01、项目基本信息
项目名称：Park Origin Thonglor
开发商：Origin
项目位置：通罗10巷
交房时间：2022年8月，现房（全额付款）
项目构造：3栋公寓，1183个单位
A栋 375户 39层
B栋 478户 53层
C栋 329户 61层
室内净高：平层3米，复式一层2.7米、二层2.3米
在售户型：
平层：一居室、两居室、三居室
复式：一居室、两居室
停车位：683个车位 （58%自动泊车）
物业管理团队：洲际酒店集团
物业管理费：95泰铢/平方米/月
维修基金费：900泰铢/平方米（一次性缴纳）
付款方式：
定金10万泰铢
一周内支付首付25%
三个月内支付尾款75%（付清交房）
Park Origin Thonglor是曼谷通罗的地标豪宅，目前正在尾盘清仓中，有巨大优惠，平层单价低至25万泰铢起，复式单价低至22.6万泰铢起。
具体的房源价格如下
1、平层30.54m²一居室
折后价785万泰铢，单价25.1万泰铢/m²
2、平层51.66m²两居室
折后价1338万泰铢，单价25.9万泰铢/m²
3、平层137.16m²三居室
折后价3990万泰铢，单价29万泰铢/m²
4、复式32.66m²一居室
折后价965万泰铢，单价22.6万泰铢/m²
5、复式51.61m²两居室
折后价1660万泰铢，单价25.3万泰铢/m²
36m²样板间图片
02、开发商介绍
Origin算是泰国的地产新秀，成立于2009年，但它的发展速度非常快，已跻身成为泰国前五大上市开发商，成功开发过165个优秀的房产项目，包括公寓、别墅、酒店、零售物业等都有涉及。
Origin的前身是建筑商，他开发的房产项目一般都离地铁站，建筑品质上乘、均价较高，并且在项目设计中融入了智能家居、数字管家等高科技元素。
目前在主推的是Park Origin系列，Park Origin Phayathai、 Park Origin Thonglor、 Park Origin Ratchathewi这几个项目泰国和海外市场反响都很好。
其中，Park Origin Thonglor是通罗最高的地标豪宅，品质非常高，物业配套多达60多项，与曼谷的顶奢豪宅98 Wireless是同一个设计团队。
03、区位介绍
通罗，曼谷名副其实的顶级富人区，包含他信和正大集团老板在内的泰国前十的富豪都有投资或居所在通罗。
该区域坐拥曼谷最多的五星级酒店、高端酒吧、高档餐厅、豪华公寓等各类生活配套，生活在里面的感觉就像“国中国”一样，走在路上可以看到80%以上都是外国人，在这里泰餐反而很少，更多的是精致的日韩料理，装修得特别有格调的那种，体验感是泰国的其它地方无法比拟的。
尤其是素坤逸55巷和通罗10巷的附近，几乎可以实现“五步一景，十步一店”的盛况，意味着走几步路就能看到一个很有格调的餐厅或酒吧，夜生活更是精彩纷呈，每到周末的晚上，在这里可以看到曼谷最多的豪车。
同时，数家泰国排名前十的国际学校和泰国排名前三的私立医院都在通罗区域。
通罗在拥有如此优秀的生活配套的同时，它的房价和地价自然也不低，这里的公寓单价普遍都在30万泰铢以上，并且因为这里是素坤逸的核心区，经过多年的开发，现在可用于公寓开发的土地已经十分稀少了，所以这里的公寓不仅保值，而且价格也是稳定上涨的，买来自住或投资都很合适。
项目虽是位于通罗的中端位置，不是紧挨着地铁口的，但通罗和曼谷的其它区域不同，它最繁荣最核心区域不在地铁口附近，而是Park Origin Thonglor所在的通罗10巷。
通罗地铁口附近是有不少商业设施，但没有通罗10巷附近那么密集，并且都是比较老旧的；而通罗10巷直接联通了通罗和亿甲迈两个区域的核心，商业极其繁荣，附近都是装修比较时尚、有意境的网红店和商场，例如通罗最大的商场（DONKI Mall），人气爆棚的网红商场（The Commons），生活氛围更加地高端有格调。
04、租金与二手房价格
租金
Park Origin Thonglor 30多平一居室的租金约4万泰铢/月，40多平一居室约6万泰铢/月，两居室约7万泰铢/月，算下来年租金回报率可超6%，远高于曼谷5%的年平均租金回报率，并且通罗的豪华公寓是很好出租的，出租率常年在90%以上。
30多平一居室
40多平一居室
两居室
二手房价格
项目二手房单价在30泰铢/m²左右，现在折扣后的项目平层单价仅25泰铢/m²起，性价比是非常高的。
一居室
两居室
三居室
05、优劣势分析
优 势
1.地理位置优越
项目最大的价值就是它在通罗，通罗就类似于上海的陆家嘴、北京的中关村，而项目所在的通罗10巷，是通罗最核心、房价最高的区域。
