口罩过后，过来泰国买房的客户也越来越多了，每天帮很多客户推荐曼谷楼盘，也在解答大家的问题，大家关心的问题有很多，问流程，问安全性，问投资回报，问资金，问留学等等，不过最迫切最核心的问题往往是房价，比如曼谷房价是多少，或者自己的预算能买到什么样的房子。



而之前维灿也专门统计过，在曼谷成交的物业中，从价格来区分，我们得出以下结论：


01. 成交价在50w以下的房子只有不到10%，主要原因是50万以下的曼谷项目选择性其实非常小，重点是曼谷，其他城市比如清迈或者芭提雅还是有很多选择，50万以下只能是郊区或者远离地铁站的项目，或者说曼谷的房价虽然比不上北上广深，但是也是国际一线都市，他核心区最贵的区域单价五六万RMB是很常见的价格，过低的预算是很难买到好项目的；

02. 成交价在100w到200w的区间的有21%，超过200w的也不到10%，曼谷成交的房屋中，以一居室为主，以三四十平米的一居室为例，就算单价五六万的核心区，总价也就是一两百万，这个价格区间的成交量也不大，说明投资豪宅的客户也比较少。  

03.成交价50w到100w的区间可以占到泰国房产总销售额的60%以上，集中度非常高，可见大家在曼谷买房投资的时候，主流想法是不会选择市中心的豪宅，毕竟他的房价已经是天花板了，不要指望他还能涨到哪里去，也不会去郊区搏潜力，泰国的规划没那么靠谱，靠规划买房你输的会很惨，大部分客户会选择在市区买地段完善和配套健全的房产，这样的房子更稳健，租金有保障，流通性也很好，是绝大多数人的选择。

所以平时帮客户推荐最多的也是50w到100w价格区间的项目，之前也整理过相关价格区间的项目，不过最近因为市场有所反弹，很对项目的价格有所调整，我们再次给大家更新一下这个价格区间的项目，供大家选择。


项目一：Noble 39

开盘时间：2019年

交房时间：2022年年底

项目区域：曼谷素坤逸蓬蓬39巷

楼层：1栋36层

户数：352户

停车位：50%

公共设施层：1楼大堂，11楼室内空间，36楼泳池健身房等

开发商：上市开发商Noble

在售户型：29平米一室一厅和58平米两居室

物 业 费：85泰铢/平/月（提前预缴一年）

开盘价：23万起步

项目简介：

地段无可挑剔，曼谷最顶级的富人区—蓬蓬，距离蓬蓬站500米，而项目所在的39巷是这里最繁华的地段，项目属于低密度豪宅，户数很少，跟疫情期间特价尾盘的be33一样，目前尾盘价格性价比很高，开发商给的折扣非常有诚意，29平米的一居室以前需要150w，现在100多点就可以拿下，蓬蓬区是曼谷最顶级的富人区和商务中心，这里的新盘供应量非常少，而且是距离地铁站500米的距离，可选择性就更好少了，Noble state39在开盘那会就是收到市场热捧，原因很简单 ，他是富人区也少有的小户型，蓬蓬区以遍地豪宅著称，这的项目单价贵，而且几乎都是大户型，总价就会很高，而noble 39是少有的小户型为主，降低了总价门槛，让很多人没有太多压力就可以买进蓬蓬区，懂这个区域价值，考虑该区域房源的可重点关注。


项目二：Supalai Oriental Sukhumvit 39

开盘时间：2018年
交房时间：2021年年初
项目区域：曼谷素坤逸蓬蓬39巷

楼层：四栋--AB栋25层；CD栋35层，以及会所楼。

户数：1046户
停车位：1056个，100%
开发商：上市开发商supalai
物 业 费：45泰铢/平/月（提前预缴一年）
公共设施层：
曼谷少有的大社区，小区有一栋自己的社区会所，8层楼高，包含了无边际泳池，儿童游乐室、游戏室、健身房、瑜伽室、空中休息室、太极草坪、室内和室外阅览室、喷泉等等

