项目基本资料
公寓名称：Knightsbridge Space Rama 9（骑士桥拉玛九）
占地面积：3388平方米
地理位置：Rama IX Rd 拉玛九路
开发商 ：Origin Property
楼栋户数：1栋（27层）325套
Loft挑高：4.2米
交房时间：2021年，现房（全额付款）
主力户型：30-75㎡ 1-3房 复式Loft
一房一卫：32㎡— 45㎡
（楼下24~32㎡ + 楼上8~13㎡）
大一房一卫：50㎡
（楼下42㎡ + 楼上8㎡）
两房一卫：45㎡— 55㎡
（楼下37~43㎡ + 楼上8~12㎡）
三房两卫：74.88㎡
（楼下57.65㎡ + 楼上17.23㎡）
产权性质：永久产权
交付标准：豪华样板间交付/硬装交付
停车位：52%自动泊车系统
物业费用：68泰铢/㎡/月
维修基金：680泰铢/㎡（一次性缴纳）
过户费用：1％
付款流程：定金10万泰铢、7天首付30％、14天尾款。
公共配套：星级大堂、高空无边泳池、健身房（挑高+全景视野）、瑜伽室、公共会客厅、咖啡&阅览室、秘密花园、自动泊车系统等。
这个小区全都是复式户型，单价在17.8—22万泰铢/㎡，公寓现在有清盘特惠，几乎每个房源都有超大的优惠，两套三居室的总价更是直接降了500万泰铢，相当于打七折了，超级实惠。
1、74.88㎡三居室：原价1943万泰铢，折后价1432万泰铢，单价19.1万/㎡
2、74.88㎡三居室：原价1923万泰铢，折后价1430.9万泰铢，单价19.1万/㎡
74㎡交付标准
区位介绍
拉玛九是曼谷的第三代中央商务区和新的金融中心，类似于上海的浦东新区，是泰国政府大力发展的区域，承接了很多是隆/沙吞区外溢的金融机构，近些年的发展势头十分强劲。
拉玛九之所以能成为曼谷新的商务中心，主要得益于它的地理与交通优势，该区域有曼谷交通大动脉MRT环线途径，紧临曼谷游客中心Siam和第二代中央商务区素坤逸，搭乘地铁10分钟直达曼谷第一大中央商务区和金融中心是隆/沙吞区，而且拉玛九站往南一站就是Makkssan站，在该站可直接换乘机场快线，半个小时左右直达曼谷最大最繁荣的素万那普国际机场。
现在还有一条即将完工的橙色线，建成后，橙色线将会把拉玛九的东部区域与曼谷的蓝色环线联通，使拉玛九区域的交通出行更加便捷顺畅。
如今，随着是隆/沙吞区和素坤逸区经过长时间的发展和开发，可开发的土地越来越少，房价和地价也已过了快速上涨的时期了，而拉玛九作为新兴商务区，即使是中心区也有大量的土地待开发，房价和物价都更具性价比，就拿公寓价格来说，在拉玛九地铁站附近的公寓均价仅15万泰铢/㎡左右，而在Asok附近的均价却达到了25万泰铢/㎡，两个位置才相隔两个站，房价却相差了近一半，物价、租金就更不用说了。
拉玛九的房产升值潜力也是巨大的，就拿之前卖得很火爆的One9Five和诺博天玺来说，一年不到两个项目的单价都涨了3~4万泰铢，这在曼谷是十分罕见的，而Space Rama 9距离这两个项目都一公里不到，甚至比它们距离地铁站更近，未来公寓的价值肯定会稳步上涨。
为此，拉玛九也吸引了众多的500强企业和泰国龙头房地商争先在此选址或建房，如联合利华亚太地区办公总部、正⼤集团CP Land⼤楼、泰国证券交易所等，为拉玛九带来更多的人流量与发展机遇。
另外，拉玛九也是曼谷中资企业和华人最多的区域，中国大使馆也位于此地，生活在这里的华人非常多，在曼谷的其他区域生活，你可能会担心不会泰语和英语会有沟通障碍，但在这里基本不存在，一半以上都是华人，大家都会讲中文。
同时我们国内各个地区的美食，在该区域内都有，尤其是拉玛九站往北两站的辉煌区，汇聚了曼谷60%中餐厅，云南米线、重庆火锅、广式早茶等数不胜数，我们在逛查德夜市的感觉基本和逛国内的夜市一样，非常有归属感。
拉玛九的各种生活配套设施也是极好的，尤其是项目所在位置，距地铁站仅350米，1公里内有四大购物场所（查德夜市、Fortune Town 、Central Rama 9 、乐购莲花大卖场），3公里内有4所知名国际学校（NIST 国际学校、丽晶国际学校、曼谷舒兹伯利国际学校城市校区、RBIS国际学校），泰国排名前十的医院，这附近占了3间，分别是Praram 9 Hospital、康民医院、曼谷医院，日常生活非常便利。
租金与二手房价格
1、租金
公寓在DDproperty待出租的房源，都是一居室和两居室，三居室大部分以自住为主，所以目前暂时没有待出租的房源。
