01、公寓基本信息
项目名称：帝国大厦Empire Tower
项目性质：永久产权
公寓开发商：Martix Development
地理位置：76/205, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri,Pattaya
离海距离：海滩直线800米
交房标准：精装修
完工日期：2023年12月
项目构造：总层高23层，共437户
项目户型
开 间：23㎡
一室一厅 : 33㎡
两室两厅：68㎡
项目面积：3200平米
维修基金：600泰铢/㎡（一次性缴纳）
物业费：55泰铢/㎡/月
公共设施：顶层无边际泳池、健身房、空中花园、休闲吧、儿童游乐区、桑拿室、汗蒸室、瑜伽室、停车场、24小时安保。
付款方式：
定金：10万泰铢
首付：35%（14天内支付）
中期：40%
尾款：25%（交房时支付）
公寓在售的海外房源仅剩不到20套了，正在尾盘清仓中，最高可减总房价的19%，折扣后单价仅10.2万泰铢起，总价详情如下：
开间：22㎡，225万泰铢，约47万人民币
一居室：32㎡，367万泰铢，约77万人民币
两居室：63㎡，696万泰铢，约147万人民币
02、开发商介绍
帝国大厦的开发商是Martix Development，创始人Miki Haimto先生，是成立于2004年的矩阵地产开发公司，也是芭提雅排名前三的开发商，在当地拥有很高的知名度，也在国际上获得了众多奖项，如2011年被Overseas Property Professional (OPP)授予“东南亚最佳开发商”金奖；2012年，荣获OPP's颁发的“亚洲区最佳开发商”铜奖；2013年，被著名的亚太地区国际地产奖评为泰国“视觉”最佳5星级综合开发商（该奖项代表了在整个全球优秀房地产行业的最高水平）。
Martix是泰国最早开发建设水系公寓的开发商，以“独特的主题式小区”和“水系设计公寓”特点成为区域的标杆。目前已开发过13个公寓项目，都是100%交付的，每一个公寓都选址在最有升值潜力的位置，力求让公寓的投资者可以得到最高的投资回报率。
Martix在芭提雅中天区和Cosy Beach区的项目基本都拥有价格适中、品质高等优势，帝国大厦Empire Tower也是其在中天区开发的项目之一，拥有奢华古典的外观，让帝国大厦在一众建筑中脱颖而出，同时还配备了超五星级的公共配套，可以业主的所以生活奢想。
03、公寓区位介绍
芭提雅是泰国唯一的国家级经济特区（东部经济走廊EEC）的枢纽，北临泰国最大的对外运输港口（林查班港），南连将与素万那普机场比肩的乌塔堡国际机场，近年来依托着东部经济走廊的发展，芭提雅的基础设施、旅游集散、城市建设、商业中心等四大核心功能都在全面升级，房价和地价也在飞速上涨，使芭提雅成为了泰国继曼谷后的第二大买房投资城市。
在区位上，芭提雅以素坤逸高速路为分界线，分为西芭提雅和东芭提雅，东芭提雅属于内陆区域，是本地人的生活区，西芭提雅是沿海区域，拥有长达10余公里的海岸线，是游客区。其中西芭提雅又被分为北区、中心区、南区、帕山区、中天区、那中天区。
北区是芭提雅的富人区，该区域的那歌海滩，几乎无污染拥有极高的观赏度，周边奢华酒店和高端公寓林立；中心区是芭提雅是市中心，汇聚了芭提雅近70%的星级酒店，拥有最繁荣的商业，如芭提雅最大的商场（尚泰购物中心）、芭提雅步行街、芭提雅夜市等都在这里。
而帝国大厦所在的中天区则是芭提雅的新兴富人区，承接了很多北区、中心区外溢的商业设施，并且是拥有芭提雅最长海岸线的中天海滩所在地，是芭提雅发展最快、住房增长率最高的区域，房价以每年5%的速度增长。
但因该区域还在发展阶段，所以中天区的房价物价相比与芭提雅中心区、北区，甚至整个芭提雅来说都是比较具有性价比的。
同时在旺季，芭提雅95%以上的酒店都是满房的，即使在淡季一居室公寓的日租金依然可达到199人民币/天，以每月二十天以上的出租率计算，月租金收益可以达到4000-6000人民币，预计每年租金回报可达5%~10%。
价格实惠，升值潜力大；出租率高，租金回报率高，无疑是中天区房产投资的两张王牌。
04、优劣势分析
优 势
1、升值潜力巨大
