众所周知，沙吞作为曼谷的老牌金融区，这里的公寓市场就一个字：壕

沙吞核心区的小户型没个上千万泰铢，根本拿不下来...

而非核心区，牛鬼蛇神实在太多，很多公寓名字里带个沙吞，位置却偏的可以，妥妥的挂羊头买狗肉，对曼谷地段不熟的投资者，很容易踩坑。

但是，沙吞核心区附近并非没有便宜的房子，本期为大家一个高品质、性价比公寓——The Issara Sathorn

文章目录如下，供各位参考阅读

公寓基本情况——01

开发商介绍——02

区域介绍 ——03

周边配套介绍 ——04

公寓优劣势点评——05（重点）

优势房源推荐——06（重点）

公寓实拍图片——07

公寓户型图/楼层平面图 ——08

样板间实拍 ——09

公寓基本情况

项目名称：THE ISSARA SATHORN

地理位置：沙吞金融使馆区

开发商：Charn lssara集团

公寓构造：37层，总共270户

交房时间：2023年

物业费：75泰铢/平方米/月

维修基金：800泰铢/平方米/一次性

项目户型：

1房32-47m²

1房Plus37m²

2房58-107m²

2房Plus88m²

顶楼大平层134-188m²

公寓配套：

1层: 公园、会客厅、自动泊车等待区

2层: 物业办公室、共享储物区空中休闲区、空中景观健身房、儿童游乐区休闲健步区、水系景观区、多媒体放映室、汗蒸房、绿意休闲区

34层: 空中观景区

顶楼1层: 热带植物园林区

其它配套

自动泊车立体停车场、EV充电桩、24小时安保系统、门卫室、CCTV视频监控系统、门禁卡

The Issara Sathorn在是隆、沙吞路以南的Chan rd路，距离是隆、沙吞两条主路2公里左右，处在真正的沙吞区。

项目是豪宅定位，公寓品质极佳，难得的是，它的单价也很便宜，每平米16万泰铢到19万泰铢不等，顶层188平的大户型，单价也没有超过20万泰铢，性价比非常高。

❗目前最便宜的一套特价房是32.81平的一居室，总价542万泰铢，约108万RMB。

价格单如下

开发商介绍

Charn lssara集团是曼谷有名的豪宅开发商，1989年成立，拥有35年的开发历史，2002年在泰国上市，资金实力雄厚。

Charn lssara开发最多的是高级酒店和别墅，公寓项目不算太多，主要集中在华欣、清迈和曼谷。另外，这个开发商还开发过写字楼和购物中心，在物业售后方面经验丰富。

开发商的代表作是位于普吉岛的斯攀瓦度假酒店，它曾经被评为泰国排名前五的顶级酒店，口碑非常好。

项目区位

Silom&Sathorn，曼谷第一代的中央商务区，而且到现在为止，他依然是曼谷最大的金融中心。

从地段上来说，他是唯一一个紧邻湄南河的区域，如果你亲眼感受过silom和Sathorn，你会发现他就跟上海的陆家嘴非常相似，整条沙屯路上都是跨国银行和金融机构。

从历史渊源来说，这里是曼谷上个时代的王者，见证了曼谷在传统贸易的荣耀。

后来城市的扩张逐渐转移到了大SILOM/SATHORN区北侧的Si Praya路和Surawong路，随后，Surawong路南侧很大片土地被赏赐给各国使馆、皇室贵族。

目前，silom（是隆路）和Sathorn（沙吞路）是整个区域的核心，它们也被人称为双S区，西接湄南河，东连拉玛四路，曼谷最核心的两条地铁线——BTS和MRT，更是贯穿了整个金融区。

现在的是隆沙吞聚集了德国、加拿大、新加坡、澳大利亚、日本、比利时、丹麦、马来西亚、俄罗斯、墨西哥、缅甸等20多个国家的驻泰国大使馆。

拥有渣打、汇丰、花旗、友邦、保诚、中国银行等几十家跨国银行和金融公司的总部。

包括本土的盘古，开泰，大成，TMB等多家银行的总部。

所以silom sathorn是真正意义上的商务中心和金融中心，他和我们国内的市中心非常相似，白天这里是繁忙的金融中心，在这里上班的精英西装笔挺，动动手感觉都是几百万上下，下班以后这里就安静了许多。

