项目基本资料
项目名称：Park Origin Phrom Phong（傲璟蓬鹏）
开发商：Origin Property
项目位置：素坤逸24巷
占地面积：7-0-55莱
交房时间：2019年，现房（全额付款）
项目构造：
第4栋住宅楼(29层)：245个单位
第5栋住宅楼(51层)：520个单位
第6栋住宅楼(44层)：420个单位
室内净高：2.75米
停车位：426个 ，占比约36%
在售户型：
开间、一居室、两居室（28.45~50.33m²）
物业费用：65泰铢/㎡/月
维修基金：500泰铢/㎡（一次性缴纳）
物业设施：
4号楼:健身中心、瑜伽馆、游泳池、儿童游戏室、会议室桑拿室、空中花园
5及6号楼:40米长的云中泳池、按摩浴缸、儿童泳池、800 平方米健身室、桑拿房、瑜伽室、拳击馆、乒乓球区书房、休闲室、会议室、豪华大堂、儿童区、花园、收发室、班车接送服务等
付款方式：
1、定金10万泰铢
2、付定金后7天内支付30%首付款
3、支付首付款后30天内支付70%尾款，并办理交房手续
项目只有8套房源在售了，现在入手，最高可享458万泰铢优惠，折扣后单价仅17万泰铢起，还有非常划算的小两居，55.33㎡仅售942万泰铢（约198.5万人民币）。
56㎡样板间实拍图
开发商介绍
Origin创立于2009年，2015年于泰国证券交易所上市，是泰国十大上市开发商之一，该公司是做建筑商起家的，其开发的项目在建筑品质上拥有最好的声誉，也是最先在物业管理中引入数字管家和电子智能服务的开发商。
在2017年Origin收购了知名的豪宅开发商Proud Residences，从而进入豪宅开发领域，后又与日本野村不动产成立合资企业和One Origin的企业负责开发和管理酒店、办公楼和零售物业。
Origin开发的项目一向以地理位置优越、高品质、年轻化建筑风格为特色，开发过超160个的优秀项目，如Park Origin Thonglor、Park Origin Ratchathewi、Park Origin Chula-Samyan都是该公司旗下的豪宅项目，Park Origin Phrom Phong也是其在曼谷富人区蓬蓬开发的一个豪华公寓项目。
区位介绍
蓬蓬区是曼谷的顶级富人区之一，地处曼谷素坤逸的心腹地带，类似于北京的三里屯、上海的新天地、广州的太古汇，拥有素坤逸区最大的商圈——EM商圈（Emporium、EmQuartier 、EmSphere）。
现在这三个商场都已完工，开始营业了，其中EmSphere还有曼谷唯二的宜家，现象级IP黄油小熊的门店，商场的火爆程度完全不亚于暹罗百丽宫，在这里逛街，经常还能偶遇明星哦！
这样一个巨型商城，距Park Origin Phrom Phong仅650米，平时遛个弯就能到，并且，项目是联通两条巷子的，分别是素坤逸22巷和素坤逸24巷。
其中素坤逸24巷相较于通罗南边的38巷、亿甲迈南边的42巷来说，会更加的热闹繁荣，巷子两边星级酒店、高档餐厅、咖啡厅、药店、美容院等遍布，往南步行几百米，就有大型的Big C和易初莲花超市、汇聚众多韩式美食和服饰店的韩国城、开放式的生活社区--凯村社区生活馆等。
素坤逸22巷商店、餐厅、星级酒店也十分密集，平时公寓的住户，在家门口即可享受一站式的优质商业配套。
公寓的交通也是四通八达的，距蓬蓬轻轨站仅650米，还配备了接驳车，4分钟即可到达轻轨口，搭乘BTS往南一站到通罗，两站到亿甲迈，往北一站到Asok，五站到Siam，若是驾车的话，项目往南650米，就曼谷著名的拉玛四路，沿拉玛四路往西10多分钟直达是隆/沙吞、中心仑披尼，往东10多分钟直达Phra Khanong、On Nut，所以，住在素坤逸24，无论想去曼谷的哪个中心区，都只要20分钟不到。
我们生活在这里也完全不会觉得有什么不习惯的，因为生活在这里的海外人士非常多，世界各地的美食这里都有，平时走在马路上，看到的大部分都不是本地人，即使不会泰语影响也不大，基本都可以用英语交流。
另外，蓬蓬区的公寓也是非常值得投资的，该区域每年地价和房价都在稳步上涨，众多拥有高收入的精英、明星、企业家等都以住进蓬蓬作为身份的象征，也是曼谷高级白领租房的首选区域，租金水平稳居曼谷前列，出租率也基本维持在90%以上。正因如此这里的公寓是非常适合投资的，尤其是像Park Origin Phrom Phong这种小户型高品质公寓，不仅投资门槛低，还更易出租。
