项目基本信息
项目名称：Chaiyaphruek Bangna Km.15
项目位置：Bangna Trad Road K.M. 15
开发商： Land and Houses
占地面积：86 Rai 2 Ngan
项目类型：独栋别墅
总户数：329 栋
室内净高：2.8米
交房时间：2023年12月，现房（全额付款）
产权年限：永久产权
交房标准：精装修交付，厨房空房交付，不配家具家电
在售户型：
173㎡（3房3卫2停车位）
物业费：34泰铢/平方哇/月
维修基金：500泰铢/平方哇（一次性缴纳）
公共设施：会所、游泳池、健身房、儿童乐园、公园等
项目的体量非常大，一共有300多户，如Bangkok Boulevard Bangna Srinakarin、思睿庄园、Como Botanica II 等别墅，都才100多户。
项目在如此大体量的情况下，开盘不久，就已差不多售罄了，现在除样板间外，只有3套173㎡的房源在售了，折扣后的总价仅959万泰铢起，人民币约201万，性价比超级高。
173m²样板间实拍图
开发商介绍
Land and Houses是泰国十大上市开发商之一，创立于1983年，在全球已开发了100多个别墅和公寓项目，公寓项目主要有三个系列，分别是The Key，The Room，The bangkok，其中，该开发商旗下档次最低的The Key都是中高端公寓，The bangkok系列公寓是奢侈品级别，如The Bangkok Thonglor和The Bangkok Sathorn都是所在区域房价和品质的天花板。
而Land and Houses旗下的别墅项目也多以中高端为主，基本都拥有简约现代化的设计，深受广大投资者的喜爱，不过这个开发商的项目，很少在海外销售，尤其是兼具性比价、品质、颜值的项目，一开售就被当地人抢购一空了。
像我们今天介绍的Chaiyaphruek Bangna Km.15也是如此，300多户开售不久，就被抢购得只剩3套了，我们还是在看到有业主买了后，分享到网上才知道这个项目的，开发商基本都没有怎么宣传过，所以，有喜欢的朋友，要抓紧下手喽！
区位介绍
曼谷邦纳区是曼谷近十年发展最迅速的区域，也是泰国唯一一个国家级经济特区东部经济走廊（EEC）的核心和起点，依托着泰国政府的扶持，吸引了大批的大型投资、大产业项目入驻此地，光2024年上半年，外资在泰国东部经济走廊就投资了116个项目，占外国企业在泰投资总数的30%，比去年同期增长了90%，投资总额高达210.34亿泰铢。
近几年已经有超10个大型项目接连落地了，例如Bangkok Mall（建成后将会是东南亚最大的商场）、素万那普机场二期、Forestias、Bitec Bangna Phase 2等，推动了邦纳区基础设施、商业配套的升级。
其中，被称为东南亚巨无霸商场的Bangkok Mall，是最值得一说的，它位于邦纳的中心区，与曼谷最大的会展中心曼谷国际贸易展览中心仅一路之隔，项目里面包含有办公空间、住宅、酒店、音乐厅和大型竞技场，占地面积约100万平方米，相当于14个足球场那么大，总投资超过200亿泰铢，建成后将超越Mega Bangna，成为曼谷乃至东南亚最大的购物中心。
同时，邦纳区的交通也是非常便利的，西边有曼谷最重要的BTS线途径，中部有新建成的单轨黄色线贯穿，搭乘BTS可直达曼谷的各个商业中心，搭乘黄色线可直达蓝康恒、拉抛等曼谷热门区域。
并且邦纳区东北部还有泰国最大最繁忙的素万那普机场，南邻世界级旅游城市芭提雅，驾车仅一个半小时即可抵达。
最后就是邦纳区巨型商场和国际学校的密集程度了。
巨型商场遍布
说到曼谷最大的商场，毋庸置疑就是Mega Bangna，未来最大的商场则是Bangkok Mall，而这两个商场都在邦纳区，在曼谷其他区域都老大的尚泰，在这里都只能排到第三。
