秉承“只看项目，不看佣金”的理念，新我给大家推荐第一个楼盘---诺博翰林，其实这个楼盘不是新盘了，从19年年中就开始在卖了，但是这个项目从开始到现在，开发商没有像市面上大部分的开发商一样去加价，其实对于加价这个事情，我觉得就是作秀，就是套路，首先让那些买了的客户高兴，又赚了的感觉，其次让那些犹豫的客户赶紧买，很可惜，很多人禁不住这一招，从了，但是Noble这个开发商是我觉得很有市场眼光的一位，不炒作，花更多的精力去找更有价值的地段，去开发更有价值的项目，去设计更好的户型，我赞同他们的理念，我也看好这个楼盘，推荐给大家！

第一，她是由泰国龙头企业BTS（就是大家熟悉的素坤逸线的东家）和老牌上市开发商Noble（泰国最早的四大开发商之一）强强合作，位于曼谷与EEC东部经济走廊必经之路Bangna的主干道轻轨上盖，可打造全曼谷最具性价比的“学区房”项目——Noble Nue Srinakarin Lasalle 诺博翰林。

话不多说，来点干货，让感兴趣的小伙伴们充分了解楼盘的优势所在。

楼盘名称: Noble Nue Srinakarin Lasalle 诺博翰林
楼盘位置：Bangna区Sri Lasalle站旁
开发商：Noble地产（BTS合作）
楼盘均价：8万泰铢/㎡起
楼盘总价：160万泰铢起（折合人民币35万元起）
楼盘规划：1栋43层高
楼盘户数：总1014户
主要户型：
开间：22.0-22.8平方米  
1卧室(S)：26.0-26.6平方米 
1卧室(L)：30.4平方米 
2卧室：34.8平方米

付款方式：
认筹金：5万泰铢；
首付：开发商确认收取首付款15%后，在14天内寄出电子买卖合同，客户签订并回寄开发商后，再支付15%；
尾款：70%（交房时支付）

交房时间：2022年第1季度
交房标准：精装修
配套设施：豪华大厅、空中花园、共享空间、共享厨房、图书馆、派对室、游乐室、无边泳池、全景健身房、蒸汽室、洗衣房等

诺博翰林是泰国龙头企业BTS入股Noble后发布的首个铁路沿线项目，两大势力企业强强合作，项目品质有信心保证。（很像深圳地铁入股万科，强强合作）

第二，项目0距离直达MRTA黄线Sri LaSalle站，周边顶级国际学校环绕，包括坚持小班教学的美式AP课程体系Berkeley和曼谷历史最悠久、规模最大的英国国际学校Bangkok Patana等知名国际学校，是英、美升学的绝佳跳板！

在这里，我先给给大家介绍一下bangna这个区域，

在曼谷东南城区的机场方向可以看到由轻轨延长绿线和黄线构成了一个井字格局（如上图所示），此地段所处的位置就是Bangna，也被称作是曼谷的高新CBD商务区、未来三轨交汇点、曼谷的下一个国际中心…等等。

再来看看这个区域目前的现状

以上是目前配套以及未来的一些规划，为什么我看好bangna，除了现有的配套，我说以下几个，

其一，bangkok mall，这个是规划的曼谷最大的购物中心，目前已经开始动工，两到三年完工，相关的文章网上多的是，大家可以自己去检索，我觉得有一点很神奇，曼谷市中心的购物中心何其多，简直是遍地开花，但是有多少人知道，曼谷目前已经在运营的购物中心中，单个最大的是位于bangna区的mega bangna（上图右下角，运营中），每到过节时段，打折力度甩市中心那些商场几条街，bangkok mall竣工后，你想过bangna区的状况吗？依靠bangkok mall和mega bangna，他完全有能力自成一体，打造一个新的中心区，而且这个中心区还是靠近机场的，对于曼谷这个旅游业为主的城市，他的优势比市中心更强！！！

其二，热带雨林，就是上图中，占地750亩的商业综合体，由正大集团打造，涵盖商场，酒店，住宅，医院，别墅，游乐场的大型中心，要知道，目前曼谷的市中心，已经不可能有这么一块地给你，但是bangna有，正大集团拿下这块地已经快10年了，期间完成了整体的规划，在19年的时候开始动工，其中在今年4月份的时候，这个社区的公寓要开始对外销售了，起步价15万泰铢/平米，设计和建筑团队来自iconsiam商场的团队，建成以后，安保团队来自英格兰皇家机场的签约公司，医院是三美泰医院等等，商场部分基本上涵盖了目前市面上所有的一线品牌。。

其三，建设中的黄色线，这个我不想多说什么，这个楼盘门口的地铁（就是黄色线）现在建设中，2021年竣工，售楼部门口的大路上，能看到一个个竖起来的大石柱，就是未来天铁的地基，

bangna在地理位置上有自己独特的地理优势，在19年的时候，各大开发商相继入驻（甚至还有个中国的开发商也来做了一个项目，我去看了下，实在差劲，不值得推荐），虽然他现在还不是市中心，不过他一定是曼谷未来的发展方向，尤其是在热带雨林建设落成以后，这里一定会是全曼谷的新晋富人区，双蛋黄格局完成，如果你想投资曼谷，从区域上来说，首选bangna。

