘了，项目才有如此大的优惠，单价从之前20.3万泰铢起直接降至16.9万泰铢起，最高可享280万泰铢的优惠。
05、周边配套设施
01、交通出行
项目距BTS通罗站2.2公里、Charn Issara Pier 1.1公里（轮渡码头）、机场快线Khlong Tan 站1.6公里，虽然距离都不是很近，但后续若项目有配备接驳车的话，到地铁站还是很方便的。
并且通过三种公共交通方式，业主可以直达曼谷的各个区域，驾车出行也很便捷，项目出门200米左右就到通罗主干道了，10分钟到拉玛九、20分钟到Asok。
02、购物场所
The COMMONS（850米）
The COMMONS是曼谷有名的网红商场，在沙吞那边也有一个，开放式的设计，打破了空间限制，里面入驻了很多高端的餐饮店和咖啡店，日常可以选择来这里办公或品尝美食。
J Avenue Thonglor（850米）
通罗是曼谷最潮的地方，这里有很多的文艺商场，J Avenue 就是其中一个，里面有众多的文创小店、网红餐厅等，是不可多得的品质生活空间。
Villa Market Thong Lo（950米）
这是一个精品超市，里面有本地品牌也有不少进口品牌商品，价格普遍会比较高，但品质绝对是上上乘的，想自己做饭，又想买到绿色且新鲜食材的朋友，可以选择来这里。
Eight Thong Lo（1.2公里）
DONKI Mall Thong Lor（1.2公里）
Big C Supercenter Ekkamai（1.6公里）
Marché Thonglor（1.6公里）
03、教育资源
项目周边学校环绕，国际学校、本地学校和语言学校等都不缺，其中最近的一所国际学校是Astra Academy International School，该学校是英式国际学校，招收小学至中学（5 至 18 岁）的学生，校园环境舒适，绿化占比高，是泰国第一所获得自然资源和环境部生态学校地位的国际学校。
Astra Academy International School（1.3公里）
Singapore International School Ekkamai（1.3公里）
The City School - International School Bangkok（1.4公里）
Ekamai International School（1.9公里）
威尔士国际学校通罗校区（2.5公里）
04、医疗资源
项目所在位置是曼谷医疗资源最丰富的区域之一，附近小诊所不算，光大型医院就有近10所，其中最有名的是三美泰医院，三美泰是泰国最大的连锁医院，而素坤逸是这家是其总院，成立于1979年，尤其关注妇女健康方面，是泰国领先的妇女医疗保健机构。
卡美联医院（350米）
Klongtun Hospital（1.5公里）
三美泰医院（1.6公里）
曼谷医院（1.7公里）
DHC Hospital（1.8公里）
Petcharavej Hospital（2公里）
Piyavate Hospital（2.9公里）
Praram 9 Hospital（3.4公里）
