Siamese Rama9，中文名暹罗天街，一个今年才交房的全复式公寓，项目位于拉玛九区，是Rama9罕见的商业综合体，自带酒店、办公楼和商铺。

最近，暹罗天街出来一套非常划算的二手房。

82㎡三房三卫，复式户型，公寓C栋楼17层；售价930万泰铢，人民币约183万！

三房图片实拍参考

房源户型图，上下两层

平面图，房源所在位置

房源图片，所见即所得

曼谷三房户型非常少，就是有也基本上都要300万人民币左右，而siamese rama9的这个房源只要186万，价格非常低，买到就是赚的！

下面再给大家介绍siamese rama9的基本资料、详细区位、优劣势分析和周边配套...

01、公寓基本资料及构造

项目名称：暹罗天街(SIAMESE RAMA9)

开发商：SIAMESE ASSET

酒店运营商：悦梿（悦榕集团旗下的品牌）

地理位置：Praram 9 Road

占地面积：13.40875莱（21,454 sq.m.）

所有权：永久产权

项目类型：3栋高层国际建筑

- A栋：高端酒店 (18层)

- B栋：酒店式公寓 (38层)

- C栋：国际公寓 (29层)

总户数：2101户

层高：4.55米

户型：全复式公寓

交付标准：精装修

交房时间：现房

总停车位：898个（自动停车位73%，常规停车位27%）

C栋单价：15万-17万泰铢

首先给大家讲解一下暹罗天街的构造，从靠近马路的那栋楼数起，分别是A栋、B栋、C栋，如下图所示：

A栋只有18层，是一栋酒店。

B栋是酒店式公寓，38层，可以用来自住、长租和包租。包租的话租金回报率5%。

C栋29层，属于纯住宅公寓，1楼是商业区，可以吃饭和购物，2到4楼是办公区，由企业入驻，其他都是住宅层，对海外买家开发。

02、公寓区位介绍

拉玛九是曼谷发展潜力最大的区域，被称为第三代CBD，同时也是曼谷除了唐人街以外中国人最聚集的地方，我们的中国驻泰大使馆就定居在此，很多中资企业也都围绕着rama9区来建立自己的总部。

由于拉玛九发展的晚，这里房价远没有是隆沙吞、素坤逸高，但区域的建设非常完善，所以很多人喜欢在拉玛九买房；目前拉玛九核心区的房价已经涨了不少，但房价仍然比其他CBD低，现在大概18-20万泰铢/㎡。

而拉玛九非核心区的房价13-18万泰铢/㎡，我们今天介绍的siamese rama9就在非核心区地段。

siamese rama9距离拉玛九地铁站1.9公里，离地铁站远是公寓最大的缺点，不过项目周边很快会有一条橙色线通车（预计2024年年底），橙色线的MATA站就在公寓500米处。

从MATA站乘车一站就到MRT线的文化中心站，文化中心站往南一站就是拉玛九站，总的来讲，出行还是很方便的。

03、公寓优劣势分析

优势

1.远低市场价

这套82㎡的三居室性价比非常高，因为siamese rama9已经没有大户型了，或者说整个曼谷的大户型都很少。最重要的是，现在C栋公寓的单价至少15万泰铢/㎡，按照82㎡算的话至少要1230万泰铢。

而现在业主愿意出价930万泰铢，也就是不到200万RMB就能拿下！虽然说是二手房，但其实这个公寓刚交房不久，房子非常新。

2.稀缺复式公寓

Siamese Rama9是少有的全复式公寓，挑高4.4米，卧室区和生活区分开，空间利用率很强。

3.自带商业体和办公楼

酒店和住宅楼都有专门的区域引进商铺等一系列设施，生活十分方便。

劣势

1.距离拉玛九市中心2公里

公寓位于rama9站往东2公里左右的大路旁，这段路没有地铁前往玛九市中心，即使是公寓附近即将开通的橙色线MATA站，也不能直达rama9站，而是要先去泰国文中心站（rama9站的上一站）。

2.B栋楼层密度大

B栋公寓，一层四五十户，这个密度在曼谷公寓里算是比较大的了，而C栋密度比较正常，一层20多户。不过B栋主要用来包租的话没什么问题，自住选择C栋最好。

3.停车位占比少

三栋公寓楼加起来两千多户，但停车位只有898个，停车位占比低，不过由于A栋和B栋大部分都是酒店，停车位使用率不高，所以纯自住来讲也够了。

04、公寓周边配套

商场配套

拿最近的来说，暹罗天街这个公寓本来就自带商业综合体，一下楼就是大型商场，各种便民商铺也应有尽有，在这里你的生活需求基本都能满足~

暹罗天街附近有以Central Rama9商场为首的10大商超，往西2公里，就到了rama9的核心区。其中包括我们经常给大家讲到的Shou DC、Central Rama9、Fortune Town、易初莲花超市、BIg C、Shou DC、乔德夜市等等都在这里。

Shou DC

SHOW DC距离项目1.7公里，它是一个集中了亚洲美食购物娱乐的国际商城。

这里汇聚着最齐全的亚洲美食，还有众多购物商铺和娱乐、商演活动等等，除此之外，这儿竟然还有泰拳表演，我估计真要逛的话，没有半天都走不出这个商场。

Central Rama 9

Central Rama 9中文名又叫尚泰百货，跟我们国内的万达广场有点像，它的商场负一层可以直接通到rama9地铁站，所以未来橙色线通车后，大家出门逛街购物可以直接从泰国文化中心站换乘抵达rama9站即可~

Fortune Town

Fortune Town购物中心是全曼谷最大的电子交易市场，它就在Central Rama 9的对面，各类电子产品这里应有尽有，可以说是曼谷的“华强北”。

紧挨着Fortune Town旁边的就是易初莲花超市，还有Big C、罗宾森等大型商超都在附近，所以啊，不管购物、休闲还是娱乐，只要你来到了rama9，这里都能一站式全满足！

办公楼

公寓自带办公区，有许多企业入驻，所以在此办公的人才也会带来许多的租赁需求，毕竟通勤时间短带来的幸福感不是一点点，想想如果公司就搁你家楼下，不用天天受上下班挤地铁和公交的折磨，真的很爽！

再说到rama9。rama9最出名最高端的写字楼应该是G Tower无疑了吧，它的大楼外形就是一个大写的G型标识，是曼谷的标志建筑，所以我们也把它叫做G塔。

很多我们熟悉的中资企业的总部都在G Tower，比如我们上面提到的华为、oppo等等，商务十分气息浓厚。

教育资源

项目4公里内有8所国际学校，很多都在泰国排的上号。就拿最近Shrewsbury国际学校来说，它是英国九大公学之一，在曼谷除了Shrewsbury，就是哈罗公学。Shrewsbury所有的教师都来自英国本土，绝大部分都拥有硕士以上学历，如果孩子能进Shrewsbury读书，相当于提前拿到大学名校通知书。

医疗资源

项目3公里内汇聚了曼谷5大国际医院，比如最近的拉玛九医院、最富盛名的曼谷国际医院和素坤逸医院等，医疗水平都位居世界前列。

04、公寓图片

今天的分享就到这里啦，如果您对这个公寓感兴趣，赶快咨询维灿哦！