项目基本资料
项目名称：PRUKSA VILLE Bangna-Wongwaen
开发商：普夏地产
土地面积：28-1-78.6莱 /45505平方米
单位数量：286 个
产权类型：永久产权、90年租赁产权
每栋土地面积：22平方哇起（1平方哇相当于4平方米）
每栋别墅面积：88平米起
物业费：35泰铢/平方哇
户型：三层连排别墅，户内使用面积176平米、户内地板天花高度3米，每户面宽5.5米
由于别墅的价格非常低，我昨天去考察的时候，项目就已经买的只剩2套了，且两套户型和价格一模一样：
176㎡联排别墅，三房三卫两停车位，土地面积22.4平方哇，售价531.9万泰铢，人民币约105万。
交房实拍图片一览
所见即所得
另外，项目有两种产权可以选择：
一种是正常的永久产权：外国人在泰国开公司买的别墅就是永久产权
一种是90年租赁产权：外国人在泰国以个人名义买的别墅可以选择90年产权
绝大部分外国人购买别墅只能开公司购买，因为一般的开发商不支持租赁产权别墅；但两种产权各有优劣，大家可以自行选择。
项目区位
Bangna是曼谷的副市中心，在素坤逸的东南方，位于“东部经济走廊”的核心位置，是政府规划的重点项目集中地。bangna的功能划分非常清晰，承接着众多制造业工厂、国家会展中心、机场、世界级旅游商场和绝大部分国际学校。
在面积上，bangna要比我们熟知的是隆沙吞、拉玛九、素坤逸大的多，所以bangna也有自己的中心区：
第一个中心区在bangna地铁站附近，这里的交通方便。乘地铁五站路就能到素坤逸的核心区ekkamai；同时地铁站附近还有一个正在修建的Bangkok mall，Bangkok mall 号称东南亚最大的购物中心，占地100莱，集购物、娱乐、休闲于一体，预计2027年完工！而且由于bangna靠近素那万普国际机场，声名远扬的Bangkok mall拥有极大的可能性会成为国际游客来曼谷的第一站。
第二个中心区在Mage Bangkok附近，Mage Bangkok同样是一个巨型购物中心，建筑面积40万平方米，如果换算成足球场大约有48个足球场的总和！
与Bangkok mall不同的是，它已经投入运营，并且有尚泰、宜家、Big C、Home Pro、餐厅、美食街，理发店、书店，电影院、滑冰场、保龄球馆等等。体力稍差一些的朋友，可能一天都逛不完这个巨无霸级的大商场！
Mega Bangkok的出现直接抬高了周边的房价和地价。
我们的普夏愉居别墅就在Mage Bangkok对面，两者仅隔着几条马路，从项目出发步行1.8公里，穿过桥洞就能到商场，不想走路的话骑个自行车也就5分钟的路程。
而且距离项目100多米的地方有D-PREP 国际学校的新校区，新校区正在建设中，今年年底就能完工，明年会投入使用。不得不说，普夏愉居是我第一次见到国际学校开在家门口的项目！
目前，bangna地价和房价最贵的地区，就是我上面讲的两个中心区，土地价格能达到20-30万泰铢/平方米哇。从现状来看，bangna中心区未来的商业和住宅开发潜力极大，是继拉玛九之后的下一个新兴区。
项目亮点/劣势
亮点
1.总价低
紧邻MEGA BANGNA，仅105万就可以买到176平米3+1卧室的三层连排别墅。地段又好价格又低。
2.交通方便
紧邻Kanchanaphisek和Bangna-Chonburi两条高速的入口，从Bangna-Trad主干道入巷仅150米
3.上市开发商项目
普夏开发建设，普夏是曼谷上市开发商，别墅项目做的很好，而且还有90年租赁权和永久产权均两种选择。
4.出门即国际学校
D-PREP 国际学校就在项目旁100米步行即达，周边国际学校密集
5.物业费低
别墅物业费低，仅35铢/平方哇，也就是8.75万泰铢/㎡，不到2块钱一平。
缺点
1.周边没有地铁站
别墅距离bangna站比较远，开车大概10多分钟。不过曼谷别墅很少有靠近地铁站的，普夏愉居还算离的近。
2.仅剩两套
外国人买别墅的流程比较复杂，很多时候抢不过本地人，所以一些大户型都被抢光了
项目周边配套
商场
mega Bangkok里面有450多个品牌的商店，8000个停车位，与其说是一个超大型的商场，不如说它是航母级的超大型购物中心。除了奢侈品品牌外，Mega Bangna几乎集结了曼谷所有你能看到的品牌。
而且商场还经常打折，很多奢侈品牌在打折季折扣跟不要钱似的。
购物中心 - Mega Bangna—大约0.8 公里
超市 - HomePro Mega Bangna —大约 0.9 公里
购物中心 - Robinson Bangna —大约1 公里
购物中心 - Big C Extra Mega Bangna —大约 1 公里
购物中心 - Tesco Lotus Extra Bangna-Trad—大约 1.4 公里
超级市场 - Tops Market, Thai Watsadu, Bangna—大约1.5 公里
其他距离稍远的还有：
Index Living Mall —9.l 公里
Foodland —9.5 公里
Central Bangna —9.5 公里
BigC Bangna— 9.5 公里
Paradise Park— 9.7公里
国际学校
曼谷D-PREP国际学校是一所美制国际学校，目前为Nursery-G9学生提供课程，未来每年计划增加一个年级。早教2-6岁以 Reggio瑞吉欧和芬兰教育方法为主，6-10岁学习PYP(IB)课程，11-14岁采用Expeditionary Learning体系(探索式学习)，高中学习AP课程在内综合性课程。
D Prep international School— 100 米
Concordian International School — 3.7 KM
Bangkok Patana School — 10 KM
Berkeley International School — 11 KM
VERSO International School — 12KM
Concordian International School — 3.7 KM
Wells International School — 14 KM
