在曼谷选公寓，有一条公认的准则：“靠近地铁站，尤其是靠近素坤逸线的地铁站”，不管你是泰国房产投资的新手还是老油条，牢记这条准则，90%的情况下不会吃亏。

而今天给大家介绍的公寓就厉害了，直接建在素坤逸线通罗站的旁边！

注意，这个旁边不是100米、200米，而是0米！公寓出门右转直通天铁，左边还有进到通罗地铁站内部的升降梯。

项目基本资料

项目名称：The Esse Sukhumvit 36

开发商：Singha Estate（胜狮集团）和香港置地

项目位置：素坤逸36巷

项目性质：永久产权

占地面积：约2-2-0莱

交房时间：现房

项目构造：单栋43层

总户数：338户

停车位：100%

主打户型：

一房：38.50-43.25平米

两房：73.50-77.00平米

三房：116.75-124.25平米（已售罄）

顶层套房：252.00平米（已售罄）

物业费: 100泰铢/平/月

大楼维护基金: 1000泰铢/平（交房时一次性缴付）

The Esse 36公寓交房时间比较早，2020年就交房了，目前只有6套高楼层尾盘在售，分别是38㎡的一居室和72㎡的两居室，单价最低33.9万泰铢。

这个项目放在今天也是通罗地区屈指可数的豪宅，而且The Esse的开发商从来没有想过要降价出售，四年前买的什么价，四年后还是这个价，保值性相当强。

不过距离通罗地铁站0米的项目，全曼谷仅有一家，也难怪开发商底气足。

一居室起售价 1295万泰铢，RMB约256万

两居室起售价 2480万泰铢，RMB约491万

The Esse系列公寓与开发商介绍

The Esse Sukhumvit 36的开发商有两个，一个是泰国大名鼎鼎的胜狮集团——泰国酿酒行业的巨头，它旗下的狮胜啤酒，是唯一一个获得泰国皇家授权使用皇室标志的啤酒，是泰国人餐桌聚会上的必备饮品，地位好比国内的青岛啤酒。

而Singha Estate就是狮胜旗下的房地产公司，主打豪宅公寓，由于这几年的项目比较少，所以它在海外的知名度并没有AP、Noble这样大众开发商高，不过，Singha Estate被誉为房产界的劳斯莱斯，建造的公寓给人一种奢华、至尊的高级享受，极受泰国富豪的追捧。

The Esse系列是Singha Estate的代表作，除了The Esse Sukhumvit 36外，开发商还在Phetchaburi站 和Asok站旁边建造了同系列公寓，均价都是25万泰铢以上，基本上每个公寓都是当年销售的爆款。

另一个开发商就是香港置地，这是亚洲历史最悠久的房地产集团之一，在香港的影响非常大，在1970投资国际市场，中国内地、新加坡、澳洲、夏威夷、印尼等都有物业。基本上，你只要在公寓开发商名单里看到香港置地，那不用怀疑，这个公寓的品质和地段绝对是第一。

The Esse 36就是香港置地在泰国开发的第一个公寓。去年，香港置地还和诺博合作，在曼谷无线路，开发了The Embassy Wireless，目前单价也要30万泰铢。

项目区位介绍

抛开预算，通罗绝对是曼谷最好的生活区，如果你不喜欢通罗，那说明你还不够了解它

Thonglor最有活力的时尚之地

曼谷被称为的“洋人区““三里屯”，如果你漫步通罗你会很惊人的发现——感觉通罗不属于曼谷，他就像个国中之国。

这里的餐厅目光所及都是日料店，寿司店，韩料店，汉堡，咖啡厅，牛排等等，就是泰餐少的可怜，随便找个酒吧推门进去，里面清一色的老外。

每当夜幕降临，这里生活才刚刚开始，街道上车水马龙，餐厅里觥筹交错，夜店里网红名媛云集，所有人都尽情释放，空气里都弥漫着“法租界”的味道，而且通罗是老外心目中的圣地，不管他在曼谷哪里工作，他晚上都要来这里喝一杯，这里是名副其实的“浪漫不夜城”。

最顶级的富人区

通罗素有曼谷的“比弗利山庄”之称，这个地方除了主干道两边高端公寓外，最让人惊讶的是隐藏在主干道后面的私家庄园。

俗话说大隐隐于市，住在通罗巷子里的人不是单纯的非富即贵，你在大街上看到的99%泰国人都是本地普通人，你以为泰国很穷？其实不是，泰国只是贫富差距大到你想象不到，你去通罗的巷子里看看就明白了，剩下的1%都在这住着呢。

这里的超市基本都是进口超市，一袋盐卖十几块司空见惯，通罗不讲价格，只讲档次和品质，这就是通罗人的生活方式。

所以这里定居人群素质比较高，治安最好，你很少会在这里看到游客，通罗除了老外，就是本地的贵族阶层，很多富豪在这里都有自己的大庄园，茂密的灌木丛也挡不住里面的富丽堂皇。

