曼谷最强大学城公寓

七所优质大学环绕

出门即地铁站，周边三条地铁线

社区自带商场、餐饮店铺

均价9万泰铢/㎡，50万人民币起

6%超高租金回报率

今天给大家介绍一个曼谷“学区房”中的王者—Supalai Veranda Ramkhamhaeng，又名常青藤公寓。项目位于Ramkhamhaeng蓝康恒，这里被称为rama9的后花园，也是曼谷最繁华的大学城，集聚了十几所优质高校，堪称泰国精英的摇篮之地。

2022年交房的常青藤公寓就在蓝康恒的中心位置，现在已经是现房，总价低回报率高，是典型的投资型公寓。

项目基本资料

开发商：Supalai苏帕莱集团

项目性质：永久产权公寓

地理位置：兰康恒24/2巷

离BTS距离：出门50米到体育中心站

交房时间：2022年7月

维修基金：350泰铢/每平米

物业费：35泰铢/每平米/每月

项目户数：2073户+25商铺

项目构造：A栋33层；B栋35层；C栋27层

项目面积：24000平方米

停车 位：1150个免费停车位

户型面积：

开间：28-30平方米

1室1卫：35-42平方米

1室plus：42-44平方米

2室2卫：59-67平方米

项目均价：9-11万泰铢/㎡

常青藤公寓一共三栋楼，1-5楼全部是停车位，B栋6-7楼为公共设施层，且与AC栋相连，共享配套。

在布局在，A栋靠近蓝康恒大道，也就是地铁站的入口，B栋在中间，C栋在最里面。

公寓内还引进了25个商铺，比如公寓A栋的入口处就有很多餐饮店，而靠近C栋的地方开了一家tops大型超市，生活设施非常丰富，方便业主使用！

目前，常青藤在售的房源主要在B栋，单价9-11万泰铢，价格参考如下：

28㎡开间，251万泰铢（人民币约50万）

35㎡一居室，358万泰铢（人民币约71万）

42㎡大一居室，389万泰铢（人民币约77万）

58㎡两居室，518万泰铢（人民币约102万）

价格单

（完整版价格单可私信获取）

这里给大家看一套开间样板间实拍，全部无滤镜

项目区位介绍

相比起拉玛九、素坤逸这种热门置业区，项目所在的蓝康恒在国内知名度不高，下面带大家详细了解

蓝康恒是金融中心rama9的后花园

蓝康恒在Rama9的东边，两者的中心区大概有8公里左右的距离，中间通过一条高速直接连接，车程大概在20分钟左右。

由于Rama9被政府定位“未来的东盟金融中心”，汇集了众多世界五百强企业、大型购物中心、跨国企业总部等，天然为大后方的蓝康恒提供了坚实的产业支撑，及充足的就业机会，也为人口导入创造了条件。

在rama9的上班族，如果想要找一个租金便宜的地方租房，一般都会去蓝康恒。

Rama9虽然也有不少公寓，但靠近地铁站附近的房子并不便宜，地铁站300米以内的公寓单价普遍在15万泰铢/㎡左右，一居室租金一般是1万8泰铢/月，所以对于在rama9上班的人群来说,房价和租金都相对便宜的蓝康恒就成了首选。

蓝康恒也被称为曼谷大学城

蓝康恒被誉为曼谷首座CBD大学城，演绎泰国版“美国波士顿大学城” ，这里汇聚了15万名大学生&12大优质高校，由于泰国大学普遍不提供宿舍，学生通常会在周边租房住，这也导致蓝康恒成为曼谷最大的居住社区之一。

在校学生和普通居民密集，出租需求旺盛的，常驻居住人口接近20万，提供源源不断的刚性租赁需求。

而且蓝康恒路(Ramkhamhaeng)是蓝康恒大学城最重要也是唯一条核心主路，直接穿越整个片区。

道路全长5.8公里，西南与素坤逸71巷相连，经此可进入素坤逸大道核心之一的PhraKhanong区;往西与Petchaburi路相连，经此路可通往新CBD拉玛九。

三条地铁线交汇蓝康恒，老区焕发新春

蓝康恒最早只有一条红色机场快线，起点是phayathai站，经过拉玛九、蓝康恒、滑马等地到达素万那普国际机场，但红色线距离蓝康恒的市中心比较远，再加上机场快线并不是一个主干线，换乘很麻烦，因此居民在出行方面还是更依赖于开车。

去年，黄色地铁线通车，黄色线几乎跨越整个蓝康恒区，北接拉抛，南接Samrong（Samrong就是曼谷邦纳、北榄府所在的位置），弥补了曼谷西部没有地铁的障碍。

而另外一条橙色线对蓝康恒来讲，意义重大，橙色线起点就是泰国文化中心站，后面会与黄色线相交，直接把蓝康恒于拉玛九串联在一起。通过这条线，可以直接坐地铁到rama9区，这极大的方便了在rama9的租客群体，出行了多了一个选择。

