曼谷市区推出重磅新盘

Origin Residences Sukhumvit 48

罕见的宠物友好公寓

地铁站500米，单价21万泰铢起

现在买房，还送品牌家具包

Origin Residences Sukhumvit 48是在素坤逸路旁的高端公寓，1公里左右到Prep国际学校，1栋31层仅470户，137万RMB即可入手一套30m²的一居室，品质与性价比兼备。

项目基本信息

项目名称：Origin Residences Sukhumvit 48

开发商：Origin Property PCL

项目位置：Sukhumvit 48，Bangkok

项目类型：永久产权高层公寓住宅

建筑楼层：1栋31层 + 天台

单位总数：470个住宅单位 + 3家商铺

室内净高：2.8米

项目房型：

1房：30m²

1房Plus：30m²

2房：37—42m²

2房Plus：60—62m²

停车位：235个

建成时间：预计2028年第2季度

物业费：90泰铢/m²/月

维修基金：900泰铢/m²（一次性缴纳）

公共设施：大堂酒廊、礼宾柜台、宠物休息区、宠物庭院、香槟泳池、健身房、蒸汽室与桑拿房、空中酒廊、空中酒吧等

项目在售的房源有一居室、大一居室、两居室和大两居室，其中有部分房源是宠物友好，单价在21.2—25.6万泰铢左右，具体房型起售价如下：

非宠物友好

30.2m²一居室，总价642万泰铢起（约137万RMB），单价21.2万泰铢起

48m²两居室，总价1083万泰铢起（约232万RMB），单价22.5万泰铢起

宠物友好

43.8m²大一居室，总价1066万泰铢起（约240万RMB），单价24.3万泰铢起

60.65m²大两居室，总价1461万泰铢起（约313万RMB），单价24万泰铢起

30m²样板间实拍图

开发商介绍

项目的开发商是Origin，Origin创立于2009年，2015年正式上市，是泰国的十大上市开发商之一，成立至今，已成功开发过超170个的优秀项目。

Origin是做建筑商起家的，在转型做房地产后，它做建筑商时的优势也被继承了下来，其开发的项目在同档次的项目中，建筑品质通常都会更佳，并且Origin也是泰国最先在物业管理中引入数字管家和电子智能服务的开发商，这也是他能够在竞争激烈的泰国房地产市场中，后发先至的关键因素。

另外，Origin还是一个综合性的开发商，泰国公寓、别墅和酒店项目都有涉及，产业链完善，各个档次的项目都有开发，如Park Origin Thonglor、Park Origin Ratchathewi、Park Origin Chula-Samyan等是他旗下的奢华项目，So Origin Sukhumvit 105是他旗下的中端公寓，今天介绍的Origin Residences Sukhumvit 48则是Origin的高端公寓。

区位介绍

Phra Khanong，这个区域大家听得可能不多，主要是近几年这里的项目比较少。

但它在素坤逸中却起着至关重要的作用，是曼谷绝对的核心区域之一。

1、坐拥T77大型高端社区

Phra Khanong区域内有尚思睿倾力打造的大型高端社区（T77），占地8万平方米，内部包含9个住宅项目，自带国际学校（Bangkok Prep International School）和大型商场（Habito Mall）。

还汇集了各式高档餐厅、咖啡店、农场等休闲购物场所，而今天介绍的Origin Residences Sukhumvit 48，毗邻T77社区，步行距离仅450米，业主可轻松享受该社区内各种高端配套，在家门口就能逛公园、游船、参观农场、喝咖啡、品尝美食等，可以满足居民多样化的生活需求。

此外，Phra Khanong附近也不乏顶尖医疗资源，桂喃泰医院、三美泰医院和素坤逸医院等都在一到两站路内。

2、北临富人区，南挨生活区

如果在曼谷不想住在太过商业气的地方，但又不想离商业中心太远，选择Phra Khanong区域就再合适不过了。

毕竟，该区域往北一站到三站就是知名的日韩富人区（亿甲迈、通罗、蓬蓬），拥有曼谷各种最顶级生活设施，下一站就是号称“曼谷最接地气生活区”On Nut，向上是豪华奢靡的高品质生活，向下是回归本真的朴实生活，业主可便捷享受到曼谷最齐全和多元化的生活配套。

3、位于十字路口，联通各个区域

Phra Khanong在曼谷最重要的两条主干道的交汇处，分别是素坤逸路和拉玛四路。

素坤逸路与曼谷人流量最大的BTS 1号线重合，联通了曼谷的游客中心Siam和第二代CBD素坤逸以及素坤逸外区等。

拉玛四路西起曼谷老区石龙军路，东至素坤逸路与素坤逸71巷，途径曼谷的第一代CBD和金融中心是隆/沙吞区、朱拉隆功大学、仑披尼中心区与素坤逸区。

这两条路使Phra Khanong与曼谷的全域互通，进一步促进区域发展

总之，Phra Khanong的公寓不仅稀缺，也极具投资价值，生活配套丰富且齐全，还拥有大批稳定的租客群体。

项目租金水平

项目是一个期房，下面主要看一下临着的Ideo Sukhumvit Rama4的租金水平，该项目一居室的月租金可达2.6万泰铢左右，每平方米的租金是720泰铢左右。

而Ideo Sukhumvit Rama4当前的售价17万泰铢起，档次和价格都是比Origin Residences Sukhumvit 48低，所以未来项目的租金肯定会比Ideo Sukhumvit Rama4高，预计最少可达850泰铢/平方米/月，年均租金收益可达5%左右。