在售户型：
47平米的一居室
72平米的两居室
曼谷唯一一个主打大户型的上市开发商。

开盘价：16万起步

项目简介：

项目跟Noble 39一样，也是位于素坤逸39巷子之内，不同在于，Supalai39位于39巷子最里面，距离地铁站2公里， supalai是曼谷最善于做大户型的开发商，比如曼公寓一般都是一栋楼为一个项目，一居室普遍都是30平米左右，两居室都是五六十平米，而suplaia是属于大社区，supalai39有5栋楼，其中一栋是停车楼，车位有100%，这是曼谷豪宅的配置，他的一居室接近50平，两居室有七八十平米，甚至上百平米，这非常类似于国内的户型面积，很多客户在泰国买房是为了投资，可是如果你真的考虑长期定居，五六十平米的小两居室肯定是不够用的，这时候很多人都会选择supalai这样的大社区大户型，而且更大的社区也就有更多的配套，有自己的花园景观，更充足的停车位，如果你买房自住，没有比supalai更适合的社区了。所以supalai39适合前期投资，后期考虑自住的客户，并且他的大花园和园林景观设计，征服了很多客户的心。

尾盘特价：

目前单价13万泰铢起步，38平米的一居室总价大概在500万泰铢，还有46平米的一居室，72平米的两居室，总价相应会高一点，如果您考虑在曼谷买个长期定居的公寓，面积宽敞一点的，住起来更舒适的，除了别墅，公寓里supalai几乎是唯一考虑。

为什么泰国公寓是小户型：

因为公寓的定位就是单身人群或者都市白领，一旦成家立业有小孩的情况下，泰国人就会搬进别墅区，而别墅的面积足够大，我们外国人不能买别墅，只能买小面积的公寓，可是公寓不够住，在这种情况下，supalai就是最优解，而且随着城市化的发展，很多泰国人为了就业和孩子教育，也慢慢搬进了公寓，supalai的公寓在同一区域户型偏大，单价偏低，大社区，配套更完善，车位比更高，受到很多人的喜欢。

项目三：oka haus

开盘时间：2019年

交房时间：2022年年初

项目区域：rama4路，临近曼谷素坤逸通罗36巷

楼层：1栋47层

户数：1178户

停车位：60%

公共设施层：1层大堂，8层泳池健身房，47层室内空间

开发商：上市开发商Sansiri

在售户型：35平米一室一厅，一共有两种户型

物 业 费：65泰铢/平/月（提前预缴一年）

开盘价：19万起步，中间楼层单价21万

项目简介：

项目位于素坤逸通罗区，位于36巷和rama4路的交汇处，沿着36巷可以直达铜锣站，而铜锣站就是曼谷沈坤逸最繁华最热闹的区域，这里是曼谷最大的商务中心，同时也是最高端的富人区，出则繁华，入则宁静，项目由上市开发商sansiri重金打造，项目的名字oka就是山丘的意思，整栋大楼也是水波浪状，整个项目在设计上也融入了很多日式的风格，为了规避噪音，项目从rama4主路往里延伸了200多米才开始建设，而且一楼户外除了绿化区，还有一个将近200平米的户外游乐场功效朋友玩乐，小区周边350米就是超市和商场，开发商也和这边集市合作，周末很多餐饮店把摊位直接开进了小区，在小区门口做成了一个小夜市，非常有烟火气息，小区安静舒适，入住率非常高。

尾盘特价：

目前在售房源只有十几套，全部为35平米一室一厅，有两种户型，一种是大客厅小卧室，卧室出阳台，另一种户型是大卧室小客厅，卫生间带浴缸，因为该项目交房已经一年多了，剩余尾盘开发商清盘打折，原价七百多万，尾盘特价卖500万，送全部家具家电，几乎为开盘价的七折，折扣力度几乎是最大的，尤其是疫情已经过去了，现在整个曼谷的房地产行情已经在复苏了，开发商不想去计较是否涨价的问题，只想清盘走人。


