【项目汇总】曼谷素坤逸onnut区近五年新上市楼盘汇总，没有对比的价格没有意义，一文让你了解onnut区房价行情！
曼谷onnut大家应该不陌生吧，作为近邻曼谷素坤逸商务中心的重要一站，这里一直都是海外房产投资者重点关注的区域,这些年小编也推荐过好几个onnut区的项目；那么onnut究竟在整个曼谷是什么定位？这几年这里都有些什么项目，今天我们就给大家整理了onnut区近五年楼盘汇总，让大家从时间线上了解一下onnut的房价走势！
*本篇文章较长，但足够干货，还请大家认真阅读
onnut是不是郊区？
说起素坤逸Onnut区，很多人对于这个区域并不陌生，从曼谷城市发展的历史渊源来说，onnut是曼谷市区的分界点，要了解onnut，还的从曼谷最重要的地铁线，也就是曼谷一号线——素坤逸线说起。
onnut是什么定位？
几十年过去，如今的onnut也不再是曼谷市区分界点这么简单，随着素坤逸商务区的崛起，尤其是蓬蓬，铜锣，亿甲迈三站为代表，已经成为曼谷目前最大的商务CBD。
onnut距离素坤逸核心区只有2个地铁站，步行距离不超过2公里，onnut已经是非常成熟的区域，目前onnut就是曼谷最大的白领生活区。
言归正传，很多人在泰国买房，前期主要也是考虑投资，而onnut这样好出租，买卖市场活跃的区域就是大家的首选！比如我们最近也在给大家推荐的Aspire onnut，距离地铁站280米，单价14万起，这样的价格划算不划算呢？那我们先研究一下onnut区近5年的楼盘，供大家参考。
项目一：siamese sukhumvit48（简称S48）
1 项目开盘时间：2017年6月
2 交房时间：2019年年底
3 距离onnut站距离：350米
4 开盘单价18万（整个项目全复式户型）
5 楼层：40层
6 户数：339套
项目评价：
比如五星级的 W酒店和地标商场central world，转型开发商以后，他们主打复式户型，而且项目的品质和档次在同地段都是很好的。而且他们旗下有属于自己的酒店，所以他们是曼谷唯一一家可以酒店试运营业主房间的开发商，比如S48目前就是酒店式运营，不过这个项目开盘时间比较早，当时主要在本地销售，海外成交额并不多。
网上关于这个项目的资料也很少。S48的复式户型室内净高4.8米，中间楼层单价18万泰铢起步，如果是高层，可以达到20万泰铢！
项目基本信息汇总
目前在酒店式运营，酒店名字叫Ramada Plaza Residence at Sukhumvit 48
项目二：siamese 87（简称S87）
1 开盘时间：2018年3月份
项目评价：
从项目本身的品质来说，S48和S87属于同一个系列，交房品质和档次也几乎一样，从价格来说，S87已经明显要比S48贵，S48的复式户型中间楼层单价在18万左右，而S87中间楼层几乎要到20万左右，上涨10%左右。他们隶属于同一地段，而且是同一开发商旗下的相同系列，价格贵只要就是因为S87开盘时间是2018年年初，比S48要晚一年，onnut区的楼盘价格会随着曼谷整体的行情上涨，加上S87 靠近威尔士国际学校，所以即使后来进入口罩期，他的尾盘价格基本上保持不变。
S87开盘预售价格单，15楼的房源单价基本都在20万泰铢左右。
项目三：chambers onnut
1 开盘时间：2018年年初
项目评价：
chambers onnut的开发商就是大名鼎鼎的SC集团，可能有人没听说过，他的老板就是前泰国总理他信西那瓦家族。他信虽然流亡海外，但是他在泰国的所有业务正常运转，这种微妙的关系我们外人是很难懂的。
SC集团旗下的地产业务主要是做好豪宅的，比如曼谷市中心最后一个豪宅——28 childom和铜锣的豪宅haritage，这两个项目呢的单价都是30万泰铢左右。
而chambers onnut是SC旗下唯一一个单价十几万泰铢的项目，项目的地段是非常好的，他距离onnut地铁站只有230米，甚至可以说他的地段完全不输给以上的任何一个楼盘！chambers属于矮层公寓，配套设施肯定是不能跟高层高层公寓比，但是毕竟是SC打造的楼盘，他给人的感觉是小巧精美，闹中取静，颇有点隐世而居的意思。