优劣势分析

优 势

1、黄金地段，出行便捷

“投资曼谷房产，首选BTS站500米以内”，遵循这个原则，基本不会出什么错，而维灿今天介绍的Origin Residences Sukhumvit 48就是距BTS站仅500米，搭乘BTS半小时内可达曼谷的各个商业中心，如通罗、Asok、Siam等。

门口就是贯通曼谷南北的素坤路，沿该道路无论想去曼谷的哪个区域都很方便。

2、顶级生活配套

公寓附近的商场、医院、国际学校都是顶配的纯在，如Habito Mall，一个隐藏在T77社区内的网红商场，简约现代的装修丰富，半开放式的设计，将店铺与绿植相融合，让人仿佛置身于树林中逛街一样，奇妙又松弛；

Bangkok Prep International School，曼谷顶尖的国际学校之一，教学水平世界领先，距公寓仅1.2公里，业主遛个弯就到了；

素坤逸医院是曼谷最早的私立医院之一，成立于1977年，目前已成为泰国最杰出的医院之一，可以为患者提供高质量的医疗服务。

3、新盘折扣+送家具家电

Origin Residences Sukhumvit 48现在有新盘折扣，一居室优惠30万泰铢，大一居室和两居室优惠50万泰铢，大两居室优惠80万泰铢，优惠后单价仅21.2万泰铢起，并且开发商近几日还最新推出了额外优惠：免费送品质家具包，但这是限时福利，可能不久后就要取消了，有喜欢的朋友，要趁早下手喽！

劣 势

1、主干道的噪音影响

项目临着曼谷最繁忙的主干道——素坤逸路，这是条路地面是双向6车道的，地上还有BTS途径，整条道路的轰鸣声会很大，不过公寓楼并没有挨着路建，是缩进了一点，与道路隔开了一段距离，大大减弱了噪音影响。

2、交房时间有点晚

项目要2028年第2季度才交房，也就是还要3年多的时间，对于想解决近期住房需求的业主来说，这个项目是不合适的，但期房也有期房的好处，就是有很多的开盘优惠，如折扣，送家具包等。

3、停车位占比低

项目是一个高端公寓，但它的停车位配比只有50%，是有点配不上它的档次的，曼谷的其他豪宅，绝大多数停车位配比都比它高，如刚售罄的Mnuniq 23停车位配比达80%以上，The Fine Bangkok占比70%。

不过，项目离BTS站很近，而素坤逸路又经常堵车，相信多数的住户都会选择搭乘BTS出行，50%的配比，也是绰绰有余的。

周边配套设施

1、交通

项目坐落在曼谷最重要的主干道素坤逸路旁，距离BTS Phra Khanong仅500米，搭乘BTS往北一站到Ekkamai、两站到Thong Lor、三站到Phrom Phong、四站到Asok...

简而言之，从项目出发，半个小时内即可到达曼谷的各个核心区，包括但不限于Thong Lor、Asok、Siam等地。

另外，从项目驾车出行也是很便捷的，出门就是双向六车道的素坤路，沿该道路往北8分钟到Thong Lor，往南8分钟到On Nut，但素坤逸路容易堵车，建议首选BTS出行。

2、购物

Phra Khanong Market（350米）

这个是一个本地的生鲜市场，里面的生鲜产品种类齐全，价格便宜，喜欢自己做饭的业主，平时可以步行这里买菜。旁边还有挨着很近的其他市场（Saeng Thip Market）、超市等，可以选择一起逛。

Big C Extra On Nut（850米）

这是一个比较大的老牌超市，里面还带有很多的服装店、药店等，基本可以住户所有的购物需求。

Onnuch FreshMart（900米）

Onnuch FreshMart是On Nut站旁边的一个农贸市场，内部的环境宽敞干净，购买菜品时可以多对比一下价格，不同摊贩的价格会有所差别。

MaxValu Sukhumvit 71（1公里）

Habito Mall（1公里）

莲花霸市 (素坤逸50店)（1.1公里）

亿甲迈门户商场（1.3公里）

The Phyll Sukumvit 54（1.9公里）

3、国际学校

项目周边1公里左右有3所泰国排名前10的国际学校，其中最知名的是Bangkok Prep International School，距公寓仅1.2公里，这是一所泰国排名前5的英式国际学校，提供从幼儿园到高三12年一贯制教育，教师大部分是毕业英、美、澳等国家的顶级大学，专业素质过硬，有极强的责任心和多样化的教学方式。

曼谷圣 · 安德鲁国际学校高中部（1.1公里）

威尔士国际学校（1.5公里）

Kids' Academy International School（1.9公里）

Astra Academy International School（3.2公里）

4、医院

桂喃泰醫院（1.1公里）

素坤逸医院（1.2公里）

Ruamjairak Hospital @Sukhumvit 62（2.8公里）

三美泰医院（3.9公里）

部分平面图

部分户型图

项目设计图

售楼部实拍图

Origin Residences Sukhumvit 48是Phra Khanong站附近难得的高品质公寓，价格适中，仅137万即可入手一套，生鲜市场、超市和国际学校等都在步行可达的距离，日常生活便利，投资和自住都很合适。

以上就是本期分享的全部内容啦，喜欢该项目的朋友，可以欢迎随时咨询维灿。