Park Origin Thonglor的住户步行230米到亿甲迈的主干道（素坤逸63巷），步行400米到通罗主干道（素坤逸55巷），驾车15分钟到拉玛九，驾车20分钟到Asok，住在这里可以轻松到达曼谷的各个商业中心。
2.生活配套十分顶级
项目斜对面就是DONKI Mall（通罗最大的商场），对面是The Office Thonglor（社区中心），步行600米到J Avenue，800米到The COMMONS，除了商场超市外，附近的咖啡厅、日本料理、中餐厅等也十分密集。
所以，生活在这里无论是点外卖、下馆子、喝咖啡和逛商场都很方便，步行即可到达，而且都是装修很有格调，性价也很高的场所。
同时距离三美泰医院、卡美联医院、亿甲迈国际学校等知名的大型医院和国际学校也都在1公里左右，生活配套齐全且顶级
3.超60项的物业配套
项目的物业配套多大惊人的60多项目，包含有罕见的户外温泉、慢跑步道、观星台、天空桥、天空剧院等，足不出项目，即可满足业主包括运动、休闲、学习、工作、娱乐、养生等各种需求。
并且项目平层的室内净高是3米，目前在曼谷我就没看过平层有超过3米的室内净高，并且全部大门都安装三星电子锁，可见其品质是十分上乘的。
4.有巨大折扣优惠
通罗目前在售的豪宅，单价几乎都在25万泰铢以上，例如海德·通罗单价30万泰铢/m²起、The Bangkok Thonglor单价 33万泰铢/m²起、The Strand Thonglor单价35万泰铢/m²起，连地段较一般的 The Room 38也要25万起。
而今天介绍的Park Origin Thonglor，位于通罗的核心地段，优惠前，单价普遍都在29万泰铢起，30层以上的单价基本都在37万泰铢起，优惠后高层的单价仅25万泰铢起，折扣高达近7折，价格极具竞争力。
劣 势
1.距离地铁口远
项目距离地铁口有1.4公里的距离，若是步行到地铁口搭乘地铁出行，会比较不方便，不过项目配备了接驳车，可以直接将住户送到通罗地铁口，也就5分钟的车程，所以影响并不大。
而且通罗核心的区域就是项目所在的通罗10巷了，汇聚了通罗最齐全最高端的生活配套。
2.堵车问题
通罗作为拥有曼谷最顶级生活配套的区域，备受生活在当地的海内外人士的青睐，所以这里的人口密度是非常高的，除了住在这里的人，每天慕名来到这里游玩的旅客也是数不胜数。
再加上通罗10巷这边不近地铁口，且居住在这里的人基本都是生活比较富足的，日常多是以开车出行为主，所以通罗巷和通罗10巷都是很容易堵车的，对平时出行会有所影响。
3.遮挡问题
Park Origin Thonglor有个和它并排着的二期Origin Thonglor World，两个项目都是高层公寓，其中Park Origin Thonglor最高的C栋东面紧挨着Origin Thonglor World，所以低楼层的遮挡问题是比较严重的。
4.豪宅有小户型
Park Origin Thonglor无论是价格还是地段上都是妥妥的地标豪宅，但它的在户型设计上就有点配不上它的豪宅定位了，一般人家在通罗买豪宅都喜欢买个50~60m²的一居室或上百平的两居室三居室的，但该项目却有很多30多平的一居室，导致现在很多小户型买不出去，都打通了来做两居室或三居室。
06、周边配套设施
购物场所
通罗虽然没有特别大型的商场或超市，但是中型商场有很多，项目一公里内就有近10个商场，生活可谓是相当便利的。
住户如果想去逛一些超大商场，可以去通罗的前一站蓬蓬或后一站的亿甲迈，开车10分钟左右就到了。
DONKI Mall 200米
Eight Thonglor 450米
J Avenue ( soi 15 ) 600米
SEENSPACE 600米
Villa Market 700米
72 courtyard 700米
The Commons ( soi 17 ) 800米
Maze Thonglor 850米
Fifty Fifth Thonglor 1.1公里
亿甲迈门户商场 1.6公里
The Emquartier 2.6公里
The Emporium 2.6公里
国际学校
通罗附近有很多泰国排名前十的国际学校，基本上从幼儿园到高中的学校都有。
Ekamai International School 1.1公里
American School 1.3公里
威尔士国际学校通罗校区 1.8公里
曼谷圣 · 安德鲁国际学校高中部 2公里
Prep International School 3.8公里
Australia International School 3.2公里
Anglo Singapore International School 6.7公里
私立医院
三美泰医院 900米
Camillian Hospital 1.3公里
素坤逸医院 1.8公里
曼谷医院 1.1公里
