一、交房时间

(1) 一般情况下，开发商在项目开售阶段，会给出项目的具体施工时间和完工时间，这些信息都会体现在购房合同中，所以建议大家在签署合同的时候，可以仔细审阅合同，找到这些关键的时间点，然后重点标注出来，作为交房阶段的参考。

(2) 检查附加条款，看看是否有给予开发商延期交房的说明，一般我所见到过的合同，开发商一般在合同中会给自己留出半年到一年的额外时间，就是因为他们自身的问题导致交房延期的，不接受惩罚，当然，超过这个时间段肯定是要罚款的，合同中间也会说明。

二、过户尾款清单

所以当开发商将项目建设完成以后，接下来会启动过户流程，首先你会通过各种渠道拿到一个过户清单（注意查收邮件，我所见到的大部分是通过邮件告知业主，负责任的中介也会提前通知你），这就是一个算钱的单子，告诉你要缴纳多少钱给开发商，简单说有以下几个

1，房屋尾款，举个栗子，你首付30%，那尾款就是70%对吧，其实也不对，只能说大约70%，为啥呢，因为你买的房子30平米，但是交房的时候可能是30.5平米，也可能是29.5平米，所以多出来的你要补钱，少的他要退你钱，具体就是按照你买房的时候每平米的均价，来算你多或者少这点面积是多少钱

2，过户费，总价的1%

3，电表安装费，一般是2000泰铢

4，维修基金：一次行支付，500泰铢/平米左右

5，物业管理费：一次性支付第一年的物业管理费50泰铢/平米

以下是某小区交房时的过户清单，供参考！

三、验房

其实请大家注意一个流程，是先验房，后转账，开发商会先把过户清单（就是第二部那个文件）通过邮件的形式发给你，但是你是先去验房，或者委托别人验房，确认房子没有问题以后，再去转账，开发商收到钱以后再把房子过户给你。目前很多客户会自己飞过来亲自验房，不过你一定要提前跟开发商预约验房的时间，或者让中介帮忙预约，泰国开发商可不像国内的服务业者，你是大爷，你啥时候都行，如果没有预约，他们宁可坐在哪里唠嗑也不会陪你去验房，相信我，这是真的。

验房有时候也不是一次能搞定的，有的开发商交房品质很好，你验一次房没啥问题就行了，有的项目第一次发现问题，他们需要整改，你需要重新预约验房时间，所以对于专门从国内飞过来的客户，你可以过来看看你房子的大致情况，如果后期还有一些小瑕疵需要翻修，你不妨交给中介去对接（这也是为什么我觉得好的中介一定要有售后服务，要有专门的工作人员在泰国）。

四、转账

验房结束后，确定房间没有问题了，接下来你就可以转账了，按照之前过户清单上面的金额转给开发商就好了，接下来，你需要签署一些过户文件（人在国内可以快递），提供护照复印件等，购房合同是不需要的，还有最重要的一个，FET文件，之前说过这个FET文件，这个文件必要由银行开具，在过户的时候，土地局需要业主提供这个文件，才能给你完成过户 ，比如说你总价500万泰铢的房子，你就需要提供等值总额的FET文件给到土地局，金额可以多，但是 不能少，否则不可以过户，至于怎么才能拿到这个文件，一般情况下，是需要业主亲自去银行开具的，这也是很多人问我的，说过户到底需要亲自过来吗？如果你的FET文件是需要你亲自去开的，那你就需要来一趟泰国，但是也有的开发商跟银行关系不错，他们可以帮业主开（但这不是正常操作，只能说开发商比较牛），你就不需要过来，总之这个是根据开发商情况来的，还有其他关于FET文件的问题，加我微信私聊（weicanthai）

在业主提供完所有的资料以后，一般2到4个星期可以完成过户，业主可以拿到自己房间的钥匙，同时拿到地契，房屋户口本，购房合约（这个购房合约不是你手里那本厚厚的，他是一页纸，体现业主信息，项目房号信息，是一种你拥有该房产的辅助证明）。

五、延期交房

这个问题在曼谷并不常见，因为曼谷的开发商基本都是上市公司，资金很充足，大部分是提前交房的，所以如果有一天中介告诉你说你房子提前交房了，不要惊讶，这个还是比较常见的，但是万一开发商延迟交房了，怎么办呢？

(1) 在泰国买房，如果延期交房，买方应获赔偿金。通常从最后一次付款中抵扣。

(2) 赔偿金在泰国相当高。对于公寓，至少是房产总价*0.01%/天，具体要根据项目来定，在签合约的时候也可以重点了解一下这个条款。

6、转让或者更名

这是一种特殊情况，泰国购买期房的客户，开发商允许你在交房前可以进行一次更名，就是说如果你资金不到位不想继续购买了，或者你想把这个房子加上某个人的名字或者直接换成亲人的名字，这些都是可以的，一般更名是免费的，不过也有的开发商会收取5000泰铢的更名费（需要开发商协助出具更名合同）。具体可以跟中介联系或者直接咨询我（VX：weicanthai）

7、纠纷解决

(1) 不管你多么小心，或者你与开发商之间的关系有多好，都可能发生争议。

(2) 合同中应有仲裁条款，以便解决各种纠纷。相比司法诉讼，仲裁所需成本不高，过程不繁杂。

总之，交房流程，是您海外投资的最后一个环节，也是最高兴的一个环节，我在曼谷的工作经验发现，很多房子的交房标准是超出客户的预期的，而且随着建筑行业的不断改进，开发商之间竞争的不断加剧，很多开发商在交房的时候给项目增加了不少的黑科技，提升了交房的档次，这都是在买房的时候没有承诺的，所以也建议各位，如果有机会过来曼谷考察房产，一定去看看那些已经交房的现房项目，你能感受到的会更多，最后，祝大家都能在泰国选到满意的项目！