一文读懂泰国房产过户清单，详解泰国房产过户、税费及必备文件
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发布人:泰安居地产 2023.05.04 17:08
最近很多顾客在维灿手里买的房子都陆陆续续交房过户了，恰好有粉丝问我一些关于泰国房产税费和过户的问题，今天我就一张完整的泰国房产过户清单，给大家讲讲房子过户时，我们需要怎么做！
为了方便大家理解，我把过户清单分为5个部分给大家解读
第一部分：项目基本信息
过户单的第一部分是最基本的一些信息，如我们购买的楼盘名称、开发商地址和通知日期等，这里只有一点需要大家注意，那就是UNIT NO（房屋编号）和Regis Home no（门牌号）。
其实这两个号码都是房间号，UNIT NO.21-17意思是21层的17号房，唯一不同的是UNIT NO只有预售时才会出现，等房间交房后只会使用Regis Home no，也就是818/581来当作房间号。简单理解就是选房时的房间编号和最终交房后的门牌号码。
第二部分：计算房子的尾款
我们跟开发商签订购房合同时，里面规定了我们购房的总价和房间面积，也就是我们在上表中看到的Selling price(房屋总价)、Aea-Contract（房屋合同面积）。但实际在交房时，由于工程原因，最终的交房面积和我们合约上签订的房屋面积会有一定的误差，这是不可避免的，一般来讲，只要误差在合同面积的3%上下浮动就没问题。
我们过户单上的这套房间合同面积是26平方米，26平方米的3%是0.78平方米，而我们实际交房面积是26.42平方米，增加了0.42平方米，没有超过原来面积的3%，属于正常范围。
那么增加的0.42平方米需不需要我们额外付钱呢？答案是肯定的，我们用增加的面积乘以房子每平方米的单价，就算出了我们需要额外付的钱，也就是表上的64588泰铢。
如果我们买的房子最终的面积少了0.42平方米，那开发商也要减去这笔钱。计算出应付的房款后，再减去我们已经付的首付，就是我们最终的剩余尾款了。过户单右边的银行贷款我们不用管，因为泰国不允许外国人贷款买房。
第三部分：购房税费汇总
? 第一项（2.1）是我们在第二部分计算出的房子剩余尾款，全部由顾客承担。
? 第二项（2.2）就是购房的印花税，300泰铢（61块钱），而我们的房子总价是81万人民币，所以购房的印花税是很少的，有些时候开发商会自己付这笔钱，但我们这份表里需要顾客自己付。
? 第三项（2.3）和第六项（2.6）的电表押金和水表安装费是为了保证业主入住后正常用水用电，电表押金700泰铢由顾客自己承担，水表安装则免费。
? 第四项（2.4）的物业费是按照房子面积收费，每平45泰铢，需要预付一年的物业费，但这里开发商赠送了一年的物业费，所以用开发商自己承担（这里的company指的就是开发商）。
在泰国越好的楼盘物业费越贵，表中一年的物业费是14237万泰铢，也就是2854块人民币，一个月大概两百多块钱，大家可以自己和国内物业费比较。
? 第五项（2.5）维修基金费500泰铢一平，这笔钱是一次性缴清，后面不会再收，也是用顾客承担。
? 最后就是过户费了（2.7），泰国法律规定，过户费用是房屋评估价的2%，开发商和顾客一人承担一半，也就是评估价的1%——32946泰铢（6592块人民币）。
这里的房屋评估价是泰国土地厅评估的价格，我们从表里可以计算出土地厅评估出的房屋总价是3294600泰铢（约65万人民币），一般房屋的评估价越高，房子越值钱。
如果评估价和开发商售价相差太多，说明房主买亏了。
总的来讲，房屋在过户时花费最多的就是物业费、维修基金和过户费（统称为三费），其他的都可以忽略不计，但是只要我们在开发商规定的时间内付清尾款完成过户，除了房屋尾款外，其他的费用开发商都可以免除。
而我们给大家看的这份案例是因为顾客没有及时付尾款过户，所以才没有免除。
第四部分：付款方式
第四部分开发商给出了两个银行账户，我们按照账户的相关信息打款即可。
? 一种是自己在泰国开银行账户，从国内把钱转给自己的泰国账户，然后再转给开发商。
? 另外一种是有境外的账户，比如香港账户也可以，从境外账户直接汇款给开发商。
所有境外汇款都需要提供FET文件（外币兑换转账表证明），FET文件上的转账金额不能低于我们的总房款金额，也就是说在过户时，你需要向土地厅证明你确实汇过这么多的钱买这套房。
如果是从境外汇款给开发商，那么FET文件开发商会帮我们准备，自己不需要操心，如果是从国内转到自己的泰国账户，再转给开发商，就需要自己去银行开现金支票，这里有些细节不方便讲，大家可以私信询问。
需要注意的是，所有转账都需要备注信息，类似于，某某的这笔钱用于购买xx公寓。根据开发商给的备注填写就行。
第五部分：还需提供的文件
最后，还需要准备护照和最新的海关盖章页，这里的海关盖章页必须是半年以内的，相当于本人的真实性认证。如果没有的话可以给开发商3000泰铢，他会帮你弄好。
结婚证和FET文件大家按照要求准备就行。因为我们所有的过户都是开发商去土地厅帮业主完成，所以还需要业主准备一份授权文件，授权给开发商帮忙过户。
以上就是一份完整的公寓过户清单了，如果大家还有什么看不懂的可以加微信咨询维灿！创作不易，还请多多关注！