租金与二手房价格
租金
项目开间的月租金1.5~1.8万泰铢左右，一居室的月租金3.5万泰铢左右，小两居的月租金5万泰铢左右，按现在优惠后的价格来算，租金回报率预计可达4%~6%，这个租金回报率对曼谷的豪宅来说，是非常可观的。
开间
一居室
小两居室
二手房价格
项目开间和一居室的二手房总价基本都在530万泰铢起，小两居在1000万泰铢起，而项目在售的新房，开间的起售价仅485万泰铢，55.33㎡的小两居仅942万泰铢，更便宜划算。
开间
一居室
小两居室
优劣势分析
优 势
1、地段极其优越
项目的位置是非常优秀的，所在的蓬蓬区是曼谷顶级富人区之一，距蓬蓬站仅650米，搭乘BTS往北一站到Asok、五站到Siam，往南一站到通罗，两站到亿甲迈，驾车15分钟到是隆/沙吞区，25分钟到拉玛九。
住在蓬蓬区的业主，无论去曼谷的哪个核心区都非常快捷的，同时所在区域还是曼谷的价值洼地，每年房价地价都在稳步上涨，公寓的空置率常年低于10%，是曼谷最热门的投资区域之一。
2、周边配套成熟
素坤逸最有名的购物场所当属EM商圈，其知名程度甚至可以媲美暹罗商圈，众多的海内外游客，来曼谷必打卡的网红地，而Park Origin Phrom Phrom距三个EM商场都在1公里左右，平时步行就能到，项目往南900米左右，还有大型的Big C和易初莲花超市、韩国城、生活社区等丰富的生活配套。
并且项目还毗邻曼谷的三大城市公园（班嘉诗丽皇后公园、班嘉琦缇皇后公园、伦披尼公园），都在3公里以内，泰国知名的学校和医院也近在咫尺，如泰国公主曾就读过的诗纳卡琳威洛大学、曼谷排名前十的国际学校威尔士等，各种配套可以说是整个曼谷最优质最丰富的了。
3、性价比超级高
蓬蓬区域内豪宅遍布，房价也是曼谷的天花板，普遍都在25万泰铢起，如Noble State 39（单价25万泰铢起）、SCOPE Promsri 49（单价25万泰铢起），但在同一个区域内，同样是豪宅的Park Origin Phrom Phong，优惠后单价却仅17万泰铢起，起售价才485万泰铢，是同地段公寓中，性价比最高的。
劣 势
1、交房时间长
项目是2019年交房的，至今已有5年的时间了，属于是次新房了，各种物业配套都有点旧旧的感觉了，但看在豪宅配置，单价仅17万泰铢起，这点瑕疵也是可以忽略的。
2、停车位相对较少
公寓一共有1185户，停车位才426个，占比约36%，这是比不上它的豪宅配置的，其他高品质公寓，停车位占比普遍都在50%以上，如Quintara 39停车位占比53%，Noble State 39停车位占比50%，对比之下，公寓的停车位就比较少了。
3、缺少大户型
项目现在在售的8套房源中，只有一套50.33m²的小两居，其它都是更小的开间和一居室，用作投资或当宿舍是非常合适的，总价低地段优，不过想找一家人居住的大户型，就只能考虑其他项目了。
周边配套设施
1、交通出行
项目位于素坤逸路的南边，距蓬蓬轻轨口仅650米，紧挨着通罗，往南650米到联通曼谷三大核心区（是隆/沙吞、中心仑披尼、素坤逸区）的拉玛四路，驾车10分钟到Asok，15分钟到是隆/沙吞区，距曼谷的各个核心区都很近。
2、商场超市
Emporium（550米）
EmQuartier（800米）
Villa Market - K Village（900米）
凯村社区生活馆（950米）
密西中心特级霸市 (拍喃四路店)（950米）
EmSphere（1.1公里）
拉玛四莲花超级市场（1.2公里）
Khlong Toei Market（1.4公里）
Suanplern Market（1.4公里）
3、附近学校
威尔士国际学校通罗校区（1.7公里）
Trinity国际学校（2.4公里）
The City School - International School Bangkok（2.5公里）
诗纳卡琳威洛大学（2.7公里）
NIST 国际学校（2.9公里）
4、医疗资源
MedPark Hospital（1.6公里）
Benchakitti Park Hospital（2.1公里）
三美泰医院（2.2公里）
素坤逸医院（2.9公里）
朱拉隆功国王纪念医院（4.6公里）
5、休闲娱乐
Flow House（750米）
班嘉诗丽皇后公园（800米）
班嘉琦缇皇后公园（2.1公里）
伦披尼公园（3.3公里）
