01、项目基本信息
项目名称：SOHO Bangkok Ratchada
位置：Pracha Rat Bamphen路，辉煌地铁站
开发商：Origin Property
面积：1-2-28莱(约1600平方米)
项目类型：高层公寓住宅24层，地下室4层
总户数：341户+1个商铺
室内净高：平层2.6米，复式：4.2米
停车位：50%双停车位(自动停车场)
交工日期：2023年第三季度，现房（全额付款）
户型面积：24.7㎡-34.8㎡
项目售价：399万泰铢起/套（约84万RMB）
物业费：75泰铢/㎡/月
维修基金：750泰铢/m²（一次性缴纳）
物业设施:
1楼：映月庭院、休闲走廊、会议室、交易室、共创空间、智能生活中心、园区商务连接中心、私人工作间
4楼：隐蔽露台
23楼：水力平衡管、水疗按摩浴缸、天空泳池酒吧、汗蒸房、天空健身房、体能训练中心、270°无边泳池、景观台
24楼：Soho 空中走廊、多功能影院、灵魂按摩、氧吧、盐疗
顶楼：天空吧台、户外休闲区、放松花园、屋顶球型观景屋、天台圆形剧院、日落吧台、难忘的观景点
25.9㎡样板间
02、区位介绍
公寓位于辉煌区，辉煌区是曼谷最受中国人青睐的居住地，定居在曼谷的3万中国人中，就有近8000人选择在此居住，占比超四分之一。
那么，辉煌区究竟有何魅力，能吸引如此多的国人纷纷在此定居呢？
1、毗邻曼谷三大CBD
从辉煌区搭乘MRT可半小时内可直达曼谷的三代CBD，其中往南2站到拉玛九（第三代CBD），4站到Asok（第二代CBD），30分钟到是隆/沙吞（第一代CBD）。
所以，住在辉煌无论您是在曼谷的哪个中央商务区上班，都可以一线直达。
如果您是游客的话，从辉煌站往南三站即可直接换乘机场快线，即可直达素万那普机场，往南四站即可换乘BTS往西直达Siam，往东可到素坤逸的各个核心区，无论是搭乘飞机还是想去曼谷的各个著名景点都很便利。
2、周边配套丰富
辉煌区的生活配套非常的接地气，有贩卖各式各样美食的辉煌夜市、有售卖新鲜瓜果蔬菜、牛羊鱼猪肉的辉煌菜市场，往南一站还有曼谷人气最火爆的夜市The One Ratchada（原查德夜市），并且这些地方的物价一般都会比拉玛九、Asok等区域的低，更受游客、普通白领的青睐。
辉煌区附近的大型写字楼也是数不胜数，如Cyber世界大厦、SET泰国证券交易所大楼、AIA友邦中心写字楼、G Tower大厦等。
另外，辉煌的学校更是多得让人大开眼界，例如泰国知名高校泰国商会大学，泰国排名前10的国际学校KIS国际学校、丽晶国际学校等都在项目3公里内。
3、极具归属感
我们国人选择辉煌除了它的位置和配套外，最重要的就是住在这里，可以有很强的归属感，我们走在辉煌的街道上，随处可见的都是中国人、中文招牌、中餐厅等，曼谷近70%的中餐厅都汇聚于此，说这里是“中国城”也是不为过的，虽然维灿不住在这里，但我也会经常来这里吃中餐，餐品种类丰富，味道正宗。
而且生活在辉煌，即使不会泰语和英语影响也不大，大部分店铺都是中国商人开的，餐厅的服务员基本都会些简单的中文，日常用中文沟通也可以。
最后，也不能忽略辉煌区公寓的升值潜力，辉煌区非常靠近发展十分迅猛的拉玛九商务区，随着拉玛九中心区域的不断发展，也在一定程度上带动了辉煌区地价和房价的上涨，未来这里也将会有更多的商业中心和大型企业入驻，从而促进辉煌区房地产市场的发展。
03、租金与二手房价格
租金
公寓30多平方米的一居室租金在3.2万泰铢左右，按项目当前折扣后的价格算，年租金回报率可达6~7%，高于曼谷的年平均租金回报率，非常适合投资。
二手房价格
公寓二手房的单价普遍在17万泰铢以上，而项目在售的新房单价仅15.4万泰铢起，价格更具性价比。
04、优劣势分析
优 势
01、位置优越
项目距辉煌地铁口仅270米，步行3分钟即可到达，辉煌站往南一个站就是曼谷最火的夜市——火车头夜市（原查德夜市），往南两站是曼谷的第三代CBD拉玛九，往南四站是曼谷的第二代CBD Asok，搭乘地铁半小时直达曼谷的第一代CBD是隆/沙吞。
所以，住在辉煌地铁口不仅可以半小时内直达曼谷的三大中央商务区，还能享受比市中心更低廉的物价。
02、极易出租