一些人会把是隆沙吞和素坤逸放在一起比较，实际上，是隆和沙吞更像是一个老区，除了比较现代化的几条主路外，其他居民区都比较旧，而且由于泰国土地私有化的原因，想在这里大规模改造基本上是不可能的，这也让沙吞的可开发土地越来越少、地价越来越高。

沙吞的公寓基本上不会降价，最开始是什么价格，以后也就是这个价格，相比起其他区，这里的公寓保值性更强。

关于公寓的具体位置，大家可以看这张图：

公寓的虽然距离沙吞大道不远，但附近并没有地铁站，最近的一个地铁站是BTS线的Sain tlouis站，大概2.7公里左右，不过公寓会在今年设置接驳车，住户可免费使用。

与地铁站的距离是The Issara Sathorn的硬伤，但综合考虑项目价格和沙吞地段后，也不是不能接受。而且公寓周边的公路很多，开车出行能轻松前往沙吞路、拉玛三路和拉玛四路，去曼谷任意一个市中心都很快。

周边配套

公共交通配套

BTS Chong Nonsi站

BTS Saint louis站

Rama3 高速路

Rama4 高速路

五星级酒店

W Bangkok

Dusit Central Park 在建

Banyan Tree Bangkok

Sathorn Vista, Bangkok -Marriott Executive Apartments

The Standard, Bangkok Mahanakhon

The sukhothai BangkokConrad BangkokSo/ Bangkok

商业设施

距离公寓800米的地方，有一家大型的makro超市，日常使用的各种粮油米面、蔬菜水果、零食百货、水产海鲜等都能在里面买到。

除了超市外，公寓出门往东走200多米就是一条商业街，这里有很多餐厅、咖啡厅等。

makro

帕蓬夜市

Chamchuri广场

Robinson Bangrak

教育资源

项目附近有两所国际学校和一所大学，其中Raintree 是一所学前幼儿园。

曼谷皇家理工大学

Raintree International School

Garden International School

医疗资源

BNH Hospital

Bang Rak Medical Center

Saint Louis Hospital

Mahesak Hospital

Bumrungrad International Hospital

公寓优劣势点评

优势

01.品质高

维灿3月初的时候就去考察The Issara Sathorn公寓了，它的品质非常高，装修、设计、配套一点都不输给高端酒店。

在公寓密度上，10到27楼每层只有13户，27到32楼每层只有7户。

02.单价低

沙吞区的公寓都不便宜，就连以经济实惠出名的Supalai，在泰国最便宜的一套房也是22万泰铢以上，像The Issara Sathorn这样，单价16-18万泰铢的基本上没有，一百万买进沙吞，我个人觉得性价比很高。

03.湄南河景观

项目20层以上的东南朝向可以看到湄南河，30层以上可以看到曼谷湄南河区和沙吞金融区的全貌，视野非常好。

04.有稀缺大户型

在曼谷，做大户型开发商少，一般只有豪宅才买大户型，而The Issara Sathorn有89平到188平的三居室、四居室，均价18万泰铢/㎡，很适合家庭居住。

劣势

01.一公里内没有地铁

没有地铁确实是硬伤，不过没有办法，沙吞轻轨附近的土地早就开发完了，The Issara Sathorn已经是距离沙吞核心区最近的一个性价比公寓。

02.西南朝向的户型有遮挡

项目西南方面有一个矮层公寓，19楼以下的户型会被挡住一部分视线，选房的时候最好避开西南朝向。

优势房源介绍

这里给大家推荐一套，32.81平的一居室户型

单价17.4万泰铢，位于公寓19层

总价568万泰铢，人民币约113万

公寓是东南朝向，视野无遮挡，还能隐约看见湄南河

同时这套房源还是目前高楼层中最便宜的一套

下面是实拍的样板间

公寓实拍图片

户型图：

平面图：

1楼大堂绿化层：

29楼公共设施层

最后再给大家看一套58平两居室的样板间，更多资料可以call我