不过橙色线现在还未通车，建设进度已经完成98%以上，预计2025年投入使用。

公寓距离橙色线：0米，出门左转就是地铁站入口，5站到拉玛九

公寓距离黄色线：2.1公里

公寓距离红色线：3.7公里

项目优劣势分析

优势

1.房价低，投资回报高

蓝康恒最核心的区域就是国际体育馆附近这块，尤其是以苏帕莱常青藤为代表，房价大概是9万泰铢左右！基本上是rama9房价的60%，房价非常便宜。

一般来讲，曼谷公寓投资回报率是5%，但由于常青藤的房价便宜，周边客源充足，租金回报率能到6%。

2.位于蓝康恒大学城的中心区，租赁市场好

项目位于蓝康恒大学与易三仓大学的中心交汇处，此区域是曼谷区域住宅人口最密集的地方，也是全曼谷出租需求最旺盛的地区。

学校几乎不提供宿舍，绝大多数学生都会选择在外租房。在私立学校，国际学校任职的老师、教授、大学生、研究生、家长的条件都相对较好，对住宅质量要求更高，该项目正是他们抢租的类型，这个项目小区的后门正对着易三仓大学的校门，绝对的学区房，租赁市场有强大的保障！！

3.周边三条地铁线，地铁入户

公寓周边有地铁黄色线、红色线和橙色线，其中橙色线距离公寓0米，A栋公寓楼出门左转就能到入站口，实现真正的地铁入户。

等明年橙色线正式通车后，三线环绕会给蓝康恒带来巨大的发展潜力，居住在蓝康恒的人无论是去rama9、ladprao和bangna、素那万普等，都会变的十分便捷。

劣势

住户密度高

ABC三栋公寓楼加起来一共两千多户，三栋楼的布局差不多，7层以上全部都是住宅，每层27-29户，配5个电梯。普通公寓一般每层十几户，超过20户就算高了，住户密度太高会出现电梯不够用的情况。

只有B栋有公共设施

常青藤公寓的A栋和C栋公共设施少，用公共设施的话得去B栋，比如泳池、健身房之类的，不过对于我们海外买家而言，现在在售的房源只有B栋，但是不用担心距离公共设施远，只是健身房等设施使用的人数会比较多。

项目周边配套

01 地铁交通

距离橙色线—0米

公寓距离黄色线—2.1公里

公寓距离红色线—3.7公里

除了地铁出行外，公寓入口还正对着Ramkhamhaeng主干道，Ramkhamhaeng主干道与rama9路、诗纳卡林路、碧武里府路、Ekkamai、通罗等多个主路相连，能很方便的进入拉玛九和素坤逸市中心。

所以无论是选择地铁出行还是开车出行都很方便。

02 购物中心

Tops百货超市：0米

蓝康恒夜市 ：400米

The Mall Ramkhamhaeng：2.3 公里

Big C Ramkhamhaeng：2.3 公里

拉玛九世九中心酒店：2.6公里

Tesco Lotus Bangkapi：2.7公里

邦甲比购物中心：3公里

塔瓦纳夜市：3公里

上次考察的时候，我特地去看了小区内部的Tops百货超市，里面的商品种类丰富，蔬菜水果肉蛋奶等应有尽有，图片如下：

作为大学城，整个蓝康恒是不缺购物中心的，下面这张图中黄色字体代表购物中心，可以看到，购物中心都聚集在蓝康恒主干道两侧，距离我们的公寓也不远。

03 体育场

拉贾曼加拉国家体育场 50米

Rajamangala National Stadium是泰国最大的体育场，于1998年完成兴建，也是1998年亚运会的主场馆，举行过很多大型活动。去年周杰伦在曼谷的演唱会就是在这个体育场开的。

04 医疗资源

蓝康恒医院：1公里

Samitivej Srinakarin医院：2.8 公里

Ladprao General Hospital：3.7 公里

威他尼医院：4.3 km

公寓最近的一家医院是蓝康恒医院，它是一家获得 JCI 认证的国际综合性医院，在脑癌和心脏疾病方面较为突出，均建有专门的医疗中心。医院为外籍人士提供翻译服务，看病无障碍。

05 大学

易三仓大学（皇马校区）：50米

蓝康恒大学：1公里

Thepleela：1.5 公里

蓝康恒大学示范学校：2公里

国家发展管理研究所（NIDA）：4.3公里

Rattana Bundit 大学：5 公里

Triam Udom Suksa Pattanakarn 学校：5.6 公里

Thai-Nichi Institute of Technology：7公里

Kasem Bundit 大学：7 公里

这些年中泰交流越来越频繁，来泰国读大学的中国留学生也有不少，其中易三仓大学最为知名，易三仓大学是一所具有现代化管理水平的综合性大学,是泰国第一所国际大学,也是泰国最早采用全英语教学的高等学府. 这里有世界一流的校园, 一流的设备,一流的管理,一流的师资,它与中国的清华,北大一样,是亚洲名校之一。

项目图片

项目平面图/户型图

平面图

A栋7-31层：

B栋7-34层：

B栋7-26层：

户型图

开间户型

一居室户型

大一居室

两居室

项目样板间

最后再给大家展示一套样板间和一套两居室交房标准

35平一居室

60平两居室交房标准

以上就是本期分享的全部内容，对于想在曼谷买房收租的投资来讲，这套公寓还是非常不错的，现房交付，即买即收租！如果您对这个项目感兴趣，欢迎随时咨询维灿，有任何疑问，维灿都会帮您解答！