前段时间，维灿给大家介绍过一个性价比超级高的公寓—Good Day Sukhumvit 93，总价仅不到40万RMB，一经推出就被抢爆了，现在已经售罄了。

不过，没抢到的朋友，也不用后悔。

就在上周，维灿去同一个巷子考察了另一个物美价廉的公寓—Beat Sukhumvit 93（硅谷生活城）。

Beat Sukhumvit 93和Good Day Sukhumvit 93都在素坤逸93巷，而且Beat Sukhumvit 93更近轻轨站，价格一样超级便宜，总价仅37万RMB起，送全套精装家具。

想低预算投资曼谷房产的朋友，这次一定要抢先入手喽~

1、公寓基本信息

项目名称：Beat Sukhumvit 93（硅谷生活城）

项目位置：曼谷Bang Chak区

开发商：Northland Development

总户数：381户（A栋164户，B栋217户）

项目类型：低密度社区，2栋8层公寓

室内净高：2.6米

交房时间：2025年9-10月，准现房（首付30%）

交房标准：精装修，赠送全套精装家具

产权年限：永久产权

项目户型：

Studio 20-22m²

One Bedroom 24-27m²

One Bedroom Plus 36m²（售罄）

物业费：48泰铢/m²/月

维修基金：500泰铢/m²（一次性缴纳）

物业设施：活力区（健身空间）、共创区（共享空间）、水疗舒适区（中央景观泳池）、空中景观区（空中花园）、趣味阅读区（多功能阅览室）、游戏区（主题游乐）、儿童玩乐区（童乐园）、创意四季花园区（多功能绿色空间）、洗衣房等

公寓有两栋楼，分别是A栋和B栋，具体位置如下图：

目前，公寓在售的房源都是22m²和27m²左右的开间和一居室，单价7.8—8.6万泰铢之间。

22.32m²开间，总价174.7万泰铢（约37万RMB），单价7.8万泰铢

27.19m²一居室，总价220.9万泰铢（约47万RMB），单价8.1万泰铢

27m²样板间

2、开发商介绍

Northland Development是泰国当地一家专注于高品质房产开发的知名房企，也是一家典型的综合性开发商，住宅、商业地产以及综合体都有涉及。

近些年，该企业通过不断创新、卓越的设计能力和专业的项目管理团队，在泰国房产市场中占领了一席之地，项目遍布包括曼谷、清迈等热门地区，如Tarvana、Attaluck和今天介绍的Beat Sukhumvit 93等都是该开发商旗下的项目。

3、区位介绍

公寓在素坤逸93巷旁，距BTS Bang Chak站1公里，属于是曼谷的高新区，北临曼谷最大的都市白领区On Nut，南挨坐拥东南亚最大数字产业创新中心的Punnawithi。

很多朋友可能都没有怎么听说过Bang Chak，主要是这个站附近没有什么具有代表性的地标商场/建筑，但这里却非常的宜居，尤其是Beat Sukhumvit 93所在的93巷，巷子的两边隐藏了很多地道的美食店铺，中餐、泰餐、咖啡厅、甜品店等一应俱全，还有一家大型超市CJ Supermarket (Sukhumvit 93)，同时小型商场、超市也不缺。

最重要的是，Bang Chak的物价，往往会比市区便宜不少，生活在这里可以大大节省开销，人流车流也不会很拥挤，区域内居住环境宁静舒适，一些知名的国际学校和大型私立医院也都坐落于此。

另外，公寓离曼谷的多个商业中心均在半个小时以内的车程，如18分钟到通罗，20多分钟到Asok，是隆/沙吞，所以，项目不仅拥有庞大的师生租客群体，还有大批的白领精英也会选择在此居住，将来是完全不愁租的。

下面，再给大家详细讲讲曼谷的高新商务区

其实，Bang Chak严格意义上来说，算是高新商务区的辐射区域，曼谷真正的高新商务区在Bang Chak的下一站Punnawithi，也被称为曼谷“硅谷”，该轻轨站的南边有东南亚规模最大的数字产业创新中心——True Digital Park（数字公园一期）以及True Digital Park West（数字公园二期），目前都已投入使用，里面入驻了华为、阿里巴巴、亚马逊等多家高新科技企业，带动为该区域及周边快速发展。

还有正在建的Cloud 11（数字公园三期），这是一个极具设计感的巨型商场，里面包含有众多精品商店、餐厅、酒店、高架花园等。

然而，Bang Chak距离Punnawithi仅1公里左右，将来随着Punnawithi的发展，将吸引越来越多的高新产业入驻，然后逐步扩展到周边，进一步促进该区域及周边房产的升值。

所以，这里的公寓无论买了自住还是投资，都是十分值得的。

4、租金与二手房价格

公寓还未交付，下面主要给大家截图一些附近项目的租金和二手房价格，以供参考。

租金

项目附近的HI Sukhumvit 93一居室月租金在9000泰铢左右，每平方米租金约320泰铢，按项目的单价算（7.8—8.6万泰铢），预计年出租回报率可达5%，再加上地价和房价上涨的收益，比我们日常理财收益都高不少，还稳定。

