项目基本资料
项目名称：Conner Ratchathewi（睿府•暹逻）
位置：曼谷市中心核心地段的暹逻商圈
开发商： 泰国睿创地产集团 THE CREATORS HQ CO., LTD
项目公司名称：C09 CO., LTD
占地面积：1–3 - 21莱，2884平方米
项目层高：38 层，楼高175米
总户数：294户
产权类型： 永久产权
交房日期：
复式和平层：2023年，现房（全额付款）
顶层空中别墅：2025年1月，准现房（首付30%）
户型：
45 -52m²的Loft一居室户型，层高4.9米，净高4.5米
35~ 173m²平层一居室、两居室、三居室，净高3米
293m²曼谷绝版顶层空中别墅Penthouse，客厅挑高6.2米
装修：天地壁，私人设计定制家具，嵌入式一体衣柜
浴室：Electrolux内嵌式热水器，Hansgrohe花洒，TOTO一体式洗脸台及水龙头、浴缸等，COTTO一体式智能马桶
厨房： 整体厨房、欧洲领先厨具品牌Gorenje厨具、内嵌一体式冰箱、微波炉、烤箱、TEKA厨余处理器
物业费用：90泰铢/㎡/月
维修基金：900泰铢/㎡（一次性缴纳）
公共设施配套：大堂、多功能收发室、静谧花园、全自动泊车系统停车场、共享空间、商务洽谈室、 步行小花园、全景360度天际游泳池、健身房、24小时CCTV等
目前，项目在售的户型有复式、平层、空中大平层、空中三层别墅，具体的价格如下：
复式一居室：1200万泰铢起，单价约26.6万泰铢起
平层一居室：1200万泰铢起，单价约34万泰铢起
平层两居室：1700万泰铢起，单价约34万泰铢起
空中合并大平层：4880万泰铢起，单价约39.6万泰铢起
空中三层别墅：1.3亿泰铢，单价约44.3万泰铢
35.07 ㎡样板间图片
开发商介绍
项目的开发商是泰国睿创地产集团，睿创地产是泰国精品公寓的新兴领导者，一直致力于泰国本土地产及相关行业，近年来更是把“高品质楼盘开发商和城市居住供应商”的定位延展为“城市空间创客和品质生活缔造者”，聚集了一批志同道合的空间创造者。
睿创旗下的精品公寓，往往都是最宜居的，在设计建造的过程中，极其注重细节，力求为业主提供最舒适、便利的居住环境，在每个户型中都最大限度地提高空间利用率，让每一平米都物有所值。
自2016成立以来，睿创地产已经成功推出了多个盛况空前的项目，且好评如潮，例如C Ekkamai精品公寓、Conner Ratchathewi、Common Tu等。其中Conner Ratchathewi坐落于曼谷暹罗商圈内，被称为“垂直的森林”，一经推出就引发了全城的关注，该项目的设计还荣获了亚洲最宜家高端公寓大奖的冠军，
区位介绍
睿府•暹逻位于暹罗商圈，暹罗商圈在曼谷绝对顶流的存在，相当于北京的王井府、上海的南京路、武汉的江汉路...
云集了曼谷最多的高端商场、奢华酒店、知名医院，来此的海内外游客络绎不绝，为此，该区域也被称为曼谷的游客中心，分布了曼谷数不胜数的知名地标，例如世界级奢侈品商场暹罗百丽宫、有“亚洲时代广场”之称的Centralworld、曼谷香火最旺的四面佛等。
其中，最值得一提的就是暹罗商圈内的龙头暹罗百丽宫，相信了解曼谷的人，没有不认识这个商场的，它是曼谷数一数二的高级商场，以设计师精品店和旗舰店而闻名，各种奢侈品牌都在争先入驻此地，在其他城市或国家还没上架的国际大牌，这里经常都能找到，是曼谷购买奢侈品的最佳场所。
而且，在这里还能找到很多的精选的美食餐厅，平时想好好犒劳一下自己，也可以选择来暹罗百丽宫。
同时，暹罗商圈的交通也是曼谷最便利的，有三条轨道交通途径，分别是绿色线、深绿色、深红色线，搭乘绿色线往东可直达曼谷的东南部，途径Asok、通罗、On Nut等核心区，往北可直达曼谷的北区，途径Air、拉抛、曼谷廊曼国际机场等地，搭乘深绿色线往南，可直达湄南河西，途径仑披尼中心区、是隆/沙吞区，搭乘深红色机场快线可往东客直达素万那普机场，基本涵盖了曼谷的各个中心区和两大机场，生活在这里的住户，想去曼谷的哪个区域都很方便快捷。
这样一个几乎没有缺点的区域，为什么很少有泰国的房产中介提及呢？
主要原因是这里在售的房产十分稀少，暹罗商圈中心区域90%以上都是王室产业，公寓也都是以租赁产权居多，想要买到永久产权的公寓，基本只能选择Ratchathewi、Chit Lom、Phloen Chit这几个区域的公寓，而这三个区域最适合生活的就是Ratchathewi，附近不仅商场众多，还有公园，且近三条轨道交通，交通更加便利，生活环境也更加地安静舒适。
租金与二手房价格
租金
项目一居室的月租金4万泰铢左右，大两居室的月租金5.5万泰铢左右，折合现在的售价，年租金回报率可达4%左右，虽比不上曼谷中端公寓的租金回报率，但豪宅回报率可达4%，已经是很不错的了，曼谷大部分高档公寓年租金回报率都在3%以下。
