项目基本资料
项目名称：Chapter Thonglor 25 通罗第一主角
开发商：PRUKSA（普夏）
占地面积：2-3-33.8 莱（4535.2平⽅⽶）
项目地址：Thong Lo 25 Alley, Khlong Tan, Khet Watthana, Krung Thep Maha Nakhon 10110,Thailand
项目类型：2 栋 8 层
户数：288 户（海外份额仅140户）
项目户型
单间：28.91-29.30 m²（售罄）
一居室：34.62-34.94 m²（在售）
小两居（大一居室）：42.08-61.85 m² （在售）
两居室：57.63-61.17 m²（在售）
室内净高：2.7米
建工日期：2019年Q2
交房时间：2021年Q3
停车位占比：49%
物业费：75泰铢/㎡/月
维修基金：500泰铢/㎡（一次性缴纳）
物业配套：大堂（AB）、太空舱共享区域（阅读 & ⼩憩）、社交俱乐部（Party聚会）、健身房、大理石泳池（按摩池）、共享花园空间、蒸汽桑拿 、共享⼯作区 、共享厨房 、共享创意区 、楼顶日落花园、⾃动地下停车位等
项目有A、B两栋楼，其中A栋北部更靠近运河，单价12万泰铢起。
35.07㎡一居室：总价420.1万泰铢（88.89万人民币），单价11.97万泰铢
42.01㎡大一居室：总价562.8万泰铢（119万人民币），单价13.4万泰铢
57.74㎡两居室：总价797万泰铢（168.6万人民币），13.8万泰铢
开发商介绍
PRUKSA（普夏）房地产大众有限公司成立于1993年，2005年在泰国股票交易所上市，是泰国综合实力排名前三、亚州排名前十的上市开发商。
同时，普夏也是综合性开发商的王者，拥有包括独栋别墅、双拼和联排别墅及公寓的完整产品线，旗下中高低端品牌达到42个系列，如Fuse Sathorn-Taksin、Plum Condo Central Station、The Editor Saphan Khwai等都是他旗下的项目。
区位介绍
Chapter Thonglor 25在通罗，为什么能开出12万泰铢的超低价？
相信很多人都有此疑惑，而这最大的原因是项目在通罗的巷尾，并没有在通罗的核心区，不过，项目距通罗主干道还是很近的，也就200米左右，到通罗最核心的中段位置只有1公里不到，周边生活配套也是非常齐全和优质。
因为通罗作为曼谷的顶级富人区之一，该区域及其附近，拥有曼谷最具特色的酒吧、最前沿的医院、最奢华的酒店以及超多的知名国际学校、时尚商场等，是一个集购物、餐饮、娱乐、医疗和教育为一体的高端住宅区，说这里的生活品质是曼谷天花板也是豪不夸张的。
同时，通罗又隶属于素坤逸商务区，是该区域最核心的一站，而素坤逸主要是依靠日韩企业发展起来的，所以，生活在这里的日韩富人特别多，日韩氛围尤其浓郁，在这里泰国餐厅反而比较难找，更多的是韩式和日式料理，商场也多是日式主题的。
Thonglor 25附近也不例外，SE SEINIKU-TEN（日式自助烤肉店）、MIYABI KAPPO（日式料理店）均距项目很近，日常住户想下馆子，出门走几百米就有很多的选择，距项目1.9公里还有一个以“超级便宜”为卖点的日式商场DONKI Mall。
与此同时，Pacamara Coffee Roasters即将⼊驻 Chapter ThongLor 25销售中心，未来业主想买咖啡，下楼就是，更加便利。
项目的业主想搭乘公共交通出行也很方便，公寓步行300米到轮渡码头和1.2公里红色线轻轨站，未来附近还将有灰色线途径，现在虽距离可直达蓬蓬、Asok、Siam和亿甲迈的绿色线通罗站，有2.5公里的距离，不过，项目配备了接驳车，7分钟即可到达，住户想去曼谷的各个核心区域，都很方便。
租金与二手房
租金
公寓35㎡一居室的月租金在2.3万泰铢左右，按项目当前的售价算，项目的年租金回报率可达6%左右，高于曼谷的年平均租金回报率（5%），是投资曼谷房产的优选。
