项目基本资料
项目名称：PITI Sukhumvit 101
项目位置：素坤逸101巷
项目性质：永久产权公寓
占地：1988㎡
完工日期：2023年 现房
占地面积：约1600平方米
公寓构造：1栋18层
总户数：168户（95%均为复式单位）
停车位： 全自动停车位55%
交房标准：精装修送家具
项目挑高：
一房Loft 卧室高2.8米，客厅高4.25米
两房Loft 主卧高3.0米，客厅高4.25米
三房Loft 主卧高3.0米，客厅高4.25米
公寓户型：
一房平层 33.5平方米
一房Loft 26+9平方米
两房Loft 49+14.4平方米
三房Loft 68.5平方米
物业管理费：85泰铢/㎡/月
维修基金：850泰铢/㎡/一次性
目前，公寓均价17万泰铢，价格比较有优势，复式两居室也才200万出头。
价格参考
35.39㎡一居室复式，601万泰铢起，人民币约122万
（一楼26.16㎡+二楼9.23㎡）
45.61㎡大一居室复式，743万泰铢起，人民币约151万
（一楼33.07㎡+二楼12.54㎡）
63.09㎡两居室复式，1077万泰铢起，人民币约219万
（一楼52.05㎡+二楼11.04㎡）
89.96㎡三居室复式，1500万泰铢起，人民币约305万
（一楼69.17㎡+二楼15.79㎡）
35.5㎡一居室样板间鉴赏
项目区位介绍
公寓靠近素坤逸101巷，其实到了101巷这个位置，已经属于素坤逸外区了。很多人分不清素坤逸区和素坤逸外区，其实很简单，先看下图的素坤逸轻轨图。
编辑搜图我们通常理解的素坤逸区指的是Asok到Onnut的这段区域，这里也是真正的市区；而onnut到Bangna则属于素坤逸外区。
素坤逸外区的房价和物价都比较低，而且由于距离市区不远，很多中产都愿意把房买在性价比很高的素坤逸外区。尤其是项目所在的101巷，距离punnawithi地铁站很近，拥有整个素坤逸外区最好的配套！
punnawithi也被誉为“泰国的硅谷”，以whizdom 101 商业综合体为代表，这里汇集了诸多高科技公司，被誉为经济4.0政策规划下高科技和电子商务新区，也是东南亚最大规模的数码创新园区，全球知名的高科技公司诸如微软，亚马逊，华为等纷纷入驻！
（True Digital Park West）
随着高科技公司的入驻，这里有大概2万名高科技人才汇聚于此，为该区域带来了强烈的住房需求，不管是租房还是买房，他们一定会就近生活在该区域，所以该区域内增长红利不可限量！
而且，punnawihti本身就有承上启下的作用，它是曼谷都市白领的住宅区，上接asoke中央商务区，下到bangna新规划区，这里依托whizdom 101强大的商业综合体，人流量大，配套设施健全，租赁市场繁荣，同时，这里也是曼谷的高科技产业区，很多跨国公司的总部都设立于此，这也为该区域输入了很多高收入人群。
现在，punnawihti的房价已经逼近onnut，比如我们的piti 101和whizdom 101的单价都已经要17-18万泰铢/㎡，未来的涨幅可观！
公寓优劣势分析
优势
1.低密度公寓，每层不超过10户
项目仅18层，168户，每层户数在4-10之间，密度非常低。能最大程度的保障住户的隐私性和舒适度！公寓还有五星级酒店式服务体验，能享受接待、门童、行李员、洗衣、个人秘书、礼宾等多种服务。
2.少见的复式设计
我们公寓绝大部分都是复式户型，复式在泰国市场是比较少见的。因为复式的层高比平层至少高一半，不如做两个平层划算！但复式挑高会让室内空间感更为宽敞舒适，双层空间更能保证私密性。
piti 101算是复式公寓中的翘楚了，目前曼谷在售的复式公寓，要么是价格太贵—30万泰铢以上；要么是位置一般。而piti 101单价17万泰铢，不仅价格便宜，距离最近的地铁站也才350米，品质还很高，是复式公寓的最佳选择。
3.公寓闲置率低，好出租
公寓所在的位置交通便利，不仅有地铁，门口就是素坤逸大道，而且距离商场、国际学校和医院等都很近，吸引了很多年轻人来此居住。
劣势
1.大户型少
piti 101是现房尾盘，剩下的房源大多是一房和二房，三房非常少，且都不超过90㎡。
2.门口就是主干道和轻轨高架
看下面这张图
公寓的门口正对着马路和高架桥，车流和列车都会产生噪音，影响到朝向为西的矮层住户。所以大家选房时尽量避免选择朝西的房源。
公寓周边配套
商场
True Digital Park不仅仅是一个数码创新园，里面还有众多商业设施，比如餐厅、咖啡店等等。
101 True Digital Park商业中心 900米
The Phill 1.5公里
One Udomsuk 1.9公里
Century Moive Plaza 2公里
Lotus's Onnut 2.1公里
Bangkok Mall 2.2公里
国际学校
项目周边的国际学校非常多，其中威尔士国际学校和圣安德鲁斯国际学校都很出名，距离我们的项目也不远。
Anglo-Singapore International School : 700米
Well International School : 2.0公里
Berkley International School : 3.0 公里
Modern Montessori International : 3.6公里
St. Andrews International School : 5.4 公里
Bangkok Pattana School : 6.2 公里
International Community School (ICS) : 7.3 公里
医疗资源
Kluaynamthai 2 医院 ：2.0公里
素坤逸医院 ：4.6公里
Thai Nakarin 医院 ：5.6公里
卡米利安医院 ：6.8公里
