泰国买房需要了解什么？买房问题大汇总，一文了解泰国地产行情
自从3月份网上盛行的“泰国嘎腰子”风波后，一些从未接触或是刚刚接触泰国房产的人，被谣言劝退，认为泰国整体环境不好，泰国房产也是一个坑。
这里维灿再给大家澄清一下，泰国噶腰子事件纯属夸大，很多子虚乌有的谣言大家也要仔细辨别；而买房遇到坑，基本上就是对泰国市场不了解，被一些无良的中介或广告带偏了。
今天维灿就泰国买房的一些问题进行回答及汇总，希望大家能快速了解泰国房地市场的行情。
为什么有人认为泰国房产是坑?
与国内的情况不同，泰国政府对房市的管控是非常严格的，不太可能会出现几年暴涨、一夜暴富的情况，我们投资泰国房产看的是它长期价值、租房收益，看的是未来10年东南亚崛起以及泰国高度发展带来的增益。
泰国房产投资前景如何？
由于泰国规定，外国人不能在泰国购买别墅，如果要买需要在泰国成立公司，以公司的名义购买，一般是租赁产权，30年一续，步骤比较复杂，所以大部分海外投资者在泰国置业都会选择高层公寓项目。
而泰国公寓以永久产权、精装交付、无公摊面积、持有成本低等优势吸引了很多人，公寓市场无论是从需求还是供给方面都在持续增长。
作为东南亚的经济发展最好的国家，泰国正处于高速发展阶段，泰国也在我国提倡的“一带一路”建设中扮演着重要的角色，等中泰高铁通车后，泰国经济产业会迎来一波新的增长。
再加上泰国为了发展自身的工业，计划打造“东部经济走廊”吸引了不少外资入驻，各大国际五百强企业在泰国均设置了分公司。
公寓和别墅的收益哪个高？
选择公寓和别墅，要看具体的使用用途，别墅盖的比较快，付款周期也较短，适合资金充裕，想在泰国养老、留学的人。
公寓一般两到三年交房，首付15%-30%不等，交房时可以跟开发商协定分期付款且没有利息，适合现金流不充裕的人。而且外国人在泰国买房是不能贷款的，这一点大家要注意。
我上面也提到过，大部分人以投资为目的的话都会选择公寓，公寓的租金回报率一般高于别墅，别墅的投资回报周期要比公寓长。而且相比起公寓，别墅的流动性较弱。但是曼谷的公寓面积偏小，甚至很多项目都没有三居室，只有supalai的公寓面积跟国内比较类似，可以买到大户型，所以别墅的大面积很适合居家，对于家里人多且通勤没有刚需的人群，别墅才是比较适合的。
买房必须本人来泰国吗？
购买期房的话不需要本人来泰国，可以按照房产中介的指引提供护照和资金就行，房产合同可以选择邮寄或电子签，等交房时来泰国验收即可。
关于过户，必须本人去吗？不是的，可以自己去，也可以委托别人去，目前新房市场里，几乎都是委托开发商统一去办理过户，所以大家在过户的时候，开发商都会让大家去签署一份POA授权文件，授权开发商代理业主去土地厅过户，所以泰国买房的全流程都是可以本人在国外完成的。
但是需要注意的是，在泰国开设银行账户，本人必须到柜台办理，远程办不了。需要携带的资料：地契或购房合同二选一，国内的身份证，泰国电话卡（淘宝买的流量卡都行），前往开泰银行或者盘谷银行直接办理就好了，不需要预约。
在泰国买房手续是什么？
整个流程简单来讲如下
线上咨询，与中介沟通后安排去泰国现场看房（如果泰国有人可以委托看房）——看好房子后，觉得满意就可以支付定金选房号——去泰国银行开户（有海外账户的可以选择从海外账户打款给开发商），支付房款首付，签订购房合同——支付中期房款或付尾款——收房验房拿钥匙（这一步可以委托中介）——办理过户后拿房产证——委托中介管理的签托管协议。
Ps:定金一般是10万泰铢，首付30%（看具体项目而定，有些是15%-20%）
如何把房款打给开发商？
房款转账是整个购房步骤中比较繁琐的点，因为涉及到外币兑换转账表(FET证明文件），如果没有FET证明文件就无法完成过户。
购买泰国房产后如何管理出租?
泰国房地产的物业设施有哪些？
泰国公寓的公共设施都配套的很齐全，基本设施包括：停车场、游泳池、健身房、图书馆、花园、会客厅等，高级一点的公寓还配有瑜伽室、桑拿房、影音室、共享厨房、儿童活动中心等。
公寓内的全部设施都可以免费使用，包括停车场，不需要单独购买停车位。
泰国买房能不能移民？
泰国买房需要缴纳什么税？
维修基金费是买房时一次性付清，一般是250-450泰铢/平方米。
由于篇幅原因，这期的泰国买房问题汇总就先分享到这里，后续我们还会就孩子留学、养老、房产收益等为大家继续解读泰国的相关问题，想要了解的朋友可以关注一下！
