项目基本信息
项目名称：Anil Sathorn 12（爱利12）
开 发 商：GRAND UNITY DEVELOPMENT CO., LTD
项目位置：SATHORN ROAD,BANGKOK
占地面积：1-2-41.30 Rai
交付时间：2022年第三季度
项目构造：1栋42层
项目户数：共222户
室内净高：2.8米
停车位占比：110%（自动停车系统）
项目户型：
一居室：45—46㎡
两居室：62—92.5㎡大两居室：111—114.5㎡复式两居室：104㎡
三居室：109.5㎡
物业费：95泰铢/㎡/月
维修基金：900泰铢/㎡（一次性缴纳）
物业设施：
绿色生活休憩空间、大堂、信箱室、ANIL休息室、AL FRESCO @ 12、社交餐饮空间、图书馆、烹饪区、私人学习室、儿童游玩室、中庭花园、天际花园、天际游泳池、儿童游泳池、全景健身室、宁静身心区、普拉提区、蒸汽和桑拿室等
项目当前在售的户型有一居室和两居室，单价23.6万泰铢起，部分房源送家具包，详细价格如下：
1、46.22㎡一居室：总价1090万泰铢（233.6万人民币），单价约23.6万泰铢
2、64.06㎡两居室：总价1799万泰铢（383.6万人民币），单价约28万泰铢
3、105.78复式两居室：总价3722万泰铢（797.6万人民币），单价约35.2万泰铢
开发商介绍
Grand Unity成立于2001年，是当地最大的开发商之一，已成功建设了35个大型项目，总价值达360亿泰铢，母集团是拥有200多间公司的Univentures PCl，其中包括泰国最大型的连锁超市Big C、肯德基、星巴克等，每年的收入超一千亿泰铢。
雄厚的财力是这个开发商旗下项目最大的保障，购房者完全不用担心烂尾的问题，同时该开发商也有足够的实力拿到更多核心地段的土地，大部分项目都紧挨地铁站/轻轨站，如De LAPIS Charan 81、Mazarine Ratchayothin和Anil Sathorn 12等。
区位介绍
是隆/沙吞区是曼谷的金融中心和第一代CBD，其经济繁荣程度，在曼谷是遥遥领先的存在，汇聚了曼谷过半的财富。
虽现在曼谷涌现出了新的CBD（素坤逸、拉玛九）和金融中心（拉玛九），但它们仅是承接了是隆/沙吞区外溢的金融机构和大型企业，依然无法撼动它的地位，至今是隆/沙吞区的实力还是曼谷其他区域无法比拟的。
想要了解这个区域，主要关注两条路即可，分别是是隆和沙吞路，其中，是隆路汇聚了大量的知名本土企业，如正大集团的总部；沙吞路是泰国的“华尔街”，云集了曼谷最多的金融机构，如中国银行、渣打银行和汇丰银行等几十家银行在曼谷的总部都在这里，附近还有20多个国家的驻泰大使馆。
而维灿今天介绍的Anil Sathorn 12正在沙吞路边，距深绿色地铁站0米，临近曼谷最高地标像素大厦，它旁边就是缅甸大使馆，正南边就是英国驻泰国大使馆、友邦保险总部，往东一路过去，依次是大华银行（UOB）、泰国汇商银行、中国银行等，基本都是一栋挨着一栋的大型写字楼，所以这里的公寓是完全不愁没租客的。
并且这些租客都是在附近上班的高收入白领、大使馆工作人员，他们对于高品质公寓的租赁需求是长期稳定的，未来业主不想自己住了，用来出租也是不错的选择。
同时这里的生活配套也是整个是隆/沙吞区中最丰富便利的，门口对面是网红按摩店Health Land Sathon，这家店和曼谷的其他按摩店不同，每一个连锁店都是一个院子，里面有别墅，致力于打造出“回家的感觉”，每天都有众多的顾客慕名而来。
项目附近的商场、医院、国际学校也一应俱全，1公里内有近10个商场，包括Cucina Galleria、像素立方社区生活馆、是隆运通商圈等，300米到Saint Louis Hospital、1.5公里到曼谷圣 · 安德鲁国际学校沙吞分校。
另外，Anil Sathorn 12也是这个区域最值得投资的项目，它附近在售的几个项目，在地段和便利性上都不如它，如最近的Supalai Icon Sathon单价22.7万泰铢起，Anil 12（23.6万泰铢）虽比它贵一点，但公共交通便利性是Supalai Icon比不上的，Supalai Icon 距地铁站850米，Anil 12距地铁站0米。
