曼谷市区总价超低的新盘来了——The Base Ratchada 19

该项目由泰国房地产巨头Sansiri打造，位于辉煌核心区，距Ratchadaphisek站750米，搭乘接驳车3分钟即可到达，仅60万人民币即可入手一套23.50m²的开间，并且送全套家具家电，拎包即可入住。

维灿第一时间研究了这个项目，下面和大家分享一下它的详细信息，想低价买进曼谷市区的朋友，千万不要错过哦！

项目基本资料

项目名称：The Base Ratchada 19

项目位置：曼谷市，邻铃县，拉差达披色区，维帕瓦迪- 兰实路16巷

开发商：Sansiri（尚思睿）

土地面积：约 5莱（8,000 平方米）

项目类型：3栋8层住宅楼及1栋3层精致会所

总户数：614户（A栋208户，B栋203户，C栋203户）

室内净高：2.5米

停车位数量：共286个车位（包括地下停车场75个车位和23个摩托车车位）

停车位占比：46%

交房时间：2026年7月开始陆续交付（首付30%）

项目户型

1 房 1 卫：23.00 - 24.75m²

1 房 1 卫：25.00 - 27.25m²

1 房 1 卫：30.25 - 33.00m²

1 房 1 卫 1 多功能室：34.00 - 35.25m²

物业费：第1~2年55泰铢/㎡/月，第3年起59泰铢/㎡/月

维修基金：500泰铢/㎡（一次性缴纳）

公共设施：项目有一栋三层的会所楼，包含有大堂、创意基地、健身房、社交会客厅、娱乐室、游泳池、宠物游乐场、活力庭院等公共设施。

项目一共有A、B、C三栋楼，其中B栋是宠物友好公寓，但当前在售的房源是C栋2和5层，单价在11.1—14.2万泰铢之间，总价仅280万泰铢起，约60.4万人民币。

开发商背景

Sansiri（尚思睿）成立于1984，曾在很长时间内都是泰国房地产开发商的龙头老大，至今也依然是泰国的三大顶级开发商之一，已开发建设过数百过房产项目，并且他属于是综合型的开发商，各种类型的别墅和公寓都有涉及，不会给人一种他只做豪宅或者经济适用房的印象。

Sansiri的项目最大的优势是拥有超前的设计理念和高品质的物业管理，为此还曾多次获得国际奖项，同时其开发的公寓项目还有一大特点就是几乎都是送全套的家具家电，并且能细致到将牙刷、毛巾、碟婉等日常用品都配齐的程度，真正的拎包入住。

今天介绍的The Base Ratchada 19也是如此，不仅价格实惠，近地铁站，还送全套的家具家电，业主自己不用再费时费力去买家具家电，直接就能入住或出租，非常方便。

区位介绍

项目在辉煌区，700米到拉差达主干道，750米到Ratchadaphisek站，门口的S. Vibhavadi Rangsit 16巷是该区域最繁荣的街道之一，生活气息非常浓厚，道路两旁商店密布，超市、便利店、酒吧、餐厅等应有尽有，住户日常生活非常便利。

辉煌区被称为曼谷的第二代“唐人街”（第一代唐人街是耀华力路），是曼谷最受中国人喜欢的区域，在曼谷定居的中国人，有四分之一都居住于此，进入这里就仿佛回到了国内，入眼都是各种各样的中文招牌，中餐厅尤其多，什么重庆火锅、云南米线、广东早茶等，只要能你想到的中餐，这里几乎都能找到，并且味道正宗。

除了，中国美食外，该区域附近还有一座中国大使馆坐镇，对于海外的中国同胞来说，这无疑是个定海神针的存在，大家日常办理相关业务也更加便捷。

另外，辉煌属于是拉玛九的辐射区，拉玛九是曼谷的第三代CBD，区域内高级写字楼成群，如地标写字楼G塔、联合利华大楼、泰国证券交易大楼、CW Tower等都坐落在拉差达大道沿线，同时了吸引了大批的白领来此工作，而辉煌作为拉玛九最近的生活区，大部分在拉玛九工作的白领都更喜欢在生活在这里，因为这里配套更加接地气，租金也会比拉玛九便宜。

所以这里的公寓是完全不愁租的，尤其是近地铁站的公寓，基本都是出一套租一套的，但这里地铁口的公寓是非常稀缺的，大部分楼盘都售罄了，要再找和The Base Ratchada 19一样实惠的项目，几乎不可能，因此，完全可以说该项目是辉煌区性价比最高的公寓。

