最近，芭提雅市中心出了一个顶流项目——PTY Residence Sai 1，是滨海路20年来唯一的新盘。

公寓下楼即沙滩大海，坐享绝版地段和无敌海景，由顶级开发商尚思睿倾情打造，周边生活资源丰富，步行300米到芭提雅步行街、800米到Major Cineplex 、1公里到芭提雅最大的商场（Central Pattaya）和芭提雅夜市...

开盘不到一个月，项目已就被抢购得仅剩17套房源了，本期，维灿就全方位解读一下这个项目，以便大家深入了解。

项目基本信息

项目名称：PTY Residence Sai 1

开发商：Sansiri（尚思睿）

项目位置：芭堤雅一号路

占地面积：约3莱（4800㎡）

项目构造：1栋27层

总户数：327户，包含6个商铺

交房时间：2027年第二季度（首付30%）

停车配比：34%（110个停车位）

项目户型：

开间146套，25.75-32.75㎡

大一房60套，38-60㎡

两房一卫59套，52-60.25㎡

两房两卫62套，65.25-99.75㎡

商铺6套，70-222.5㎡

物业费：第1~2年75泰铢/㎡/月，第3年起80泰铢/㎡/月

维修基金：500泰铢/㎡（一次性缴纳）

公共设施：

迎宾大堂、公共区域及商铺、信箱区、空中温泉、健身房、活动休息区、私人会所

、共享工作空间、会议室、洗衣房、游泳池及露天活动区、共享花园及户外休闲区等

项目在售房源，单价在19—26万泰铢之间，有开间、大一居室以及两居室，其中最便宜的一套是31.25㎡的一居室，总价762万泰铢，约163万RMB，单价24.3万泰铢。

开发商介绍

Sansiri（尚思睿）成立于1984，是泰国三大顶级开发商之一，已开发建设过数百个地产项目，属于是综合型的开发商，各个级别的别墅和公寓都有涉及，不会给人一种他只做豪宅或者经济适用房的印象。

Sansiri旗下项目最大的优势是拥有超前的设计理念和高水平的物业管理，并且获得了业内的认可，曾多次获得国际奖项。

该开发商旗下的项目，还有一大特点就是基本都是送全套的家具家电，并且能细致到将牙刷、毛巾、碟婉等日常用品都配齐的程度，真正的拎包入住。

今天介绍的PTY Residence Sai 1除了绝佳的位置外，也送全套的高品质家具家电，带软装，未来业主不用再自己花钱花时间去装修，交房后直接就能入住或出租，非常方便。

项目区位介绍

芭提雅是一个世界级的旅游城市，每年因其丰富的海景资源、低廉的物价，吸引着众多的游客潜力，据官方数据统计，2024年芭提雅旅游人数已突破2500万人次（包含国内和国外游客）。

每年大量游客的涌入，带动了当地消费行业的发展，刺激了住宿需求，与此同时，也越来越多的海外人士选择在芭提雅养老，所以，不管是短期，还是长期租赁市场，芭提雅都十分活跃，租赁需求旺盛。

另外，芭提雅还是泰国唯一的国家级经济特区，东部经济走廊（EEC）的枢纽，该项目于2017年启动，旨在通过大力发展高铁、铁路复线、机场、港口等基础设施及实行一系列投资优惠政策，来吸引外资和促进经济发展，为实现泰国经济4.0发展目标做努力。

特区规划区域包括泰国北柳、春武里和罗勇三府，北起于曼谷Bangna，南止于罗勇，芭提雅刚好位于中心地带。

近年来，依托着政策支持，芭提雅经济发展迅猛，基础设施、商业中心、旅游集散等核心功能得到了全面的升级，Icon Siam Pattaya、乌塔堡国际机场、中泰高铁等都是芭提雅在建或计划建设的大型项目。

然而，芭提雅最繁荣热闹的地方就是西芭提雅的中心区，今天介绍的PTY Residence Sai 1正位于该区域，与海滩真正的近在咫尺，是芭提雅市中心海滨路，近20年唯一的新盘，销售的非常快，开盘不到一个月，已仅剩不到20套海外房源了。

公寓周边的生活配套成熟，门口的海滨路旁餐饮店、酒吧、商店密布，步行可达芭提雅步行街、超大的老牌商场Royal Garden Plaza、电子商场Tukcom South Pattaya等，未来业主在家里可以欣赏一线海景，下楼即可到沙滩，日常随时可以去大商场购物、看电影、路边品尝美食、去酒吧听歌放松等，生活场景多姿多彩。

并且芭提雅中心区，经过几十年的发展，海边的土地已几乎开发殆尽了，为此PTY Residence Sai 1也被称为海滨路的最后一块净土，将来很难在芭提雅再找到地段如此优秀的公寓了，很多人为了抓住这最后的机会，都在争先入手该项目。

政策支持加上绝版地段，PTY Residence Sai 1的升值潜力显而易见，是投资芭提雅房产的佳选。

租金与二手房价格

项目是期房，下面主要看一下一样在芭提雅市中心，售价和它差不多的，EDGE Central Pattaya（单价20万泰铢左右）的租金和二手房价格，以供大家参考。

1️⃣租金

EDGE的租金约900泰铢/㎡/月，按PTY Residence Sai 1公寓19—26万泰铢的单价算，租金回报率可达6%左右，收益十分可观。

2️⃣二手房价格

EDGE的二手房单价大多在21万泰铢左右，有些还会更贵，与它之前的新房售价会高一点，而地段比它更好的PTY Residence Sai 1，未来绝对更具升值潜力。

