今天给大家说说在泰国买房和交房过户的事情吧，最近也在网上看了一些文章，发现一个问题，就是关于购房流程的文章很多，但是关于交房流程的很少，我想原因也很简单，卖完房子拿到佣金，对于很多中介来说，大功告成，至于交房，那是售后，两三年后再说吧，到时候他们吃不吃这碗饭还不一定呢，今天我分上下两篇，给大家说说这个购房从始到终的全流程！

话不多少，咱们直奔主题

一、选房

确定房产及价格

通过对泰房环境的了解与分析，结合自身需求（养老/投资/医疗）及财务状况，选定适宜的房产项目并来泰国实地考察对比，进行选房。在这里我还是一再强调，不想踩坑，你就在国内做足功课，除了咱们现在说的购房流程这些，你需要研究房地产市场的政策，开发商背景，城市区域分析，轨道交通，城市发展规划等，知道了这些，你才不会到了泰国以后被别人忽悠，胸有成竹！！

当然在这个过程中，你最好找一到两个靠谱的中介协助你，其实很多人觉得在国内买房跳开中介没准还能优惠一点，但是国外不会，起码泰国没有这个说法，你找不找中介都是这个价格，你买几套也都是这个价格，所以找中介不是坏事，尤其将来在售后阶段，因为必定是海外投资，后续的事情你需要有人协助你，你总不能为了一套房子，天天飞泰国吧，只是你要擦亮眼睛找到靠谱的中介而已！我在泰国地产圈子里基本认识所有的同行（圈子就这么大哈），有些人的做事风格确实不敢恭维，只希望大浪淘沙，能把靠谱的人和公司慢慢留下来！

二、定房

支付预定金或首笔房款

投资人在确认房产后，签订预定单，直接支付预定金到开发商指定账户，投资人将汇款凭证提供给开发商后即视为成功锁定房产。一般这个预订单里面有你的个人信息，也有项目的信息，还有预定金的金额，一般是10万泰铢左右，不过也有项目定金是20万的，这个提前问清楚就好了，重点来了：定金默认是不退的，这个钱一般是直接打给开发商了，所以你还不确定是否真的要买这个房子，建议你先不要给定金，很难拿回来（第一你都不买了，中介也不愿意帮你，中介会让你去直接找开发商，甩锅嘛，第二，你跟开发商很难沟通，跨国跨语言，难度可想而知）

下面是一个项目的预订单，供大家选择！！

额外说一下，如果你本人在泰国当地定了房子，也签署了订购表，一般开发商会写协助你在泰国开立一个人私人账户，同时开通网银，或者帮您下载手机APP，这也是你的一个海外账户，将来放款可以直接转到你的这个账户，然后再转给开发商，所以这个账户很重要！！

三、房产买卖

签署购房协议并支付首付

1. 投资人提供相关信息（护照信息页、地址、电话、预订单），开发商准备购房协议（这里重点说一下你的地址和电话邮箱，这个很重要，后期开发商有可能会根据这些信息联系你）

2. 投资人根据购房协议规定的首付比例（期房一般是30%），从个人境外账户将首付款兑换成美金汇至开发商指定泰国账户（一定是转美金，泰铢转不出中国，记住没？）。

3. 投资人在支付完首付后，开发商一般需要一个星期的时间来出具购房合同，收到购房协议后，购房者须在一周以内完成协议签署（如果你需要更久的时间可以提前跟开发商或者联系，这个时间可以放宽的，别听中介瞎说，不签就没收定金啥的，泰国人比你还慢，我之前遇到最慢的交房定金后两个月才签合同）
   

PS：这里有两点需要注意，

首先，泰国大部分开发商都是先付首付，后签合同，这是正常操作，所以不要太惊讶，至于为啥，开发商就这个规定的，没啥原因！

其次，关于FET，什么是FET，FET：外汇证明(即FOREX/FET, FOREX 或 FET表格或Tor Tor 3 泰文文件 (TT3))， 是由泰国银行出具的正式文件，用于证明接收来自海外汇入泰国银行账户的外汇。非泰籍人士购买房产，必须以“外汇证明”(FOREX/FET)来证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从泰国以外的国家汇入泰国。只有这个东西，你才能把房子从开发商过户到你的名下，知道他的重要性了吗？怎么开FET证明呢，如房款汇入泰国是投资人自己的账户，则由投资人亲自去泰国银行开具FET文件；如房款汇入泰国是开发商账户，则由开发商去银行开具FET文件。那很多人就说了，那既然这样，那我首付尾款就直接打给开发商就好了啊，折腾这一下干嘛呢，其实是因为开发商账户是对公账户，从国内直接转到这个账户，是可以被银行监管到的，一般情况下，这个钱你转不出来（啥叫外汇管制，了解下），所以，你回国后先把钱转到你的泰国私人账户，再从你的泰国账户转到开发商账户，这个流程明白吗？？不明白的私信我，我再给你解释下？

其实完成以上步骤以后，对于购买期房的各位，你的前期事情基本上已经结束了，在家等着拿开发商签好的合同和收据就行了！！至于购买现房的人，后面的操作我们在下篇里面具体说。