【维灿原创】普吉岛买房应该买在哪里？今天不说楼盘，只讲区域！
熟悉维灿的朋友都知道，维灿本人定居曼谷，对于曼谷肯定是最为熟悉的，尤其是关于曼谷的区域地段比较熟悉，不过今天我们要探讨的是普吉岛的区域问题。
虽然维灿并不定居在普吉岛，但是每年都会去几次普吉岛度假，每次停留时间也在一两个星期左右，最近也是刚刚从普吉岛回来，这次停留的时间也比较久，刚好趁此机会，把之前的一些感受分享给大家。
本篇内容并不涉及具体楼盘项目，单纯跟大家探讨区域和地段。
普吉岛地图如下：
PART 01 西海岸和东海岸的区别
PART 01 西海岸和东海岸的区别
西海岸是游客的天堂
从上面的图我们就可以看到，普吉岛大大小小的沙滩几十个，其中排名前十的沙滩基本都是位于西海岸，包括大名鼎鼎的芭东沙滩。
芭东是普吉岛游客最集中地区域，来普吉岛的游客绝大多数第一站就是芭东，凡是给游客玩的基本都在这里，什么酒吧街，泰拳馆，人妖秀都在这里；
还有适合潜水冲浪的卡伦卡塔沙滩，这两个沙滩位于芭东南边，紧挨着芭东，海水比巴东干净，适合水上项目，往往是游客的第二站；
（卡伦卡塔沙滩）
还有五星级酒店和度假村汇聚的卡马拉沙滩和邦涛沙滩，这里就有点区别了，大家不妨去检索一下。
普吉岛的五星级酒店甚至是很多全球知名的度假酒店基本都不在芭东，像洲际酒店，香格里拉，安曼酒店，悦榕庄度假村，安纳塔拉酒店等等，这些都是很多国际明星来住的酒店，加上从芭东到卡马拉和邦涛开车要半个多小时。
所以这里的沙滩就是主要是住在附近酒店的客人，这里安静，浪漫惬意；
还有北部的麦考奈扬沙滩，南部的拉威和奈涵沙滩，都是比较小众的沙滩，一般游客三五天行程的几乎不会去这几个沙滩。
东海岸是本地人的家园
东海岸主要是以深水湾为主，礁石遍布，不适合下海，也没有漂亮松软的沙滩，东海岸主要是四大半岛和普吉镇比较出名，延伸出去的半岛就很适合打造港口码头，普吉岛重要的码头都位于东海岸，如果要从普吉岛出海去皮皮岛，皇帝岛等都要从这出发。
同时大家要知道，普吉岛的行政级别是一个府，跟我们的省是一个级别，整个普吉岛上还生活这里将近200万的本地人，东海岸就是本地人的居住区，其中最重要的一个地方就是普吉镇。
普吉镇是普吉府的真正市中心！
这里有着全岛最大的商业购物中心——尚泰百货
有泰国的连锁超市——BigC超市和Tesco易初莲花超市
有国际学校——headstart学校
有唯一的大学——送卡王子大学
有王权免税店，有曼谷国际医院等等，就是本地人日常生活所需的配套设施。
这跟国内的旅游城市很像，比如惠州的游客区在大亚湾，双月湾，巽寮湾等等，而惠州的市中心在惠州市北部，距离海滩还有几十公里路呢，三亚也是一样，游客都集中在亚龙湾或者海棠湾，而市中心则在解放路一样的，从巴东开车到普吉镇还有10公里，打车需要半个小时。
从我自己的感受来说，我每次来普吉岛都是一两天在巴东，其余的时间都在普吉镇，因为巴东已经逛腻了，去普吉镇你更能融入本地人的生活，选择性更大，但是我不得不承认的一点就是普吉镇更适合游客，吃喝玩乐都有。
我并不能拿我一个在泰国定居了六七年的人的生活能力来衡量所有人，在巴东吃喝玩乐都很方便，出门走路都能到，不管是逛夜市，逛步行街，去酒吧，去餐厅，去马杀鸡，去看泰拳都行，一站式享受。
可是去了普吉镇你要不开轿车要不骑摩托车，交通就是限制你最大的障碍，没有驾照你敢开车吗？所以普吉镇更适合资深玩家，游客尤其是第一次来的话芭东就是最好的选择。