租金与二手房价格

项目是期房，下面主要给大家看一下项目附近楼盘的租金和二手房价格，以供参考。

租金

项目附近一居室的租金约1.7万泰铢/月，每平方米的月租金约586泰铢，按项目优惠后的单价计算（11.1—14.2万泰铢），年租金回报率可达5—6%左右，投资收益很可观。

二手房价格

项目附近的二手房，起售价基本都在11万泰铢/㎡左右，和项目当前的售价差不多，但项目是新房，物业配套更丰富，公寓内部也更新，更值得购买。

优劣势分析

优 势

1、近三条主干道，交通便利

项目坐落在Ratchadaphisek站附近，搭乘接驳车3分钟到地铁站，近三条主干道，分别是VIBHAVADI路、LADPRAO路和RATCHADAPHISEK路，其中最近的是RATCHADAPHISEK路，业主沿该道路往北4分钟到MRT拉抛站，往南7分钟到辉煌中心区，12分钟到拉玛九（曼谷第三代CBD）。

总之，住在这里，去曼谷的哪个核心区都很方便快捷。

2、成熟生活圈，配套设施丰富

项目门口的巷子，商业十分繁荣，虽然没有大型的商超，但小型的商场、便利店、药店，以及餐厅、咖啡厅、酒吧等一应俱全，无论业主是想买日常所需，还是下馆子、休闲娱乐，在这里都能找到合适的场所。

同时，项目北挨拉抛区，南连辉煌中心区，搭乘地铁1—2个站就能到多个大型的购物场所，如Big C Extra Ladprao 2、Huai Khwang Market、Hwai Khwang night market等，附近医院和学校也不缺，如知名的泰国商会大学、Ratchada Medical General Clinic等。

3、超高性价比，绝对的投资佳选

优惠后，公寓的单价仅11.1万泰铢起，总价280万泰铢起，也就是约60万人民币就全款拿下曼谷市区近地铁站的房子，这绝对是曼谷性价比最高的项目之一，比附近的SOHO Ratchada（15.4万泰铢起）、辉煌新都（约13.2万泰铢起）都便宜不少，并且还送全套的家具家电。

劣 势

1、附近缺少大型商超，逛街要跑远一点

项目2公里内没有大型的商超，最近的是Big C Extra Ladprao 2，有2.3公里的距离，业主想逛大型的商场或超市，都要开车或者搭乘地铁过去，不过，项目门口的主干道两旁，商店极其密集，小型超市、便利店、药店等都有，基本可以满足住户的所有购物需求。

2、在售户型单一，缺少大户型

公寓在售是23.50—34.75㎡的小户型，买来当宿舍或偶尔度假居住是不错的，但要是一家人居住的话，即使是最大的小两居，都有点拥挤了，所以，这个项目更适合投资。

3、密度高，电梯少

项目平均每层有近30户，只有两个电梯，平时高峰期出行等待时间会比较长，而且密度高，也会影响公寓的私密度，不过项目是矮层，除电梯外，还有步梯，并且如此核心的段，单价仅11.1万泰铢起，这些缺点基本可以忽略。

周边配套设施

1、购物场所

项目门口的S. Vibhavadi Rangsit 16巷，是该区域重要的主干道，道路两旁超市、餐厅、药店等应有尽有，住户出门就能买到各种生活所需的物品，十分便利。

Serene community mall（130米）

Tesco Lotus Express（200米）

莲花超市（450米）

7-Eleven（210米、500米）

Lotus’s go fresh（1.8公里）

Big C Extra Ladprao 2（2.3公里）

Hwai Khwang night market（3公里）

Huai Khwang Market（3.2公里）

THE STREET RATCHADA（4公里）

2、附近学校

Panchasap School（550米）

Beaconhouse Yamsaard School Ladprao（1.6公里）

British Early Years Centre- International Kindergarten（2.8公里）

泰国商会大学（3.4公里）

3、医疗资源

Dream Clinic（800米）

Ratchada Medical General Clinic（3.1公里）

项目图片

平面图

部分户型图

项目设计图

The Base Ratchada 19是曼谷市区性价比超级高的公寓之一，优惠后，单价低至11.1万泰铢起，60万人民币即可入手一套23.50m²的开间，项目附近的生活配套也非常丰富，并且距地铁站才750米，搭乘地铁可直达曼谷的三大CBD（拉玛九、素坤逸、是隆/沙吞），是低预算投资曼谷房产的首选。

公寓介绍就到这里了，目前项目的样板间还未开放，待开放后，维灿会第一时间去拍，然后更新给大家的，对项目感兴趣的朋友，欢迎随时咨询维灿。