租金与二手房价格
租金
项目一居室的月租金在4万泰铢左右，年租金回报率可达约4.5%，这个水平虽是低于曼谷公寓年平均租金回报率的（5%），但大家要知道，这个项目是标准的豪宅，曼谷豪宅年租金回报率大多在3~4%，Anil 12能到罕见的4.5%，已是十分优秀了。
二手房价格
项目一居室的二手房起步价在24万泰铢左右，和项目新房售价差不多，不过买新房肯定更佳，不仅内部设施更新，购买新房的手续也会比二手房更简便。
优劣势分析
优 势
01、位置优越
公寓所在的位置属于是是隆/沙吞的中心点，距Saint Louis站0米，950米到Chong Nonsi站，可直面曼谷最有名的地标——像素大厦，可谓是寸土寸金的地方，而在这样的地段，大多数都被拿来建写字楼或酒店了，能有这样一个豪华公寓是很难得的，所以非常抢手，即使没怎么在海外宣传过，都已销售的差不多了。
附近地段还不如它的Tait Sathorn 12基本就没在海外销售过，都被懂曼谷的本地人收入囊中了，喜欢Anil Sathorn 12的朋友，要抓紧入手喽！
02、极易出租
公寓附近是整个曼谷写字楼最集中的区域，拥有曼谷最多大型企业和金融机构，如公寓对面就是友邦保险大厦（AIA Sathorn Tower），1公里左右还有像素大厦、沙吞那空大厦、沙吞他尼大厦、曼谷城市大厦等写字楼，同时还有20多个国家的驻泰大使馆。
在这里上班的大量金融精英、大使馆工作人员都是这个项目长期稳定的租客群体，因此附近公寓的出租率常年超95%，极易出租，租金也普遍比较高。
03、品质高端
项目由超20个的高端公共配套，且停车位配比高达110%，还是少见的自动停车系统，可以满足业主包括运动、工作、娱乐等各种需求，此外，Anil 12还是典型的高隐私性低密度的豪华住宅，42层仅222户，每层4—9户。
劣 势
01、噪音问题
公寓南边挨着BTS线，所以项目朝南的低楼层户型会受噪音的影响，但公寓在轨道的旁边建了一个花园，将建筑与轨道隔出了一段距离，大大减弱了噪音，并且项目品质高，隔音效果很好。只要不是出门在大马路上，基本上不会受到影响。
02、遮挡问题
公寓坐落在曼谷写字楼最集中的位置，附近的高楼自然也不少，如项目南边就有两栋高楼，东边也有一栋高楼，对项目朝南朝东的户型会有遮挡，但项目和这些高楼刚好都隔了一条马路，离得不是很近，对采光影响不大。
03、缺少大户型
项目在售的基本都是45.77—64.06m²的户型，只有一套是超100m²复式两居室，没有适合一大家子住的三居室，买来小家庭居住或当宿舍都很不错，若是一大家子住就略显拥挤了。
附近配套设施
1、交通出行
项目下楼就是Saint Louis站，公共交通十分便捷，搭乘深绿色轻轨一站到是隆/沙吞的中心点Chong Nonsi、两站到与MRT交汇的Sala Daeng站，四站到游客中心Siam，并且距鼎鼎大名的暹罗天地也非常近，驾车14分钟即可到达。
2、购物场所
项目北边的商业非常繁荣的，如下图黄色的区域都是，所以公寓附近的高端酒吧、餐厅、商场等是非常多的，购物场景精彩纷呈。
Cucina Galleria（190米）
像素立方社区生活馆（750米）
是隆运通商圈（900米）
是隆广场商业区（900米）
Baan Silom（1公里）
Trinity Mall 3（1公里）
Bangkok Fashion Outlet（1.3公里）
暹罗天地（2.9公里）
3、附近学校
Bangkok Christian College（500米）
Saint Louis Suksa School（550米）
Assumption College Primary Section（650米）
Saint Joseph Convent School（1.4公里）
曼谷圣 · 安德鲁国际学校沙吞分校（1.5公里）
Assumption College（1.6公里）
Assumption Convent School（2公里）
曼谷舒兹伯利国际学校（2.6公里）
4、医疗资源
Saint Louis 医院（300米）
BNH 医院（1.3公里）
曼谷基督教医院（1.5公里）
朱拉隆功国王纪念医院（2.4公里）
