楼盘基本资料
项目名称：The Address Siam Ratchathewi
开 发 商：AP 集团
到BTS距离：距BTS Ratchathewi站 280米
地理位置：Banthad Thong RD.
项目性质：永久产权公寓
完工日期：2022年第三季度交付，现房（全额付款）
项目构造：880户（50层高）
室内净高：平层2.8米
项目面积：5421.2平方米
停车位：449个车位（占比51%）
在售户型：
一居室：31.6-35m²
两居室：52.6-69m²
物业费：65泰铢/m²/月
维修基金：600泰铢/m²（一次性缴纳）
付款方式：
定金：
15万泰铢（1房）
25万泰铢（2房&1房复式）
35万泰铢（3房&2房复式）
首付：20%；尾款：80%
项目价格：
总价752万泰铢起/套，单价23.7万泰铢起/㎡
35㎡样板间图片
公寓考察实拍
上周，维灿再次去考察了The Address Siam-Ratchathewi，公寓的奢华品质每一次都能让人惊艳，8米挑高的大堂，全大理石的外立面，小区随处可见的孔雀元素，让整个公寓尽显高端与大气，下面给大家看几张我拍的原图。
公寓距离马路有100多米的距离，可以很好的隔绝噪音。
客厅的大堂，内部装饰全部由知名的设计师设计，大堂中间的鸟笼里还放了一只孔雀标本。
一楼户外的精美孔雀雕像
无边际泳池，可以边游泳边俯瞰曼谷最繁华的地段。
区位介绍
暹罗商圈被称为“曼谷的绝对顶流”，这里高级购物中心的数量多到令人惊讶，列如曼谷排名第一的暹罗百丽宫、曼谷最大的尚泰商场——尚泰世界购物中心、历史悠久的水门市场等，国际一流品牌凡是想在东南亚打响名号的，都会把暹罗商圈作为自己的第一站。
同时，暹罗商圈也是曼谷的游客中心，每年的游客接待量稳居全曼谷第一，汇聚了曼谷最多的奢华酒店，我们平时搜索曼谷1000人民币起/晚的酒店，最密集的绝对是暹罗商圈，如曼谷暹罗凯宾斯基酒店、曼谷金浦顿玛莱酒店、曼谷大仓新颐酒店等，高消费的游客数量是显而易见的，所以，这里的公寓，以后若计划用来出租的话，也是不愁找不到租客的。
但是，在曼谷的房产市场上，暹罗商圈又很“低调”，大多数中介都会承认暹罗的地位，但决口不提区域内的项目，原因也很简单，这里可供开发的土地实在太少，暹罗商圈内90%的土地都属于泰国皇室，很多皇室的行宫都坐落在这里，即使一个实力强的开发商拿到了一块皇室用地，也基本不可能开发成永久产权公寓。
实际上想在暹罗商圈买到永久产权公寓，只能从 Ratchathewi、Chitlom、Phloen chit、Sanyan等暹罗商圈的外围找，其中， Ratchathewi（拉差达威）的位置最好，满大街都是酒店、商铺，又靠近暹罗购物商场区，成为开发商必争之地。
目前 Ratchathewi的主干道两边基本永久没有可开放的永久产权土地了，区域内的现房卖一套少一套，即使有新开盘的公寓，也很少能达到The Address的地段价值和品质，非常具有稀缺性。
The Address附近的生活配套也是非常丰富的，它大堂入口到主干道之间挨着两家酒店（Mo Hotel Ratchathewi和The Quarter Ratchathewi by UHG），两家酒店一楼有餐厅和咖啡厅，平时这里的住户都很喜欢来这里买咖啡，出门就到了，极其方便。
此外，项目还紧邻知名的亚洲酒店，距Ratchathewi站仅280米，2.5公里内有超10个大型商场，暹罗百丽宫、暹罗中心、尚泰世界购物中心等，附近的教育和医疗资源也非常顶尖，其中就包含有曼谷的第一学府朱拉隆功大学和泰国排名第一的康民医院，生活在这里可以轻松享受曼谷各种最高端的生活设施。
租金和二手房价格
1、租金
项目一居室的月租金4万泰铢左右，两居室的月租金8.5万泰铢左右，折合公寓当前的售价，年租金回报率最高可达6%左右，豪宅居然能超过曼谷平均租金水平（年回报率5%）是非常难得的。
2、二手房价格
项目的二手房单价普遍都在28万泰铢以上，而现在项目新房折扣后，单价仅23.7万泰铢起售，比二手房还便宜不少。
优劣势分析
优 势
01、地理位置优越
公寓同时临近两个地铁站，距Ratchathewi站仅280米，距Phayathai站仅750米，从Ratchathewi站出发，一站到曼谷首屈一指的购物胜地——暹罗商圈，距曼谷多个地标建筑都仅一公里左右的距离，如曼谷排名第一的商场（暹罗百丽宫），曼谷最大的尚泰（尚泰世界购物中心），曼谷香火最旺的四面佛等。
Phayathai站是BTS和机场快线的交汇站，搭乘BTS往北可3站直达曼谷有名的本地富人区Ari，5站可换乘MRT环线，6站到拉抛，搭乘机场快线则可直达泰国最大的机场——素万那普机场。