一居室的租金在3~3.5万泰铢左右，两居室的租金在4.5万泰铢左右，按现在的特惠价算下来，年租金回报率在5%~6%左右，用来出租收益将很可观。
一居室
两居室
2、二手房
项目的二手房，40多平方米的一居室和50平方米的两居室都在1000万泰铢以上，三居室在1500万泰铢以上，而公寓现在的特惠价一居室和两居室都在1000万泰铢以内，三居室总价也才1400万泰铢出头，价格更便宜。
一居室
两居室
三居室
优劣势分析
优 势
01、升值潜力大
拉玛九作为新兴中央商务区，相比于是隆/沙吞区和素坤逸区来说，拉玛九拥有更多的带开发土地，房产升值潜力更大，为什么这么说呢？
主要是因为是隆/沙吞区和素坤逸区已经经过了很长时间的发展，大部分区域房价和地价都已逼近天花板了，房价已过了快速上涨的时期，而拉玛九才刚刚开始，待开发的土地多，房价低，拥有更大的升值空间。
近年来，依托泰国政府的支持和位置优势，吸引了众多的大型企业和投资者入驻此地，带动了拉玛九区域的快速发展，未来这里的房地产价值必将更上一个台阶。
02、极易出租
项目周边汇聚了拉玛九最多商业写字楼，例如有最多中资企业的G塔、正大集团的CP Land⼤楼、泰国证券交易所、友邦保险资本中心等，有50万的精英人士都在附近上班，同时区域内知名国际学校也不少，如丽晶国际学校、曼谷舒兹伯利国际学校城市校区、新加坡国际学校等。
因此，这里的公寓尤其是像Space Rama 9这样的高品质公寓，基本都是出一套租一套的，出租率几乎可达100%。
03、稀缺性
项目是拥有曼谷罕见的平价三居室，不到300万人民币即可拿下一套拉玛九中心区75㎡的三居室，折合下来单价仅19万泰铢左右，这个价格对比拉玛九的其他公寓，大家可能会觉得性价比没有那么高。
但在曼谷，想再找一套300万左右的三居室几乎是没有的，御景苑应该是有几套的，但它的品质和配套都不如Space Rama 9，当时维灿区考察的时候就看到有很多人去看房，这个楼盘还是很抢手的。
劣 势
01、噪音问题
项目北端紧挨着拉玛九的主道道，除了地面繁忙的四车道外，还有两车道的高架路，整条车流是非常多的，所以，项目朝北的低楼层容易会受噪音影响，大家在看房源的时候，可以注意一下。
02、遮挡问题
项目东边临着高楼，会遮挡朝东的房源视野，但维灿实地看了，挨着不是特别近，对采光影响不大，就是视野没有那么开阔，介意的朋友可以选择其他朝向的户型，其他朝向视野开阔，无遮挡。
03、缺少平层户型
项目所有的户型都是复式的，现在一居室、两居室、三居室都有在售，但没有平层房源，对于喜欢复式户型的朋友来说，可选择的户型就很多，但若是只想买平层公寓，就只能选择其他户型了。
附近生活配套
1、交通出行
公寓位于拉玛九的中心区，距拉玛九地铁站仅350米，搭乘地铁往南一站可换乘机场快线，半个小时左右直达素万那普机场，往南两站是曼谷两大轨道交通的交汇站Asok，换乘绿色线往西两站直达曼谷鼎鼎大名的通罗。
住在Space Rama 9，搭乘地铁去曼谷的各个中心商业区基本都在半个小时以内，包含Asok、通罗、暹罗、沙吞等。
2、购物场所
项目附近的购物场所不是一般的丰富多彩，无论你是想体验本地生活，还是下馆子、买菜、买电子产品等，这里都有曼谷最佳的选择，如曼谷第一网红夜市查德夜市、曼谷最大的电子商城Fortune Town、吃喝玩乐一条龙的尚泰购物中心以及面积超大的拉查达街边购物中心等都近在咫尺。
查德夜市（600米）
Fortune Town（650米）
Central Rama 9（750米）
乐购莲花大卖场 (曼谷财富城店)（800米）
拉查达街边购物中心（1.6公里）
Big C Place Ratchadaphisek（2.1公里）
Terminal 21 Asok（2.7公里）
3、国际学校
KidsFirst/ Central International School（950米）
NIST 国际学校（1.8公里）
丽晶国际学校（2.9公寓）
曼谷舒兹伯利国际学校城市校区（2.6公里）
RBIS International School Bangkok（2.8公里）
KIS国际学校（4.4公里）
新加坡国际学校（5.7公里）
4、大型医院
Praram 9 Hospital（1.4公里）
康民医院（2.5公里）
Piyavate Hospital（2.2公里）
Burachat Chaiyakon Hospital（2.2公里）
曼谷医院（3.5公里）
