曼谷北区重磅公寓

临近三条轻轨线，最近170米

The Crest Park Residences

拉抛地段最好的现房公寓

目前特价589万泰铢起

还能选择开发商包租

年租金回报率固定7%

“南通罗，北拉抛”，在提起曼谷南北两区时，大家都会自然而然的说出这句俗语。拉抛区作为曼谷最大区域之一，是曼谷的重要行政区，也是未来泰国政府重点打造的新一代CBD!

今天给大家介绍一个拉抛区品质超高现房公寓—The Crest Park Residences，这个项目无论是买来出租还是自己住都很合适。

项目基本资料

项目名称：The Crest Park Residences

开发商：SC Asset和西日本铁路株式会社

规划面积：1-3-92.5莱（约3,170平方米）

产权性质：永久产权

项目类型：一栋36层公寓

项目构造：38层，420户

物业费：85铢/㎡/月

维修基金：700泰铢/㎡（一次性费用）

停车位：235个 (全自动230个)

交房时间：2022年年底

房型：

1房 31-41平方米；

1房Plus 41.5-50平方米；

两房 73平方米；

Loft 31-73平方米

户内挑高：普通单位3米；挑高式单位5.9米

The Crest Park Residences是拉抛地段最好的公寓之一，它位于大名鼎鼎的“拉抛五岔路口”

交通四通八达，不仅拥有前往各区的高速公路、MRT蓝色地铁站、BTS绿色轻轨线、黄色轻轨线，还有bangsue火车站（也是中泰高铁总站），甚至距离廊曼机场也只有不到20分钟的车程！

单从交通方面，就已经吊打曼谷北区的其他地区！

目前，公寓还有一居室和两居室的房源在售，由于开发商搞活动，现在有两种购买模式：

一是正常购买，精装修交付，均价20-21万泰铢/平方米，还有两套18万泰铢的一居室特价房，最便宜的一套总价589万泰铢，人民币约115万。

（大一居室样板间）

二是买包租的房源，送全部的家具，开发商给的租金回报率能到7%（曼谷公寓一般是5%的租金回报率），包租1年，一年后如果有租客可以继续续约，其实这个模式就是我们常见的长租/年租，好处是开发商承诺了较高的租金回报率。

包租房源的单价22-27万泰铢/㎡，最便宜的一居室总价694万泰铢，人民币约136万。

（大一居室样板间）

31㎡一居室样板间一览

现在曼谷公寓的消化速度很快，感兴趣的抓紧了

项目区位介绍

Ladprao，中文名拉抛，在曼谷的北部，是曼谷本地人最大的生活区之一，由于拥有便利的出行方式、聚集的商业城、繁华的夜市和性价比很高楼盘，深受曼谷本地人的欢迎，可以说，拉抛在曼谷人心里的地位，就好比素坤逸在外国投资者心里的地位。

中泰高铁的未来，拉抛的未来！

自从bangsue中泰高铁站的选址落在拉抛后，拉抛的身价一路水涨船高，成为曼谷开发商眼里的香饽饽，中泰高铁也成为宣传此地最好的口号，虽然泰国的磨洋工的速度实在令人汗颜，但中泰高铁的未来还是值得期待的。

这里简单给大家讲讲中泰高铁的规划，因为这关系到拉抛未来10年、甚至20年的发展。

先看下面这张图，中泰高铁是泰国的第一条高铁，它的计划是与老挝和中国境内的中老高铁连成一线，由于这两条高铁都是采用中国铁路轨道标准，所以一旦建成，就能连通中国庞大的铁路网。

而且未来，这条高铁线还将贯穿曼谷南部，往南连通马来西亚，往东修到柬埔寨，不仅游客能坐高铁进入东南亚各国，还能建起一张全新的物流网。

不过饭要一口口吃，路要一步步走，先不提马来西亚和柬埔寨的高铁，光泰国境内的三期高铁进度实在感人。根据媒体报道，中泰高铁一期将于2026年通车，二期则于2031年通车。

如果泰国给点力的话，不出2年，拉抛附近的bangsue高铁站就能派上用场了，正所谓近水楼台先得月，靠近bangsue站的拉抛将会是最大的受益者，这一点泰国政府也心知肚明，对拉抛的建造一直没有马虎，现在拉抛已经是曼谷北区不可忽视的新星。

