项目基本资料
项目名称：Quintara Phume Sukhumvit 39
开发商：Eastern Star Real Estate PCL
产权类型：永久产权
项目构造：2栋8层公寓
规划面积：2-2-00莱
总户数：A栋:158户；B栋:165户
停车位：170个停车位（配比53%）
交房时间：现房
物业管理费：50泰铢/平米/月
维修基金：500泰铢/平米/一次性缴付)
主户型：30-65㎡，一房，小两房及标准两房
物业设施：
1F: 双大堂休息区、智能蜂巢BOX24、豪车充电桩、自动停车场、自助洗车维护系统、自动贩售机
2F: 盐水系统泳池、按摩池、露天温泉池、24小时共享办公区&电子图书馆、健身房、私教练习室、蒸汽房、绿植花园、接驳车到BTS 蓬蓬站
公寓详情
Quintara Phume Sukhumvit 39是矮层公寓，一共两栋，每栋8层。
这里给大家科普一下，曼谷只有主干道旁才能建高层公寓（为了消防安全），如果你看到一个公寓是矮层，那这个公寓大概率在非主干道旁边。我们Quintara Phume Sukhumvit 39就是这样，公寓虽然位于素坤逸39巷，但这个巷子并不是主干道，是39巷延伸出来的巷子，如下图所示：
另外，素坤逸39巷入口就是蓬蓬地铁站，而Quintara Phume Sukhumvit 39在39巷巷尾地段，距离蓬蓬站大概1.8公里。
公寓和地铁站的距离较远，再加上在非主干道旁边，所以它的价格远没有同区域的其他公寓高；不过公寓有专门往返于地铁站的接驳车，可以弥补出行方面的劣势。
在价格方面，公寓正常情况下单价是13-14万泰铢。而特价房是11万泰铢/㎡左右，基本上每套特价房都便宜的了20-40万泰铢，性价比真的很高。
项目区位介绍
曼谷的市中心不大，真正出名的地方就是它的三代CBD——是隆沙吞金融区、素坤逸商务区和拉玛九新金融区。位置如下图：
其中，是隆沙吞的房价太高，楼盘太少；拉玛九的发展最晚、高端配套不如其它两个地方；只有素坤逸是各方面发展最全面、楼盘数量和类型最多的区域。
同时由于素坤逸靠近Siam暹罗广场，有BTS轻轨线穿过，所以这里是大家公认的市中心。
素坤逸的起点就是Asok，随后向东南延伸是蓬蓬、通罗、亿甲迈、帕卡隆、onnut等地方，我们今天介绍的楼盘在蓬蓬，蓬蓬是素坤逸比较特别的地方，它的街道宽敞，到处都栽种着绿树和花墙，给人一种生机勃勃的感觉。
这边的日韩家庭很多，尤其以日本家庭为主，我每次去蓬蓬的时候，总能看到很多打扮精致的日本太太和日本小孩，据统计，蓬蓬有超过10万外籍商务人士在这里工作和生活，国际氛围浓厚，对外国人更加友好。
蓬蓬街边的店铺也大多以咖啡店、美甲店、餐厅、按摩店为主，酒吧数量和商业楼都没有通罗多，是典型的居住区。所以，蓬蓬是一个相当适合外国人定居生活的地方。
项目优劣势分析
优势
1. 价值洼地
随着蓬蓬地铁站附近的土地被开发殆尽，蓬蓬巷的后段必然会成为公寓开发的重点，现在巷子后段的房价还不高，现在正是价值洼地。比如Quintara Phume Sukhumvit 39单价才11万泰铢，还有特价房优惠，妥妥的郊区价格买入曼谷核心CBD。
2. 送家具家电
现在买房还送全套的家具家电，从沙发、餐桌到冰箱、电视、洗衣机，热水器、微波炉等等都会赠送。无论是出租还是自己住都很省心。
3. 租金回报率高
Quintara Phume Sukhumvit 39是曼谷少见的、租金回报率能达到6%的公寓，平均每平米的月租金600%，30平一居室一个月能租到18000泰铢，人民币大约3500左右。曼谷公寓的租金回报普遍是5%，核心区的豪宅公寓还会更低一些，所以项目6%的租金回报已经很高了。
而且项目租金比周边公寓便宜了30-40%，拥有很大的价格优势，很容易出租。
劣势
1. 距离地铁远
公寓附近最近的有两个地铁站，一个是BTS线的蓬蓬站，一个是MRT线的Phetchaburi站，不过地铁站距离都超过1公里，虽然有接驳车，但仍然是一个劣势。
2. 非主干道
我上面说了，Quintara Phume Sukhumvit 39位于39巷主干道外延伸的巷子，这意味着公寓旁边的马路比较窄，我们从下面这张图就能看出，项目旁边的马路最多并排两辆车。
项目周边配套
地铁站
某种程度上，公寓周边的地铁很多，但都距离比较远。其中大家可能比较陌生的是Makkasan 站，它是红色机场快线的站点，起点是Phetchaburi站，终点通往素那万普国际机场。
Phetchaburi站— 1.5Km
Phrom Phong 站—1.4km
Makkasan 站—1.7km
Asoke站— 2.5km
Sukhumviti站—2.7km
购物商场
公寓周边除了一些社区商场外，蓬蓬站入口还有The EmQuartier、The Emporium、The EmSphere三个大型高级商场。EM商城经常被称为贵妇商城。集合各类国际大牌、快时尚品牌、运动品牌、网红品牌等为一体的大型综合商业群，商场占地4千平米，共有400个品牌，一整天都逛不完。
UFM Fuji Super (Branch 2)—0.2 公里
Tops Daily Mini Supemarket— 1.0公里
Shopping Arcade Singha Complex— 1.3公里
The EmQuartier —1.5公里
Temminal 21 —1.5 公里
The Emporium —1.6 公里
The EmSphere —1.9 公里
ShowDC—2公里
Central plaza grand rama9— 2.5 公里
教育资源
素坤逸拥有曼谷最好的国际学校资源，其中距离公寓比较近的名校有美国国际学校和NIST国际学校。特别是NITS，它成立于1992年，起初是为了方便周围外交官子女入学，在东南亚国际学校中处于领先地位，还有是泰国第一所非营利性、全阶段（不含IBCP）国际文凭（IB）国际学校，IB通过率99%。
Anglo Singapore int School —0.6km
The First Steps Int Pre-School— 0.6 km
ABC Pathways Int Kindergarten —0.8km
Modem Int. School Bangkok.—0.9km
PCint Kindergarten.—1.0 km
Australian Int. School— 1.1km
lvyBoundint.School —1.1km
诗娜卡琳威洛大学— 1.6km
The American School of Bangkok 2.0 km
NISTInt School 2.2km
医疗资源
蓬蓬的医疗资源不用多说，能开在富人区的医院都不简单，比如曼谷医院、三美泰医院、康民医院等都是曼谷最顶级的医疗机构。不仅是本地人去看病，很多慕名而来的外国人都去看病。所以这些医院对接待外国人很有经验，都有陪同翻译介绍。
拉玛九医院—1.6km
曼谷医院—1.8km
卡米廉医院—1.8km
碧亚威医院—1.9km
三美泰医院—1.9km
康民医院—3.0km
城市公园
Benja sin 公园—1.9km
Benjakitti 公园—3.0km
