PART.01 / 项目基本资料
项目名称：COCO Parc
开发商：Ananda 阿南达地产
项目位置：1150 Rama IV Rd, Khlong Toei
占地面积：2 – 3 – 60.7 莱
项目类型：1栋37层住宅公寓
项目户数：444户单元
停车数量：269个停车位
电梯：3部客梯+1部服务梯
交房日期：现房，2022年交房
室内挑高：2.7米
项目户型：
开间：25.5-27㎡
1室：34.5-48㎡
大1室：49.5㎡
2室 ：64.5-66.5㎡
3室：101.05-113.5㎡
顶层公寓 ：134-234 平方米
物业费用：130泰铢/㎡/月
维修基金费：1000泰铢/㎡/月
单价：23万泰铢—33万泰铢
项目从开间到顶层公寓都还有少量房源，其中还有6套超过100㎡的大平层公寓。具体价位参考如下：
25.88㎡开间，589.5万泰铢起
34.5㎡一居室，809万泰铢起
65.22㎡两居室，1517万泰铢起
101㎡三居室，2731万泰铢起
252.36三居室，7042万泰铢起
三居室样板间实拍
这是公寓视野图，可以看到城市公园
交房标准如下
PART.02 / 项目区位介绍
公寓位于Rama4路和Chalerm Maha Nakhon Expy路的交叉口，在交通方面可谓是四通八达。从项目开车出发，不到30分钟的时间，就能把曼谷最重要的区域和配套逛完。
从区域上看，项目不属于素坤逸、也不属于沙吞，准确来讲，它属于Rama4。Rama4是曼谷重要的主干道，与我们熟知的素坤逸路平行，Rama4路西到唐人街，东至帕卡隆，并且在帕卡隆与素坤逸路交汇。
无论是rama4路还是素坤逸路，都连接着曼谷金融区、商务区和生活区。
拉玛四路近些年的发展非常快，特别是与MRT线重合的这条主干道，往北连接着SIAM商圈，往东连接着是隆沙吞金融区，强大的区位条件让拉玛四已经逐渐有了成为曼谷新一代CBD的趋势。
尤其是拉玛四路上的one Bangkok建成后，会吸引大量的流量，据官方报道，One Bangkok每天都可以容纳20万游客，还能接受6万的人口在里面生活和工作！届时，区域的房价和地价都会有质的飞跃。
（超级综合体，办公楼、商场都有）
同地段公寓一览
Coco Parc公寓建在Rama4路旁，它的周边公寓不多，距离项目比较近的有两个：
一个已经交房的Life rama4 asoke
一个还在建的The crown residences
三个公寓基本上在一条路上，在公寓档次上，Coco Parc>The crown>life rama4 asoke。特别是life，属于中低端公寓，户数特别多。
（the crown）
在价格上life rama4 asoke单价16万泰铢、The crown单价要30万泰铢，而品质最高的coco parc单价23万泰铢，所以综合考虑的话coco parc是最好的。
PART.03 / 公寓优劣势分析
优势
1.黄金地段，特价促销
coco parc目前23万泰铢左右，高层公寓26万泰铢；但它的二手房都买到了28万泰铢，之前更是30万泰铢以上。
从现在的特价房来看，每平至少便宜了一万人民币，比同地段的公寓要划算很多。
而且，公寓是rama4路上，距离沙吞大道最近的现房，周边无一不是高端配套，出门即地铁，位置非常优秀。
2.五星级酒店物业
公寓的物业管理，由曼谷老牌五星级酒店团队——都喜酒店服务，可以为所有业主提供星级酒店的服务，包括打扫房间、送餐、洗衣等等。
我上次见过提供五星级酒店服务的公寓，还是湄南河边的文华东方公寓，它的单价要到30万-40万泰铢，且一房难求。
3.送五年物业费
现在买房，开发商还送五年物业费和一次性的维修基金费！同时过户费也免了。coco公寓的物业费是比较贵的，5年物业费能帮业主省很多钱。
除此之外，项目还送部分家具、COCO会员卡（价值1.1万-10万泰铢）、Dusit都喜酒店VIP会员。
4.户型多样
项目从二十多平的开间，到两百多平的3居室都有。无论你是买小户型投资，还是买大户型自己住都可以。
这在豪宅公寓中是比较难得的，一般公寓要么只卖小户型，要么只卖大户型，非常极端。
劣势
1.物业费比较贵
公寓的物业费每个月130泰铢/㎡，属于曼谷公寓中最贵的那档。虽然现在买房送5年物业费，但以后还是需要自己承认这笔钱。
2.停车位问题
coco parc的一共四百多户，但只有269个停车位，我之所以要点出这个问题，是因为一般豪宅的停车位都会达到100%，coco parc定位也是豪宅，但停车位不太够。
PART.04 / 公寓配套设施
黄色代表商场、蓝色代表办公大楼、紫色代表住宅、深蓝色公交地铁。
01商场和办公楼
公寓周边没有非常大型的商场，因为这里本质上是商务办公区，不过周边购物买菜的地方不少。比如马路对面的小超市和公寓东边的海鲜市场。
The PARQ—600米
Toat Food Market—450米
Khlong Toei Market空提海鲜市场—800米
诗丽吉皇后国家会展中心 —1.3公里
三洋中心—3.5公里
One Bangkok—1.2公里
K Village—3.6公里
02 医院
Medpark 医院—350米
BNH 医院 —2.3公里
Benchakitti Park 医院—600米
朱拉隆功国王纪念医院—2.5公里
曼谷基督教医院—2.7公里
康民医院—4.3公里
三美泰医院 —6.5公里
02 国际学校
朱拉隆功大学 3.8公里
诗纳卡琳威洛大学 5.4公里
曼谷基督教学院 4.0公里
曼谷圣 · 安德鲁国际学校沙吞分校 2.5公里
NIST国际学校 5.8公里