优缺点解析

优 点

1、绝佳地段

项目在芭提雅市中心的海滨路，楼下就是海滩，和自己家拥有私人海滩一样，朝西、朝北和朝南的房源都能在家里坐享一线海景，就它靠海最近，无论以后如何规划，看海的方向都不会被遮挡。

更难得的是，芭提雅海滨路旁，已经近20年没有新楼盘了，这是唯一的一个在售楼盘，非常稀缺，未来保值的同时，价格也将稳步增长，对投资和自住来说均是不二之选。

2、周边生活资源丰富

项目坐落于芭提雅最繁荣的市中心，附近休闲娱乐、购物、医院等生活配套一应俱全，其中，步行300米到芭提雅最有名的风月街（芭提雅步行街），夜生活尤为丰富，街道两旁小吃店、特色酒吧、夜店遍布。

也不乏商场、医院和国际学校，项目西边就挨着一家老牌的大商场（Royal Garden Plaza），虽没有尚泰那么热闹，但可以满足日常购物所需。

3、极易出租

每年来芭提雅的游客，有近一半都到了芭提雅市中心，尽管是旅游淡季，这里的人气依然不减，游客络绎不绝，所以这里的公寓出租率非常高，淡季时也可达90%以上，在海边的公寓，基本就没空过。

尤其像PTY Residence Sai 1这种，周边知名景点环绕的（芭提雅步行街、芭提雅步行街、Love In Museum），普遍是抢着租的。

缺 点

1、价格偏高

项目的单价在19—26万泰铢之间，多数房源的价格，比之前芭提雅房价天花板的EDGE Central Pattaya还高不少，不过贵还是有贵的理由的。

一方面是绝佳地段，PTY Residence Sai 1是芭提雅海滨路20年来唯一的新盘，与海滩近在咫尺，另一方面是品质更加高档。

2、停车位占比低

项目虽是一个豪宅项目，但327户只有110个停车位，占比才34%左右，是有点配不上它档次的。不过，项目步行可达超级多的生活配套，日常购物、吃饭、看电影走路就能过去。

3、仅剩侧海景房源

项目之前是有很多正海景房源的，不过现在已被抢购得仅剩朝南的侧海景公寓了，窗外的景致肯定是正海景的更好一些，但项目离海边这么近，侧海景的景色也是芭提雅其他海景公寓所比不上的。

附近生活设施

1️⃣交通出行

项目门口就是海滨路，过条马路就是海滩，往南300米到鼎鼎大名的芭提雅步行街，驾车13分钟到芭提雅的老牌富人区（北区），一个半小时到曼谷邦纳。

2️⃣娱乐购物场所

Royal Garden Plaza（240米）

这是芭提雅的一个老牌商场，就在海边，里面有鬼屋、顶层有一个户外餐厅，可以边用餐，边欣赏一线海景。

芭提雅步行街（300米）

芭提雅夜晚最精彩的地方就在步行街，毫不夸张的说：没到过步行街，就不算去过芭提雅，每当夜幕降临，灯红酒绿，热闹非凡，开放程度令人不可思议。

Tukcom South Pattaya（900米）

这个是一个超大的电子商场，里面不但有各种品牌的电脑、手机整件，还有能找到各种零配件，日常想买电子产品，都可以来这里。

Pattaya Avenue（600米）

芭提雅夜市（1公里）

BuaKhao Market（1.1公里）

Central Pattaya（1.1公里）

Tree Town Pattaya NightMarket（1.3公里）

Runway Street Food（2.2公里）

Central Marina（2.7公里）

Terminal 21 Pattaya（3.1公里）

3️⃣附近学校

项目5公里内是没什么适合海外孩子就读的国际学校的，但稍微远一点有一所，Tara Pattana International School Thailand（7.3公里），是芭提雅最知名的五所学校之一，可以为学前、小学和中学的学生提供全球化视野的英式教育。

Mueang Pattaya School（600米）

Pattaya Arunothai School（2.6公里）

Sawangboriboon Wittaya School（4.9公里）

4️⃣医疗资源

离项目比较近的一家大型医院是Pattaya City Hospital（1.4公里），该医院是一所公立医院，有5层楼，110张床位，每天接待超过500名病人，医疗器械齐全，医护人员专业水平高，同时就医价格也会比私立便宜，但服务就没有私立医院那么无微不至了。

Pattaya City Hospital（1.4公里）

Pattaya Memorial Hospital（1.6公里）

Pattaya International Hospital（2.4公里）

Bangkok Hospital Pattaya（5.2公里）

部分平面图

部分户型图

小区环境设计图

样板间效果图

总之，PTY Residence Sai 1是芭提雅地段最佳的项目，在芭提雅海滨路应该很难再有新楼盘了，为此项目即使没有实体样板间，只有3D效果图，也丝毫没影响投资者的购买热情，同时价格也不低，可以算得上芭提雅在售公寓中的天际线了。

以上就是本期分享的全部内容啦，项目所剩房源不多了，喜欢朋友要抓紧联系维灿哦！若对该还有任何疑问也可以咨询维灿，维灿将为您详细解答。