项目基本信息
项目名称：Cinq Royal Krungthep Kreetha
开发商：Asset Five Group Pel.（A5）
产权性质：90年租赁权/永久产权
项目位置：曼谷，Saphan Sung区
项目面积：28-2-1.5 Rais
项目套数：46套
项目类型：三层豪华独栋别墅
室内净高：3米/2.8米/3米，客厅挑高6.6米
单位占地：117.5—222.3平方哇
项目户型：
705m²：5房6卫4车位
1015m²：6房8卫6车位（车库能做两层）
交房时间：2024年第三季度，现房（全额付款）
交房标准：豪华装修，厨房卫生间内部安装完成，配私人电梯
物业费：67泰铢/平方哇/月
公共设施 ：CINQ俱乐部、25米长泳池和儿童泳池、健身房、多功能休息室、带会议室的商务区、地下电线路等
别墅仅剩5套房源在售了，705m²起售价6800万泰铢（约1645万人民币），1015m²起售价约1.209亿泰铢（约2605万人民币）。
虽然这个别墅价格高，但丝毫不妨碍富豪们对它的青睐，本来都已经售罄了，只是有些泰国客户，银行贷款没下来，就清退出来了这几套。
并且它贵是有它的理由的，占地45000多平，仅46栋豪华别墅，拥有极高的私密性，并且还是曼谷少见的三层独栋别墅，每栋都配备了私人电梯，客厅挑高达6.6米，宽敞又大气，1015m²的大户型有双客厅的设计，可以同时满足业主观影、品茶、聊天和阅读等多重需求，并且车库可以做两层，停8—12辆车，业主能把爱车都尽数入库。
1015m²样板间图片
开发商介绍
Asset Five Group of Companies（A5）成立于2013年，创始人是在房地产行业拥有超过15年从业经验的Supachoke Panchasap 先生，他遵循对新型房地产开发的愿景和承诺，其开发的项目，最大的优势是品质顶级，风格独特，为此也备受海内外投资者的青睐。
并且获得了“2019 年 PropertyGuru 泰国房地产奖”颁发的“年度最佳房地产开发商”奖，该奖项是泰国最受欢迎的房地产平台，在亚洲地区房地产行业历史最悠久。。
另外，A5在短短 6 年内，就能够在黄金地段开发超过8个独特风格的房地产项目，也证明了它的实力，例如Cinq Royal The Eighteen Bangna、VANA Ratchapruek-Westville和Cinq Royal Krungthep Kreetha都他旗下的项目，每一个档次都非常高端，尤其是Cinq Royal系列的，基本都是所在区域最高端的别墅。
区位介绍
曼谷市区豪宅无数，却不是曼谷真正“老钱”的心仪居住地，真正“老钱”大多隐藏在蓬—Krungthep Kreetha这个兼具生活品质和环境品味的顶豪别墅区。
很多客户让维灿推荐高端别墅时，我通常也会先看这个区域内在售的别墅，是否有能匹配上的。
下面就一起来看看，Krungthep Kreetha究竟有何魅力吧！
01、临近多个商务中心区，交通便捷
Krungthep Kreetha在曼谷东部偏北的区域，西南临曼谷的第二代CBD素坤逸，西连曼谷的第三代CBD拉玛九，东南临泰国最大最繁忙的机场——素万那普国际机场。
生活在这个区域的业主，不仅可以快速到达曼谷的多个核心区，搭乘飞机往返国内外也很便捷。
另外，项目所在的位置道路也很便捷，北边是Ramkhamhaeng路，南边是新的Krungthep Kreetha路，东边是Motorway 9，沿这三条道路可快速到达曼谷的各个区域。
02、设施丰富，打造高品质生活
Krungthep Kreetha能成为曼谷“老钱”最爱的生活区之一，丰富的生活设施起着不可忽视的作用，精致购物场所、顶尖国际学校、大型私立医院和休闲娱乐设施等一应俱全，下个板块讲配套设施时，有详细列举，这里主要提一下，附近顶级的教育资源。
项目附近高校和知名国际学校简直是扎堆了，最近的一所是泰国排名前五国际学校（布莱顿国际学校），仅850米，离另一所顶尖国际学校（惠灵顿国际学校）也不远，该学校成立于2018年，是世界上第一所在第一年运营就获得COBIS资助人认证的学校，该学校招牌的教师大多都是从英国顶尖大学毕业，并在一些世界知名学校有过工作经验的，可以为学生提供优质的教学。
03、环境优美宜居，私密度极高
开发商在Krungthep Kreetha区开发之初，就已计划好要将该区域打造成高端别墅区，这里的住宅面向的也是有高消费能力，且追求超高生活品质的客户。
