1、项目基本资料介绍
项目名称：MUNIQ LANGSUAN
开发商：Major Development
占地面积：1莱
楼层户数：1栋28层，163住宅单元
产权性质：永久产权
停车位数：185辆（占比111%）
竣工时间：2021年
室内层高：3米
户型面积：
一卧室：50.88平起
二卧室：78.90平起
三卧室：128平起
物业费：120泰铢/㎡/月
维修基金费：1200泰铢/㎡/一次性
公寓属于曼谷顶级豪宅系列，现在剩下的房源不多，且以一居室和两居室为主，三居室仅剩一套！价格参考如下
54.58㎡一居室，1877万泰铢起，RMB约383万
93.34㎡两居室，4529万泰铢起，RMB约924万
128.04㎡三居室，6361万泰铢起，RMB约1298万
三居室样板间
客厅区
餐厅/厨房区
主卧/卫生间/衣帽间
儿童房/次卧
2、项目区位介绍
muniq langsuan位于中央伦披尼区，中央伦披尼区从2000年以来，就是曼谷地价最贵的地区。
上个世纪80年代，无线路附近的写字楼单价25万泰铢/平方哇
2006年，Phloen Chit地铁站附近的领事馆商场所在地，价格已经达到95万泰铢/平方哇
2010年，曼谷第一豪宅98Wireless的地块，高达150万泰铢/平方哇
到了2018年，朗双路打破了泰国房地产史上“单价最贵土地”记录，地价高达317万泰铢/平方哇
以上区域皆属于中央伦披尼，至今，该区的价格还在不断上涨。
具体地图如下：
其实“中央伦披尼”是中介们为了介绍区域，而自创的一个名字，泰国本地人一般不叫中央伦披尼，他们直接称伦披尼公园周边主干道的名字。
—奔集路（Ploenchit Road）
—无线路（Wireless Road）
—齐隆路（Chidlom Road）、朗双路（Langsuan Road）
—拉加丹瑞路（Rajadamri Road）
我们muniq langsuan，就位于朗双路（Langsuan Road），并且靠近伦披尼公园，从公寓出发，步行500米即可到公园大门。伦披尼公园是曼谷市中心最大的绿肺，空气清新，景色优美，是非常优秀的散步、运动场所。
（公寓高空景观）
公寓正对面还有一块空地，这块地将来会建大名鼎鼎的曼谷医院（郎双分院），将来，公寓的住户出门即可到公园、医院，配套十分优秀。
下图是公寓朝西景观，左边有湖的就伦披尼公园，正对面的空地是曼谷医院的选址，预计会在今年动工。
该项目的位置可以说是绝版的地段，同时靠近siam商圈和沙吞金融区，还能做到入则安静，出则繁华！
不愧是曼谷地王级别的位置！
3、项目开发商介绍
Major，泰国排名前十的开发商之一，1999年成立，是泰国发展最快的开发商，major主要专注于中高端公寓的开发，建筑质量和物业管理拥有良好的声誉。
major也被称为泰国的“万达”，因为它是依靠电影院起家的，我们在曼谷经常能看到Major Cineplex这个商场，这就是Major旗下的，类似于泰国随处可见的central。
Major在地产板块的占比并不高，开发的公寓少但很精致，不用担心品质问题，比如蓬蓬站的标志性豪宅公寓之一Marque，Asok地铁站附近的muniq 23都是他们旗下的产品，在国内知名度很高。
4、项目优劣势分析
优势
1.十分罕见的三大公园景观
站在公寓的高层，你甚至可以同时看到伦披尼公园、Benchakitti公园和泰国皇家赛马场，三大郁郁葱葱的公园同时出现在视野中，给人视觉上的愉悦感。
而且公寓朝东的公园景观还是永久景观，不会改变的那种。
2.郎双路稀缺永久产权
郎双路，或者说整个巴吞旺这块，大部分的土地都是皇家私有用地，不能买卖，只能租赁使用。所以，郎双路、无线路等大部分的公寓其实都是租赁产权的类型，只有30年、60年的使用年限，超过了租赁产权的期限就要被收回。
但是买muniq langsuan不用担心产权的问题，它是永久产权，可世代传承。
3.领事馆区，周边多家大使馆
公寓周边还是有名的领事馆区，拥有许多大使馆，比如最近的一家是美国大使馆，距离公寓550米，比如日本大使馆，荷兰大使馆、意大利大使馆等都在附近。
住在领事馆区意味着这里的安全系数高，对外籍人士更友好。
劣势
1.地铁站一公里
项目附近有两条地铁线，一条深绿色线，可前往湄南河西、iconsiam；另一条就是素坤逸线。
虽然有两条地铁线，但两个地铁站都离公寓有1公里的距离。
Ratchadamri站—1.1km
Chit Lom站—1.5km
2.户型选择性少
公寓现在大部分都是小户型，三居室仅一套，可选择的空间小
5、公寓周边配套一览
公寓整体配套可以看这张图。黄色代表商场、绿色代表国际学校、蓝色代表酒店...
商场配套
711—0米
中央大使馆—0.7 km
奇隆尚泰商场—1.1km
Gaysorn—1.5km
暹罗百丽宫购物中心—2.1km
Siam Square One—2.1km
暹罗中心—2.2km
暹罗探索之旅—2.5km
罗宾逊·阿索克—2.6 km
21号航站楼—2.7km
公园配套
伦披尼公园—500米
皇家赛马场—1.1km
Benjakiti公园：3.5km
周边大使馆
荷兰大使馆—500米
美国大使馆 — 550米
越南大使馆 —850米
日本大使馆—850米
意大利大使馆—1公里
英国大使馆—1.4 km
瑞士大使馆 —1.4 km
医疗配套
朱拉隆功国王医院—1.1km
警察医院—1.6 km
康民医院—2.3 km
