曼谷最新推出一个豪华别墅项目——Else Bearing 32，由顶级开发商Sansiri打造。

项目一共只有4套，均独门独户，占地面积超650m²，带大院子和私人泳池，并且没有物业费，总价960万RMB起。

坐落于Bangna区的中心地带，临近BTS Bearing站，驾车15分钟到Mega Bangna，20分钟到On Nut，周边生活配套齐全。

本期，就跟大家详细介绍一下这个项目。

项目基本信息

项目名称：Else Bearing 32

占地面积：1-3-13.40莱

产权性质：90年租赁权/永久产权

项目位置：曼谷，Bearing 32巷

开发商：Sansiri（尚思睿）

交房时间：2025年5月，准现房（首付30%）

交房标准：精装修，厨房卫生间内部安装完成，配私人泳池

使用面积：364-457平方米

占地面积：162-191平方哇

项目户型：4房5卫+保姆间+泳池

总户数：4套两层独栋

室内净高：3米

项目每套都是独门独户，没有小区和物业，所以也没有物业费，但会有维修服务，保修期（1年）内坏的，可以免费修，过了保修期，叫上门维修需要付费。

有两种户型，分别是Palais和Chateau，各有两套，具体大小与价格如下：

1.Palais

使用面积：364平方米

占地面积：189.50— 191.50平方哇

总价：4500—4700万泰铢（960万RMB起）

2.Chateau

使用面积：457平方米

占地面积：162.20— 170.20平方哇

总价：5200—5400万泰铢（1110万RMB起）

开发商介绍

项目的开发商Sansiri（尚思睿）成立于1984，泰国的十大开发商之一，曾在很长时间内都是泰国房地产行业的龙头老大，至今也依然是泰国三大顶级开发商之一，实力强劲，经验丰富，已开发建设过数百个房地产项目，各个级别的别墅和公寓均有涉及。

Sansiri旗下项目最大的优势是拥有超前的设计理念和高水平的物业管理，并且获得了业内的认可，曾多次获得国际奖项，如The Line PHP、XT PHAYATHAI、The Line Vibe都是其开发的高品质公寓

今天介绍的Else Bearing 32则是它最新推出的超豪华别墅项目，均带私人泳池，且拥有和公寓一样核心的地段，驾车5分钟到素坤逸路，距BTS Bearing仅2公里左右，是曼谷罕见的临近地铁站的别墅。

区位介绍

项目所在位置，属于是Bangna的中心区，临近BTS Bearing站和黄色线Si Barring站，毗邻Bangna区的多个超级地标，如曼谷国际贸易展览中心（曼谷最大的会展中心）、泰国未来最大的商场（Bangkok Mall）以及曼谷现在最大的购物中心（Mega Bangna）等，生活设施和交通出行，甚至比很多公寓都还丰富和便利，下面讲周边配套时有详细列举，感兴趣的话可以往下滑哦！

而Bangna是曼谷的“副市中心”和东部经济走廊（EEC）的起点，近些年，借助政策的支持，吸引了众多大型企业入驻与投资，多个巨型项目落地在建或建成，如Bangkok Mall、The Foreastis、素万那普机场二期等，发展十分迅猛，土地价格一路飙升，从2008年至今上涨了103%，房价涨幅也很可观，使该区域逐步成为了曼谷最热门的投资区之一。

同时该区域还是曼谷的顶级学区和巨型商场的汇聚地，使Bangna更受投资者的偏爱。

顶级学区

Bangna区是曼谷教育资源最集中的地方，坐拥曼谷近三分之二的国际学校，如曼谷排名前三的Bangkok Patana School、谢国民的女儿创立的贵族学校Concordian International School、最受中国家长欢迎的新加坡国际学校等。

所以，生活在这里，可以轻松享受曼谷最好的教育资源。

巨型商场汇聚地

Bangna区有曼谷目前最大的商场Mega Bangna，未来最大的商场Bangkok Mall，以及在其他区域往往都最大购物中心的尚泰，这里这里都只能排到第三，Big C、Makro、易初莲花等主流超市更是数胜数。

光这样列举，大家不能直观地了解到，这些商场究竟有多大，就拿Bangkok Malll来说，总投资达500亿泰铢，总建筑面积将达到100万平方米，相当于140个足球场，计划于2026年底至2027年初全面完工，里面不仅有大型购物中心，还将配备办公空间、住宅、酒店和娱乐设施等，是一个集购物、娱乐、休闲于一体的“超级城市购物中心”。