所以，区域内基本都是档次极高，且低密度的豪华别墅，拥有很高的私密度，每个小区绿化占比也很高，大部分豪宅都仿佛是隐秘于森林中的城堡，不仅外观设计独特美观，内部设计也很高端舒适，完美融合了现代和经典的设计元素。
同时，Krungthep Kreetha区到曼谷市中心还有一小段距离，可以很好地隔绝市中心的喧闹嘈杂，让您“归隐”于静谧的园林之中，尽享自然惬意的美好生活。
以上的三大优势，共同打造出了Krungthep Kreetha这片环境静谧宜居、生活便利的理想区域，吸引曼谷众多的富豪和名流争先入住此地。
租金与二手房价格
租金
项目705m²的租金约80万泰铢/月，一年就是960万泰铢，按项目当前705m²的总价算（6800—7850万泰铢），年租金回报率可高达惊人的12—14%，这回报率直接是曼谷公寓年平均回报率（5%）的两倍不止，若以后业主不想自己住了，用来出租也是很划算的。
二手房价格
项目705m²的二手房7400万泰铢左右，1015m²的二手房1.2亿泰铢左右，和项目新房的售价相差不大，而对比之下，新房肯定是首选，因为新房的内部设施比二手房的新，购买手续也更简便。
周边配套设施
1、交通出行
别墅临近曼谷的多个中央商务区，驾车半小时到素坤逸核心区（通罗），20分钟到拉玛九中心区，此外，曼谷最大最繁忙的素万那普机场也在附近，驾车20分钟即可到达。
所以，住在这里不仅可以隔绝市区的嘈杂，想感受大都市的繁荣时也能随时出发。
2、购物场所
Market place Krungthep Kreetha（1.4公里）
Market place是Krungthep Kreetha区最大的商场，距别墅区仅1.4公里，平时遛个弯就到了，采用开放式的布局，将商场融入自然，里面有各种商店餐馆，也有很多优美的绿化区域，平时业主来这里办公、吃饭、散步都是不错的。
The Park（2.4公里）
这个商场挨着两大高尔夫球场，面积不大，但装修得很雅致，餐饮店的档次也比较高，打完高尔夫，可以来这里品尝一下美食。
The Paseo Town Ramkhamhaeng（2.5公里）
这是本地人都爱去的一家商场，里面的商店很多，但餐饮店和咖啡厅比较受欢迎，还有一间超市，业主买日常用品，或者想尝尝鲜，可以来这里。
Little Walk Krungthep Kritha（2.6公里）
Sammakorn Place Ramkhamhaeng（2.8公里）
Bang Kapi Market（3.6公里）
The Mall Lifestore Bangkapi（3.9公里）
Lotus’s Bangkapi （3.9公里）
3、附近学校
项目周边有近10所高校和国际学校，其中距离最近的布莱顿国际学校，步行850米就到了，这是曼谷综合实力排名前5的一所国际学校，成立于2016年，是英国最顶尖的私立学校之一——布莱顿学院在曼谷的分校，可以为学生提供IGCSE和21种不同的GCE - A Level英国课程，该学校大部分的教师都是在英国接受过专业培训优秀教师，师资力量雄厚，教学质量稳居国际高水平。
泰国贵庭国际学校（1.1公里）
British Mandarin International School (BMIS)（1.5公里）
九后崇圣预科中学（2.4公里）
Ramkhamhaeng Advent International School（2.6公里）
惠灵顿国际学校（2.9公里）
易三仓大学（ 6.2公里）
4、医疗资源
别墅在郊区，但它的医疗资源完全可以媲美曼谷市中心的公寓了，附近有6所大型医院，小诊所也不少，平时就医开药，驾车10多分钟就到了。
Kasemrad Ramkhamhaeng Hospital（3.4公里）
Serene Hospital（3.9公里）
Ramkhamhaeng Hospital（4.4公里）
Vejthani Hospital（4.8公里）
Samitivej Srinakarin Hospital（5.2公里）
Vibharam Hospital（5.8公里）
5、休闲娱乐
别墅附近的休闲娱乐场所格外的丰富多彩，什么高尔夫球场、公园、体育场等都有，其中最近的就是Unico Grande Golf Course，距离2.9公里，是一个刚翻新了老牌的高尔夫球场，场地非常大，可以打得很过瘾。
Unico Grande Golf Course（2.9公里）
Krungthep Kreetha Golf Course（3公里）
Secret bkk golf club（2.6公里）
Public Park（2.9公里）
Hua Mak Health Park（5.3公里）
拉贾曼加拉体育场（6.1公里）
