5 7
发布人:泰安居地产 2023.02.20 17:04
泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的，也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。下面就来给大家介绍一下泰国主要城市房源有什么特点。
曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的43.7%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大。
曼谷的项目基本都是公寓。类似于国内的一线城市，很难有土地拿出来建设别墅，即使有，那售价也绝不是一般人可以承受。曼谷新建公寓平均价格在20000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓60万-100万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约5%.当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。
清迈是泰国第二大城市，有“泰北玫瑰”之称，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。
清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-10000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓30万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约5%.不过清迈主流房产并不是公寓，而是别墅，一般一环附近的别墅以联排为主，大概的价格在七八十万人民币，一环边的独栋别墅在200万人民币左右，二环边就很少有联排，主要都是独栋，大概的价格是100万人民币。
芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜，例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。
芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。自住的话也很合适，物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。芭提雅是一个公寓和别墅都有很多选择的城市，目前在售的独栋别墅价格在100万左右，但都不是一线海景的，芭提雅的一线海景基本都被高层公寓所占据，公寓的价格看地段，一线海景或者近海边的项目均价也在2.5万左右。
房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。泰国房产没有公摊，只算使用面积，精装修，大部分配家电家具包，永久产权，所以非常划算。
普吉岛位于泰国西南部，离泰国首都曼谷867公里，是全球十大海岛之一。普吉岛因有宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水，作为印度洋安达曼海上的一颗“明珠”，自然吸引了众多国际名流的光顾。很多一线海景酒店常年满租，一房难求！
普吉岛最值钱的房产就是一线海景公寓，这种项目一般都有星级酒店入驻，酒店运营，他们跟客户有固定或者提前约定好的分成比例，给予客户一定的租金保证。一半的包租收益在6%-10%不等，具体根据项目情况来约定。
普吉岛的房价最贵的就是一线海景别墅，总价在400万左右，一线海景公寓的话大概是4万人民币，距离海边100米左右的公寓大概在3万左右，距离海边越远，房价越便宜，之前销售过最便宜的项目大概总价在40万左右，均价1.3万。
以上就是投资泰国房产最主要的地区了！如果您有什么新的需求，可以直接私信我们，我们将为您进行一对一服务。
