项目基本资料
项目名称：Chapter Chula Samyan
开 发 商：Pruksa Real Estate Co., Ltd
占地面积：1-0-38.62 Rai
地理位置：Siphraya 路
MRT距离：离Samyan地铁站650米
交付时间：2022年10月交房
项目构造：1栋31层
项目户数：共181户（海外份额仅70户）
室内净高：2.75米
停车位：118个（自动停车位）
项目户型：
一居室：23.17—34.96㎡
大一居室（小两居）：43.28—49.33㎡
两房：50.22—72.74㎡
物业管理费：75泰铢/㎡/月（一年一交）
维修基金：500泰铢/㎡（一次性缴纳）
物业配套：
主角大堂 、主角森林花园、共享洗衣房、豪华信箱区、共享工作区、娱乐休闲区、午睡仓、私人会议室、共享厨房、 天际全景健身房、太空舱共享休息区、天际城市森林、 天际私人露台、自动停车库、40米无边际高空泳池
项目只有20多套房源在售了，大部分是45㎡和50㎡的户型。
60.4㎡的两居室仅剩一套，折扣后单价在17.9—20万泰铢之间，最便宜的一套45.04㎡小两居，总价仅810万泰铢（173万人民币）。
50m²样板间图片如下
区位介绍
项目所在的Samyan，中文名又称三洋，海外投资者知道它的比较少，它就是在朱拉隆功大学南边，是隆/沙吞西北边的区域，该区域的保值性和生活品质丝毫不输是隆、沙吞，主要体现有以下三点。
01、Si Phraya路更加生活化且具有稀缺性
Si Phraya路在是隆、沙吞路的北部且和它们平行，而Si Phraya路相比于写字楼密集的是隆、沙吞路来说，这里更多的是矮层的民房，漫步其中，你能感受到历史的厚重与现代的精致交织在一起的独特氛围，另外，街道两旁的餐厅、咖啡厅、便利店等也是一应俱全，生活十分便利。
且由于泰国的土地是私有制的，现在项目附近很多的民房未来都将长期存在，所以Si Phraya路已经没什么可开发的土地，而且Chapter Chula Samyan还是该区域唯一在售的高品质现房，稀缺的属性，决定了公寓将非常保值。
02、近朱拉隆功大学
Samyan位于朱拉隆功大学南边，是朱拉隆功大学的师生首选居住地，这里不仅距离学校近、生活配套齐全，还比是隆、沙吞更安静舒适，租金也更实惠。
如今天介绍的Chapter Chula Samyan 45m²的大一居室租金仅3.5万泰铢左右，而沙吞路上的Supalai Icon Sathorn 42m²的一居室租金起码要5万泰铢起/月，虽说两个楼盘的档次并不同，但是隆、沙吞基本都是这个档次的公寓，想找实惠的一点的非Samyan区域莫属了。
配套也是极其丰富，Samyan附近的Banthat Thong路（朱拉隆功美食街）汇聚了曼谷最多最好吃的美食店，妈妈面、瓦罐粥、泰式火锅等，多得根本数不过来。老牌商场、新潮购物中心、知名夜市均近在咫尺，如拍蓬街夜市、三洋中心和查珠里商业广场等。
因此，Chapter Chula Samyan是完全不愁租的，且租客大部分都是在附近上学上班的长期租客，一租就是好几年，租金收入稳定。
03、超级地标云集
除了朱拉隆功大学外，Samyan及其周边区域还聚焦了很多超级地标，例如曼谷最高楼建筑（像素大厦）、曼谷最大的豪华酒店之一（榕庄酒店）、号称亚洲第一的购物中心（暹罗天地）等，这些地标单独放在任何一个区域中，都是最大的亮点，更何况是多个呢！
总之，这样的一个兼具自住与投资价值的理想区域，绝对是在曼谷置业的首选区域。
租金与二手房价格
租金
项目45㎡小两居的月租金在3.5万泰铢左右，按项目当前的折扣后45㎡大的总价算（810—885万泰铢），公寓年租金回报率可达5%左右，是投资的佳选。
二手房价格
公寓二手房的单价基本都在20万泰铢以上，而项目当前在售的房源，优惠后单价都在20万泰铢以内，更值得购买。
优劣势分析
优 势
1、黄金三角，聚焦曼谷商业、金融和文化地标
项目所在的位置，被称为曼谷的“黄金三角”，坐拥泰国“清华、北大”朱拉隆功大学，附近汇聚曼谷最多的五星级酒店、金融机构、大型综合体，北临曼谷顶流暹罗商圈，西北临耀华力唐人街，西挨著名的暹罗天地，南边是素有“泰国华尔街”之称的沙吞路，地段超级核心。
2、租客群体庞大，极易出租
项目距曼谷最有名的朱拉隆功大学仅1.4公里，是该学校师生宿舍的第一选择，因为距学校近，租金相对于是隆、沙吞路上的豪宅便宜很多，且大部分都是很适合当宿舍的小户型。