项目地段极佳

说回我们的项目，公寓正好位于上面提到的“五岔路口”中、第二条大路和第三条大路的交界处，它的位置有多好呢，附近有三条地铁

距地铁蓝色线的 Phahonyothin站 170米

距轻轨绿色线的Ha Yaek Ladproa站 350米

距黄色线 Latphrao站 1.5公里

特别是Phahonyothin站，出门过个天桥就到了，步行不到3分钟！在这里坐地铁，往西能快速到达bangsue火车站、和湄南河西边，往东还能去拉玛九！

在绿色线Ha Yaek Ladproa站搭乘轻轨就更方便了，出门直走就行，大概坐8个站点就能到siam中心，全程20多分钟。

所以，The Crest Park Residences是曼谷难得的、同时靠近两条地铁线的公寓。

除此之外，公寓距离拉抛人流量最多的拉抛尚泰购物中心非常近，步行仅要160米，这个尚泰购物中心的受欢迎程度仅次于siam广场的尚泰商场，有很多美食餐厅和商铺。

另外在公寓的旁边还有一个union mall商场，步行60米的距离。

（金色的公寓后面就是union）

这两个商城都能通过公寓门口的天桥进入，比地图上标注的距离还要短很多。

公寓在繁华的闹市，但离西边的几个大型绿地公园一点都不远，比如乍都乍公园就与公寓隔路相望，从公寓高层望过去视野非常好。

沿着公园走2公里，就能到名声显赫的乍都乍周末夜市，这个夜市不仅有好吃的美食，还有无数古董旧货，是淘宝人的最爱。

区域有发展潜力、周边有满满当当的生活配套和地铁交通，这样的楼盘谁看了不迷糊！

项目优劣势分析

优势

01.公寓品质高

The Crest Park Residences的公共配套设施比其他项目更丰富，除了我们常见的无边际泳池、健身房、会客厅外，还给住户设计了私人化妆室和豪华的天际酒吧；

房间的挑高更是高达3米，曼谷一般公寓的挑高都是2.5米或2.6米，3米的挑高让房间看起来宽敞又明亮。

02.超级稀缺的包租公寓，租金回报率高

曼谷的包租公寓屈指可数，而且一般开发商承诺的租金回报率一般是6%，鲜少有到7%的，虽然The Crest Park Residences的合约包租时间只有1年，但前期又送家具又找租客的，还不用操心售后问题，省了自己很多麻烦。

03.很容易找到租客

拉抛的白领和大学生特别多，再加上这个地段的配套又相当好，如果不想选择开发商包租模式，选择我们泰安居的售后团队，自己拿出去长租也不缺租客。

劣势

01.噪音问题

公寓建在主干道旁边，马路上车来车往，会有一定的噪音问题。不过好的地段基本上都会有这个问题，再加上曼谷楼盘的隔音效果都很优秀，住户一般都不会觉得吵。

02.国际学校问题

拉抛的国际学校很少，主要以本地大学为主和公立学校为主

项目周边配套

交通配套

高速和公路就不用说了，附近的五条主干道能通往曼谷任何一个地方，开车出行十分方便，其他地铁站点、机场、火车站如下：

Phahonyothin站 —170米

Ha Yaek Ladproa站 —350米

Latphrao站— 1.5公里

Bangsue火车站—4.6公里

廊曼机场——14公里

商场配套

拉拋尚泰购物中心—150米

联合购物中心—60米

Lotus莲花超市拉拋店—600米

Train Night Market夜市—800米

Chatuchak Weekend Market乍都乍周末市场—2.2公里

Or Tor Kor Market柯多哥市场—3.3公里

教育资源

Chandrakasem Rajabhat University—2.4公里

泰国农业大学—5公里

泰国商会大学—5公里

斯巴顿大学—5.3公里

医疗资源

Phyathai Phaholyothin Hospital—3.4公里

Vimut Hospital—3.7公里

Prasarnmit Hospital—5.1公里

公园配套

乍都节公园

Wachirabenjathat公园（火车公园）

诗丽吉皇后公园

商业办公楼

泰国七台电视台总部

泰国军事银行总部

政府储蓄银行总部

泰国航空公司总部

汇商银行总部

TMB银行总部

PTT泰国石油管理局总部

泰国暹罗水泥集团（SCG）总部

项目图片

项目平面图/户型图

平面图

户型图

一居室户型图

两居室户型图

项目样板间

大一居室样板间

两居室样板间

以上就是公寓的全部介绍了，如果您对项目感兴趣，欢迎随时咨询！