这个楼盘最早就是在本地卖，而且销售非常好，项目在2018年年初开盘，2019年年底的时候就交房了，真正拿到海外市场销售是2019年7月份左右，后来进入口罩期，剩余尾盘只有几十套了，开发商为了快速清盘，价格直接降到13万，而onnut没有其他新盘竞争， onnut的地段大家是非常认可的，所以他的尾盘用非常快的速度就清盘了。
项目四：knoghtbridge prim onnut
1 开盘时间：2018年5月份
2 交房时间：2020年6月份
3 距离Onnut站距离：600米
4 开盘单价：17万起步价，高层18万
5 楼层
6 总户数：600户
项目测评：
从地段来说，Knoghtbridge是这几个楼盘里距离地铁站最远的，到地铁站600米，但是他的价格并不便宜。
他的开发商是origin，旗下最高端的项目就是park系列，比如Park origin thonglor，单价35万泰铢；还有park origin phyathai，单价27万，所以origin也是一个主打豪宅的开发商。
Knoghtbridge的建筑品质也正是因为这一点做的还是很好的，虽然距离地铁站比较远，但是建筑档次在这里不能摆着，再加上onnut的地段，也是有很多人愿意掏钱。当年刚开盘的时候是2018年的5月份，算是泰国房产比较辉煌的时间，尤其像onnut这样的地段，不同于S87和S48，它主要户型是平层，当年起步价17万左右，一个22平米的开间总价要370万泰铢左右，项目于2020年交房。
那时候也刚好赶上口罩期，所以尾盘开发商进行了一定程度的降价，比如原价370万的房子折扣后买318万，相当于打了八五折，折扣后单价15万左右，目前只有尾盘在手，不过尾盘房源只有十几户，选择性很少，考虑现房的话这个楼盘也可以参考。
项目五：Aspire onnut Station
1 开盘时间：2023年年初
项目测评
Aspire onnut是近五年以来，onnut站开发的新楼盘中地段最好的一个，距离地铁站最近，单价14万的性价比如何大家自行评估，开发商AP是泰国排名前三的上市开发商，成立30多年，在曼谷的项目包含了公寓，别墅，写字楼等众多物业。
而且 AP是走过泰国在国外发展最好的开发商，实力和经验非常雄厚，Aspire属于AP最近几年助推的物业系列，主打性价比，深受本地人喜欢。
从项目地段来说，onnut本身就是一个非常成熟的区域，这里的高层公寓供应量非常少，整个2019年这并没有新开发楼盘，而Aspire onnut也是疫情后这里的第一个高层公寓。受到土地面积影响，他的供应量只有600多套，题量非常小，而且也可以预见到是，未来的onnut站附近，尤其是地铁站1公里以内的区域，高层公寓几乎是很难看到的，能开发的可开发的土地都用尽了，这就是成熟区的优势，土地资源非常稀缺。
而Aspire onnut采用了和本地人相同的购买步骤，首付比例只有12%，剩余的尾款88%需要在交房时候支付，这极大的减轻了投资者前期的压力和风险，该项目目前主要在本地销售，而且销售成绩非常好，已经去花超过7成，是目前曼谷所有在售楼盘中，性价比最好的。
综合以上5个楼盘，其中在疫情前开盘的有4个，而且都是2018年的项目，疫情后开盘只有Aspire onnut，从价格来说，疫情之前开盘的项目单价最便宜的是8层的矮层公寓chambers，单价16万泰铢，疫情后尾盘单价13万，不过矮层公寓本身就要比同地段的高层便宜10% -20%；接下来是距离onnut站600米的Knightbridge，单价也要17万以上，疫情后尾盘单价15万；剩下的的S87和S48都是复式户型，单价都在18万泰铢以上；而目前在售的Aspire onnut单价14万泰铢起，他的性价比是非常好的，这个项目主要在本地销售，应证了那句话，真正的好楼盘不需要海外市场！