住在Ratchathewi站附近的业主，可轻松一线直达曼谷的各个商业中心。
02、周边配套齐全
项目门口有两家酒店，酒店楼下有餐厅和咖啡厅，平时想吃早餐、喝咖啡一出门就到了。
同时，项目所在的位置是曼谷的高级商场最多的区域，附近的商场一家连着一家，逛一整天都可以不重样的，如在公寓1.5公里内，就有暹罗探索购物中心、暹罗百丽宫、暹罗中心、MBK商场、穰南王权免税购物中心、水门市场等。
公寓周边的知名院校和医院，更是数不胜数，包括泰国第一学府朱拉隆功大学、泰国排名第一的康民国际医院、泰国著名的公立医院朱拉隆功国王纪念医院等，这里的住户可以轻松享受曼谷最优质的各种配套。
03、同地段公寓中价格最优
Ratchathewi站附近，除了The Address外，还有两个楼盘在售，分别是Conner Ratchathewi（平层单价34万泰铢起）和Wish Signature II Midtown Siam（单价27万泰铢起），但同地段这三个项目中，The Address的价格是最低的，单价仅23.7万泰铢起，年出租回报率也是最高的，可达6%。
劣 势
01、1公里内没有大型商场
项目的品质和性价比都是无可挑剔的，门口就有餐厅和咖啡厅，日常下馆子和买咖啡也很方便，就是有一点不方便，公寓1公里内是没有大型商场的，要逛大型商场都到Siam站附近去，就刚好是1公里左右的距离。
02、缺少三居室户型
公寓目前在售的户型，最小的是31.6㎡一居室，最大的是69㎡的两居室，没有更大的两居室和三居室可以选择，买来投资或小家长期居住是挺合适的，但要想找更宽敞的户型，就没有了。
周边配套设施
交通
项目出门就是Phetchaburi大道，非高峰期开车出门非常方便，往东走过一个拐角就到了BTS线的Ratchathewi站，步行仅需280米，Ratchathewi站坐车两三分就能到暹罗广场、四面佛的所在地；
不坐地铁的话，自己步行1公里左右也能走到，想象一下，散步的功夫就能到曼谷最大的购物广场、游客中心，这生活氛围简直不要舒适。
除了BTS线外，项目往北750米能走到另外一个地铁站Phayathai，Phayathai站是BTS线与红色机场快线的交汇站，能直接通往素万那普机场，还可以只乘3站到Makkasan（MRT与BTS的交汇站）,换乘MRT蓝色线，前往拉玛九！
商场
Ratchathewi区拥有众多高级商业中心，距离最近的就是Central World、Siam Paragom、Siam Discovery、Siam Center等。除此之外，曼谷第一家王权免税店也开Ratchathewi区。
暹罗探索购物中心——1公里
暹罗百丽宫——1.4公里
暹罗中心——1.2公里
MBK商场——1.3公里
穰南王权免税购物中心——1.5公里
水门市场——1.5公里
尚泰世界购物中心——1.6公里
盖松生活购物商城——1.8公里
尚泰百货Chilom店——2.3公里
尚泰领使购物中心——2.5公里
曼谷的商场多如繁星，其中暹罗百丽宫的名气最大，它占地50万平方米，外观奢华典雅，配上流水瀑布的装饰，宛如曼谷的城市花园。商城内有270多家店铺，超过300家国际奢侈品牌和泰国本地流行品牌云集于此。
商城共有十层，包括一家15间放映室的电影院、东南亚最大海洋馆和艺术画廊、歌剧院等，还可以跟朋友一起来打保龄球、唱歌，除了购物外，休闲娱乐属性也拉满了。
除了商城外，项目周边的设施也不少，每到下午，The Address附近的地铁站周边会自发形成一个小夜市，各种地道的泰国小吃、水果都开始摆摊；公寓两边的小巷子里也都是惊喜，各式咖啡厅、酒吧、餐厅...满足你的全部需求。
教育
Wannasorn Tower——750米
Trizm Udom Suksa ——1.5公里
Chulalongkorn University—— 2公里
Mater Dei School ——2.1公里
项目2公里左右就是朱拉隆功大学，你可以理解为泰国的清华，并且还没有北大和它齐肩，属于独一份的存在，学术非常氛围浓厚。
另外一个不得不提的地方就是曼谷皇家体育俱乐部，世界五大私人俱乐部之一，名流显贵们的最爱，普通观众也可以买票入场，参与赛马等活动。
医疗资源
Mission 医院 ——1.4km
Phyathai 2 Hospital ——2.4km
BDMS Wellness Clinic——2.5km
朱拉隆功国王纪念医院——3.2km
康民医院—— 3.3km
休闲娱乐
曼谷艺术文化中心——1公里
国家体育场——1.4公里
朱拉隆功世纪公园——2.3公里
仑披尼公园——3.3公里