项目3公里内有超10所的知名学校，其中包涵多所泰国排名前10的国际学校，例如KIS国际学校、丽晶国际学校等，这些学校师生都是项目稳定长期的租客群体。
再加上项目挨着写字楼遍布的拉玛九和Asok，基本在两个商务区上班的人，大部分都会选择在辉煌居住，尤其是像SOHO Ratchada这种近地铁口高品质公寓，上班方便，物价和租金也更实惠。
因此，近辉煌地铁口的公寓是非常好出租的，租客找上门也是常有的事。
03、品质优于同地段公寓
项目附近还有一个差不多类型的公寓——The Stage Mindscape，价格也差不多，但在、公共配套、密度、户型选择上都是比不上SOHO Ratchada。
SOHO Ratchada：地上24层+地下4层，共341户+1个商铺，有4层都拿出来做公共配套了，包括有极具设计感的映月庭院、24小时开放的空中健身房、270°无边泳池等，10楼以上就全部都是复式户型，每层17-18户左右，同时SOHO Ratchada的停车位占比达50%，还有自动停车场。
The Stage Mindscape：29层高层公寓，共447户，有5层的拿出来做公共配套了，但配套设施没有SOHO Ratchada那么丰富高端，密度也比较高，从第9层往上每层都有23户，停车位占比也只有42%，并且没有复式户型。
劣 势
01、会受噪音影响
项目坐落于辉煌最热闹的代购街旁，街道的两边都是各种各样的店铺，日常来往的车辆和人流非常多，汽车的轰鸣声会影响到公寓朝北低楼层的房源，所以大家在选户型的时候，可以尤其关注一下这个问题。
02、缺少大户型
项目在售的房源中，最小户型是24.64㎡的开间，最大户型是35.31㎡大一居室，没有更大的两居室和三居室，用来出租、当宿舍是很不错的，但一家人长期居住的话，就会比较拥挤了。
03、物业费偏高
公寓的物业费是75泰铢/㎡/月，在差不多地段和类型的公寓中，这个物业费算是偏高的，如它附近的Aspire Huai Khwang和The Stage Mindscape的物业费都才60泰铢/㎡/月，SOHO Ratchada每平方米比它们高了15泰铢。
05、周边配套设施
1、交通出行
项目距辉煌地铁站270米，往南两站就是拉玛九（曼谷第三代CBD），往南三站是Phetchaburi站，可以换乘机场快线，直达素万那普机场，往南四个站是Asok（曼谷第二代CBD），可直接换乘BTS，直达Siam和素坤逸各个核心区，交通四通八达。
2、商场超市
辉煌夜市（350米）
辉煌夜市是辉煌最出名、最接地气的地方，就位于辉煌地铁口旁，在夜市的街口有一座象神，据说求财特别灵，很多游客都慕名来此参拜，夜市里还有很多的地道小吃、水果、服饰等，价格实惠，种类繁多，很多人下班都会顺道来这里吃晚餐或打包快餐小吃回家吃。
辉煌市场（800米）
这个是本地的传统市场，生活在辉煌区的居民，买食材做饭必到之处，蔬菜、肉品、海鲜、熟食等应有尽有。
拉差达购物中心（1.3公里）
这里是逛街的好去处，有很多售卖特色服饰、日用品的店铺，旁边还挨着一个很大的Big C，一个家具城，在这里逛一下午都可以不带重样的。
Big C Place Ratchadaphisek（1.4公里）
The One Ratchada（1.9公里）
莲花超市（2.5公里）
Central Rama 9（3.1公里）
财富城数码广场（2.8公里）
3、附近学校
Samsen Nok School（850米）
Triamudom Suksa Pattanakarn Ratchada School（900米）
Chan Hun Bumpen School（1.3公里）
RIC - Regent's International College（1.8公里）
泰国商会大学（1.9公里）
Prep International Kindergarten（2公里）
KIS国际学校（2.5公里）
Prompan Wittaya School（2.7公里）
Surasak Montri School（2.8公里）
Regent's International School Bangkok（3.1公里）
4、医疗资源
Praram 9 Hospital（3.1公里）
Piyavate Hospital（3.8公里）
