曼谷Supalai samsen，中文名御景苑，一个今年年初交房的公寓

这个项目非常低调，海外基本上看不到它的宣传，它的价格并不贵，60㎡的两居室也才137万，而且它的层高只有17层，在曼谷一众高层项目中显得平平无奇。

但是，御景苑的地段，可就厉害了。

它位于Rama6路，在暹罗商圈西部一个极其显赫的区域—Ratchawat（拉查瓦特）。这里是曼谷的行政中心和权力中心，有神秘的泰王王宫和众多政府机构。

比如，我们的公寓对面50米就是泰国税务局，距离泰王的王宫仅1.5公里，2公里内还有泰国财政部、宣传部等....能住在这里的人，什么身份就不用我多说了吧！

下面就给大家详细介绍Supalai samsen，喜欢居家型公寓的投资者一定不要错过。

项目基本资料

项目名称：Supalai Premier Samsen-Ratchawat 御景苑

开发商：Supalai

项目占地：2-2-93 Rai

户型面积：38-123.5平方米（1到3居室）

项目构造：1栋17层

总户数：248户

交房时间：2024年第一季度

停车位占比：100%

产权类型：永久产权

户型：1-3 卧室

层高：2.7米

物业费：65株/平米/月

大楼维修基金：650株/平米

项目配套：24小时安保、游泳池、会议室、空中酒廊、健身房、家庭自动化、大堂接待区、服务电梯、儿童泳池、自动泊车系统、监控室、共享智能厨房、操场、屋顶花园、电车充电桩、数码门锁寺

Supalai开发的公寓是我们文章的常客，从蓬蓬区的Supalai 39、沙吞区的Supalai Icon，到之前蓝康恒的常青藤公寓，Supalai一直秉承着一个特点，价格永远是同类型公寓中最便宜的！而且还特别喜欢做大户型。

我们今天介绍的Supalai samsen也继承了这两个特点。

Supalai samsen现在尾盘清仓，单价低至11万泰铢，目前剩下的房源只有60-123㎡的两居室和三居室。

60.5㎡两居室，697万泰铢，RMB约137万

92.5㎡三居室，1052万泰铢，RMB约208万

123㎡三居室，1402万泰铢，RMB约277万

价格单如下

在曼谷这么便宜的大户型非常少见，而且公寓的品质还很高，下面给大家看一套63㎡两居室样板间：

项目区位介绍

公寓所在的Ratchawat是典型的泰国皇室领地，这里的住宅大多都是矮层或者洋楼别墅，因为国王行宫处不允许建高层公寓。

而御景苑公寓17层的高度，已经是这个区域内的翘楚了。

相比起繁华热闹，高楼林立的素坤逸、是隆沙吞，Ratchawat就显得比较普通，这里目光所及之处不是政府机构就是普通的民房，和喧嚣的市中心完全是两个模样。不过作为行政区，Ratchawat的人行道和马路十分宽敞，一些基建设施要比其他区域好得多。

公寓周边配套设施丰富，800米内有曼谷火车站和古老的Ratchawat市场，以及很多有名的美食餐厅、老牌国际学校等。

还有一点，公寓周边是没有地铁的，最近的地铁线距离项目2.7公里，是BTS线Sanam Pao站，这个站大家可能不熟悉，但它往南一站就是泰国胜利纪念碑站。继续往南走会道达游客中心siam。

地铁是曼谷最重要的出行工具，一般投资型公寓都集中在地铁站附近，以吸引依赖地铁出行的租客，但御景苑离地铁站远，比起投资更适合自己住。

公寓优劣势分析

优势

1.尾盘折扣大，好房捡漏

御景苑尾盘清仓，现在每套公寓都便宜了50万泰铢，也就是近10万人民币。比如我觉得最划算的60㎡两居室，总价才137万。

关注曼谷公寓市场的朋友应该知道，137万在曼谷稍好的地方只能买到30多平的一居室，而百万出头的大两居室非常稀缺。

2.区域安全系数高

项目南边50米和东边700米都是大型政府办公楼，稍远的地方还是国王居住地，地方的安保等级不是一般区域能比的。

劣势

1.交通出行依赖汽车

附近没有地铁站，出行只能开车或者打车，不过这个区域不堵车，日常出行配一辆汽车就很方便。而且御景苑停车位占比100%，每个住户都能分到一个停车位。

2.商业娱乐设施比较少

Ratchawat没有太多商业娱乐设施，想要逛夜店、酒吧、商场之类的得去市中心，开车大概20多分钟。

项目周边配套

01.购物中心

Ratchawat区的大型购物中心距离公寓都比较远，如果想去商场买生活用品必须开车。

但生活在御景苑不用担心购物问题，项目350米处就是有名的Ratchawat市场，里面可以买到很多新鲜且便宜的农产品。市场外面的人行道两旁，还有很多泰式甜品店、小吃店铺，这里的商铺大多都是老字号，传承了好几代人。

Ratchawat市场：350米

Golden Place ：1.8 公里.

爱迪生购物中心：2.1 公里.

Supreme Complex ：2.3公里

Makro Samsen：2.4公里

The Seasons Mall ：2.5公里

King power王权免税店 3公里

尚泰中央百货商圈4公里

02.教育资源

距离公寓最近的国际学校就是圣安德鲁斯，它是英国圣安德鲁斯学校的在泰分校，学生的外籍比例很高，并且使用IB课程授课。IB考试通过率 89%，IB平均成绩为32.2/45。

圣安德鲁斯国际学校 850 米

圣加布里埃尔学院 2.9 公里

RBIS International School 3公里

Rasami British International School3.5公里

NIST国际学校 4.3公里

03.医疗配套

项目周边的医疗优质资源很多，比如最近的Vichaiyut Hospital，就曾被评为泰国十大最佳医院，开院已有三十余年。在职职工2000多名，固定医师80多名，顾问医师250多名。医院拥有目前最先进的医疗设备，并医院通过美国国际优质医疗评审认可（JCI）、泰国医院评审认可（HA）和国际标准化组织（ISO 9000）认证。

Vichaiyut Hospital —1.4 公里

Faculty of Medicine Ramathibodi Hospital—1.7公里

Phramongkutklao 医院 2 公里

帕亚泰第二医院 2.5 公里

04.交通配套

Sam Sen火车站—600米

anam Pao站—2.7公里

高速路口1.5公里

Bangsue中泰高铁总站3.5公里

05.其他配套

税务局：50米

大都会水务局梅纳斯里分局：210米

公共工程和城市规划部：650米

奇特拉拉达宫：720米

都喜区役所：900米

财政部：1.4公里

公共关系部：1.9 公里

自然资源与环境部：2.7 公里

曼谷明珠酒店 ：2.7 km

DDA5 ：2.7公里

SM塔 ：2.7公里

项目图片

项目平面图/户型图

两居室户型图

三居室户型图

项目样板间

123㎡三居室样板间实拍：

以上就是本期公寓的全部介绍，对自住养老的投资者来说，御景苑公寓绝对是不二之选！