【项目汇总】曼谷素坤逸onnut区近五年新上市楼盘汇总,没有对比的价格没有意义,一文让你了解onnut区房价行情!
曼谷onnut大家应该不陌生吧,作为近邻曼谷素坤逸商务中心的重要一站,这里一直都是海外房产投资者重点关注的区域,这些年小编也推荐过好几个onnut区的项目;那么onnut究竟在整个曼谷是什么定位?这几年这里都有些什么项目,今天我们就给大家整理了onnut区近五年楼盘汇总,让大家从时间线上了解一下onnut的房价走势!
*本篇文章较长,但足够干货,还请大家认真阅读
onnut是不是郊区?
说起素坤逸Onnut区,很多人对于这个区域并不陌生,从曼谷城市发展的历史渊源来说,onnut是曼谷市区的分界点,要了解onnut,还的从曼谷最重要的地铁线,也就是曼谷一号线——素坤逸线说起。
onnut是什么定位?
几十年过去,如今的onnut也不再是曼谷市区分界点这么简单,随着素坤逸商务区的崛起,尤其是蓬蓬,铜锣,亿甲迈三站为代表,已经成为曼谷目前最大的商务CBD。
onnut距离素坤逸核心区只有2个地铁站,步行距离不超过2公里,onnut已经是非常成熟的区域,目前onnut就是曼谷最大的白领生活区。
言归正传,很多人在泰国买房,前期主要也是考虑投资,而onnut这样好出租,买卖市场活跃的区域就是大家的首选!比如我们最近也在给大家推荐的Aspire onnut,距离地铁站280米,单价14万起,这样的价格划算不划算呢?那我们先研究一下onnut区近5年的楼盘,供大家参考。
项目一:siamese sukhumvit48(简称S48)
1 项目开盘时间:2017年6月
2 交房时间:2019年年底
3 距离onnut站距离:350米
4 开盘单价18万(整个项目全复式户型)
5 楼层:40层
6 户数:339套
项目评价:
比如五星级的 W酒店和地标商场central world,转型开发商以后,他们主打复式户型,而且项目的品质和档次在同地段都是很好的。而且他们旗下有属于自己的酒店,所以他们是曼谷唯一一家可以酒店试运营业主房间的开发商,比如S48目前就是酒店式运营,不过这个项目开盘时间比较早,当时主要在本地销售,海外成交额并不多。
网上关于这个项目的资料也很少。S48的复式户型室内净高4.8米,中间楼层单价18万泰铢起步,如果是高层,可以达到20万泰铢!
项目基本信息汇总
目前在酒店式运营,酒店名字叫Ramada Plaza Residence at Sukhumvit 48
项目二:siamese 87(简称S87)
1 开盘时间:2018年3月份
项目评价:
从项目本身的品质来说,S48和S87属于同一个系列,交房品质和档次也几乎一样,从价格来说,S87已经明显要比S48贵,S48的复式户型中间楼层单价在18万左右,而S87中间楼层几乎要到20万左右,上涨10%左右。他们隶属于同一地段,而且是同一开发商旗下的相同系列,价格贵只要就是因为S87开盘时间是2018年年初,比S48要晚一年,onnut区的楼盘价格会随着曼谷整体的行情上涨,加上S87 靠近威尔士国际学校,所以即使后来进入口罩期,他的尾盘价格基本上保持不变。
S87开盘预售价格单,15楼的房源单价基本都在20万泰铢左右。
项目三:chambers onnut
1 开盘时间:2018年年初
项目评价:
chambers onnut的开发商就是大名鼎鼎的SC集团,可能有人没听说过,他的老板就是前泰国总理他信西那瓦家族。他信虽然流亡海外,但是他在泰国的所有业务正常运转,这种微妙的关系我们外人是很难懂的。
SC集团旗下的地产业务主要是做好豪宅的,比如曼谷市中心最后一个豪宅——28 childom和铜锣的豪宅haritage,这两个项目呢的单价都是30万泰铢左右。
而chambers onnut是SC旗下唯一一个单价十几万泰铢的项目,项目的地段是非常好的,他距离onnut地铁站只有230米,甚至可以说他的地段完全不输给以上的任何一个楼盘!chambers属于矮层公寓,配套设施肯定是不能跟高层高层公寓比,但是毕竟是SC打造的楼盘,他给人的感觉是小巧精美,闹中取静,颇有点隐世而居的意思。