除了学校外，在公寓附近的长期上班的白领也非常多，从写字楼和综合体的密集程度即可看出，如SamYan Mitrtown、Dusit Central Park、ONE Bongkok、The PARQ等综合体均在项目周边。
游客更是不用说，就冲着曼谷历史最悠久的耀华力、第一高楼像素大厦、第一学府朱拉隆功大学等旅游地标，就能知道这里是一个海内外游客必打卡之地。
所以，项目附近拥有非常庞大且稳定的租客群体，极易出租，租售比可达5%左右，是投资的不二之选。
3、尾盘促销中，性价比超级高
项目只有尾盘在售了，有142—208万泰铢超大优惠，优惠后总价仅810万泰铢起（173万人民币），单价17.9万泰铢，并且送全套的家具，比附近的同类型楼盘都实惠，如Whizdom Craftz Samyan（25万泰铢起），而紧邻的Ideo Cult Chula（17万泰铢起）虽然单价比较低一点，但和Chapter Chula Samyan差了不止一个档次。
如密度，Whizdom Craftz Samyan 1栋32层共842户，Ideo Cult Chula 1栋31层共181户，两个差不多高建筑，户数差了四倍不止。
劣 势
1、在主干道旁，会受噪音影响
项目位于两条主干道的交汇处，分别是Si Phraya路和Naret路，平时车流滚滚之时将带来很大的噪音，对项目朝北朝西的低楼层户型造成影响。
不过，基于这一现实情况，项目设计团队前期进行了充分考量，建筑与主干道之间做了一个森林花园，玻璃的隔音效果也极佳，使得噪音被大大化解了。
2、旁边有高楼，会遮挡视野
公寓的西边有一栋高楼，对项目朝西的户型会有所遮挡，但项目西边刚好有花园和马路，所以，两个高楼挨着并不是很近，对采光没什么影响，就是视野没有那么开阔了。
3、最大户型是60.40㎡的两居室，缺少大户型
项目目前在售的最大户型是60.40㎡的两居室且仅剩一套，其它大部分是45㎡和50㎡的户型，大家若买来当宿舍或出租，确实是很不错的，但若是一家人自住，空间就会显得有点拥挤。
周边配套设施
1、交通出行
项目在Si Phraya路和Naret路的交汇处，沿Si Phraya路步行650米都到Samyan站，乘坐MRT一站到是隆，两站到沙吞。沿Naret路往南800米可直通是隆路，到达曼谷第一代CBD是隆/沙吞区的中心位置。
另外，项目距离曼谷的游客中心Siam商圈也很近，仅2公里的距离，驾车6分钟即可到达，绝对的黄金地段。
2、商场夜市
公寓附近有非常多的老牌商场和夜市，其中，最近的查珠里商业广场（800米）刚重新装修了，各种设施都很新，里面汇聚了很多口味地道的美食餐厅，是逛街吃饭的好去处。综合体内的商场，下面会提到，这里就是不列举了，这里主要看一下项目到其他商场和夜市的距离。
BLOCK 28（850米）
三洋农贸市场（1公里）
拍蓬街夜市（1.1公里）
Central Bangrak（1.5公里）
暹罗天地（1.9公里）
群侨商业中心（2.1公里）
暹罗一号广场（2.2公里）
暹罗百丽宫（2.5公里）
尚泰世界购物中心（2.9公里）
3、四大综合体
项目附近有四大综合体，属于是一个超级CBD区，距离最近的 SamYan Mitrtown（750米），是Silom 区域最大的商业综合体，里面融合了生活与商业机能，集商业办公、住宅及零售为一体。
Dusit Central Park（2.1公里）
ONE Bongkok（3公里）
The PARQ（4.2公里）
4、五星级酒店
曼谷素里翁万豪酒店（700米）
曼谷安曼纳酒店（850米）
曼谷悦榕庄酒店（2.6公里）
曼谷暹罗凯宾斯基酒店（2.8公里）
VIE Hotel Bangkok - MGallery（2.9公里）
曼谷暹罗安纳塔拉酒店（2.9公里）
曼谷叻南里路中心点酒店（3公里）
曼谷爱侣湾君悦酒店（3公里）
Centara Grand & Bangkok Convention Centre at CentralwOrld（3.2公里）
5、附近学校
朱拉隆功大学（1.4公里）
Triam Udom Suksa School（1.6公里）
拉加曼加拉科技大学市中心校区（1.8公里）
曼谷圣 · 安德鲁国际学校沙吞分校（2.2公里）
6、医疗资源
曼谷基督教医院（1.2公里）
圣 · 路易斯医院（1.6公里）
朱拉隆功国王纪念医院（1.7公里）
BNH 医院（2公里）
警察综合医院（2.4公里）