二手房价格

项目附近的二手房价格，普遍都在11—13万泰铢/m²，今天介绍的Beat Sukhumvit 93却只要7.8万泰铢起步，最高也才8.6万泰铢，是区域内价格最低的项目。

5、优劣势分析

优 势

01、地理位置优越，升值潜力大

项目在素坤逸中端，是泰国快速发展的数字科技商务新区的辐射区域，紧邻东南亚规模最大的数字产业创新中心——True Digital Park，华为、阿里巴巴、亚马逊等众多高新科技企业均入驻了此地，为区域及周边注入了活力，带来了新的发展机遇。

将来，随着泰国4.0经济政策的实施，区域发展增速，住房需求加大，地块和房产价值必将迅速上涨。

02、周边配套成熟，生活便利

项目所在的93巷，商业很繁荣，步行几百米内就有餐厅、7-11、莲花超市等，平时业主无论是想品尝美食还是购物买药都很方便。

此外，项目附近的国际学校和医疗资源也是格外丰富的，不到5公里内就4大知名国际学校和3所私立医院，如威尔士国际学校、Anglo Singapore 国际学校和Glory Singapore国际学校等。

03、极致性价比，投资佳选

项目是素坤逸在售公寓中价格最低的，如PITI Sukhumvit 101均价16万泰铢/㎡、素坤逸·繁华里13.6万泰铢起/㎡，而Beat Sukhumvit 93仅7.8万泰铢起步，相差了近一半，是低预算投资曼谷公寓的首选。

劣 势

01、离轻轨站较远，步行不便

项目距离Bang Chak站有1公里，步行是有点远的，不过项目配备了接驳车，5分钟即可到达轻轨站的入口，日常搭轻轨出行，还是很便捷的。

02、近主干道，有噪音

项目在素坤逸93巷旁，旁边就是一个分岔路口，平时来往的车流比较多，项目南边和东边靠马路的低楼层房源，容易受车流的噪音影响，但项目的隔音效果是不错的，关上窗后，基本就听不到外面的声音了。

03、在售户型单一，选择性少

项目当前在售户型均是22㎡和27㎡左右的小户型，没有大一居室了，一般买来出租是不错的，曼谷出租房源中最受欢迎就是开间和一居室，但若客户想找大户型，就只能考虑其他项目了。

6、周边配套设施

01、交通出行

项目距BTS Bang Chak站1公里，接驳车5分钟到轻轨站入口，往北一站到曼谷最大的都市白领区On Nut，往南一站到坐拥东南亚最大的数字产业创新中心的Punnawithi。

此外，到通罗、Asok、Siam等多个商业中心，也可半小时内一线直达，交通出行便利。

02、购物场所

Center Minimart（36米）

公寓的对面就有一个便利店，零食、饮品、酒水都有售卖，平时买些零食给小朋友，可以选择来这里。

7-Eleven（200米）

7-11在泰国简直是百宝箱，从快餐、零食、饮品，到护肤品、电话卡、日用品等都应有尽有，还能微信和支付宝付款，帮助业主缴纳水电费等。

莲花超市（500米）

莲花超市是泰国的两大主流超市之一，项目附近这间，虽然不大，但商品种类还是很丰富的，基本可以满足日常的所有购物需求。

CJ Supermarket (Sukhumvit 93)（600米）

The Phyll Sukumvit 54（1.6公里）

Century The Movie Plaza Sukhumvit（1.8公里）

莲花霸市 (素坤逸50巷店)（2.1公里）

Big C Extra On Nut（2.4公里）

Onnuch FreshMart（2.5公里）

True Digital Park（2.6公里）

03、国际学校

项目附近汇聚了多家知名的国际学校，其中最近的是威尔士国际学校，仅1.4公里，这是曼谷教育水平排名前十的一所国际学校，为学生提供标准的美式教育，教师大多数都是从美国名校外聘来的，师资实力雄厚。

威尔士国际学校（1.4公里）

Anglo Singapore 国际学校（2.4公里）

Glory Singapore国际学校（3.6公里）

伯克利国际学校（4.5公里）

04、医疗资源

项目周边医疗资源丰富，其中最近的一所私立医院是Ruamjairak Hospital @Sukhumvit 62，仅1.9公里，该医院成立于2003年，总部在缅甸，可以为患者提供世界领先的医疗保健服务。

Ruamjairak Hospital @Sukhumvit 62（1.9公里）

素坤逸医院（4.1公里）

桂喃泰醫院（4公里）

三美泰医院（6.5公里）

Thainakarin Hospital（6.7公里）

平面图

户型图

项目设计图

售楼部图

36.3m²样板间

综上所述，Beat Sukhumvit 93是素坤逸区价格最便宜的项目之一，总价仅37万RMB起，同时位置也十分优越，搭乘接驳车5分钟到轻轨站，临近On Nut，是低成本投资曼谷房产的首选，唯一不足的是项目只有小户型在售，可供选择房源的比较少。

以上就是Beat Sukhumvit 93的全部内容啦，对项目感兴趣的朋友，欢迎随时咨询维灿。