项目四：XT Ekakami

开盘时间：2019年

交房时间：2022年年中

项目区域：素坤逸63巷，距离Ekkamai站1.5公里

楼层：1栋住宅38层，

户数：2栋，其中住宅楼537户，停车楼9层和地下三层

停车位：50%

公共设施层：1层大堂，37层为无边际泳池和室外影院，38层为室内空间，包括健身房和桌球室，会议室，办公区等等。

开发商：上市开发商Sansiri

在售户型：29平米一室一厅和46平米小两居室

物 业 费：65泰铢/平/月（提前预缴一年）

开盘价：21万起步

项目简介：

我们经常说的素坤逸核心三区，说的就是蓬蓬，铜锣，伊甲迈三站，更详细的说是他们三站对应的三条巷子，分别是39巷，55巷和63巷，也是这片区域最为繁华的街道，我们介绍的Noble 39和Supalai39都是属于39巷，而55巷作为三条巷中最为核心的一条，也是最大的一条主干道，这里几乎没有项目，就算当年单价35万以上的park orihgin铜锣也不在55巷的主干道上，63巷目前有两个尾盘，分别书XT ekkamai和Rhythm estate.

今天我们介绍的XT距离Ekkamai站1.5公里，XT系列是sansiri打造的适应年轻人的系列，整个项目不管是从设计上还是室内装修上都是迎合年轻人，项目38层只有500多户，也是低密度的豪华公寓之一，他的公共设施也让XT从上市到现在都是这片区域的网红楼盘之一，从36层到38层的三层设施层，犹如一个巨大的悬浮太空舱，非常梦幻，无边际泳俯瞰整个素坤逸商务区，泳池旁边是户外影院，在泳池里看电影是什么感受啊？而且它的周围都没有高层，让 XT的视野非常开阔，也正是因为如此，XT深受年轻人的喜欢不，他的入住率非常高，目前剩余房源不超过10套，但是海外名额只有2套，不明白的可私信。

尾盘特价：

尽管XT已经交房，剩余房源也不多，可是尾盘的价格并不便宜，以最小户型30平米来说，他目前尾盘的价格还是维持在600万泰铢左右，也就是120万人民币，这个价格是超过我们今天讨论的100万预算，不过因为该项目确实非常出色，在疫情期间还能做到清盘，可见他是被市场认可的，所以我们还是给大家整理出来，做个参考，而且它的对面就是超级网红餐厅---郭炎松牛肉馆，门口排队的人络绎不绝，从项目走过去20米。

项目五：Aspire Onnut

开盘时间：2023年初

交房时间：2025年年中

项目区域：素坤逸onnut地铁站280米

楼层：1栋37层

户数：696户

停车位：40%

公共设施层：1层大堂，36层室内空间，包含室内影院，会议室，读书室，办公区，高尔夫练习馆，攀岩墙，投篮机，空中观景平台，socia lounge等，37层是泳池，健身房，会么听，公共厨房，泰拳擂台等等

开发商：上市开发商AP

在售户型：27平开间和30平米一室一厅，

物 业 费：50泰铢/平/月（提前预缴一年）

开盘价：14万起步，中间楼盘单价约15万泰铢

项目简介：

Aspire onnut是目前整个素坤逸线上能买到距离地铁站最近的楼盘，这也是他最大的价值，其次，onnut站的地段不必多说，紧挨着素坤逸核心商务区，两个站到伊甲迈，三个站到通罗，五个站到曼谷最大的交通枢纽Asok，他的地段也是他最大的价值所在，最后就是他的价格，onnut在疫情之前，地铁站500米以内的楼盘单价不会低于18万泰铢，而刚开盘aspire单价只有14万多，性价比还是非常高的，这个楼盘主打本地市场，在海外销售很少，货真价实，今年迄今为止，最值得推荐的投资房。