最“不讲规矩”的房价

维灿之前说过很多次，在曼谷，基本上遵循一个道理，就是守着地铁口的房子最值钱，而且地铁口500米的以内的房子和500米以外的房价是两个行情。

但通罗不这样，可以说通罗地铁站800米以内的房价都差不多，尤其是豪宅公寓，地铁站0米和地铁站500米几乎一个价；还有通罗55巷，距离地铁站1公里的公寓，单价都能买到30万泰铢（比如monument 通罗）！

可能有人不理解，就这么跟你说吧，能住得起通罗豪宅的人，压根就不需要挤地铁，所以只要是在通罗区，住的地方离地铁站500米还是1公里，没什么区别。

不过，站在投资的角度来讲，肯定是买的房子离地铁站越近越好，这点大家不用怀疑！

项目优劣势分析

优势

1. 黄金选址，此后难有

Singha这个开发商真的很会选址且有实力，距离通罗地铁站0米的土地是什么概念？如果这个公寓要是放在现在开盘，单价低于40万泰铢都算我输！

所以The Esse Sukhumvit 36的地段的已经不是稀缺了，而是“典藏”，很难有公寓能超越。

2. 胜狮地产与香港置地强强联手，出品即是高端的代名词

胜狮地产是一个只做豪宅的开发商，而香港置地就更不用说了，The Esse Sukhumvit 36在它眼里都算便宜的，它在香港和中国开发的公寓，单价轻轻松松上15万人民币。

两者强强联手，开发的公寓品质别说在曼谷，在整个亚洲都属于top1级别。

3.有稀缺小户型

项目有38平的一居室小户型，这在豪宅中很难见到，一般的豪宅即使做一居室，也是做50平以上的一居室。The Esse Sukhumvit 36有小户型意味着很适合投资出租，买来收房租也很不错。38平的一居室一个月租金大概近5万泰铢，也就是一万人民币左右。

劣势

1.交房时间久

The Esse Sukhumvit 36的劣势只有一点，那就交房时间有点久，已经交房了4年，不过公寓的保养的很好，你去看房的话，会发现它和市面上的新房没有什么区别，别说是过4年，就算过8年公寓同样不会变样。

项目周边配套

交通配套

公寓出行十分方便，出门就是素坤逸大道，可以快速的前往沙吞、拉玛九或者其他地方。在道路高峰期的时候，还可以乘地铁，一站路到蓬蓬，两站路到Asok。

通罗地铁站—0米

素坤逸大道—0米

Ekkamai站—900米

Phrom Phong站—1.1Km

教育资源

通罗是曼谷最大的外国人住宅区，这里的国际学校众多，其中距离项目750米的威尔士国际学校，在曼谷国际学校排名前十，提供美式教育课程，升学率非常高。

曼谷国际学前学校 120米

Trinity国际学校 450米

威尔士国际学校750米

曼谷大学 2.2公里

Srinakharinwirot 大学 3.2公里

Wattaana Wittaya专业学校 3.2公里

Ekkamai国际学校 3.2公里

医疗资源

通罗拥有曼谷最好的医疗资源，素坤逸医院、曼谷医院、康民医院等众多知名医院都在这里。

素坤逸医院 1.2公里

Samitivej素坤逸医院 1.3公里

Camillian医院 2.6公里

Rutnin眼科医院3.3公里

曼谷医院 3.9公里

康民国际医院 4公里

商场购物

项目周边有多所商店和餐馆，包括泰餐、日料、西餐等，还有酒馆、酒吧、咖啡店...大多数商铺都会营业到深夜。

大家看这张图，黄色字体代表商场超市。

RAINHILL 550米

EKKAMAI GATEWAY商城 1.1公里

MARKET PLACE商场 1.4公里

THE EM DISTRICT购物中心 1.4公里

SUANPLEARN市场1.8公里

SEENSPACE 2公里

JAVENUE 2.1公里

K VILLAGE 2.2公里

TERMINAL 21购物中心 3.2公里

SINGHA综合体3.6公里

项目图片

公寓图片一览

公寓的配套丰富，拥有绝美园林、110%配比智能停车位、庭院式观景大堂、天然大理石池底、奢华专属健身房、日式温泉、超5星级24小时私人管家服务等。

下面一起欣赏一波公寓的绝美配套！

项目平面图/户型图

平面图一览

户型图一览

38.5㎡一居室

77㎡两居室

项目样板间

以上就是公寓的全部介绍，想获取更多资料欢迎咨询。The Esse Sukhumvit 36是我目前为止，在通罗区见过品质和地段最优的公寓，想要豪宅的朋友不要错过！