01、项目的基本资料
项目名称：Ashton Asoke -Rama9
产权性质：永久产权
位置：Rama9 Road. Huay Kwang District,Bangkok
开 发 商：Ananda
交付时间：2020年12月（现房，全额付款）
项目规模：593户，Alpha栋 50层，Omega栋 46层
室内净高：2.8米
占地面积：3-3-0 莱
在售户型：
1居室：32.18~34.82㎡
大1居室：43.15~46.94㎡
2居室：62.26㎡
物业费：85泰铢/㎡/月
维修基金：1000泰铢/㎡（一次性支付）
物业配套：大厅、游泳池、健身房、瑜伽室、蒸汽房、桑拿室、私人按摩和沙龙、空中社交俱乐部、自行车模拟器、拳击室、机能锻炼室、共用厨房、剧院等
项目一共有两栋楼，分别是Alpha栋和Omega栋，具体的位置如下图：
拉玛九市中心的现房很少，品质高的更少，但Ashton Asoke -Rama9刚好两个都符合。
目前公寓正在尾盘清仓中，有超大团购优惠价，折扣后单价仅19.2万泰铢起，约143万人民币即可入手一套35㎡一居室。
38.5㎡样板间图片
02、开发商介绍
Ananda是泰国的十大上市开发商之一，成立于1999年，相比于泰国的其他上市开发商，他的资历是最浅的，但他的实力却是数一数二的。
我们看它开发的项目地段即可明白，例如铂金岛（距地铁站400米）、Ideo Mobi Eastpoint（距地铁站250米）、Coco Parc（距地铁站43米）等，在曼谷这些距离地铁站非常近的土地，都是非常抢手的，但Ananda往往都能拿到且成功开发，可见他的实力是非常强悍的。
同时Ananda的产品线也是很完善的，从入门级的Elio unio到奢侈品级别的Ideo Q、Ashton他都有涉及，不会给人只做豪宅或经济适用房的印象，可以为手上的每一块土地找到最合适的项目类型。
Ananda最大的优势就是便利性和设计感，便利性充分体现在了项目的区位上，几乎所有的项目都紧临地铁口，设计感体现在项目的外观以及房子的内部装修上，Ananda旗下的公寓外观总是能让人眼前一亮，极具独特性。
03、项目区位介绍
拉玛九是曼谷的第三代CBD和新一代的金融中心。
它承接了很多是隆/沙吞区的金融机构和500强企业，例如泰国国家住宅银⾏总部、友邦证券、泰国证券交易所、正⼤集团CP Land⼤楼、联合利华亚太地区办公总部、MCOT泰国⼤众传播机构第9电视台总部等。
所以拉玛九的商业非常繁华，是曼谷重要的白领生活区。
对中国人来讲，拉玛九具有特殊的意义，因为中国大使馆就在拉玛九，包括很多中国企业都把总部建在拉玛九，如碧桂园、Oppo、海尔、华为等在曼谷的总部都在拉玛九，形成了产业聚集。（产业聚集是指很多的大型企业在这里，会吸引更多和它们相关的公司也开始在周边选址，以此可以极大限度的节省运输成本，沟通也更及时。）
另外，拉玛九作为曼谷的第三代中央CBD，它的房价、地价比是隆/沙吞区（第一代CBD）和素坤逸区（第二代CBD）低很多，可开发的土地面积也远超前两代CBD。
目前是隆/沙吞区和素坤逸区的地价和房价都以过了快速上涨的时期，而拉玛九才刚刚开始，房产升值空间是很大的，如诺博天玺2022年开盘时，单价才12万泰铢起，现在转售已涨至19万~20万泰铢，而我今天介绍的Ashton Asoke -Rama9，距诺博天玺仅450米，步行260米到地铁口，地段比诺博天玺更好，升值潜力将会更大。
拉玛九优秀的区域条件和商业条件，让它成为曼谷最受欢迎的居住地。所以，这里的公寓是非常好出租的，尤其是地铁站500米以内的公寓，基本都是抢着租的。
对于我们中国同胞来说，买拉玛九的房子可不仅是升值潜力大好出租，而是生活在拉玛九幸福感会爆棚，首先是我们在拉玛九即使不会英语和泰语也没关系，在这里生活的近一半都是华人，都会讲中文，本地人也基本都耳濡目染的学会了一些中文，完全不会有什么沟通障碍的问题；其次拉玛九附近汇聚了曼谷近60%的中餐厅，其中辉煌地铁站附近最多，无论你是想吃清淡的广东早茶，还是热辣的重庆火锅，这里都能找到。
