01、项目基本资料
项目名称：Burasiri Krungthep Kreetha
开发商：Sansiri（尚思睿）
项目地址：曼谷，Bangkapi区，Hua Mak分区，Srinakarin-Romklao路
项目占地 ：约136,000平方米
住宅类型 ：两层独栋别墅，共五种房型
住宅数 ：276 套
交房时间：在售房源2024年年初交付，现房（全额付款）
项目户型:
CALAMUS - A:实用面积196 m²
（4卧室+4卫生间+1客厅+2停车位）
CALAMUS - B：实用面积197m²
（4卧室+4卫生间+1客厅+2停车位）
KEMPAS：实用面积238m²
（4卧室+ 4卫生间+1客厅+3停车位）
CARUNDA：实用面积300m²
（4卧室+5卫生间+1客厅+1家庭区+1保姆间+3停车位）
室内净高：一楼2.7米，二楼2.9米
交房标准：精装修，厨房卫生间内部安装完成，送空调
物业费：48泰铢/平方哇/月（一年一交）
公共设施 ：住户俱乐部、健身房、盐水系统游泳池、公园、儿童游乐场及公用办公空
小区安防 ：双重RFID门禁大门、闭路电视全覆盖、电子防护栏、智能指挥中心及SSI标准24小时安防系统
目前，项目仅剩不到10套房源在售了，户型有196 m²、238m²、300m²的，其中最便宜的一套是196 m²的两层独栋别墅，总价1890万泰铢起，折合人民币约405万。
196m²样板间图片
02、开发商介绍
Sansiri成立于1984年，是泰国历史最悠久且开发项目最多的房地产开发商之一，并且Sansiri也是一个综合性的开发商，从入门级、中端、高端和超奢华的房产它都有涉及。
该开发商旗下的房产项目，在建筑标准和物业维护上都享有最好的声誉，同档次的项目中，Sansiri的项目往往能凭借超前的设计理念和高品质的物业管理脱颖而出，其也因此多次获得国际奖项。
而今天介绍的Burasiri Krungthep Kreetha，是Sansiri在Krungthep Kreetha区域打造的大型别墅社区中的项目之一，全部都是超大面积的双层豪华别墅，二楼挑高可达少见的2.9米，非常受海内外购房者的喜爱。
03、区位介绍
蓝康恒区是毗邻曼谷的第三代CBD拉玛九，区域内拥有10多所的顶尖高校，是曼谷市区唯一的“大学城”，同时也是曼谷住宅人口最密集的地方之一，区域内常住人口超20万。
下面就和大家详细聊聊，该区域的三大特点
01、顶尖高校云集，住宅人口密集
蓝康恒及周边区域，汇聚了曼谷市区最多的知名大学和国际学校，包括有蓝康恒大学、易三仓大学、布莱顿国际学校等。
其中，布莱顿国际学校距离Burasiri Krungthep Kreetha仅1.8公里，驾车分钟即可到达，该学校是曼谷排名前5的国际学校，是英国最顶尖私立学校之一——布莱顿学院在曼谷的分校，该学校继承了布莱顿学院卓越的教学传统和文化，可以为学生提供IGCSE和21种不同的GCE - A Level英国课程，学校的教师都是在英国接受过专业培训的，师资力量强大，教学质量稳居国际高水平。
学校众多，且毗邻新兴中央商务区拉玛九，促使蓝康恒区域成为了曼谷住宅人口最密集的区域，据统计，该区域内在校师生约有15万人，常住人口超20万。
因此，该区域内的公寓和别墅基本是不愁没有租客，若是业主买别墅后，不想自己住，用来出租，也是一个很不错的选择。
02、三条轨道交通途径，升值潜力大
现在蓝康恒区域有一条黄色单轨线经过，搭乘黄色线往北半小时可直达本地人的生活区拉抛，往南10分钟到西康广场，25分钟到邦纳核心区。
说到黄色线途径的地方，大家可能会觉得“那不是没有直达曼谷市中心的地铁，只能绕远路换乘了。”
前确实如此，不过蓝康恒区还将开通两条交通线路，分别是橙色线和棕色线，目前橙色线已即将完工，该线路通车后，从蓝康恒区搭乘地铁，可直达拉玛九中心区，非常方便。
轨道交通的不断新建，也使得这里的土地和房产更具升值潜力，就算现在买的房子距现有的地铁站远，但若未来房子距新地铁站近，那房子的价格必将再上一个台阶。
03、坐拥最大的豪华别墅群，各类设施丰富
蓝康恒区域及其附近的西康广场，拥有曼谷最大最奢华的别墅群，大部分别墅的总价都在5000万泰铢以上，如维灿之前提到过的Nantawan Rama 9 - New Krungthepkretha（总价7500万泰铢）也坐落在此。
奢华别墅的云集和该区域绝佳的生活环境与丰富的休闲娱乐设施有着直接的关系，区域内环境静谧宜人，还有很多的休闲娱乐设施，如有泰国最大的公园（九世皇御苑）、多个高尔夫球场（Unico Grande Golf Course 、Krungthep Khreetha Golf course ）等。
区域内的购物场所也很丰富，有曼谷最大的商场之一（西康广场）、多家主流超市（易初莲花、Tops）等，且毗邻曼谷最大的商场素万那普机场。
所以，生活在这里可以远离喧嚣与嘈杂，尽情享受高品质生活体验。
04、租金与二手房价格
租金
项目196 m²的月租金在14~15万泰铢左右，折合项目目前的售价，年租金回报率预计可以高达8~9%，以后业主不想住了，拿来出租，收入将会十分可观。
二手房价格
项目300 m²的二手房，总价在3600—3800万泰铢左右，而项目在售的300 m²新房总价在3500—3580万泰铢之间，会比二手房更实惠，房子内部也比较新。
05、周边配套设施
1、交通出行
别墅在曼谷的东北部，近黄色线的Yaek Lam Sali站（2.7公里），搭乘黄色线往北可直达本地人的生活区拉抛，往南可直达西康广场、邦纳核心区。
另外，项目距曼谷的市中心也很近，驾车20多分钟可到达拉玛九，半小时到通罗。
2、购物中心
Market Place 2.3公里
这个商场刚开业不久，各种设施都很新，除了有餐厅、咖啡厅和超市外，还有小朋友超喜欢的游乐区，是日常遛娃的好去处。
The Park 3.3公里
这是一个位于高尔夫球场旁的购物中心，里面有餐厅、咖啡厅和Tops超市，平时业主去打完高尔夫，可以直接来这里就餐。
Major Cineplex 3.2公里
Major Cineplex是Major旗下的电影城，里面有一个超大的电影院，还有各种服饰店、电玩城和餐饮店等，非常适合年轻人。
Bang Kapi Market 2.9公里
The Mall Lifestore Bangkapi 3.2公里
Happyland Center 3.3公里
Little Walk Krungthep Kritha 3.6公里
3、国际学校
Mandarin国际学校 1.3公里
泰国贵庭国际学校 1.5公里
布莱顿国际学校 1.8公里
惠灵顿国际学校 3.5公里
4、医疗资源
Ramkhamhaeng Hospital 3.7公里
Vejthani Hospital 4.1公里
Serene Hospital 4.7公里
Samitivej Srinakarin Hospital 5.7公里
5、高尔夫球场
Unico Grande Golf Course 3.8公里
Krungthep Khreetha Golf course 3.9公里