此外，邦纳还有曼谷唯一的一家奥特莱斯Central Village，万客隆、Big C、易初莲花等主流商场，更是一应俱全，因此邦纳也被称为曼谷的购物天堂，许多游客都慕名来此，体验一站式购物。
国际学校云集
曼谷近三分之一的国际学校都选址于邦纳及周边区域，曼谷排名前10且升学率很高的国际学校，邦纳区占了近一半，如Patana国际学校、Concordian国际学校、伯克利国际学校、威尔士国际学校等。
其中，Patana国际学校建立于1957年，是泰国历史最悠久，也是泰国最大的英式国际学校，85%以上的教师都是英国或英国国际学校招聘的，师资力量雄厚，综合排名多年稳居曼谷国际学校前三，在整个东南亚拥有很高的声望。
总之，邦纳区交通便利、设施完善、发展迅猛，区域内的房产在曼谷拥有最大的升值潜力，再加上学校密布、写字楼增多，这里的公寓和别墅都是极易出租的，无论是从投资角度还是自住角度，这里的房产都是绝对的佳选。
租金与二手房价格
租金
项目的月租金在7.3~8.5万泰铢，折合别墅目前的售价，年租金回报率可达9%左右，远高于曼谷的平均年租金回报率（5%），将来，买了之后不想自住，用来出租，收益也是很可观。
二手房价格
项目184㎡的二手房，售价1100万泰铢，173m²的新房，折扣后的售价仅959~1059万泰铢，价格更便宜，房子的内部也更新。
周边配套设施
1、交通出行
别墅位于素万那普机场的南部，驾车10分钟到曼谷最大的商场Mega Bangna、20分钟到机场入口、半小时到通罗、40分钟到沙吞，住在这里，去曼谷的各个核心区都很方便。
2、商场超市
Central Village（3公里）
这是泰国首家国际奢侈品奥特莱斯，里面有超160家商店，80%以上都常年有超大的折扣，包含有阿玛尼、阿迪达斯、Guess等品牌，是日常购物的好去处。
Market Village Suvarnabhumi（3.1公里）
这个商场一共三层，一层莲花超市、服饰卖场、屈臣氏等，二层有很多餐饮店和手机店，三楼有儿童乐园、美容美发店等，基本可以满足附近居民的一切日常所需。
Big C Place（5.3公里）
Big C是泰国的两大主流商场之一，位于别墅附近的这个Big C面积很大，里面的商品种类十分齐全，本土品牌和进口品牌的商品都有，平时可以这里购买日常用品、瓜果蔬菜，不想做饭了，也可以这里买熟食、快餐。
Thip Keson Market（6.9公里）
Megabangna（10分钟车程）
尚泰百货 (挽那店)（14分钟车程）
万客隆超市（14分钟车程）
Hua Thanon Theparak Night Market（17分钟车程）
3、附近学校
项目附近有近10所知名院校环绕，其中最近的就是VERSO国际学校，仅2.3公里，这是一所与曼谷其他学校格外不同的院校，整个学校由世界领先的设计和创新公司之一的IDEO设计，从设施布局到室内空间的设计都兼具美感与实用性，为学生提供了学习、创造、实践、展示和表现的多元空间。
VERSO国际学校（2.3公里）
华侨崇圣大学（3.7公里）
泰国中华国际学校（5.7公里）
Sarasas Witaed Suvarnabhumi School（7.3公里）
D-PREP国际学校（10分钟车程）
Concordian 国际学校（11分钟车程）
International Community School (ICS)（17分钟车程）
4、医疗资源
Chularat 1 Suvarnabhumi Hospital（3.1公里）
Bang Na 2 Hospital（8.9公里）
Sikarin Hospital（15分钟车程）
5、休闲娱乐
Green Valley Country Club（高尔夫球场）（2.4公里）
Birdy5 Driving Range Suvarnabhumi（高尔夫球练习场）（3公里）
Taco Lake（水上乐园）（3.2公里）