公寓所在的中天区，是芭提雅房价地价增长最快的区域，房价每年以5%的速度增长，并且芭提雅还是东部经济走廊的核心，芭提雅有多个大型项目正在规划和建设中，如曼芭高铁、乌塔堡国际机场、Icon Siam Pattaya等，这些项目也将会为芭提雅吸引更多的企业、游客进入，带动芭提雅的发展，房价自然也会随着增长。
2、周边配套成熟
项目楼下步行3分钟内就有三家711，往东就是一条美食街，是吃本地美食的好去处，超市、夜市、市场等都在步行可达的距离，国际学校也不少，如TARA国际学校分校、丽晶国际学校、Rugby School Thailand等都在半个小时车程以内，生活配套十分齐全。
3、出租率高
项目周边知名景点数不胜数，如中天海滩、Underwater World Pattaya、Tiger Park Pattaya、芭提雅水上乐园、芭提雅水上市场等都在5公里以内，稍微远一点的有七珍佛山、芭东乐园、芭提雅步行街等地标景点，游客数量十分庞大；同时附近还有很多的国际学校，因此这里也成为了众多师生和陪读家长的选择，短租和长租市场都十分活跃。
4、超高性价比
项目目前仅剩不到20套海外房源在售，都有超大折扣，折扣后单价仅10.2万泰铢起，比市中心的EDGE Central Pattaya（20.8万泰铢起）以及附近的Skypark Lucean Jomtien（11万泰铢起）都便宜，并且它的公共配套和品质也不错，是知名开发商矩阵集团扛鼎之作，拥有超五星级的物业配套。
劣 势
1、周边没有大型商超
项目没有步行可达的大型商场或超市，距离最近的大型商场是Lotus's South Pattaya，有3.1公里的距离，但项目附近小型的便利店、超市、商场、夜市等遍布，生活配套还是很完善的。
2、项目没有大户型
项目在售的户型中，最大的是69㎡的两居室，没有适合一大家子住的三居室或四居室，但买来投资或用作陪读居住，还是不错的。
05、周边配套设施
1、出行
公寓位于芭提雅的中天区，距海滩仅800米，距素坤逸高速路仅1.4公里，沿素坤逸高速路往北可以直达易初莲花超市、Big C超市，往南可以直达芭提雅水上市场。
Pattaya Tai（火车站）（3.8公里）
2、购物
公寓附近大大小小的超市、夜市、市场等应有尽有，公寓一出门就是水果市场，711便利店，步行190米就是小型的Big C超市，购物场所十分丰富。
711便利店（步行1~3分钟
公寓楼下有3家711，711在泰国属于是一个百宝盒的存在，零食、特产、药品、护肤品、日用品、盒饭等都能在这里买到，还能用支付宝、微信支付，很方便快捷。
Jomtien Night Market（1.6公里）
这个夜市是出了名的物美价廉，70块不到就能买到一个大榴莲，除了水果外，这里还有卖服饰、小吃、特产等，商品种类十分丰富。
Fresh fruits booth（10米）
Big C Mini （190米）
Jomtien cooked food market（220米）
Day market Mae La-Or Market（250米）
Makro South Pattaya（2.5公里）
Lotus's South Pattaya（3.1公里）
Thepprasit Night Market（3.1公里）
Outlet Mall Pattaya（3.2公里）
芭堤雅水上市场（3.9公里）
Big C Supercenter South Pattaya（4.3公里）
芭提雅步行街（5公里）
3、餐厅
大螃蟹海鲜餐厅（4.1公里）
美人鱼餐厅（5.4公里）
巧克力餐厅（5.3公里）
The Sky Gallery（5.3公里）
4、教育
TARA国际学校分校（5.9公里）
丽晶国际学校（21分钟车程）
Rugby School Thailand（28分钟车程）
圣安德鲁斯国际学校（35分钟车程）
ATRA国际学校15分钟
国际橄榄球学校 35 分钟
圣安德鲁斯国际学校 40 分钟
丽晶国际学校35分钟
5、医院
Jomtien Hospital（3.8公里）
芭提雅纪念医院 （6.2公里）
Pattaya City Hospital（4.9公里）
6、景点
中天海滩 （800米）
Underwater World Pattaya（2.2公里）
Tiger Park Pattaya（3.6公里）
芭提雅水上乐园（4.3公里）
芭堤雅巴厘海码头（5.5公里）
