01、项目基本信息
项目名称：The Reserve 61 Hideaway（隐秘花园二期）
开发商：Pruksa 普夏地产（泰国TOP级上市开发商）
项目地址：Sukhumvit 61巷
占地⾯积：3-2莱
建筑体量：2栋7层低密度⾼级公寓
总户数：164套（外国份额70套）
室内净高：2.8米
交房时间：2022年9⽉，现房（全额付款）
停车位配比：100%
项目户型：
一房、 ⼩两居、两房、三房、复式
物业费：90泰铢/m²/月（第一次支付2年）
维修基金费：500泰铢/m²（一次性支付）
交房标准：顶级进口家俬、精装修带全套欧洲进⼝家具、天然⼤理⽯贴⾯、实木鱼骨拼地板、英国皇室卫浴、智能家居系统、1.5⽶宽豪宅⼊户门、大面积观景落地等
公共配套：全景双⼤厅、私⼈管家、50⽶⼤理⽯泳池、私密花园、观景连廊、健身房、顶级私⼈会所、专属化妆间及按摩室、Spa、冷热温泉、蒸汽桑拿房、⽇式onsen、豪⻋电⼦充电桩等
付款方式：
定金20-50万泰铢
30⽇⽀付30%（包括定⾦）
60内⽀付70%，完成过户
The Reserve 61一共有两期，都是2栋7层的低密度高级公寓，一期是The Reserve Sukhumvit 61，二期是The Reserve 61 Hideaway。
今天介绍的二期，现在入手，最高可享141万泰铢优惠，单价低至20万泰铢起，具体的房源价格如下：
49.78m²一居室
折后价999万泰铢，单价20.06万泰铢/m²
57.34m²大一居室
折后价1300万泰铢，单价22.7万泰铢/m²
02、开发商介绍
项目的开发商是Pruksa Real Estate（普夏地产），普夏是泰国综合实力排名前三，亚洲排名前十的开发商，于1993年创立，深耕房地产30余年，已开发超过100个项目，房产项目遍布泰国、马来西亚、印度等地，旗下既有公寓项目也有别墅项目，是一个综合性的开发商。
普夏之前一直专注于入门级房产项目的开发，例如Fuse Sathorn-Taksin、Plum Condo Central Station、The Editor Saphan Khwai等，近几年来普夏开始进入高端房产市场，开发了很多高端公寓和别墅。
The Reserve 61 Hideaway就是普夏打造的顶级公寓之一，其园林景观设计团队是曾设计过98 Wireless（曼谷第一豪宅）的TROP LANDSCAPE，⽔系花园将楼群层层环绕，把公寓隐秘于花园之中，于通罗腹地中打造出一片城市绿洲，让住户在繁华的都市中，依然可以尽情享受宁静与舒适。
03、公寓区位介绍
公寓位于亿甲迈和通罗的中间区域，严格来说它位于亿甲迈区，小区的门口就是素坤逸61巷和亿甲迈1巷的交汇处，170米直达亿甲迈中心区域，500米直达通罗腹地。
而蓬蓬、通罗、亿甲迈是素坤逸区名副其实的富人区，其中通罗，是曼谷最为顶级的富人区之一，在曼谷的地位就像香港的“兰桂坊”，深圳的“香蜜湖”，上海的“古北”一样，泰国排名前十的富豪都有居所或投资在此地，汇聚了曼谷最多的高端酒店、酒吧、咖啡厅、日料店、网红商城，例如Grande Centre Point、The Commons、Eight Thong Lo、J Avenue Thonglor等。
Grande Centre Point是一家地标级五星级酒店，基本可以说它所在的区域都是城市中心或区域核心，曼谷除了在通罗10巷有一家，在Asok站和无线路也各有一家；The Commons是曼谷著名的网红社区，开放式的空间设计，更加贴合年轻人多元化的生活方式，闲暇时可以来这里点上一杯啤酒，在阶梯上随处落座，也可以来此找一个安静的地方办公。
亿甲迈与通罗紧挨着，虽没有通罗出名，但该区域生活体验感也是毫不逊色于通罗的，有曼谷最大的日式商场Gateway，Major旗下的电影院Major Cineplex，泰国两大主流超市之一的Big C、商品“超级便宜”的DONKI Mall等，同时素坤逸63巷是一条绿化很不错的道路，是日常散步好去处。
此外，通罗和亿甲迈两个区域内，泰国排名前十的私立医院和知名国际学校也是随处可见的，国际学校主要有Singapore 国际学校、Ekamai 国际学校、威尔士国际学校通罗校区等，医院主要有素坤逸医院、三美泰医院、卡美联医院等，生活配套极其齐全。
正因如此，齐全且顶级的各种生活配套，使得通罗和亿甲迈的租赁市场十分活跃，常年的出租率都不低于90%，尤其是高端公寓更是备受青睐，租金也远高于曼谷的其他区域，租金回报率自然也不低，所以，The Reserve 61 Hideaway无论是买来出租还是自住都是很合适。