04、优劣势分析
优 势
1、位置超级核心
Ashton Asoke -Rama9放到拉玛九来说，简直是无敌的存在，在拉玛九维灿就没见过位置比它更核心的在售公寓。该项目位于拉玛九两条主干道的交汇处，步行260米到拉玛九站，出门过条马路就是拉玛九的地标建筑G塔，附近大型商场超市、网红夜市、甲级写字楼遍布，搭乘MRT往南两站就是Asok（第二代CBD），五站到是隆/沙吞区，所以项目的住户，无论想去曼谷的哪个中央商务区都十分便捷。
2、生活配套齐全
项目的对面是曼谷最大的电子商场Fortune Town（350米），往东走400米是曼谷人气最火爆的查德夜市，往北走600米是尚泰商场、易初莲花超市，一般家附近有一个尚泰商场就可以满足所有的生活所需了，但项目1公里内就有4个超大型的购物场所，可见周边商圈是非常繁荣的。
此外，项目附近的国际学校和大型医院也不缺，国际学校有曼谷舒兹伯利国际学校城市校区、丽晶国际学校、新加坡国际学校、KIS国际学校等，大型医院有拉玛九医院、曼谷医院、康民医院等都离项目非常近。
3、有超大折扣
项目是Ananda旗下的奢侈品级别的公寓，在没有优惠前，其项目单价最高达27万泰铢左右，是拉玛九房价的天花板，现在折扣后单价仅19.2万泰铢起，和诺博天玺的价格差不多，但它的地段和品质都比诺博天玺好，并且还送全套的家具家电，巨划算！
同时它的租金回报率与曼谷其他豪宅相比也是很高的，如下图，一房的租金约3.5万泰铢/月，两房租金约6.8万泰铢/月，折合下来租金回报率可达5%左右，曼谷其他豪宅的租金回报率几乎都达不到4%。
二手房价格如下：
劣 势
1、噪音问题
项目位于拉玛九两条主干道的交汇处，其中Alpha栋紧挨着的MRT线，所以Alpha栋东南朝向的低楼层受噪音的影响比较严重，但项目的品质是非常高的，隔音效果好，一般不开窗的情况下影响不大。
2、没有大户型
项目在售的是32.18~46.94㎡的一居室和大一居室，62.26㎡的两居室仅剩一套，买来当宿舍或度假、陪读时居住是很合适的，但要是一家人长期居住，空间就会略显拥挤了，即使是一家三口，行李多一点，可能都会没地方放。
3、交房时间较久
公寓是在2020年12月交房的，至今已有4年的时间了，属于是一个次新房，但也因为它是一个尾盘，项目现在有超大的折扣，基本都直接优惠了300万左右，这是其它楼盘无法比，看在这个优惠力度上，感觉影响也不大了。
05、周边配套设施
1、交通出行
公寓步行260米到拉玛九地铁站，搭乘地铁往南两站到Asok（第二代CBD），五站到沙吞区；往北两站到辉煌站（最多中餐厅的区域），往北五站到拉抛区（本地富人区），交通十分便利。
开车出行也很便捷，公寓门口就是拉玛九路和Thanon Asok - Din paeng路，沿Thanon Asok - Din paeng路往北直达拉抛区，往南直达素坤逸区；沿拉玛九路往东可以直达素万那普机场，往西直达胜利纪念碑。
2、购物场所
Fortune Town（350米）
Fortune Town是曼谷最大的电子商城，和深圳的华强北有像，基本各种型号的电子产品这里都能找到，价格也很实惠。
查德夜市（400米）
查德夜市是曼谷人气最火爆的夜市之一，里面美食丰富多样，服装、饰品、水果等应有尽有，著名的“水果西施”也在这里，每天前来观摩她风采的游客数不胜数。
Central Rama 9（600米）
拉玛九的尚泰商场，是除暹罗商圈外最大的一个尚泰商场，里面囊括了各类美食、服饰店、美容美发店等，我周末的时候就很喜欢去这里吃饭，价格实惠，种类丰富。
3、国际学校
曼谷舒兹伯利国际学校城市校区（2.4公里）
丽晶国际学校（4.5公里）
新加坡国际学校（5.4公里）
KIS（4.2公里）
4、附近医院
拉玛九医院（1.2公里）
Piyavate Hospital（2公里）
Burachat Chaiyakon Hospital（2.1公里）
康民医院（2.4公里）
曼谷医院（3.3公里）
