我想进来看这篇文章的人，应该是之前或多或少都了解过一些泰国房产的基本情况，有意愿去买个房子，但是又不知道到底靠不靠谱，现在互联网极其发达，每个人都可以是信息输出站，所以各种各样的言论每天都在充斥着你的眼球，你通过网络了解了很多，可是问题是信息太多，甚至有截然相反的观点，就像中国股市一样，各路大咖粉墨登场，你到底应该相信谁呢？

维灿肯定不是这个行业最专业的人，也肯定不是层次最高眼光最远的人，不过维灿早年也在曼谷买房，在上市开发商任职，也算是经历泰国房产最辉煌的阶段，到现在疫情泰国房产进入下跌趋势，还是有一些自己的见解，希望通过自己的文章，告诉你一些我了解到真实情况。

我更喜欢可以帮助那些想法并不复杂的朋友，比如就是想买个房，总价不高投入不大，前期投资后期自住，或者偶尔过来度假，投资理念不激进，真的喜欢泰国的氛围，这种情况我还是可以给大家一些帮助！

有的人把泰国房产水上天，有的人又把他说的一无是处，我觉得这样都过激了，存在即合理，他肯定是能曼谷很多人的需求，就比如说就在疫情阶段，还是有人很多人通过知乎联系到维灿，表达想买房的意愿，所以，维灿更希望大家可以客观理性地去看待这个事情。

今天维灿就来说说泰国房产好在哪里，又有哪些不好的地方！

一、泰国的房价到底涨不涨

关于泰国房价到底涨不涨的问题，一直都争论不下，有人说涨每年还有10%左右的涨幅，可是都没有数据的支持，维灿会定期查看CBRE泰国每个季度的地产研究报告，我们来看看这里面的数据！

这是CBRE泰国网站的最新一期关于房地产的研究报告，有兴趣的可以自行去下载（网址：https://www.cbre.co.th/research-report-list/thailand/bangkok-residential-marketview）

首先明确什么是曼谷核心区： 包括是隆（Silom）、沙屯（sathorn)，Sukhumvit(素坤逸),中央仑披尼（central lunpini），湄南河沿岸（riverside）这五大区域！他们也是曼谷最核心，均价最高的五大区域！

曼谷核心五区

再来看看从2006年到2020年第三季度曼谷核心区房价涨幅：

1、曼谷核心区五区，从06年到2020年的房价均价从10万泰铢每平米升值到目前的27万泰铢每平米，房价涨幅超过170%，每年涨幅10%左右！

2、房价从2011年到2017年的六年时间里，房价涨幅最快，均价从15万泰铢升值到28万泰铢每平米，几乎翻倍！

3、中央仑披尼区域小，房价涨幅最大，均价目前也是全曼谷第一，泰国第一豪宅公寓98 wireless就位于中央仑披尼区。

4、从今年疫情之后，曼谷核心五区的房产均价基本持平，再一次说明，市中心的房价是最抗跌的，全球都一样，所以土豪永远是买市中心的！

5、素坤逸区从疫情开始到现在，房价还是有略微上涨的，虽然幅度很小，但是是核心区里唯一上涨的，在此一次说明，素坤逸才是核心区里最适合投资的！

以上这些，这能是对曼谷过往几年房价的一个大致分析，所以网上流传的説曼谷房价每年涨8%-10%也是有根据的，疫情之后，维灿估计核心区的房价应该是横盘持平一年左右的时间，再往后估计还是会继续上涨！

郊区的房价目前已经在下跌了，很多区域基本上跌幅在30%左右（主要是二手房），所以也是捡漏的机会，在之后的一两年内，房价应该可以维持在这个水平，但是对于继续下跌不要抱太大的期望，必定疫情最严重的时候已经过去了！

二、曼谷的房子好不好租？

曼谷公寓供需关系表 ：

（https://www.cbre.co.th/guides/bangkok-apartment-rental-information）

1、供应方面

2020年每个季度的供应量是一万套左右，全年不超过4万套，但是整个2019全年供应量超10万套，所以今年在供应量方面下跌很多，很多新项目选择不开盘！

2、占有率方面

（包含出租和自住）：2019年基本维持在90%左右的出租率，这个跟实际情况还是比较相符的，去年曼谷旅游市场极好，很多房屋托管公司都在到处找房子做短租，今年的出租率下跌到80%，如果疫情不恢复，新交房项目比较难出租！

3、租金方面

今年租房平均每平米456泰铢，也就是一个30平米的一居室大概需要13000泰铢，但是去年大概需要15000泰铢，估计这种情况还会加剧，租金还需要继续往下掉。

其实关于租赁市场，泰国的公开信息是比较少的，就维灿自己的感受来说，目前在曼谷，租赁市场还是可以保障的，因为泰国是国际一线都市，也是泰国最大的城市，城市本身的需求是在的，目前曼谷市场的空置率是20%，但是这里面包含了很多距离地铁口比较远的项目，这样的项目本身是比较难出租的，所以只要大家的物业是靠近地铁口，即使租金下降，但是也不至于空置！

三、泰国房产问题多吗？

答案是： 多，主要是因为信息不对称引起的。

1、房价虚高

我之前也说了，因为包销商的存在，国内外房价不一致，很多房价海外价格比当地价格贵20%，早期的时候这个问题特别严重。

2、项目名不副实！

比如距离地铁口比较远的，维灿一直说，距离地铁口超过500米的，你最好想着是不是要自己住，如果是出租，那比较困难！

3、没有售后

现在很多人找到维灿説，没人出租，没人给买家具，想转手找不到人，还有被骗的之类的，很多国内的中介在这次疫情中都转型了，不干了，你售后找谁呢？

4、只看佣金不负责

国内某大型地产中介公司某原地产，在2018年给国内客户推荐了一个the posh，最近听闻这个开发商宣告破产了，很多客户的首付血本无归，客户上门讨要说法，这个中介公司百般推脱然后踢皮球，其实我们业内人士都知道，这个开发商在泰国资质非常差，非上市，在曼谷还没做过楼盘呢，在芭提雅只做过一个楼盘，就这样的开发商，我们都不敢去碰，不知道他是因为无知不懂市场，还是只看佣金，让很多客户踩坑！！

其实除了以上这些，泰国房产还有很多小问题，这里面有国内中介不专业的方面，也有信息差造成的问题，很多客户那国内的房价跟泰国比，感觉也不贵，随手就买了，现在一大堆问题，所以在泰国买房之前还是要考虑清楚，泰国房产本身是很好的，只不过因为这些问题，让本该一个开开心心的事情，弄得有人怨声载道，实在不应该，这里维灿只能多给大家做一些科普，避开这些坑！

今天的分享就是这些了，更多关于泰国买房的真实内幕，请关注维灿！