PART 02 买房的话应该买在哪里？
PART 02 买房的话应该买在哪里？
普吉岛的土地资源是很稀缺的，普吉政府很早就发布了关于土地开发的文件，也就是维持整岛绿化率不低于70%这个红线，所以大家去观察普吉岛的公寓供应量并不多。
所以从更长的周期来说普吉岛的可开发土地只会越来越稀缺，土地价值会越来越贵，那么只要你买的地段不是太差或者买到踩坑的楼盘，理论上来说你买在哪里，房子的保值性是肯定没有问题！
但是从我们个人的角度来说，东西海岸的定位并不相同。
西海岸的房子更偏向于投资
这个很好理解，普吉岛每年接待的游客超过1000万，本土人群还不到200万，从消费能力来说，国际游客的消费能力远超过本地人。
而且游客基本上都聚集在西海岸，所有给游客的配套设施也都在西海岸，如果你的房子买在西海岸，比如巴东或者邦涛，那么你既可以拿来自己短期度假，生活配套很好，也可以拿来做短租或者酒店试运营，有固定的投资回报。
大家可以看看普吉岛西海岸的这些楼盘，基本上都提供包租和酒店式运营，这个包租或者运营靠谱吗？客观地说只要旅游业正常他们就靠谱，因为这个是双赢的业务。
如果旅游业不正常就像口罩期间，他们跑的比兔子都快，当然你的房子还是你的，就是运营品牌方不在了，不过这个也是客观情况，只要是旅游地产，在疫情期间谁都没辙，现在西海岸我能想起的起来的几乎都有包租服务。
东海岸更适合自己居住
东海岸当然首选普吉镇，整个普吉岛，从生活配套设施来说，就没有比普吉镇更好的地方了，所以你如果买来自己养老度假，那肯定是普吉镇。
我可以举一个简单的例子给大家参考，去了泰国大家都要去马杀鸡对吧，泰式按摩，如果你在巴东，你能找到的按摩店都不管店面大小，他进去以后就是一排排的沙发，你躺下给你洗个脚按个摩，快餐式马杀鸡，为什么，因为人多啊，你在里面按脚，店门口还排了好几个游客，阿姨想着赶紧给你糊弄走接下一个。
可是你去了普吉镇你能找到的马杀鸡就不一样了，富丽堂皇的装修，单独的按摩间，就像曼谷的lets relax和healthy land这样的按摩店，服务项目也多，各种传统马杀鸡，精油按摩啊什么的就都有，就很注重享受，不紧不慢的，这个感觉完全不同。
还有一个很扎心的事实，就是普吉岛的米其林餐厅都在普吉镇！
巴东能吃到的都是网红餐厅，不过也不用羡慕普吉镇，这里出行不便，去哪里都要骑车开车，没有海滩，也没有什么比较热闹的夜市和酒吧街，所以很适合定居于此喜欢清净的客人。
东海岸除了普吉镇，还可以选择四大半岛，其实东海岸的四大半岛都是本地富人区首先他们不会去西海岸跟游客挤在一起，西海岸的好位置基本都留给了五星酒店，比如像安曼酒店和安纳塔拉这样的超豪华隐私酒店，所以东海岸的这些可以看海的位置都是本地人的大别墅和庄园，尤其是yamu和Aopo两个半岛，住在这的本地人非富即贵。
不过这些地方很少有公寓，首先外国买家对这里不熟悉，项目也不会讨喜，风险高，其次就是可开发土地稀缺，很难拿到土地，所以整个东海岸也就是普吉镇还有一些公寓可供选择。
不管是买在西海岸还是东海岸，普吉岛作为全球最美海岛之一，长远来看房产都有自己的投资价值，值得长期持有。
需要注意的是不要依靠规划来买房，在泰国规划没什么用，很不靠谱，也不要买到距离核心区太远的地方，尤其是普吉岛这样交通不是很便利的地方，距离核心区一公里和两公里完全是两个行情价，还有就是开发商的资质也是很大的一个考量因素，尽量买本地大型开发商的楼盘。