一居室
大两居室
二手房价格
项目在DDproperty网站上待售的二手房，一居室和两居室的单价都在34万泰铢起，和项目目前平层的售价差不多，但相比于二手房，新房的各种家具家电肯定更新，购买手续也更简单。
优劣势分析
优 势
01、极具稀缺性
在曼谷，暹罗商圈除了位置是曼谷的核心，地位也是曼谷的核中心，基本上每个来曼谷游玩的游客都会来此打卡游玩，游客数量常年稳居全曼谷第一。
这里的房产也是曼谷最保值的，因为这里目前可开发的土地已经极其稀少了，且90%以上都是王室产业，很多公寓都是租赁产权的，像睿府•暹逻这样永久产权的顶奢豪宅已经非常少了。
02、顶级配套汇聚
在曼谷，暹罗商圈内拥最多豪华酒店的，我们在地图上筛选1000RMB/晚以上的酒店，就是暹罗附近最密集，住在这里的也基本都是拥有高消费能力的精英人士。
并且该区域也拥有曼谷最多最密集的高端商城，如曼谷最著名的购物中心暹罗广场、泰国最大的世界级奢侈品购物中心暹罗百丽宫、曼谷最大的尚泰——尚泰世界购物中心等，随便一个商场都是曼谷其他区域最大的亮点，而睿府•暹逻都占据了。
另外，项目附近的知名高校、大型医院等也是应有尽有，包括有泰国排名第一的私立医院康民医院、泰国第一学府朱拉隆功大学、泰国排名前十的国际学校、NIST 国际学校等，所以住在这里的朋友，可以轻松享受到曼谷最优质的各种生活配套。
03、户型丰富多样
项目有复式、平层、空中别墅的房源，户型有35㎡的小一居室，也有曼谷稀缺173㎡的大三居室，为客户提供了丰富的户型选择，无论您是想找一个人居住的单身公寓，还是一家人住的超大户型，该项目都能满足您。
劣 势
01、附近国际学校少
项目附近的学校，基本都是本地的高校，如泰国的“清华大学”朱拉隆功大学、泰国排名第三的泰国商会大学等，适合我们海外人士就读国际学校比较少，只有一个NIST 国际学校是比较近的，距离3.7公里。
02、堵车情况
暹罗商圈作为曼谷人流量最密集的区域，堵车情况也是最为严重的，从项目这里若是驾车到暹罗广场、四面佛的话，基本上全天都是堵车的，最少也要堵上个把小时，不过项目紧挨着BTS的入口，日常若选择搭乘轻轨出行的话，影响也不大。
03、价格偏高
项目附近还有两个在售的公寓，分别是Wish Signature II Midtown Siam（单价27.4万泰铢起）、The Address Siam（单价23.3万泰铢起），而睿府•暹逻复式的单价算下来是26.6万泰铢起，但和他们一样的平层单价要34万泰铢起，相比之前价格是比较高的，但项目送全套的定制家具和品牌家电以及精致软装，业主拎包即可入住，更加的省心省时，也不用再额外花钱去添置家具家电了。
周边配套设施
1、交通出行
项目距离Ratchathewi站350米，绿色线和深红机场快线交汇站Phaya Thai站750米，往南一站就曼谷最核心的Siam站，从Siam可直接站内换乘深绿色线，十多分钟直达曼谷的第一代CBD是隆/沙吞区，搭乘深红色机场快线可直达素万那普机场，交通四通八达。
2、商场超市
项目出门的巷子就是一片非常生活化的区域，巷子的两边分布了非常多的711便利店、餐厅、日用品店、星级酒店等，平时想吃美食、买日用品和零食等，都步行可达，此外，公寓周边的知名商场、泰国主流超市、商业街等更是让人应接不暇，绝对是称得上曼谷的购物天堂了。
7-Eleven（85米）
Lotus’s Rama I（1.1公里）
The Platinum Fashion Mall（1.2公里）
群侨商业中心（1.4公里）
Pratunam Night Market（1.5公里）
暹罗百丽宫（1.5公里）
暹罗广场（1.5公里）
Palladium Night Market（1.5公里）
尚泰世界购物中心（1.6公里）
穰南王权免税购物中心（1.6公里）
尚泰领使购物中心（2.6公里）
3、附近学校
Si Ayutthaya School（1.3公里）
Sitabutr Bamrung School（2公里）
朱拉隆功大学（2.3公里）
朱拉隆功大学附属示范中学（2.6公里）
NIST 国际学校（3.7公里）
泰国商会大学（5.4公里）
4、医疗资源
Phyathai 1 Hospital（1.5公里）
Rajavithi Hospital（1.7公里）
警察综合医院（1.8公里）
Phramongkutklao Hospital（2.2公里）
Burachat Chaiyakon Hospital（2.9公里）
朱拉隆功国王纪念医院（3.2公里）
康民医院（3.4公里）
5、休闲娱乐
吉姆 · 汤普森博物馆（950米）
Century The Movie Plaza Victory Monument（电影院）（1.4公里）
巴吞哇那努拉公园（2公里）
四面佛（2公里）