项目六：繁华里skyrise

开盘时间：2020年年初

交房时间：2024年年中

项目区域：素坤逸punnawithi地铁站450米

楼层：共7栋，一期4栋，二期3栋，分别是ABCDEFG栋，目前在售一期G栋
户数：7栋总共3051，平均每栋400多户
停车位：46%

公共设施层：

跟之前说过的Supalai类似，繁华里也是难得的大社区，项目共有7栋住宅，建设地下停车位，颇有国内小区的感觉，平均每栋的户数在400户，属于低密度住宅，其次，小区的绿化率非常够，19%超低建筑面积，80%以上的面积用作绿化空间，9900平米曼谷最大的中庭花园，曼谷唯一可以在家里放风筝的大型社区！50米*10米的泳池，400多平米的健身房，办公区见，业主会所，行政会客厅，户外烧烤区（曼谷唯一一个），户外篮球场（半场），阅读室，儿童玩乐区，711便利店等

在售户型：
28平米开间
35平米的一室一厅
45平米的小两居室，

物 业 费：60泰铢/平/月
开盘价：12万多起步，中间楼盘单价约14万泰铢

项目简介：

在Aspire onnut开盘之前，维灿一直认为繁华里是素坤逸路上最值得投资的公寓，他最大的卖点就是地段，位于punnawithi站450米，大名鼎鼎的whizdom101就在这里，还有商业综合体数字公园，不过缺点是他的开发商碧桂园，口碑不太好，所以很多客户不太认可他，抛开开发商的问题，繁华里本身的地段和价格都是很有优势的，繁华里开盘时间选的也特别不好，刚好赶上疫情，所以繁华里的开盘价就很低，尤其是他的正对面就是whizdom101，如果在素坤逸考察项目，不可能不知道这个楼盘，正大集团打造的商业综合体，目前已经售罄，单价15万起步，最高的18万。

whizdom101开盘时间是2016年左右，一共三期，其中第三期最贵，开盘时间是2018年年中，在疫情到来之前他几乎售罄，疫情期间剩余的不多尾盘房源坚持不降价，一直维持在16万以上的单价，而跟whizdom101一路之隔的繁华里开盘就赶上了疫情，所以从刚开始低楼层的单价只有12万左右，到现在大概是13万左右的单价，不过性价比还是很高。

punnawithi是素坤逸线上目前被非常看好的地段，尤其是数字公园ture digital park汇聚了众多国内外的高科技公司和互联网公司，这里被誉为曼谷的硅谷，汇集了微软，谷歌，亚马逊等众多跨国公司，包括正大集团自己的电信公司—ture move也将自己的总部按在这里这里，目前数字公园已经建设到第三期，第一期已经投入使用，第二期已经竣工，三期已经开始施工（正大集团新的总部），所以相信在不远的未来，依靠正大集团强大的虹吸效应，punnawithi未来的潜力是不可估量的，这也是这么多人愿意投资这里的原因。

项目七：life rama4



开盘时间：2021年10月份

交房时间：2024年年中（目前已经建设到23层）
项目区域：曼谷是隆区rama4路
楼层：一栋39层
户数：1237户
停车位：496个车位，40%的车位比
物 业 费：50泰铢
公共设施层：共39层，8层为户外花园，36层-39层位公共设施，包含了游泳池、按摩池、日落露台、健身房、共享空间、圆形休闲室、天空工作室、屋顶花园等。


在售户型：
28平米的开间
32平米的一室一厅
35平米的大一室一厅
50平米左右的两居室

开盘价：

项目于2021年10月份开盘，开盘价14万多泰铢，项目一直主打本地市场，海外成交量非常少，首先是他的地段在是隆区，这个地区是曼谷最早的中央商务中心，有很多曼谷本土公司都坐落于此，包括泰国第一大市值的公司—正大集团，还有后来落成的泰国第一楼高---像素大厦，是隆是泰国第一代的CBD，发展非常成熟，可开发土地稀缺，新上市楼盘屈指可数，所以他一直都不是市场的热点，很多客户对这里并不熟悉。

