项目基本资料
项目名称： WISH Signature Il Midtown Siam
开发商：Siamnuwat
位置：Ratchathewi站附近
产权性质：永久产权
建成时间：现房，2024年
停车位：202个，占比60%
公寓构造：1栋40层带天台的独栋高层公寓
总户数：333个单位
室内净高：3米
在售户型：
一居室：30㎡ – 34.94 ㎡
两居室：46.66 ㎡– 47.34㎡
大两居室：58.52 ㎡– 58.84 ㎡
物业费：80泰铢/㎡/月
维修基金费：750泰铢/㎡/一次性
项目三房户型已经全部被定完，目前还有一房和两房在售，价格参考如下：
30.1㎡一居室，871.3万泰铢
35㎡大一居室，969.9万泰铢
47㎡两居室，1291.3万泰铢
58㎡大两居室，1705.2万泰铢
一房样板间
项目区位介绍
Siam暹罗商圈被称为曼谷绝对的顶流，这里高级购物中心的数量多到令人惊讶，国际大牌们凡是想在东南亚打响名号的，都会把暹罗商圈作为自己的第一站。
但是，暹罗商圈又很“低调”，大多数中介都会承认暹罗的地位，但决口不提区域内的项目，原因也很简单，这里可供开发的土地实在太少，暹罗商圈内90%的土地都属于泰国皇室，很多皇室的行宫都坐落在这里，即使一个实力强的开发商拿到了一块皇室用地，也基本不可能开发成永久产权公寓。
因为皇室用地只能租不能买，即使建成公寓，也只能是租赁产权的公寓。
（在暹罗百丽宫可以看到我们的公寓）
实际上想在暹罗商圈买到永久产权公寓，只能从 Ratchathewi、Chitlom、Phloen chit、Sanyan等暹罗商圈的外围找，这其中， Ratchathewi（拉差达威）的位置最好，满大街都是酒店、商铺，又靠近暹罗购物商场区，成为开发商必争之地。
目前 Ratchathewi的主干道两边永久没有可开放的永久产权土地了，尤其是在Ratchathewi地铁站附近，据我所在，只有两个公寓：
一个是我们今天介绍的WISH Signature Il Midtown Siam
一个是The Address Siam-Ratchathewi
这两个公寓相隔仅700米，分别在Ratchathewi站的西边和东边，且公寓的价格差不多，但WISH Signature Il的品质要比The Address高，综合来看，WISH Signature Il是靠近暹罗最好的公寓，没有之一。
公寓优劣势分析
优势
1.一流地段
Ratchathewi是本地有名的富人区，siam后花园。项目到地铁站仅500米，坐地铁站一站路到siam，如果不想坐地铁，自己散个步的时间也能到siam购物中心。
住在siam商圈是什么概念？这就相当于住在曼谷最繁华、游客最多、商业配套最丰富的地方。素坤逸和沙吞都不一定比得上这里。
由于土地的稀缺性，这边公寓的保值性和增值性都是最好的！
2.配套丰富
公寓不仅是邻近siam，有众多商场这么简单，它自身的配套也很丰富，看下面这张图，公寓东边至少有5个中大型商场，且距离项目都不远！
曼谷著名的景点—水门市场，就在公寓900米的地方，水门市场是曼谷最大的服装批发地，可以淘到不少好东西。
另外往北走1公里，就是曼谷最早的王权免税店。
3.公寓品质优秀
项目高40层，但只有333户，每层平均12户，密度很低。而且公寓房间的挑高能到3米，要知道3米的室内净高是豪宅的标配。
但WISH Signature Il是豪宅品质、中端公寓的价格，性价比没得说。
劣势
1.朝向遮挡问题
公寓西北方面有WISH Signature酒店，这是公寓同系列的酒店。除此之外，公寓正北方向有一栋高层公寓楼Ideo Q Siam-Ratchathewi，但这栋楼与项目有一条马路的距离，所以正北的视野也不会太逼仄。
南方也有一栋高层需要注意。
至于其他几个方面都是矮层居民楼，所以大家在选朝向时尽量避免西北朝向和朝南的方向。
2.没有大户型房源
公寓只剩下一房和两房，适合买来投资。如果是带家人住，面积有点小
公寓景观
朝东：
朝南：
朝西：
朝北：
其他
公寓周边配套
交通配套
公寓附近的BTS线，往北走可以到拉抛，往南可以换乘至沙吞，而且周边还有一条橙色线在修，橙色线可以去到拉玛九。
BTS Ratchathewi站—500 米
BTS Phaya Thai站—900米
BTS Siam站—1.5公里
橙线Taling Chan（未来的项目）
商场配套
公寓2公里内至少有20家购物商场/超市，具体看这张图。
The Platinum Fashion Mall—550米
City Complex—650米
水门市场—900米
Palladium World—850米
Indra Square—1.1公里
centralwOrld—1.1公里
暹罗中心—1.4公里
暹罗百丽宫—1.5公里
Siam Square One—1.5公里
教育配套
Siam Singapore International School—850米
Triam Udom Suksa School—2.1公里
朱拉隆宫大学—2.5公里
NIST International School—3.1公里
医疗配套
公寓临近PhayaThai，PhayaThai是曼谷有名的医疗城，多家医院聚集于此。
Police General Hospital—1.8公里
Mission Hospital Bangkok—1.9公里
Priest Hospital—1.9公里
Phramongkutklao Hospital—2.4公里
朱拉隆宫国王医院—2.9公里