04、租金与二手房价格
公寓目前仅剩一居室在售了，下面主要给大家看看公寓一居室的租金和二手房价格。
租金
公寓一居室的租金约5~6万泰铢/月，按公寓目前的售价算下来，年租金回报率可达6%以上，高于曼谷公寓年租金平均回报率（5%），是投资的佳选。
二手房
公寓一居室的二手房，基本都在1200万泰铢以上，而目前优惠后的一居室总价仅999万泰铢起，单价20万泰铢，极具性价比。
05、优劣势分析
优 势
1、位置优越
项目的位于曼谷富人区的核心位置，350米到通罗10巷/亿甲迈5巷，该区域是通罗和亿甲迈地价、房价最高的区域，并且经过长时间的开发，该区域待开发的土地已所剩无几了，极具稀缺性。
同时公寓驾车7分钟直达蓬蓬，15分钟到阿索克、25分钟到暹罗商圈，项目的住户去曼谷的各个商业中心都很便捷。
2、极易出租
公寓所在的区域是素坤逸的超级核心区，曼谷众多的精英都以住进该区域作为身份的象征，周边高端餐厅、精致咖啡厅、夜店酒吧遍布，各种生活配套是曼谷天花板级别的存在。
再加上公寓2公里内有近10家知名国际学校，自然会有众多高级白领、陪读家长居住在此，该区域内的公寓是完全不愁租的，尤其是高品质公寓，基本是出一套租一套的。
3、超高品质
公寓两栋7层，一共才164户，一层11~12户，且室内净高可达2.8米，是典型的低密度高品质豪宅，还配备了超5星级的私人管家服务，可以为业主提供英、日、泰文服务；包裹递送至家门口服务；电费支付服务；搬迁、转售及出租等服务。
劣 势
1、距地铁站远
项目距离Thong Lor站1.5公里、 Ekkamai站1.2公里，这个距离步行的话会有点远，但项目配备了接驳车，4分钟即可直接将主户送到素坤逸61巷口，也就是Ekkamai站的入口，平时搭乘BTS还是很便利的。
2、遮挡问题
The Reserve 61 Hideaway和其一期是紧挨着的，都7层的矮层公寓，同是东边有一栋楼也是挨着B栋的，所以项目朝西和朝南的部分户型会有所遮挡，我们看房的时候可以注意一下。
3、缺少大户型
项目仅剩一居室和大一居室在售了，最大的是56.81m²的大一居室，买来出租或陪读居住的话是很合适的，年出租回报率也很可观，但要是一家人长期居住就有点小了，即使是一家三口，行李稍微多一点都会显得很拥挤。
06、周边配套设施
1、出行交通
公寓位于素坤逸61巷，巷子往南950米与素坤逸路交汇，沿素坤逸路可直达蓬蓬的三个EM商场（7分钟）、阿索克（15分钟）、暹罗商圈（25分钟）、邦纳（35分钟）等地，所以，项目的住户开车去曼谷的各个商业中心都很方便。
Soi Ekkamai 1公交站（190米）
BTS Thong Lor站（1.5公里）
BTS Ekkamai站（1.2公里）
2、商场超市
Big C Supercenter Ekkamai（450米）
这是Big C旗下的大型超市，在泰国我们在其他超市找不到的商品，Big C基本都能找到，商品种类十分齐全，价格也很实惠，Big C周边还有众多的美食店铺，品尝完美食，再逛逛超市，买些心水好物，别提有多放松惬意了。
Index Living Mall Ekamai（450米）
Index Living Mall是泰国的宜家，从茶杯到床、柜子这里都有，并且布置了很多样板间，大家在不知道如何布置新家时，也可以去参考一下。
DONKI Mall（500米）
DONKI Mall是通罗区域内最大的商场，整个商场都是日式主题的，里面有超30间的店铺和一家24小时的营业的唐吉可德，售卖的基本都是日本品牌商品，并且大部分的商店都是常年有超大折扣的，价格非常实惠，日本美食这里更是应有尽有，包括来自日本的新鲜海产、刺身和寿司等。
Major Cineplex Sukhumvit（950米）
Eight Thong Lo（1公里）
The Commons（1.2公里）
Marché Thonglor（1.3公里）
Gateway商场（1.3公里）
3、国际学校
Astra Academy 国际学校（800米）
Singapore 国际学校（800米）
Ekamai 国际学校（1.1公里）
The City School - International School Bangkok（1.4公里）
曼谷圣 · 安德鲁国际学校高中部（1.7公里）
威尔士国际学校通罗校区（2公里）
Bangkok Adventist国际学校（2公里）
4、医疗资源
素坤逸医院（1.5公里）
三美泰医院（1.6公里）
卡美联医院（1.7公里）
曼谷医院（3.1公里）