租金与二手房价格

别墅要到今年5月份才能交付，下面给大家看看同样在Bangna区，售价差不多的项目租金与二手房价格，以供参考。

租金

预估别墅Palais户型的租金，最少可达25万泰铢/月，一年就是300万泰铢，按总价4500—4700万泰铢算，年租金回报率可达6—7%左右，并且项目的配置和地段都优于Narasiri Bangna，回报率很可能会更高。

二手房价格

Grand Bangkok Boulevard Bangna Km15的二手房售价比新房还贵一点，如580多平方米的户型，新房的最高售价才5490万泰铢，而二手房价格可达5890万泰铢，可见是有所升值的，未来地段比它更好的Else Bearing 32，必将更具升值潜力。

周边配套设施

1、交通出行

别墅在Bearing 32巷，2.1公里到BTS Bearing站，往北一站到Bangna，五站到On Nut，一线直达曼谷的各个商业中心。

驾车出行也很便捷，10分钟到曼谷最大的会展中心（曼谷国际贸易展览中心），半小时到通罗、素万那普机场。

黄色线Si Barring站（2.8公里）

Bangna-Chonburi高速（4公里）

2、购物场所

TT789 Market Bearing（750米）

这是一个本地的小型夜市，在里面可以找到各个种美味的本地小吃，价格实惠，平时晚上不想做饭了，都可以来这里边吃边逛。

La Salle's Avenue（1.5公里）

该商场的占地面积挺大的，大部分建筑是两层，有室内外会有很多的小摊，衣服、绿植、纪念品等都有售卖，也有超市、儿童娱乐区等，平时遛娃、购买日常用品可以选择来这里。

Dadfa La Salle（1.9公里）

这是一个被绿植和水池包围的商场，来到这里，清凉感扑面而来，里面汇聚了很多评价不错的美食店，日料、泰餐、甜品等，是平时下馆子的好去处。

Imperial World Samrong（2.9公里）

Samrong New Market（3.1公里）

Big C Supercenter Srinagarindra（3.4公里）

Foodland Srinagarindra（3.7公里）

JAS URBAN Srinakarin（3.7公里）

Big C Supercenter Samrong 2（4.4公里）

3、附近学校

项目位于曼谷最顶级的学区Bangna，附近的知名国际学校自然少不了，4公里内就有6所，其中最近的St Andrews International School（1.8公里）是曼谷排名前十的国际学校，学生和教师来自40多个不同的国际或地区，校园教学设施丰富多样，并且有一支高素质和敬业的教师队伍，可以为学生提供科学和富有挑战性的课程，帮助他们进步与全面发展。

St Joseph Bang Na School（1.8公里）

Bangkok Patana 国际学校（2.1公里）

Thai-Singapore International School（3.2公里）

伯克利国际学校（3.7公里）

TSI International School (Bearing Campus)（3.8公里）

4、医疗资源

别墅周边有6所医院，其中最近的是BBH Hospital，距离仅1.5公里，驾车3分钟就到了，该医院正式成立于2011年，主要面向慢性疾病患者，特别是免疫功能紊乱和神经系统疾病，拥有一支高水平、高素质的医疗团队，是泰国和东南亚功能医学的领先医院。

Samrong Medical Hospital（3.2公里）

Sikarin Hospital（4.4公里）

Bangkok Naval Hospital（4.5公里）

Synphaet Srinagarindra Hospital（6.3公里）

Princ Hospital Suvarnabhumi（7.9公里）

5、休闲娱乐

别墅毗邻曼谷最大的会展中心——曼谷国际贸易展览中心（3.3公里），驾车10分钟就到了，这里几乎每天都会有不同的展，周末时，来这里走走看看，也是不错的。

The Bangna Golf Driving Range（3.1公里）

Dan Samrong Municipality Park（3.1公里）

Topgolf Megacity（高尔夫球练习场）（驾车20分钟）

Muang Kaew Golf Course（驾车23分钟）

平面图

外观图与户型图

364m²

457m²

总之，Else Bearing 32是曼谷唯二近BTS站的别墅项目，本身配置也很高，自带超大的休闲院子和私人泳池，还没有物业费，可以大大节省持有成本，同时生活配套也很优秀，4公里内有近10个购物场所，包含商场、超市和夜市等，还有6所知名国际学校环绕，就是价格会偏高一点，要4500万泰铢起，但对比同样近BTS站的Vi Air（8250万泰铢起）来说，它已经相对平价不少了。

以上就是本期分享的全部信息啦，如果还有疑问也可以咨询维灿，感谢您的观看。