其次，life rama4主打本地市场，是隆不像素坤逸那样外国人扎推，是本地人的商务住宅区，是隆是仅次于素坤逸的第二大CBD，而且是很多老牌公司的办公区，包括很多华人企业和中华商会也都在这里，再加上新房供应量非常少，项目在本地销售一直很好，从上市到现在已经去化过半，而且价格从开盘的14万多到现在基本是15万以上的单价，首付比例沿用了AP一贯的制度---15%，跟目前在售在Aspire onnut几乎一样，如果你不喜欢扎推素坤逸，是隆老区也是一个不错的选择。

项目八：星河湾

开盘时间：2019年

交房时间：2022年年中
项目区域：湄南河西岸一线河景
楼层：3栋，AB栋为住宅，A栋45层，主要是大户型，B栋43层，小户型居多，C栋为6层业主会所
户数：669户
停车位：66%的车位比

物 业 费：70泰铢
公共设施层：河景休闲吧、河畔林荫大道、泳池景健身房、公共厨房、泳池边休闲吧 、河畔无边游泳池、儿童俱乐部&沙坑、空中观景台、多功能健身房、多功能健身房、24小时保安、24小时监控、门禁卡

在售户型：

25平米的开间
34平米的一室一厅
68平米的两室一厅

开盘价：

标准网红盘，从开盘到现在，一直都是市场热点，目前剩余十几套尾盘，开盘价18万泰铢，目前尾盘大概是16万，最小的25平米总价只要400万泰铢就能入手。星河湾之所以是一个网红盘，受到很高的关注度，是因为他给了我们很多人去买湄南河一线河景的机会，这点就跟Noble state39很类似，要知道，湄南河在曼谷的定位和黄浦江之于上海，珠江之于广州一样，湄南河一线的土地资源及其珍贵，基本都是被各大五星级酒店和商超所占据，比如iconsiam，东方文化酒店，四季酒店，悦榕庄酒店等。

还有一部分土地归属于皇室，所以湄南河一线沿岸土地及其稀缺，是值得长期持有珍藏，房价在曼谷也是天花板，目前在售的楼盘就有东方文化的酒店公寓，单价40万泰铢起，而且面积都是100平米以上，是曼谷真正意义上的豪宅，在这里买房的基本都是土豪，我们曾经成交过一个香港客户，上市公司董事，在东方文化的酒店公寓里购买了10套100多平米的物业，从购入到现在全部空置，就是长期持有，不出租。

这种总价上千万的房子对很多人是有点压力的，可是星河湾刚好解决了这个问题，因为他的单价不到20万泰铢，虽然地段不如东方文化那么核心，可是他的价格便宜了一半啊，户型从25平米到150平米，十几种户型可以选择，总价从400万泰铢起步，五百万泰铢可以买个30平米的一室一厅，大家可以很轻松的上车，要知道，星河湾几乎所有的户型都是直面湄南河，在加上星河湾网红的设计，他的C栋业主会所是最靠近湄南河的，泳池和健身房直面河景，有属于自己的私家码头，可以接送业主前往沙屯码头（曼谷最大游客码头）换乘BTS站，可以说开发商把所有的细节都考虑到了，所以星河湾一直受到市场的青睐，要不是他开盘不久以后就遇上了疫情，他早就售罄了。

目前尾盘单价16万泰铢起步，25平米的开间总价400万，也就是80万，你可以在曼谷最值钱的地方拥有一套属于自己永久产权的物业，可以世代遗传，可以自己度假养老，可以投资出租，只要曼谷在，湄南河就是最值钱的地方。

项目九：rhythm pavilion



开盘时间：2019年
交房时间：2023年年初
项目区域：湄南河东岸一线河景
楼层：1栋44层
户数：421户
停车位：100%的车位比

物 业 费：60泰铢
公共设施层：从42楼到44楼整三层全部属于公共设施层，非常良心的开发商，湄南河一线的高层是相当值钱的，最高三层开发商全部用来做业主会所，包含50米的高空无边际泳池，100多平挑高6米的健身房，室内影院，读书室，会客厅，共享厨房，会议室，厨房，顶层花园，桑拿室，私人健身房等等。