二手房价格
项目二手房的单价基本都在15.5万泰铢以上，而项目折扣后新房的单价低至12万泰铢起，比二手房便宜很多，更值得购买。
优劣势分析
优 势
1、位置优越
项目所在的通罗区，是曼谷顶级富人区之一，坐拥曼谷各种最优质的生活配套，尤其是距离项目不远的通罗10巷附近，基本可以实现“五步一景，十步一店”的盛况，每当夜幕降临，这里总是车水马龙、觥筹交错，酒吧里各路网红名流云集，所有人都在尽情享受蹦迪的快乐。
此外，通罗还有非常多精致有格调的咖啡厅、餐饮店，如MIYABI KAPPO、SE SEINIKU-TEN和Gourmet Gallery Bakery & Cafe，我们进入其中，除了可以品尝美食，也可以欣赏独特的景观意境。
2、极易出租
项目毗邻写字楼密布的Asok和拉玛九，是在两个区域上班的众多白领的首选居住地，同时公寓附近的国际学校也很多，如Astra Academy国际学校、威尔士国际学校、Ekamai 国际学校都在距项目3公里以内，而项目的价格实惠，租金也比附近众多的豪宅便宜不少，备受附近师生宿舍欢迎。
因此，项目是完全不愁租的，像一居室基本都是出一套租一套的，空置率常年低于5%。
3、同地段性价比之王
在通罗区域内的在售公寓中，Thonglor 25的价格是最低的，单价仅12万泰铢起，还送全套家具，其他同样位于该区域内的公寓，单价都几乎都在20万泰铢起，如Park Origin Thonglor（22.6万泰铢起）、Noble Form（22万泰铢起），而Thonglor 25虽档次稍微逊色一些，但总体品质还是很不错的，重点的价格直接比他们便宜一半，这性价比在通罗简直无敌的存在。
劣 势
1、距地铁站2.5公里
项目距通罗站有2.5公里的距离，并不是步行可达的，不过项目配备了接驳车，半个小时左右一趟，到地铁站也就7分钟，而且这个项目靠近运河和红色线轻轨站，出去沿河边小道走300米左右就到轮渡码头了（Thonglor Pier），搭乘水上公交，很方便。
2、西面有遮挡
项目出门对面，也就西边，是有一栋楼和公寓差不多高，会遮挡项目A栋朝西的户型的视野，但刚好有条马路的间隔，对公寓采光没什么影响。
3、没有三居室
项目在售的户型是一居室、大一居室和两居室，最大的面积是57.76m²，一般当做单身公寓、一家三口居住都挺合适的，但若是想住的宽敞一点，或者家里人比较多的情况下，就不够住了。
周边配套设施
1、交通出行
项目位于通罗的巷尾，靠近运河和机场快线，300米左右到轮渡码头、1.2公里到红色线Khlong Tan站，2.5公里到绿色线通罗站，平时搭乘水上公交出行最便利。
另外，项目驾车出行也很便捷，5~7分钟到通罗10巷、亿甲迈主干道、蓬蓬主干道，10多分钟Asok、拉玛九等地。
2、商场超市
项目附近有很多潮流商场，其中比较近的The Commons（1.2公里）是一个极具设计感开放式商场，它既是商场又像是一座户外公园，这里有餐饮店、服装店也有野餐区、草坪和菜园，是日常办公放松的好去处。
72 Courtyard（1.1公里）
J Avenue Thonglor（1.2公里）
Nihonmura Mall（1.5公里）
Eight Thong Lo（1.6公里）
DONKI Mall Thong Lor（2.1公里）
Big C Supercenter Ekkamai（2.4公里）
EmQuartier（2.5公里）
Emporium（2.8公里）
EmSphere（3公里）
3、国际学校
Astra Academy国际学校（2.1公里）
威尔士国际学校通罗校区（2.4公里）
Ekamai 国际学校（2.7公里）
圣安德烈国际学校小学部（3.9公里）
4、医疗资源
卡美联医院（900米）
曼谷医院（1.3公里）
三美泰医院（1.6公里）
Piyavate 医院（2.5公里）
拉玛九医院（2.7公里）