好了，回到项目本身，bangna区也是曼谷国际学校最为密集的一个地方，如果有谁考虑孩子读书，可以重点研究，或者私信我发学校资源给大家，这里就不过多赘述了，

户型介绍

项目延续了泰国公寓一贯的小户型设计，从22㎡的一房到34㎡的2房（34平米做小两居，堪称一绝），可谓是极限使用空间。众所周知，泰国公寓是没有公摊面积的，而且全都是精装修交付。

Studio户型

面积：22.0-22.8㎡

楼层：12-18层

总价：159-180泰铢

22.0-22.8㎡的开间小户型是中国投资客最青睐的，最适宜出租的户型。由于泰国四季如夏，所以不需要太多储物空间来放冬衣棉被。又由于大部分家庭都不爱在家做饭，所以厨房面积偏小，且大多呈开放式，可以节省出相当大的空间。

此外，泰国公寓最最基础的交付标准是精装修交付，所以房间的储物柜、卫生间、厨房等格局布置开发商已经做出了最优选，只需要增添些许软装就可以直接入住！

小一卧户型

面积：26-26.8㎡

楼层：12-18层

总价：186-215泰铢

小一方户型与Studio户型相似，不过由一扇门将卧室与客厅隔绝开来，是中国人偏爱的类型。比Studio更大的户型让这个一室一厅的设计更宽裕，衣橱旁还有可以放置梳妆台的位置。

大一卧户型

面积：30.4㎡

楼层：12-18层

总价：225-244万泰铢

大一房的设计比之Studio和小一房更宽敞，同样是主卧链接卫生间，但是多了个由一大一小两个衣橱和梳妆台组成的衣帽间作为衔接。由三扇式玻璃推拉门隔开了客厅和厨房，既保留了阳台光线的通透，又避免了厨房油烟飘进屋内。

两卧户型

面积：34.8㎡

楼层：12-18层

总价：265-289万泰铢

项目名称为诺博翰林，也就是主打的“学区房”概念，周边遍布了十多所国际学校，有诸如Berkeley、St. Andrews等知名国际学校。

随着中国人对孩子国际教育的高度重视，把孩子送到泰国读国际学校的家长也越来越多，那么这个2卧的户型可以说是最适合陪读家庭的了。一大一小两个卧室可以由家长与小孩各住一间，可以从小培养孩子的独立性。

每层只有4套两房，认筹期间在售的外国人份额仅有16套，是诺博翰林项目中最稀缺的户型！

丰富的配套设施

豪华大厅、空中花园、共享空间、共享厨房、图书馆、派对室、游乐室、无边泳池、全景健身房、蒸汽室、洗衣房等
 

也许是为了弥补户型设计的功能性不足，泰国公寓大多楼内配套都十分丰富，而诺博翰林的项目规划时还划出4个铺位用作商店。逍遥大胆预测，起码会引进至少一家便利店。去过泰国的小伙伴都知道，泰国的便利店（7-11、全家等）几乎什么都可以买到，也就是说，住在诺博翰林，不用走出大楼也可以满足日常最基本的餐饮需求。

大堂效果图

若要说项目到底能不能建得和效果图一样，那基本要看开发商实力的。而诺博翰林的开发商正是实力雄厚的Noble集团，兼之本案项目是Noble与泰国龙头企业BTS合作后首次推出的项目，品质绝对有保障。

项目的大部分公共配套放置在8楼，这里不仅有共享厨房、图书馆、还有儿童乐园、卡拉OK房、游乐室、还有无边际泳池、桑拿房和花园等。

花园、泳池、共享厨房、图书馆这些可以说是泰国公寓的基本配套了，而逍遥觉得比较新鲜的是卡拉OK房，这是泰国公寓的公共设施里比较少有出现的设备。

8楼的分层上方是全景健身房，这也是泰国公寓的标配设施之一。而这些配套设施绝大部分是供业主免费使用的，可以说充分弥补了小户型设计所缺失的功能性空间了。

健身房往下看还可以看到波光粼粼的泳池

共享厨房，如果想组织朋友在家里开派对，可以提前和物业预约包场

小小感叹一句，哪怕是买到十八线城市，1.5万元人民币/㎡的房子也不可能有这么丰富的配套设施……

顶层全层设计成花园样式，可以远眺城市景观，也可以夜跑散步

综上所属，我之所以看好这个项目，很大原因在于我看好这个区域，由于工作原因，我可以经常接触到泰国很多开发商的高层，我最喜欢问他们的一个问题就是，你最看好曼谷未来哪里的发展，几乎每个人都会回答是bangna，很多高管自己就有投资bangna区域的项目，目前bangna区域房价在7万-10万泰铢/平米，曼谷市区平均房价在20万-25万泰铢/平米，所以从投资的角度来说，bangna还是处于价值洼地，未来有很好的空间，同时，在他的配套设施不断完善的情况下，即使你将来打算自己住，这也是一个非常好的选择，所以，我把这个项目作为新年第一个推荐的楼盘

小编旅居泰国，多年泰国房产行业经验，希望用这个平台告诉大家泰国房产最真实的情况，坚持原创，坚持说真话，用专业的观点给有兴趣投资的各位推荐最有含金量的楼盘！