在售户型：
30平米的开间
35平米的一室一厅
100平米的两室一厅


开盘价：

rhythm是我本人一直比较喜欢的项目，主打本地市场，所以价格更加实在，更有含金量，我一直拿rhythm和星河湾相比，星河湾的优势就是一线河景，土地价值更高，项目颜值更高，大社区，吸引了很多年轻人入住，缺点是在湄南河西边，去市区交通肯定不如rhythm方便，rhythm的优点可以概括为：AP开发、高端系列、90%河景、顶级私校旁、四季酒店旁、是隆沙屯腹地、本地抢手刚需盘、适合投资、均价仅仅16万泰铢，rhythm位于湄南河东边，紧邻是隆沙屯金融中心，出门上班会更方便，所以也是附近上班刚需客的抢手盘。


因为这边区域也是属于是隆沙屯老区，新房供应量也很少，所以rhythm几乎没有在海外销售过，都是本地人买，项目的楼下就是Shrewsbury国际学校，泰国排名前十的国际学校，跟哈罗公学齐名，项目走到学校50米，妥妥的学区房，缺点就是它属于湄南河二线河景，到湄南河边还有三四百米，所以综合来看，星河湾更适合自住，适合不赶时间，不需要早晚高峰期通勤，考虑度假养老并且追求生活品质的客户，而rhythm更适合投资，这里属于曼谷最早的金融中心和商务中心，本地白领刚需的首选，并且租赁需求旺盛，租金回报更高，所以单纯考虑投资的话就可以考虑rhythm。


项目十：铂金岛ideo rama9-asoke

开盘时间：2019年

交房时间：2022年10月份
项目区域：曼谷新金融中心rama9
楼层：1栋34层
户数：1214户
停车位：40%的车位比
物 业 费：45泰铢

公共设施层：1楼大堂，33楼和34楼为公共设施层，包含户外花园、空中休息厅、图书馆、共享办公区、全景泳池、桑拿室、影音室，能量健身房、空中观景平台，多功能休息室等

在售户型：
26平米的开间
32平米的一室一厅
72平米的两室两卫

开盘价：

铂金岛是我们非常熟悉的一个项目了，首先从地段来说，rama9本身就是曼谷在过去几年发展最快的区域，是曼谷除沙屯之外第二个金融中心，而且是中资企业汇聚地，最近几年国内企业不断增加在东南亚的布局，泰国往往都是第一站，甚至是很多公司在东南亚的总部所在，大家需要知道的，曼谷的第一代CBD是是隆沙屯区，是以本土公司为主，比如正大集团，苏旭明家族企业等都坐落在此，有点像深圳的老罗湖一样，第二代CBD是素坤逸为主，最早入住的企业主要来自日韩，随后越来越来越多的欧美公司搬进素坤逸，成为现在曼谷最大的CBD，也是外资企业和外国人定居最集中的区域，房价也是曼谷的天花板，地铁口物业单价基本都在30万以上。而rama9主要依靠中资企业发展而来，被称为曼谷第三代CBD，目前的发展势头非常猛，rama9地铁站的物业单价在15万以上。

其次，铂金岛距离rama9只有350米，在rama9地铁站500米以内的距离，铂金岛是最好的选择，其他的楼盘比如one9five，life rama9-asoke，他们各有优劣，但是综合各方面的因素，铂金岛是最值得入手的楼盘。尤其是在疫情期间，他的单价在13万泰铢左右，差不多是疫情前价格的8折左右，性价比非常高。

疫情期间维灿也是主力推荐这个项目，疫情以后，rama9的行情快速恢复，铂金岛的价格也基本恢复到疫情之前，所以捡漏的机会就没有了，就是正常的价格，不过目前看来大家还是很认可rama9的地段，再加上铂金岛在去年年底顺利交房，交房后的效果也非常好，所以今年很多看好rama9的客户还是选择这里，目前单价15万左右，最小的开间27平米总价在400万泰铢左右。