这个楼盘最早就是在本地卖,而且销售非常好,项目在2018年年初开盘,2019年年底的时候就交房了,真正拿到海外市场销售是2019年7月份左右,后来进入口罩期,剩余尾盘只有几十套了,开发商为了快速清盘,价格直接降到13万,而onnut没有其他新盘竞争, onnut的地段大家是非常认可的,所以他的尾盘用非常快的速度就清盘了。
项目四:knoghtbridge prim onnut
1 开盘时间:2018年5月份
2 交房时间:2020年6月份
3 距离Onnut站距离:600米
4 开盘单价:17万起步价,高层18万
5 楼层
6 总户数:600户
项目测评:
从地段来说,Knoghtbridge是这几个楼盘里距离地铁站最远的,到地铁站600米,但是他的价格并不便宜。
他的开发商是origin,旗下最高端的项目就是park系列,比如Park origin thonglor,单价35万泰铢;还有park origin phyathai,单价27万,所以origin也是一个主打豪宅的开发商。
Knoghtbridge的建筑品质也正是因为这一点做的还是很好的,虽然距离地铁站比较远,但是建筑档次在这里不能摆着,再加上onnut的地段,也是有很多人愿意掏钱。当年刚开盘的时候是2018年的5月份,算是泰国房产比较辉煌的时间,尤其像onnut这样的地段,不同于S87和S48,它主要户型是平层,当年起步价17万左右,一个22平米的开间总价要370万泰铢左右,项目于2020年交房。
那时候也刚好赶上口罩期,所以尾盘开发商进行了一定程度的降价,比如原价370万的房子折扣后买318万,相当于打了八五折,折扣后单价15万左右,目前只有尾盘在手,不过尾盘房源只有十几户,选择性很少,考虑现房的话这个楼盘也可以参考。
项目五:Aspire onnut Station
1 开盘时间:2023年年初
项目测评
Aspire onnut是近五年以来,onnut站开发的新楼盘中地段最好的一个,距离地铁站最近,单价14万的性价比如何大家自行评估,开发商AP是泰国排名前三的上市开发商,成立30多年,在曼谷的项目包含了公寓,别墅,写字楼等众多物业。
而且 AP是走过泰国在国外发展最好的开发商,实力和经验非常雄厚,Aspire属于AP最近几年助推的物业系列,主打性价比,深受本地人喜欢。
从项目地段来说,onnut本身就是一个非常成熟的区域,这里的高层公寓供应量非常少,整个2019年这并没有新开发楼盘,而Aspire onnut也是疫情后这里的第一个高层公寓。受到土地面积影响,他的供应量只有600多套,题量非常小,而且也可以预见到是,未来的onnut站附近,尤其是地铁站1公里以内的区域,高层公寓几乎是很难看到的,能开发的可开发的土地都用尽了,这就是成熟区的优势,土地资源非常稀缺。
而Aspire onnut采用了和本地人相同的购买步骤,首付比例只有12%,剩余的尾款88%需要在交房时候支付,这极大的减轻了投资者前期的压力和风险,该项目目前主要在本地销售,而且销售成绩非常好,已经去花超过7成,是目前曼谷所有在售楼盘中,性价比最好的。
综合以上5个楼盘,其中在疫情前开盘的有4个,而且都是2018年的项目,疫情后开盘只有Aspire onnut,从价格来说,疫情之前开盘的项目单价最便宜的是8层的矮层公寓chambers,单价16万泰铢,疫情后尾盘单价13万,不过矮层公寓本身就要比同地段的高层便宜10% -20%;接下来是距离onnut站600米的Knightbridge,单价也要17万以上,疫情后尾盘单价15万;剩下的的S87和S48都是复式户型,单价都在18万泰铢以上;而目前在售的Aspire onnut单价14万泰铢起,他的性价比是非常好的,这个项目主要在本地销售,应证了那句话,真正的好楼盘不需要海外市场!