PART 03 西海岸哪个区域的房子最好？
PART 03 西海岸哪个区域的房子最好？
因为东海岸能买房子的地方实在有限，主要集中在普吉镇一个地方，没什么可挑的，但是西海岸完全不同，光大大小小的沙滩都有十多个，最出名的十大沙滩也是要纠结好大一会，那维灿就从自己考察的角度和这几年各区域对的房价来说说自己的看法。
巴东肯定是第一梯队，唯一的首选
理由也很简单，这里是西海岸的核心，游客的中心，娱乐设施最齐全的地方，如果要说保值，怕是没有地方比巴东更保值了，出租的话，这里游客最多，这里的租赁市场是最有保障的。
要说买卖的话，普吉岛的房子主要在外国人之间流通，本地人不会买的，所以这里外国游客多，自然而然也就好卖一点，不过普吉岛现在也就巴东还有点二手房市场，其余地方基本都是新房市场，理由就是巴东最成熟，新房很少供应，所以二手房才有一席之地。
卡伦卡塔沙滩和卡马拉邦涛沙滩是第二梯队
相比来说，卡伦卡塔主打的就是海滩漂亮，海水干净，距离巴东近，能是享受巴东的配套，又不至于生活在闹市区，还能享受最美的蓝天白云沙滩，有众多的水上项目。
人流量虽然没有巴东多，但是也挺热闹，也有夜市，生活气息是很好的，买在这里可以兼顾自住和投资；
卡马拉和邦涛主打的就是高端，很像三亚的海棠湾，这两个沙滩主要就是五星级酒店和度假村，尤其是悦榕庄度假村是全球第一家，这里是自成一体，海滩也很干净，尤其是绵延近10公里的邦涛海滩更是游客罕至，海滩里面就是普吉岛唯一的国家森林公园，所以可以很舒舒服服的躺在沙滩上不会被打扰，也可以去森林公园的山顶看海。
这种感受在普吉岛只有这里能体会到，这里居住人群相对来说肯定也是最优质的，说不定你在是沙滩上就偶遇明星了。
还别不信，这种事在普吉岛经常发生，如果把房子买在这里，你可以享受普吉岛最高端的生活配套和最舒适惬意的宁静生活，如果买来投资最好选择有包租协议的，这里不依靠酒店品牌运营你自己是很难打理的。
北部的奈扬和麦考沙滩就是最后的选择，他们也不是没有优势，房价就是便宜，距离海边一两公里的地方，也就是40万起步，这比这里主要就是老外，你很少看到中国游客。
这里甚至有专门的俄罗斯夜市，尤其是俄乌冲突以后，有更多的俄罗斯人涌入普吉岛，这边的小区里都快成小俄罗斯了，如果住在这个区域优点就是房价低，距离机场航很近，缺点就是生活配套不如巴东也不如普吉镇。
PART 04 有包租的公寓是不是更好？
也不一定，如果大家去了解过普吉岛的公寓，基本上都有包租在身，而且有的公寓是你只能拿来包租，每年有两个星期的免费入住时间，这对于自住业主来说并不适用，而且包租的比例一般都是在6%左右，这个比例在普吉岛并不算高。
要知道对于普吉岛这样的世界顶级海岛来说，他的游客几乎是部分淡季旺季，你的房子自己拿来做民宿做短租，每年至少是10%以上的租金回报，而且如果口罩再来一次，这帮运营商跑的更快。
我要跟大家说一个内幕消息，普吉岛的温德姆酒店运营室只挂牌不亲自打理的，如果你那天拿不到包租的租金了，跟温德姆可没什么关系，不过包租的好处就是省去了自己打理或者寻找第三方打理的麻烦，包租有包租的好处，也有他的问题。
我只是提醒大家不要太盲从一个包租的噱头，你要放更多的时间和精力去研究房子本身的情况。
以上就是今天分享的全部内容，如果大家对普吉岛置业感兴趣可以随时咨询维灿！
